Residence Inn By Marriott’ın ilk oteli Cubes Ankara’da

İmza töreninde konuşan Nuhoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Nuhoğlu, “Bambaşka bir bakış açısıyla projelendirdiğimiz, mimarisinin sadece bugüne değil yarına da kalıcı bir iz bırakacağına inandığımız projemizde dünyanın sayılı otel markalarından biri olan Marriott International ile çalışmaktan memnuniyet duyuyoruz. Tasarımcısından yatırımcısına kadar en iyileri bir araya getiren Cubes Ankara’ya ve onun yaşam vaadine yakışacak ve onu daha kıymetli bir noktaya taşıyacak iş birlikleri için hassas ve bir o kadar da yoğun bir çalışma gerçekleştirdik ve Residence Inn By Marriott markasında karar kıldık. Uzun dönem konaklamalara uygun olarak geliştirilen özel bir konsept olan Residence Inn By Marriott anlaşma ile birlikte Türkiye’deki ilk otelini Cubes Ankara’da 2019’da açılacak.” dedi.

Yüzde 40’ı satılan Cubes Ankara, yatırımı 9 yılda geri kazandırıyor

Cubes Ankara’nın satış başarısına da değinen Ali Nuhoğlu, toplamda 1,4 milyar TL değere sahip projemizin lansmanını Mayıs 2017’de yapmıştık. O günden bu yana projedeki konutların yüzde 40’ının satıldığını söyledi. Mevcut piyasa koşulları değerlendirdiğinde bunun önemli bir başarı olduğunun altını çizen Nuhoğlu, pek çok araştırma gayrimenkul satın alımlarında yatırımcıyı cezbeden ve kararı aldıran en büyük etkenin “geri dönüş süreleri” ve “kârlılık oranları” olduğunu gösteriyor. Bunun üzerine eğilerek biz de SPK onaylı bir değerleme şirketinden Cubes Ankara’nın yatırım geri dönüş oranını analiz etmesini istedik.

2017 yılı 3. Çeyrek ofis kira endeksi verilerine göre bölgesel ortalama konut geri dönüş süresi Türkiye’de ortalama 16 yılken Cubes Ankara özelinde bu süre 9 yıla düşüyor. Şüphesiz bu da Cubes Ankara’nın yüzde 40 gibi orandaki satış başarısında etkin rol oynuyor. Bu başarı ve doğru proje sadece konut ve ofis yatırımcısının ilgisini çekmiş değil. Marriott International da projemize inanıyor ve burada yatırım yapıyor. Böylesine prestijli bir dünya markasının ülkemize ve proje ortaklığımıza güvenerek iş birliğine gitmesi çok önemli.

Cubes Ankara’nın 7/24 yaşayan ruhu için 7/24 hizmet veren yepyeni bir sistem

İmza töreninde otelin işletmesini kendilerinin yapacağını belirten Dalgıç GY Yönetim Kurulu Başkanı Durul Dalgıç uzun dönem konaklamaların yapılması için tasarlanan bu sistem ile toplamda 110 odanın olacağı oteldeki her odanın suit konforunda özel olarak dizayn edildiğini söyledi.

Sözlerini sürdüren Dalgıç: “Daha proje aşamasındayken otel işletmesinden, güvenliğe kadar tüm detayları düşündük. Böylelikle otel işletme omurgasından yola çıkarak yepyeni bir model ortaya çıkarttık. Gece gündüz vardiyalı çalışan; housekeeping, teknik servis, vale, güvenlik birimleri oluşturduk. Cubes Ankara’nın 7/24 yaşayan ruhu için 7/24 hizmet veren yepyeni bir sistem kurduk. Son yıllarda sektörde artan rekabetle birlikte insanların ihtiyacından fazlası projelerde bir standart olarak sunulmaya başlandı bu da beraberinde o projede yaşayan ancak sunulan her imkandan da faydalanmayanların aidatlarına ekstra maliyetler getirdi. Bunu ortadan kaldıracak ortak alanların işletmesini de üstlenerek, kendini döndürebilen benzer nitelikteki projelere göre daha düşük aidatlı sistemler kurarak Cubes Ankara projemize kazandırdık.” dedi.

