CO2 salımının azaltılması sağlandı

Yeşilköy, Florya ve Bakırköy’ün birleştiği noktada Ataköy E-5’in üzerinde yer alan Selenium Retro; metrobüs durağına 60 metre, metro istasyonuna 430 metre ve 11 milyon m² arazi üzerinde hayata geçecek olan Millet Bahçesi’ne komşu konumu ile ön plana çıkmaktadır. Ofis ve konut kullanıcıları için sağlanan alternatif ulaşım araçlarına yakınlığı ile CO2 salımının azaltılması amaçlanmış ve başarı sağlanmıştır.

Sürdürülebilir bina kapsamında malzeme kullanımı

Proje de çevresel satın alma politikası doğrultusunda yerel ve geri dönüştürülmüş içeriği yüksek malzemeler ve FSC sertifikalı ahşap tercih edilerek malzemeden kaynaklı çevresel etkilerin minimize edilmesi de sağlandı.

İstanbul’un ikonik binası

İstanbul Tower 205, dünyadaki ikonik binaların yaratıcısı SOM tarafından tasarlandı. 220 metre yüksekliğiyle Türkiye’nin en yüksek ofis binası ve İstanbul’un yeni simgesi olan proje, panoramik cephe mimarisiyle kuzeyde Karadeniz, güneyde Haliç ve doğuda boğaz manzarasına sahip.

25 sn. maksimum bekleme süresine sahip asansörler

8 m/s hız, 25 saniye maksimum bekleme süresine sahip Türkiye’nin en hızlı 32 asansörü, uzun asansör kuyruklarına son vererek zamanı daha verimli kullanmaya olanak tanıyor.

Doğanın dengesine uyumlu proje

LEED Gold sertifikasına sahip proje, sürdürülebilirlik, enerji, malzeme ve kaynakların verimli kullanılması gibi çevreci yapısıyla dikkat çekiyor. %60 ışık, %30 enerji geçirgenliğine sahip özel nitelikli camlar, güneş kırıcılar ofisleri her zaman aydınlık kılıyor. Bina otomasyonuyla tam entegre dış cephe havalandırma sistemi Trickle Vent, 1 saatte %100 taze hava sirkülasyonu sağlarken dış gürültüyü de izole ediyor. İstanbul Tower 205, Türkiye’de bir ilk olan Trickle Vent doğal havalandırma sistemi sayesinde nefes alabilen çalışma alanları yaratıyor.

Tamamen çevreci ve tasarruf odaklı olan bina, yağmur sularını toplayarak peyzaj sulamasında kullanılan sistemi ve lavabodan gelen kullanım suyunu depolayıp rezervuarlarda kullanımını sağlayan yapısı ile çevreci kimliğini ortaya koyuyor. İki blok arasında bulunan peyzaj, aktivite alanları, yürüyüş ve bisiklet yollarıyla yoğun iş temposunda kendinize kaliteli zaman ayırabilmenizi sağlarken, çevrenizi saran yeşillikleriyle büyük bir ayrıcalık sunuyor.

Prestijli ortak alanlar

İstanbul Tower 205 projesi bünyesinde toplam 6 bin metrekarelik kullanım alanına sahip konferans salonu, 300 kişilik oditoryum ve 22 adet toplamda 501 kişilik toplantı odaları her ihtiyaca cevap verebilecek nitelikte.
Güne sporla başlamak ya da günün yorgunluğunu atıp vakit kaybetmeden hayata devam etmek isteyenleri için 1.300 m2’lik fitness salonu,İstanbul Tower 205’in öne çıkan ayrıcalıklarından biri.

Proje, gayrimenkul geliştirme ve inşaat sektöründeki 40 yıllık tecrübesiyle İstanbul’da birçok önemli projeye imza atan Metal Yapı Konut’un liderliğinde Zincir Yapı tarafından inşa ediliyor.

