Tapuda 5119 ada 5 parsel üzerinde gerçekleştirilecek proje için belirlenen alan büyüklüğü 3.564 m². Parselin tamamı proje alanı olarak kullanılacak. Henüz yatırıma başlanmadığı belirtilen otelin tamamlanmasının ardından 252 yatak kapasitesiyle hizmet vermesi planlanıyor.

126 odalı, 252 yataklı tesis

Kırküç Otel tarafından kurulması ve işletilmesi planlanan tesis, 6 katlı ve 126 odalı olacak. Otelin toplam yatak kapasitesi ise 252 olarak hesaplanıyor.

Proje, 1 bodrum kat, zemin kat ve zemin katın üzerinde 6 kat şeklinde planlandı.

Zemin katta lobi, kahvaltı salonu ve ofisler bulunacak. Bodrum katta ise spa merkezi, iki toplantı salonu, fitness alanı, temizlik bölümü ve diğer hizmet alanlarının oluşturulması planlanıyor. Üst katlar ağırlıklı olarak konaklama odalarından oluşacak.

Tesisin Turizm Bakanlığı’nın konaklama tesislerine ilişkin niteliklerine uygun şekilde yapılması öngörülüyor.

205 milyon TL’lik yatırım

Projenin toplam bedeli 205 milyon 277 bin TL olarak belirlendi. Yatırımın gerçekleştirileceği 3.564 m² parselin tamamı proje kapsamında değerlendirilecek.

20 Ağustos 2026 tarihinde Kütahya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından proje alanı için imar durum belgesi düzenlendi. Belgede yapı nizamının ticaret olarak geçtiği belirtildi.

Yatırım kapsamında öncelikle gerekli izin ve belgelerin tamamlanmasının ardından arazi hazırlığı ve temel kazısı yapılacak. Temel çalışmalarının ardından kaba inşaata geçilecek. Yapının tamamlanması sonrasında iç dekorasyon ve çevre peyzaj çalışmalarının gerçekleştirilmesiyle otelin işletmeye alınması planlanıyor.

İnşaatta 30 kişi, işletmede 20 personel

Projenin inşaat aşamasında yaklaşık 30 kişinin çalışması öngörülüyor. Çalışmalar haftanın 6 günü, yasal çalışma saatleri içerisinde yürütülecek. Normal çalışma düzeninin 09.00-17.00 saatleri arasında olması ve gece çalışması yapılmaması planlanıyor.

İşletme döneminde ise güvenlik, temizlik ve sosyal tesisler dahil olmak üzere yaklaşık 20 personelin görev yapması bekleniyor.

Otel tam kapasiteyle çalıştığında 252 kişinin konaklayabileceği dikkate alındığında, işletme döneminde tesiste aynı anda bulunabilecek maksimum kişi sayısı 272 olacak.

Ulaşım aksına 30 metre mesafede

Proje alanının çevresinde konutlar, siteler, iş merkezleri, alışveriş merkezleri ve okullar bulunuyor.

Parselin kuzey cephesinden Kütahya-Tavşanlı karayolu geçiyor ve karayolunun proje alanına uzaklığı yaklaşık 30 metre olarak belirtiliyor.

Proje alanına en yakın konutlar güneyde yaklaşık 200 metre, kuzeyde ise yaklaşık 300 metre mesafede bulunuyor.

Bölgedeki diğer sosyal donatılara bakıldığında, en yakın cami proje alanının yaklaşık 420 metre kuzeyinde, Ticaret Borsası Bölcek İlkokulu yaklaşık 700 metre kuzeydoğusunda yer alıyor. Kütahya Şehir Hastanesi ise proje alanının yaklaşık 2,4 kilometre güneybatısında bulunuyor.

Yatırımın amacı turizm ve iş trafiğini karşılamak

Projenin temel amacı Kütahya’ya gezi, turizm, eğlence, spor, iş ve kongre gibi amaçlarla gelecek kişilerin yeme, içme ve konaklama ihtiyaçlarını karşılamak olarak açıklandı.

Yatırımcı açısından bakıldığında, 205,3 milyon TL’lik proje bedeliyle 126 odalı bir tesis oluşturulması planlanırken, otelin konumu ve Kütahya-Tavşanlı karayoluna yakınlığı da projenin erişilebilirliği açısından öne çıkıyor.

Kırküç Otel’in Bölcek Mahallesi’ndeki yatırımı tamamlandığında Kütahya’nın konaklama kapasitesine 252 yatak daha eklenmiş olacak.

Emlaknews.com.tr

Toplam 61.531,24 metrekare kullanım alanına sahip tesis için belirlenen aylık muhammen kira bedeli 500 bin TL (KDV hariç) olarak açıklandı.

İhale 9 Nisan’da yapılacak

Söz konusu kiralama ihalesi, 9 Nisan 2026 tarihinde saat 14:00’te gerçekleştirilecek. İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35. maddesi kapsamında kapalı teklif usulü (artırma) yöntemiyle yapılacak.

İhaleye katılmak isteyen yatırımcıların 3 milyon 600 bin TL tutarında geçici teminat yatırması gerekiyor.

871 ada ve çevresindeki parselleri kapsıyor

İhale kapsamında yer alan taşınmazlar; 871 ada 1 parsel, 735 ada 51 ve 52 parseller ile 808 ada 9 parsellerde konumlanıyor. Tesis, Emet ilçesi Hamam Mahallesi Firuze Sokak No:1 adresinde bulunuyor.

Otel, aquapark ve termal tesis bir arada

Kiralamaya konu kompleks, yalnızca bir otel binasından ibaret olmayıp geniş kapsamlı turizm ve rekreasyon alanlarını içeriyor:

– Bodrum, zemin ve 3 katlı otel binası
– Aquapark ve yüzme havuzu
– Halı saha, basketbol, voleybol ve tenis kortları
– Çay bahçesi ve geniş yeşil alanlar
– Termal hamam, özel banyolar ve açık termal havuzlar
– Kafeler, amfi tiyatro ve park alanları

Toplamda on binlerce metrekarelik bu yapı, entegre turizm tesisi niteliği taşıyor.

Termal turizm yatırımı için güçlü potansiyel

Özellikle termal kaynaklarıyla bilinen Emet’te yer alan tesis, sağlık turizmi ve konaklama yatırımı yapmak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor. İçerisinde yer alan termal hamamlar, özel banyolar ve açık termal havuzlar, tesisi klasik otel yatırımlarından ayrıştıran başlıca unsurlar arasında yer alıyor.

20 yıllık uzun vadeli işletme hakkı

20 yıllık kiralama süresi, yatırımcıya işletme ve yenileme yatırımlarını amorti edebileceği uzun vadeli bir perspektif sunuyor. Bu durum, özellikle turizm ve termal tesis işletmeciliği alanında faaliyet gösteren firmalar için projeyi daha cazip hale getiriyor.

Kapsam dışında bırakılan bazı ticari alanlar ve apart birimlere rağmen, tesisin mevcut büyüklüğü ve fonksiyon çeşitliliği, bölgedeki en kapsamlı turizm yatırımlarından biri olarak öne çıkmasını sağlıyor.

Emlaknews.com.tr