Rapora göre, bu yılın ikinci çeyreğinde 2016’nın aynı dönemine göre yaklaşık 2 kat artışla 82 bin 774 metrekare yeni ofis alanı tamamlanarak piyasaya sunuldu. Yeni kiralamalarda bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 19,3, geçen yıla göre de yüzde 72,5 artış kaydedildi.Söz konusu dönemde 69 bin 571 metrekare toplam kiralama işlemi gerçekleştirilirken, bu işlemlerin yaklaşık yarısını yeni kiralamalar, diğer yarısını da sözleşme yenilemeleri oluşturdu.

Metrekare bazında anlaşmaların yüzde 53’ü Levent, Maslak, Gayrettepe, Zincirlikuyu ve Esenyurt bölgesinde, yüzde 5’i bu bölgeler dışında kalan Avrupa Yakası’nda, yüzde 42’si Anadolu Yakası’nda yapıldı. Anadolu Yakası’ndaki işlemler ağırlıkla Ümraniye’de gerçekleşti. Boşluk oranlarına bakıldığında ise yüzde 21 ile bu yılın birinci çeyreğine göre sabit kaldığı dikkati çekti. Alt pazar boşluk oranları ayrıntılı olarak incelendiğinde Ataşehir, Kozyatağı, Göztepe, İçerenköy ve Kavacık bölgelerindeki boşluk oranlarında, arzın artması nedeniyle “anlamlı” bir yükselme oldu. Buna karşın Levent, Maslak ve Kağıthane bölgelerinde ise azalma yaşandı.

116 bin metrekare depo ve lojistik alan kiralama işlemi gerçekleşti

Rapora göre, yılın ikinci çeyreğinde Türkiye’de 116 bin metrekare depo ve lojistik alan kiralama işlemi gerçekleşti. Perakende sektöründen gelen talep yavaşlarken, kamu ve lojistik şirketleri 2017’nin ikinci yarısı için en aktif kullanıcılar oldu. Söz konusu dönemde depo ve lojistik alanında kira fiyatları geriledi. Kira fiyatlarındaki düşüşte, “belirli oranda” devam eden kur dalgalanmalarının etkili olduğu belirtildi.

Söz konusu dönemde tüm Türkiye’de bir önceki çeyrekteki açılış hacminin 5 kat fazlası ile 424 bin 500 metrekare civarında alana sahip yeni AVM operasyona başlayarak, alışveriş merkezi arzının ciddi ivme kazanması sağlandı.

Emaar Square (150 bin metrekare), Sur Yapı Marka (75 bin metrekare), Park Adana (65 bin metrekare) ve M1 Adana büyütme çalışması (15 bin metrekare), Erasta Edirne (34 bin 102 metrekare), Mall of Antalya (42 bin metrekare), Novada Menemen (20 bin metrekare), NG Sapanca Bedesten (15 bin metrekare) ve Novada Ordu (8 bin 400 metrekare) yılın ikinci çeyreğinde pazara giriş yapan AVM’ler oldu.

AA

2017’nin ilk çeyreği hareketli geçti

Propin hazırladığı raporda, İstanbul Ofis Pazarı’nın, referandumdan çıkacak sonuç her ne olursa olsun, sonucu bekleme kararı alan firmalara rağmen 2017 birinci çeyrek dönemi tempolu geçirdiğini açıkladı. Birçok firmanın gündeminde ilk olarak döviz üzerinden yapılan kira kontratlarını, TL’ye döndürme konusunun var olduğunu ifade etti. Propin ayrıca, dövizdeki dalgalanma, sürdürülebilir güven ortamının oluşamamasının, mal sahipleri üzerinde, kontratların TL’ye çevrilmesi yönünde yoğun bir baskı yaratını belirtti. Bu baskının, özellikle inşaat finansmanını döviz üzerinden yapan mal sahiplerine daha çok yansıdığını iletti. TL’ye dönemeyen mal sahiplerinin, kira liste rakamlarında indirim yaptığının ya da döviz kurunda sabitleme yapma yolunu seçtiğinin gözlendiğini söyledi.

Ofis stokundaki büyüme yavaşladı

Propin raporunda ayrıca, İstanbul A sınıfı ofis stoku büyümesinde, 2017 birinci çeyrekte yavaşlama gözlendiğini ifade etti. Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe’de açılan Torun Center ve Quasar’ın stoku arttırması dışında, MİA’da yer alan diğer bölgelerde artış olmamasının dikkat çektiğini vurguladı. Ulaşılan stok büyüklüğüne göre 2017 birinci çeyrek dönemde; MİA’nın stok payı %37, MİA Dışı-Avrupa %19, MİA Dışı-Asya %28 ve Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri [Kâğıthane, Bomonti-Piyalepaşa, Kartal-Maltepe, Batı Ataşehir] %16 olarak tespit edildiğini açıkladı.