İçinde bulunduğumuz çevrenin daha sağlıklı ve yaşanabilir olmasını amaçlayan Leed sertifikasyon sistemi; sürdürülebilir araziler, su verimliliği, enerji ve atmosfer, malzeme ve kaynaklar, yerleşim ve ulaşım, iç mekan kalitesi, inovasyon ve bölgesel öncelik kredileri gibi bütünleştirici süreci kapsayan tasarım ölçütlerini esas alır.
Tahincioğlu’nun bu kriterler kapsamında hayata geçirdiği projelerinden Nidapark Seyrantepe projesi de ABD Yeşil Bina Konseyi (USGBC) tarafından verilen Leed Gold Sertifikası’nı alarak çevreye duyarlı projelerine bir yenisini daha ekledi.

Çevre ve kullanıcı dostu proje: Nidapark Seyrantepe

Gerçekleştirdiği bütün konut ve nitelikli ofis projeleri büyük talep gören Tahincioğlu’nun, Nidapark Seyrantepe projesi, çevre ve kullanıcı dostu özellikleriyle ön plana çıkıyor.

2017 yılında yaşamın başladığı proje 28 katlı iki bloktan oluşup, projede yer alan 368 dairenin büyüklükleri 79-324 metrekare arasında değişiyor. Nidapark Seyrantepe’de, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 seçenekleri bulunuyor. İstanbul’un hızlı gelişen bölgeleri arasında gelen Seyrantepe’de yer alan projede, 2800 metrekare alanın ayrıldığı sosyal tesisler özenle düşünülerek, her yaşa hitap edecek şekilde tasarlandı. Fitness salonu ve pilates stüdyosunun yanı sıra kapalı ve açık yüzme havuzları, squash ve masa tenisi, sağlıklı ve sosyal bir hayatın kapılarını her zaman açık tutmayı sağlayacak. Açık havadaki yürüyüş parkuru, farklı yaş gruplarına yönelik oyun parkları, çok amaçlı spor sahası ve mini futbol sahası da hayat standartlarını farklılaştırıyor.

Özel yerleşim sayesinde her dairenin manzarası var

Gün ışığıyla aydınlanan kat koridorları, projenin genel yerleşimine verilen özeni de gösteriyor. Mimari projenin getirdiği butik bakış açısı, balkonların ferahlığı ve metrekarelerin yüksekliğiyle daha da keyifli bir hâl alıyor. Nidapark Seyrantepe’de her daire, blokların proje içindeki yerleşimi sayesinde, birbirinin görüntüsünü kesmiyor ve güzel bir manzaraya bakıyor. Yerden tavana uzanan camlar, her daireye özel balkon, çoğu dairede bulunan köşe salon ve çift cephe özelliği, brüt 3.80 metre tavan yüksekliği, ışık alan kat koridorları, mimari projenin ruhu ve felsefesi, ideal ev hayatını sunuyor.

Sürdürülebilir bir gelecek için sosyal ve çevresel sorumlulukların bilinciyle doğaya uyumlu ve ekosisteme duyarlı projeler geliştirdiklerini söyleyen İş GYO Genel Müdürü Turgay Tanes; “Projelerimizi başından itibaren doğaya duyarlı bir anlayışla tasarlıyoruz. İş GYO’nun Tuzla Teknoloji & Operasyon Merkezi ve Tuzla Karma projelerinin aldığı LEED Gold Sertifikası bu hassasiyetimizin en önemli göstergelerinden biridir. Bundan sonraki projelerimizde de çevreye duyarlı yaklaşımımızı devam ettirerek örnek projelere imza atacağız.”

İş GYO’nun projelerini çevreye duyarlı yapan uygulamalar

TUTOM ve Tuzla Karma projelerinin; sürdürülebilir arazi ve lokasyon, su ve enerji verimliliği, malzeme ve kaynaklar ve iç mekan kalitesi/kullanıcı konforu alanlarında bu sertifikayı almasını sağlayan uygulamaları ise şöyle:

Sürdürülebilir arazi ve lokasyon

• Proje sağlıklı ve ekolojik bir çalışma çevresi oluşturma prensibiyle ele alınarak, arazi içerisinde bitkilendirme bölgenin iklim ve toprak yapısına uygun türlerde yapıldı.
• Karbon emisyonlarının düşürülmesi hedeflenirken, proje binasına yakın yürüme mesafesindeki otobüs durağı ile, toplu taşımaya teşvik ediyor.
• Çalışanlar ve ziyaretçiler için korunaklı bisiklet parkları, bina girişlerine yakın mesafelere konumlandırıldı.
• Elektrikli araç şarj istasyonları otoparkta yer alıyor.
• Araç paylaşımı yapacak araçlar için avantajlı park yerleri ayrılarak ve geniş ağlı servis programı ile çalışanların bireysel araç kullanım ihtiyacı minimize ediliyor.
• Yerel ve adapte olmuş bitkiler ile bio çeşitlilik sağlayan peyzaj tasarımı yapıldı ve yayaların kullanımına yönelik açık alan miktarı artırıldı.
• Yağmur suyu toplanarak peyzaj sulamasında ve rezervuarlarda kullanılıyor.
• Bina arazisinde ve çatılarda açık renkli kaplama tipleri tercih edilerek, ısı adası etkisinin azaltılması hedeflendi.

Su verimliliği

• Binada peyzaj tasarımında mümkün olduğunca bölgenin iklimine uygun, az su tüketen bitki tipleri tercih edilerek ve toplanan yağmur suyu sulamada kullanılarak peyzaj su tüketiminde %64 tasarruf sağlandı.
• Az su tüketen verimli batarya ve rezervuarlar kullanılarak ve toplanan yağmur suyunun rezervuarlarda kullanılmasıyla su tüketiminde %45 tasarruf sağlandı.

Enerji verimliliği

• Projede optimum cephe performans değerleri, verimli mekanik ekipmanlar ve verimli aydınlatma armatürleri sayesinde %24 enerji tasarrufu sağlandı.
• Uygun ve verimli soğutucu ekipman seçimleri ile soğutucu akışkan kullanımı azaltıldı.

Malzeme ve kaynaklar

• Proje kapsamında geri dönüştürülmüş içerikli malzeme ve yerel malzeme kullanımına özen gösterildi.
• Proje genelinde geri dönüştürülebilir atıklar ayrı toplanarak geri dönüşüme gönderiliyor.

İç mekan kalitesi ve kullanıcı konforu

• Binada mekanik havalandırma yapılırken mahallere verilen taze hava miktarları ASHRAE standardında belirlenen değerlerin %30 üzerinde.
• İç mekan kirliliğini önlemeye yönelik olarak tüm ana girişlere paspaslar yerleştirildi ve zehirli gaz içerikli çöp odası gibi mahallerin ayrı egzostunun yapılması sağlandı.
• Mahallerde ASHRAE standardına uygun sıcaklık set değerleri belirlendi.

Bina kullanıcılarının ve içerisinde yaşayacak kişilerin konforu ve sağlığı LEED sisteminin değerlendirdiği ana öğelerden. Bu kapsamda İş GYO’nun projelerinin inşaatı esnasında, iç mekanlarda kullanılacak yapı kimyasalları, (boya, astar, yapıştırıcı, macun v.s.) içeriğindeki VOC ( uçucu organik zararlı bileşik) oranlarının uluslararası limitlere uygun olanlarından tercih edildi.

MYC Partners tarafından projelendirilen ve yeşil bina olarak tasarlanan Worldwide Business Center, arazinin optimum kullanımı, gün ışığından maksimum fayda sağlayan tasarımı, yapımında geri dönüştürülebilir malzemelerin tercih edilmesi, su ve enerji verimliliği sağlayan mühendislik sistemleriyle LEED Gold sertifikası almayı başaran ender yapılardan biri oldu.

Batı Ataşehir’de toplam 28 bin m2’lik alana sahip olan 19 katlı iş merkezinin kalitesi, gayrimenkul sektörünün en prestijli ödülü olan Sign Of The City’de En İyi Tamamlanmış Ofis Projesi Kategorisi’nde de tescillenmişti.

Fark yaratan mimarisi ile dikkat çeken Worldwide Business Center, modern çalışma hayatının tüm ihtiyaçlarına aynı anda cevap veriyor. Akıllı iklimlendirme, yangın algılama ve ihbar sistemleri, bilgi güvenlik sistemleri bulunan bina, fiberobtik altyapı, acil anons sistemi, enerji, aydınlatma ve bina otomasyon sistemleri gibi pek çok teknoloji ile donatılmış.