Hayaller metrekarelere sığmaz… Ama bir araya gelebilir

Başkentin kalbi Çukurambar’da konut ve ofis yaşamına dair benzersiz bir yorum getiren Cubes Ankara’nın konsepti hakkında da bilgi veren Dalgıç, hayaller metrekarelere sığmaz… ama bir araya gelebilir dedik metrekareler satın almak yerine insanların ihtiyacına ve isteğine göre şekillenen bir hayat yaşayabilmelerinden yola çıktık. Hayal gücünü insanlara sunulan seçeneklerle sınırlamak istemedik ve müşterilerimizin metrekareler satın alması yerine, ihtiyaçları ölçüsünde cube’leri birleştirerek kendi ev ve iş hayatını yaratmalarına imkan sunmak istedik. Bu çerçevede: konutta 1650 metrekare, ofiste ise 1800 metrekare kat büyüklüğüne; 35-180 m² arasında değişen modüler birimlere sahip Cubes Ankara’yı, A Blok konutları ile yaşamın, B Blok ofisleri ile de iş hayatının merkezine konumlandırdık.

Residence Inn by Marriott, uzun konaklama segmentinde dünyada lider

Marriott International’ın Türkiye’de İş Geliştirmeden Sorumlu Başkan Yardımcısı Poğda Demircan, Residence Inn by Marriott markasını, bu heyecan verici proje bünyesinde Türkiye’ye getirmekten ötürü mutluluk duyduklarını belirtti. Türkiye’deki büyüme staratejileri dahilinde Residence Inn by Marriott markasının özelllikle önemli olduğunu vurgulayan Demircan, “Residence Inn by Marriott, 740’ın üzerinde otelle uzun konaklama segmentinde dünyada lider konumdadır. Uzun konaklama talebini karşılamak amacıyla dizayn edilen marka, içinde ayrı yaşam, çalışma ve uyuma alanları bulunduran geniş suite odalardan oluşmaktadır. Tam kapsamlı mutfaklar, market alışveriş servisi, lobide yer alan 24 saat açık market ve ücretsiz kahvaltı hizmetleri ile misafirlerin seyahat ederken zamanlarını daha iyi kullanmalarını ve kendilerini evde hissederek, refah içinde konaklamalarını sağlamaktadır. Herbir Residence Inn oteli, hem genel mekanlarda, hem de odalarda yüksek hızlı internet hizmetini ücretsiz olarak sunmaktadır. Son zamanlarda hem resort destinasyonlarda, hem de Avrupa’nın en önemli şehir merkezlerinde gelişen marka, Londra ve Amsterdam gibi Avrupa’nın önemli başkentlerinde de yer almaktadır. Residence Inn by Marriott Ankara, markanın dinamik Türkiye pazarındaki büyüme stratejisinin potansiyelini göstermektedir. Markanın ikinci otelini de inşallah Trabzon’da açacağız.” dedi.

Başkent’in sosyal yaşamına yeni bir soluk…

Ankara’nın yükselen yıldızı olan Çukurambar’da yer alan Cubes Ankara; konut ve ofislerin olacağı yaklaşık 1.000 adet bağımsız bölümden oluşuyor. 2 ayrı blok halinde planlanan projede A Blok konut, home office ve exclusive rezidansları; B Blok ise ofis, otel ve kurumsal kiralanacak ofisleri kapsıyor.

Ankara’nın sosyal yaşamına yeni bir soluk getirmeye hazırlanan Cubes Ankara’da atölye ve sergi amaçlı hizmet veren Art Zone Sanat Merkezi’nin yanı sıra konser, sinema, konferans, tiyatro ve daha birçok etkinliğe ev sahipliği yapacak 2.000 kişilik bir de gösteri merkezi yer alıyor. Cubes Ankara içerisinde sağlıklı seçimler sunan zengin restoranlar, kısa kahve molalarına eşlik eden kafeler, sokak lezzetlerini barındıran özel bir yerler kurgulandı.

Yalın bir bakış açısı tercih edilmeli

Yazlık ev dekorasyonunun mimari ve iç mimari ile bir bütün olarak değerlendirilmesi gerektiğini söyleyen Lejant Proje iç mimarlarından Yüksek İç Mimar Selcan Sezer, “Yazlık evlerin, mevsimsel olarak farklı dönemlerde ve farklı fonksiyonlarda kullanıldığı düşünülürse; tüm hava şartlarına dayanıklı, bakımı ve temizliği kolay ürünlerin seçilmesi doğru olacaktır. Bunun dışında mekanı hem yaz hem de gerektiğinde kış aylarında rahatça kullanabilmek adına sıcak bir atmosfer yaratabilecek malzemeler/ürünler seçilebilir. Minimal bir tasarım çizgisi; yorucu olmayan sade mobilyalar/ürünler, olabildiğince az eşya ile mekanın boşluğunu tasarlamak, şehrin karmaşıklığından uzak kalınan ve çoğunlukla dinlenme amaçlı tercih edilen yazlık evlerinin kullanım konseptine uygun olabilir” dedi.