Boşluk oranları

Raporda, MİA’daki A sınıfı ofis binalarının boşluk oranının, son dört çeyrek dönem boyunca arttığı belirtildi. MİA A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, 2017 birinci çeyrekte, bir önceki çeyreğe göre yaklaşık %7 artışla, %27,7 olarak tespit edildiği söylendi. Bu artışta, Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe’de gerçekleşen stok büyümesi etkili olduğu vurgulandı. Diğer taraftan, 2017 birinci çeyrekte MİA Dışı-Avrupa A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranının %22,1’e düştüğü iletildi. Raporda ayrıca, MİA Dışı-Asya’daki A sınıfı ofis binalarının boşluk oranının, 2016 ikinci çeyrekte %16,5 olarak belirlendiği hatırlatıldı. Son dört çeyrek dönemde yükselen MİA Dışı-Asya A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, 2017 birinci çeyrekte %20,6 olduğunun bilgisi verildi.

Kira ortalamaları

Propin tarafından hazırlanan raporda, MİA’daki A sınıfı ofis binalarının kira ortalamasının, 2016 ikinci çeyrekle 2017 birinci çeyrek dönemi arasında düşüş eğiliminde olduğu belirtildi. MİA A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamasının, dört çeyrek dönem sonunda toplam 1,2 ABD Dolar /m² /ay düştüğü söylendi. 2017 birinci çeyrekte MİA A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması, 26,9 ABD Doları /m² /ay olarak tespit edildiğinin bilgisi verildi. Raporda, MİA Dışı-Asya’da, A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamasının 2016 yılı son üç çeyrek dönem boyunca düşüşte olduğunun gözlendiği hatırlatıldı. 2017 birinci çeyrekte MİA Dışı-Asya A sınıfı ofis binalarının kira ortalamasının, bir önceki çeyrek seviyesini koruyarak 18,4 ABD Doları /m² /ay olduğu açıklandı.

2017 birinci çeyrekte ofis piyasasında yaşanan gelişmeler

– Merkezi İş Alanı (MİA)’nda A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %27,7 iken, B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %13,4 olarak tespit edildi. MİA’da kira ortalaması, A sınıfı ofis binalarında 26,9 ABD Doları /m² /ay; B sınıfı ofis binalarında 14,1 ABD Doları /m² /ay’a düştü.

– MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %22,1, kira ortalaması 16,6 ABD Doları /m² ay seviyesinde gerçekleşti.

– MİA Dışı-Asya’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %20,6 olarak belirlendi. A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 18,5 ABD Doları /m² /ay seviyesindeydi.

– 2017 birinci çeyrek dönemde talep edilen en yüksek kira rakamı, MİA’da yer alan Levent Bölgesi’nde görüldü. Bu bölgedeki kiranın son üç çeyrek dönemdekine benzer şekilde, 45 ABD Doları /m² /ay olduğu tespit edildi.

En yüksek kiralar Levent bölgesinde

Propin hazırladığı raporda, MİA’da, 2017 birinci çeyrek döneminde en yüksek kiranın talep edildiği bölgenin Levent olduğunu belirtti. Levent’te talep edilen kira rakamının 2017 birinci çeyrekte, son üç çeyrek dönemdekine benzer şekilde, 45 ABD Doları /m² /ay olduğu tespit edildiğini açıkladı. Raporda ayrıca, MİA Dışı-Asya’da 2017 birinci çeyrekte talep edilen en yüksek kira rakamının, 28 ABD Doları /m² /ay’la Kozyatağı ve Altunizade’de gözlendiğinin bilgisi verildi. Ümraniye’deki en yüksek kiranın, son üç çeyrek döneme göre daha düşük olduğunun belirlendiğini söyledi.

Merkezde sorun yok

Avrupa yakasında merkezi iş alanlarında ve Anadolu yakasında Ataşehir’de talebin canlı olduğunu belirten Gönden, “Büyük bir proje teslim ediliyor ve o an tabloya bakınca boşluk oranı yüksek görünüyor. Ama talep de canlı ise sorun yaşanmıyor. Asıl sorun Avrupa yakasında merkezi iş alanı dışında olan yerlerde. Bu bölgede çok üretim yapıldı” dedi. Ofis pazarına eklenecek arzda Ataşehir ilk sırada olduğunu belirten Gönden, “Finans Merkezi’nin de etkisi ile bölgede 1.3 milyon metrekare ofis inşa edilecek.  En fazla ofis inşası olan diğer bölgeler ise Cendere ve Levent. Cendere’de yaklaşık 300 bin metrekare, Levent’de ise 162 bin metrekare ofisin inşası sürüyor” dedi.