Batı Ataşehir’de, Finans Merkezi’ne komşu ve toplu ulaşım hatlarına sadece 20 metre mesafede bulunan Worldwide Business Center, TEM’e 1 km yakınlıkta; E-5’in hemen kenarında konumlanıyor. Ofis ve perakende alanlarıyla global markaların da ilgisini çeken iş merkezinde 350 m2’den başlayan ofis seçeneklerinin yanı sıra 3 bin m2’lik perakende alanları da bulunuyor.

Uluslararası Finans Kurumu (IFC) tarafından başlatılan EDGE Yeşil Bina Sektörel Gelişim Programı kapsamında Türkiye’de, özel sektörde seçilen tek “Pilot Proje” olan Greenox, enerji, su ve malzeme kategorilerinde en az yüzde 40’a varan tasarruf sağlıyor. Bu senenin Aralık ayında teslim edilecek projenin finalinde yapılacak ölçümlerde bu oranların daha yüksek çıkması bekleniyor.

“Hayalimizi gerçekleştirmenin haklı gururunu yaşıyoruz”

Greenox’un EDGE Yeşil Bina Sertifikası almaya hak kazanmasına ilişkin bir değerlendirme yapan Aycan Gayrimenkul Başkanı Ahmet Tüfekçibaşı, şunları dile getirdi: “Aycan & Feres İş Ortaklığı olarak toplam 120 milyon TL yatırım bedeliyle Çeliktepe’de inşa ettiğimiz Greenox projesinin onlarca proje arasından Pilot Proje seçilmesi ve ülkemizde EDGE Yeşil Bina Sertifikası alacak ilk proje olmasıyla kentsel dönüşümü yeşil dönüşüme çevirme hayalimizi gerçekleştirmiş oluyoruz. Sertifika ile global arenada ülkemiz adına bayrağı taşıyan ilk proje olmaktan, Greenox’un gerçek anlamda yüksek verimlilik sağlayan ve tasarruf ettiren bir proje olarak hayata geçecek olmasından mutluluk duyuyoruz.”

“Greenox, Kâğıthane’nin oksijen deposu olacak”

Greenox’un Pilot Proje seçilme sürecine dair bilgiler aktaran Feres Gayrimenkul Yatırım Ortağı Murat Yağan, şunları dile getirdi: “ÇEDBİK desteğiyle derlenen yeşil bina adayları Uluslararası Finans Kurumu’na sunuldu ve proje ekipleriyle görüşmeler yapıldı. Greenox da adaylar arasından pilot proje olarak seçilerek süreç başlamış oldu. Verimlilik hedeflerini tamamıyla karşılayan Greenox için 9 Kasım’da bir imza töreni düzenlenecek. Greenox, bitkisel çeşitliliği sayesinde yılda 2 bin 373 m3 oksijen üreterek Kâğıthane’nin oksijen deposu haline gelecek. Verimlilik oranlarımız her klasmanda minimum yüzde 40’a çıktı. Proje tamamlandığında yapılacak ölçümlerle verimlilik oranının artmasını bekliyoruz.”

“Ülkemize örnek olacak bir proje geliştirdik”

Aycan & Feres İş Ortaklığı Yönetim Kurulu Üyesi ve Proje Konsept Mimarı Salih Çıkman, EDGE Yeşil Bina Sertifikası sistemi için pilot proje seçilmelerinden ötürü duydukları mutluluğu ifade ederek, şunları söyledi: “Henüz başlangıç safhasından itibaren Greenox’u bir yeşil bina olarak tasarladık. Greenox ortak alan aydınlatmasında enerji desteğini güneşten alıyor. Projede düşük enerji ve su harcayan malzemeler seçtik. Gri su arıtma ve yağmur suyu toplama sistemlerimiz ile bitki ve ağaçların otomatik sulanmasını sağladık. Pencerelerimizde yüksek konforlu UV ışığını kıran camlar kullandık. Tasarımdan projelendirmeye, inşaat aşamasından teslim sürecine kadar tüm çalışmalarımız sertifikalandırma ve verimlilik uzmanlarının uzun süren değerlendirmeleri ve onayı ile yapıldı. Kullanılan tüm malzemeler yeni nesil sürdürülebilir sistemlerden oluşuyor. Konfordan ödün vermeden seçtiğimiz yüksek enerji tasarrufu sağlayan sağlığa zararsız malzemeler, yapılan özel yalıtım ve bitkilerin sağladığı klima etkisi ile yüksek enerji ve ısı verimliği sunuyoruz. Çalışmalarımızın karşılığını EDGE Yeşil Bina Sertifikası’na önderlik edecek Pilot Proje olmaya layık görülerek aldık. Yeşil binaların aile ve ülke ekonomimize kazandıracaklarının rakamsal olarak ifade edilmesini sağlayan EDGE Yeşil Bina Sertifika Sistemi’ne duyulacak ilginin yoğun olacağını düşünüyoruz.”