“Mobilyaların suya ve neme karşı dayanıklı olması önemli”

Öte yandan tercih edilen mobilyaların suya ve neme dayanıklı olmasının yazlık evler için önemli bir konu olduğunun altını çizen Sezer, “Mobilyada kullanılan ve üst bitiş malzemesi kumaş olan ürünlerin güneşin ultraviole ışınlarının zararlı etkilerine karşı dayanıklılığı tescillenmiş olması önemlidir. Dış mekanda da uzun süre dayanabilecek, iç nemi atılmış, örneğin bambu gibi malzemeden oluşan mobilyalar hem şık, hem de fonksiyonel olarak değerlendirilebilir. Ayrıca hareketli mobilyaların olabildiğince hafif, kolay taşınabilir ve portatif olması, dinlenmeye ve uzun vakit geçirmeye yönelik oturma üniteleri – puflar & minderler, yazlık ev konseptine uyum sağlayabilir. Genel ürün seçimlerinde ise; evin konumlandırıldığı bölgeye ait yerel malzemeler, hem malzeme tedarik kolaylığı hem de ilerisi için bakım-onarım kolaylığı anlamında sürdürülebilir olacaktır. Bunların dışında; özellikle sabit mobilya ahşaplarının, varsa parkenin son katmanındaki koruyucu cilalar su ve neme dayanıklı nitelikte olup, mümkünse thermowood ürünler kullanılması (fırınlarda yüksek derece ısılarda kurumaya bırakılıp iç neminin atılmış olması) önemlidir. Bu sayede mobilyalar ve malzemeler ileride oluşabilecek kabarmalara veya hasarlara karşı dayanıklı olacaktır. Dış mekan zemin kaplama malzemelerinde; gün içerisinde bu yüzeylerin suya maruz kalacağı göz önünde bulundurulursa, dokulu doğal taşlar veya yüzeyi kaygan olmayan seramikler (Lappato) tercih edilebilir.”

Seçilecek olan bitkilere göre bir sulama altyapısı belirlenmeli

Yazlık bir yapı mimarisinin de yalıtımın tüm olası dış koşullar göz önünde bulundurularak tasarlanmasının önemli olduğunu söyleyen Lejant Proje iç mimarlarından Umut Tümöz ise, yalıtımın en az evin iç mimarisi kadar önem taşıdığını söyledi.

Ayrıca yazlık ev peyzajında; yine yapının bulunduğu bölgenin iklimine göre seçilebilecek olan bitki seçiminin önemli olduğunu söyleyen Tümöz, “Seçilecek olan bitkilere göre bir sulama altyapısı belirlenmeli ve son tasarıma göre çevre/peyzaj aydınlatması tasarlanmalıdır. Yazlık ev bakımının ince işlerini de kapsayan tadilat veya yenileme odaklı boyutu için yine yapının bulunduğu bölgenin inşaat dönemlerine uygun olarak yapılması; kullanıcıya, çevre sakinlerine ve uygulamacıya birçok anlamda kolaylık sağlayacaktır. Yazlık bir yapının bakımı, inşaatı veya tadilatı; çoğunlukla ilkbahar aylarında, bölgenin henüz kalabalıklaşmadığı dönemlere ve sıcağın/nemin henüz yoğun olmadığı sakin dönemlere denk getirilebilir. Buna ilaveten; yapının onarımında ise mevcut ürünlerin ve malzemelerin muhafaza edilmesi, olabildiğince bu mevcut malzemeler üzerinden yenileme yapılması sağlıklı olacaktır. Örneğin; var olan mobilya ve ürünlerin bütünüyle değiştirilmesi yerine kumaş/bitiş malzemelerinin yenilenmesi veya zemin malzemelerinin, yapılabiliyorsa sistre sonrası koruyucu son katmanının sürülmesi gibi tadilat odaklı yenilemeler; maliyet, zaman ve sürdürülebilir çevre parametreleri göz önüne alındığında çok daha elverişli olacaktır.

Projelerin yatının değerinin bulunacak arsanın büyüklüğüne göre değişeceğine dikkat çeken Dalgıç, “Amsterdam’da konut, Rotterdam’da ofis projesi yapıp kiralamayı planlıyoruz. ABD Harlem bölgesinde satılık/kiralık konut projesi olabilir. Araştırmalarımız sürüyor” diyor.

15 yıldan bu yana 500’ün üzerinde projeye imza atan şirket, Cubes Ankara projesinin de aralarında yer aldığı yaklaşık 2 milyar TL’nin üzerinde değere sahip 3-4 projenin çalışmalarını da yürütüyor.

Ekonomist