3 ayda 57 bin metrekare alan doldu

2013 yılında ofislerde kiralama ya da kullanım amaçlı alım işlemi 325 bin metrekare alan için oldu. Bu rakam 2014’de 295 bin, 2015’de 350 bin 2016’da ise 202 bin metrekare oldu. 2017 ilk çeyrekte ise 57 bin metrekare ofis yeni kullanıcısı ile buluştu. Geçen yılın ilk çeyreğinde 63 bin, 2015 ilk çeyrekte 134 bin, 2014 ilk çeyrekte 115 bin, 2013 ilk çeyrekte ise 66 bin metrekare alan için işlem yapıldı.

Mayıs 2018’de tamamlanacak

5 bin metrekare arsa üzerinde 46 ofis ve 12 dükkandan oluşan Levent No/5’te24 bin metrekare satılabilir alan bulunuyor. Zemin +6 kat olarak tasarlanan projede 350 araçlık otopark, avlu alanı, eczane, kuaför, kafe ve restoran yer alacak. Proje, Mayıs 2018’de tamamlanacak.

Maslak No/1’de doluluk oranı yüzde 65’e ulaştı

Öte yandan, Alsar Gayrimenkul’ün ilk projesi olan Maslak No/1’de doluk oranı yüzde 65’e ulaştı. 19 katlı tek blok halinde tasarlanan Maslak No/1’de metrekare kira fiyatları 25 dolardan başlıyor. Projede restoran, kuru temizleme, otopark, güvenlik gibi donatılar bulunuyor.

İletişim bilgileri

212 264 62 00
www.leventno5.com

3 bin 720 metrekare sosyal tesis

Seyirtepe Evleri’nin 3 bin 720 metrekare alana yapılan sosyal tesisleri içinde sinema, toplantı salonu, kafeterya, bilardo, langırt, masa tenisi, dart, konsol oyun odası, sauna, spor salonu, ve fitness salonu yer alıyor. Otopark alanlarına da yer verilen sitede güvenlik hizmetinin sunulması da planlanıyor.

İş merkezlerine 5 dakika mesafede

Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 10 kilometre, Boğaziçi Köprüsü’ne 13 kilometre , Atatürk Havalimanı’na 23 kilometre, Levent ve Maslak’a 8 kilometre 3. Havalimanı’na 33 kilometre uzaklıkta yer alan Seyir Tepe Evleri, Eyüp, Beşiktaş, Şişli, Taksim, Mecidiyeköy, Levent, Kemerburgaz gibi İstanbul’un iş ve yaşam merkezlerine 5 dakikalık mesafedeki konumu ile dikkat çekiyor.

İletişim bilgileri

212 295 79 76 – 77
www.seyirtepeevleri.com
Güzeltepe Mahallesi, Üçtepe Sokak, No: 1, Alibeyköy-Eyüp / İstanbul

6 tünel projesi devam ediyor

İBB’nin Avrupa’da 22, Asya’da 6 tane tünel projesi var. Yapımı devam eden toplam 5,78 kilometre uzunluğundaki Kasımpaşa-Sütlüce ve Libadiye-Çamlıca tünellerinde son aşamaya gelinirken Dolmabahçe ile Levazım arasına yapılacak tünel Cendere yolu Ayazağa’dan Baltalimanı’na oradan da Çayırbaşı’na kadar uzanacak. Bu sayede Beşiktaş’tan Sarıyer’e yer altından kesintisiz ulaşım sağlanacak. Kağıthane’den Büyükçekmece’ye bağlanacak yaklaşık 52 kilometrelik tünel 6 ilçeyi bir birine bağlayacak. Kağıthane’den başlayacak tünel Bayrampaşa, Bağcılar üzerinden Küçükçekmece’ye Avcılar üzerinden de Büyükçekmece’ye kadar uzanacak.

11 yeni tünel yapılacak

İBB’nin 2019 sonrasında yapımını planladığı 11 tünel projesi daha bulunuyor. 2019 sonrası yapılacak tünellerin Davutpaşa – Samatya, Merter – Kazlıçeşme, Kadıköy-Kuşdili tünelleri dahil toplam yaklaşık 47 kilometre uzunluğunda olması planlanıyor. Böylece 2023’e kadar İstanbul’un altına 145 kilometre yeni yol inşa edilmesiyle trafiğin rahatlaması hedefleniyor.