EDGE Yeşil Bina Sertifika Sistemi Nedir?

EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies / Yüksek Verimlilik için Tasarımda Mükemmellik), Dünya Bankası Grubu üyesi ve dünyanın gelişmekte olan ülkelerinde özel sektörün kalkınması için faaliyet gösteren en büyük kalkınma kuruluşu olan IFC’nin (International Finance Corporation) gelişmekte olan pazarlar için yarattığı bir yeşil bina sertifikasyon sistemidir.

EDGE, 130’dan fazla ülkede yeşil bina yapmanın “Hızlı” , “Kolay” ve “Ekonomik” bir yolu olarak proje geliştiricilerin tasarımlarını yerel ölçütlere göre optimize edebilmeleri için ölçülebilir bir yöntem sunuyor. EDGE’i diğer yeşil bina sertifikasyon sistemlerinden ayıran en temel özelliği yerel standart ve yönetmelikler doğrultusunda hazırlanmış olması ile birlikte pazardaki tüm aktörlerin finansal ve çevresel etkileri gözlemleyebilmesine olanak sağlamasıdır. EDGE; yazılım, standart ve sertifika olmak üzere üç bileşene sahip gönüllü bir yeşil bina sertifikasyon sistemi olup, konutlar, ofisler, hastaneler, perakende sektörü yapıları ve oteller dahil, yeni ve mevcut binalar için çevrimiçi olarak kullanılabilen bir yazılım ile destekleniyor. Enerji, su ve malzemelerde gömülü enerji alanlarının her birinde en az yüzde 20 verimliliğe erişebilen projeler EDGE’e başvurabiliyor. Bu özellikleriyle EDGE, yeşil binalar tasarlamayı ve inşa etmeyi herkes için erişilebilir hale getiriyor.

Bölgede kiralar 2-3 bin dolar

Gayrimenkule yatırımda kayıp olmayacağını ve doğru yatırımın ise kazandıracağını söyleyen Özçelik, One Tower Diplomatique’in yatırımcısına en fazla kazandıran projelerden biri olduğunu savunuyor. Projede yaşamın başlamasıyla kazancın daha da artacağını vurgulayan Özçelik, yüksek kira getirisi bulunan projenin ilgiyi arttırdığını anlattı. Bölgede diğer projelerde aylık 2-3 bin dolar civarında kira gelirleri bulunduğunu açıklayan Özçelik, diplomasi personelinin de projeye sıcak baktığını ifade etti. Özçelik ayrıca yeşil bina kurgusu sayesinde One Tower Diplomatique’in Leed Gold Sertifikası’na aday olduğunu da belirtti.

İletişim bilgileri

onetower.com.tr

0312 483 03 03

LEED Gold, çevresel sürdürülebilirliği ve enerji verimliliğini ödüllendiriyor

Çevresel sürdürülebilirliği ve enerji verimliliğini ödüllendiren LEED sertifikası, U.S. Green Building Council tarafından, yeni bina inşasında veya mevcut bina renovasyonunda uygulanacak bazı sürdürülebilir tasarım kriterlerinin göz önünde bulundurulmasıyla veriliyor. Mandarin Oriental, Bodrum, çok detaylı bir inceleme ve değerlendirme sürecinden geçerek LEED Gold sertifikası için gereken değerlendirme toplam puanına ulaştı. 

www.mandarinoriental.com/bodrum