Beykoz Avdasyo tüneline entegre olacak

Öte yandan, Üsküdar Sahil trafiğini rahatlatmak için inşa edilecek olan yaklaşık 24 kilometre uzunluğunda tünel projesi Harem-Beylerbeyi, Beylerbeyi-Çengelköy, Çengelköy-Küçüksu, Küçüksu-Kavacık ve Kavacık-Çubuklu olmak üzere 5 ayrı etap halinde tamamlanacak. Böylece Beykoz, Avrasya Tüneli’ne yer altından entegre edilecek.

‘Bölgede fiyatlar uçacak’

‘Limited edition’ sloganıyla faaliyet gösteren Propa’nın Levent-Zincirlikuyu’da inşa ettiği Plus Residence projesi Mart 2017’de teslim edilecek. 3’üncü havalimanı metro hattının başlangıç noktasına yakınlığı ile dikkat çeken proje, İstanbul’un en bilinen sanat merkezlerine, AVM’lerine, gezinti alanlarına, restoranlarına, otobüs, metro ve metrobüsten oluşan ulaşım hattına oldukça yakın bir noktada yer alıyor. Propa CEO’su Can Özçiçek, İstanbul’un 3’üncü Havalimanı’na ulaşımı sağlayacak metro hattının başlangıç durağının bulunduğu Zincirlikuyu’da konut metrekare fiyatlarının çok yakın gelecekte uçmasının beklendiğini belirterek “Gayrimenkul yatırımı açısından yüksek prim getirmesini beklediğimiz projemizde Mart 2017’de teslimlere başlıyoruz” dedi.

‘Oturum ve yatırım amacıyla alınabilir’

Plus Residence’ta hem yatırım hem oturum amaçlı alım yapılabileceğini kaydeden Can Özçiçek, “Projelerimizle sunduğumuz olanaklar sayesinde, yatırım amaçlı daire almak için gelenlerin dahi oturum amacına yöneldiğine şahit olduk” diye konuştu. Propa’nın projelerimizde en iyi tasarımcılarla çalıştığını vurgulayan Özçiçek, sadece lüks değil özgür, yenilikçi ve konforlu bir yaşam tarzı sunduklarını anlattı.Projelerde form ve fonksiyon dengesi gözettiklerini ifade eden Özçiçek, “Görsel anlamda tatmin düzeyi bizim için yeterli değil. Görsel tatmin, ruhsal tatminle bütünleştiğinde bir anlam ifade ediyor” şeklinde konuştu. Özçiçek bu noktada tasarımları kullanışlılıkla bütünleştirdiklerini ve böylece müşterilerinde görsel ve ruhsal tatmin yaratmaya odaklandıklarını dile getirdi.

Propa’nın bölgedeki beşinci projesi

Propa’nın bölgedeki beşinci projesi olan Plus Residence’ın donatı alanları içinde, spor salonu, pilates stüdyosu, hazır ofis ve toplantı odaları bulunurken projede resepsiyon, 7 gün 24 saat güvenlik, kapalı otopark, dairelere özel depo alanları gibi hizmetlerin de sunulması planlanıyor.

İletişim bilgileri

212 347 39 90
www.propaplus.com
Kore Şehitleri Caddesi, No:4, Zincirlikuyu – Şişli / İstanbul

Sing 1’de kiralamalar devam ediyor

Projede Belgrad Ormanı’ndan İstanbul Boğazı ve Haliç’e kadar uzanan geniş bir manzaraya sahip olan ve Sign 1’deki ofislerin satışında hızla ilerliyor. Kuzey, güneş ve batı cephelerini saran Sign 2’deki ofislerin kiralamaları ise proje tamamlandıktan sonra gerçekleşecek. Teknolojik ve çevre dostu sistemlerle donatılan, lüks kavramını ofislere taşıyan Ferko Signature’de metrekare satış fiyatları, 8 bin dolar ile 12 bin dolar arasında değişiyor.

Metroya 50 metre mesafede

İstanbul’un iş ve yaşam merkezlerinden birinde bulunan ve popüler markalara sahip AVM’ler ile şehrin gözde otel, restoran ve eğlence merkezlerine yakınlığı ile dikkat çeken Ferko Signature, metroya 50 metre, Şişli – Mecidiyeköy’e 3 kilometre, Boğaziçi Köprüsü’ne 4 kilometre, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 6 kilometre, Maslak’a 6 kilometre ve Taksim’e 7 kilometre mesafede yer alıyor.

İletişim bilgileri

444 9 868

www. ferkosignature.com

Büyükdere Caddesi, No:175, Levent / İstanbul

2 yeni mağaza daha açacak

Geçen 3-4 yıla göre cirolarını ikiye katladıklarını ve e ticarette iki yıl içinde yüzde 120 büyüdüklerini ifade eden Gökyıldırım bu büyümeye paralel olarak Genel Merkez Ofisi’nin İstanbul’un önde gelen iş merkezlerinden Levent Sanayi Mahallesi’ne taşınacağını söyledi. Böylece hem müşterilere hem de tedarikçilere bir adım daha yaklaşmış olduklarını vurgulayan Gökyıldırım, 1 Eylül’de Levent Sanayi Mahallesi’nde ve 8 Eylül’de Ankara’da Nata Vega Outlet’te açılan mağazaların ardından, eylül ayı içinde, İstanbul’da Viaport AVM ile Konya’da Kule Site’de 2 mağaza daha hizmete açacaklarını ifade etti.

İstanbul’un en yüksek ofis binası İstanbul Tower 205

Metay Yapı Konut’un Levent Büyükdere Caddesi’nde hayata geçireceği İstanbul Tower 205, İstanbul’un en yüksek ofis binası olma özelliğini taşıyor. 2 bloktan oluşan İstanbul Tower 205 projesinin 220 metre yükseklikteki kule bloğunda 52 ofis katı, 20 metre yükseklikteki podyum bloğunda ise teras kullanımlı ofisler ve dükkanlara yer veriliyor.

6 bin metrekarelik bir konferans salonu, 300 kişilik oditoryum, 105 kişilik 22 adet toplantı odasının da bulunduğu İstanbul Tower 205’teki 16 adet asansör, 25 saniyelik bekleme süresi ile Türkiye’nin en hızlı asansörleri olma özelliğini taşıyor. Panoramik cephe mimarisi ile İstanbul Boğazı ve Haliç’i aynı anda gören proje, minimum enerji kullanımı ve maksimum gün ışığı kullanımına olanak sağlayan özgün dış cephe tasarımıyla da dikkat çekiyor. LEED Gold Sertifikası alacak şekilde projelendirilen İstanbul Tower 20, dünyanın önde gelen mimari firmalarından Amerikan SOM imzası taşıyor.

Göl ve deniz manzaralı Blue Lake

Küçükçekmece Gölü’nün kıyısında inşa edilen Blue Lake projesi ise göl ve deniz manzarası ile öne çıkıyor. Doğayla bütünleşen, ayrıcalıklı ve seçkin bir yaşam alanı olarak tasarlanan Blue Lake’de toplam 10 blokta 788 daire, sahil bölümünde 22 ticari ünite yer alıyor. Büyüklükleri 60 metrekare ile 400 metrekare arasında değişen 1+0’dan 4+1 dublekse kadar değişen daire alternatiflerinin yer aldığı Blue Lake, teraslı, balkonlu ve bahçeli konutları, büyüklükleri 10 metrekare ile 264 metrekare arasında değişen toplamda 19 bin metrekare balkon ve teras alanıyla dikkat çekiyor.

15’inci katta Gök Teras keyfi

Kanal İstanbul projesine, toplu ulaşım araçlarına, okullara, üniversitelere ve AVM’lere oldukça yakın ve merkezi bir konumda bulunan Blue Lake Projesi, 17 bin 500 metrekare peyzaj alanı ve sosyal alana sahip. Projede ayrıca 65 metre yüksekte, 15’inci katta yer alan Gök Teras, blokları özel bağlantı yolları ile birleştirildiği panoramik deniz ve göl manzarasına hakim 3 adet infinity havuz, cafe ve oturma alanları ve 2,6 km yürüme parkuru bulunuyor.

Ayrıca Küçükcekmece sahilinde 10 kilometre uzunluğunda bir yürüyüş parkuru daha bulunan Blue Lake’in peyzaj ve sosyal alanlarda yer alan Cennet Bahçesi ve Aktivite Bahçesi’nde hobi alanları, çok amaçlı spor sahaları, oyun alanları ve dinlenme alanlarına yer veriliyor. Bu alanda ayrıca 12.000 metrekarelik ticari alan 1500 metrekarelik kapalı sosyal kulüp, spa ve fitness klübü, su sporları kulübü, kültür-sanat merkezleri, hobi atölyeleri, çocuklar için kids-club gibi birçok sosyal imkan bir arada sunuluyor.