AA muhabirinin Deniz Ticaret Genel Müdürlüğü verilerinden yaptığı hesaplamaya göre, bu yılın ocak-mayıs döneminde Türkiye’deki 7 limana toplam 48 kruvaziyer gemi yanaştı. Bu gemilerden gelen yolcu sayısı 5 bin 765, giden yolcu sayısı 7 bin 416, transit yolcu sayısı ise 29 bin 35 olarak kayıtlara geçti.

Kruvaziyer gemilerin oransal olarak yüzde 77’si Kuşadası’na geldi. Gemilerin 37’si Kuşadası, 3’ü Antalya, 3’ü Marmaris, 2’si Bodrum’da bulunan limana demirledi. Söz konusu dönemde Dikili, Fethiye ve Mersin limanlarına da 1’er kruvaziyer geldi.

Gelen yolcu bakımından en yoğun liman Antalya, giden ve transit yolcu bakımından ise Kuşadası oldu. Ocak-mayıs döneminde Antalya Limanı’na 3 bin 283 yolcu geldi, 3 bin 403 yolcu çıkış yaptı, transit yolcu sayısı da 970 oldu. Aynı dönemde Kuşadası Limanı’na 2 bin 482 yolcu geldi, 4 bin 11 yolcu çıkış yaptı. 22 bin 912 yolcu da transit geçiş için Kuşadası Limanı’nı kullandı.

En yoğun ay mayıs

Ay olarak incelendiğinde ocak ve şubat aylarında kruvaziyer gemi trafiği olmadı. Mart ayında 8, nisan ayında 13, mayıs ayında da 27 kruvaziyer gemi Türkiye’deki limanlara yanaştı.

Mart ayında toplam 894 yolcu geldi, bin 161 yolcu çıkış, 2 bin 203 yolcu da transit geçiş yaptı. Nisan ayında 3 bin 294 yolcu geldi, 3 bin 790 yolcu çıkış, 8 bin 952 kişi de transit geçiş yaptı. Mayıs ayında ise bin 577 yolcu geldi, 2 bin 465 yolcu çıkış yaptı, 17 bin 880 yolcu da transit geçiş gerçekleştirdi.

AA

Konut fiyatlarındaki artış yüzde 20-25 seviyelesinde

Yaklaşık iki kilometre uzunluğundaki geniş plajları, nitelikli konaklama tesisleri ve termal imkanlarıyla yaz tatili konusunda ilk akla gelen Çeşme’de yazlık konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 15-20 civarında arttığını dile getiren Maya, ilçede önceki yıl yabancılara mülk satışının başlaması sonrası konut fiyatlarındaki artış oranının yüzde 20-25 seviyelerine ulaştığını bildirdi.

Maya, Çeşme’de son yıllarda yapılan yatırımların ve konsept projelerin bölgenin değerini artırdığını kaydederek, bu projelerin Paşalimanı, Reisdere, Ilıca ve Alaçatı bölgelerinde yer aldığı bilgisini verdi. Maya, Çeşme’de konutların metrekare fiyatının 7 bin 500-10 bin aralığında olduğu bilgisini verdi.

Ankaralılar Mordoğan’ı tercih ediyor

Mordoğan beldesinde konumlu uzun zaman atıl durumda kalmış kooperatiflerin problemlerin giderilmesiyle özellikle Ankaralı yatırımcılar tarafından tercih edilmeye başlandığını dile getiren Maya, şu bilgileri verdi:

“Kooperatiflere artan taleple birlikte bölgede genellikle İskele, Bozköy ve merkez mahalleler tercih ediliyor. Arsa değerleri Urla yolunun iyileştirmesiyle 2016 yılı sonunda bir önceki senenin aynı dönemine kıyasla yüzde 30-40 oranında artış göstererek metrekaresi 500-750 lira seviyelerine ulaştı. Bölgede 100-130 metrekare kullanımlı 3+1 yazlık konutlar tercih ediliyor genellikle. Dubleks yazlık konut fiyatlarında yıllık artış 2016 sonunda yüzde 15-20 civarına ulaşmış durumda. Satışların denize mesafesine ve manzarasına göre metrekaresi 2 bin ila 2 bin 750 TL seviyelerine ulaştığı söylenebilir.”

Kuşadasının tercih edilen bölgeleri Davutlar ve Güzelçamlı

Maya, Kuşadası’nda kara ve deniz ulaşımında turistik yol güzergahları üzerinde bulunmasının, kıyıların ve iklimin deniz turizmine uygunluğunun, tarihi doğal güzelliklerin ve Antik Efes Kenti ile Meryem Ana Evine yakınlığın 1980’li yıllardan itibaren Türkiye’de turizmin ilk geliştiği yerlerden biri olmasına zemin hazırladığını söyledi. İlçede yazlık konut kullanımında tercih edilen yerlerin uzun yıllardır Davutlar ve Güzelçamlı bölgeleri olduğunu belirten Maya, şu bilgileri verdi:

“Davutlar bölgesinde yeni yatırımların yanı sıra konut stoku çoğunlukla 20 ve daha üzeri yıllık site içi dubleks, tripleks konutlardan oluşmaktadır. Bölgenin konutta metrekare değeri 20 ve üzeri yaştaki konutlarda 2 bin 500-3 bin 500 TL aralığında değişmektedir. Yeni inşa edilmiş sitelerde ise bu değer 3 bin 500-5 bin TL seviyesine yükseliyor. Ortalama fiyat olarak site içerisinde, 10 yıllık, dubleks ve 120 metrekare kullanım alanına sahip yazlık bir konut 350 bin-450 bin TL aralığında, site içerisinde, yeni inşa edilmiş 180 metrekare dubleks, ortak havuzlu, denize yakın konutlar 550 bin-600 bin TL aralığında satışa konu olabilmekte. Güzelçamlı bölgesinde ise yazlık konut kullanımında müstakil yapılar öne çıkmakta. Bölgede site içerisindeki konutların ortalama birim değeri 4 bin-5 bin 500 TL aralığında değişmekte. Ortalama fiyat olarak denize sıfır, dubleks, yeni inşa edilmiş 120 metrekare kullanım alanına sahip bir yazlık konut 500 bin-600 bin TL aralığında.”

Yalıkavak’ta villaların metrekare fiyatı 9 bin-12 bin TL

Maya, yerli ve yabancı turistler tarafından tercih edilen, otel-pansiyon kullanımı açısından çok sayıda markaya ev sahipliği yapan Bodrum yarımadasının aynı zamanda yazlık konut kullanımı açısından da gelişmiş alt bölgelere sahip olduğunu söyledi. Bölgede konumlu villaların ortalama 400-500 metrekare arsa içerisinde konumlu 120-150 metrekare alana sahip olduğunu dile getiren Maya, sözlerini şöyle tamamladı:

“Villalar yapım yılına, malzeme kalitesine, denize uzaklığı ve sahip olduğu manzaraya göre metrekaresi 6 bin ile 9 bin TL arasında değişiyor. Yalıkavak bölgesinde yüksek kesimlerde müstakil araziler içerisinde konumlu çok nitelikli ve üst kalitede A plus yazlık konutlar var. Geniş manzara olanağı bulunan ve deniz kıyısına ulaşımın rahatça sağlanabildiği konutlar üst gelir grubu tarafından tercih ediliyor. Yalıkavak bölgesinde villaların satış rakamlarının 9 bin ile 12 bin TL arasında değişiyor.”

AA

Osman Gazi Köprüsü, Çanakkale Köprüsü ve İstanbul-İzmir Otoyolu’nun İzmir’in ekonomisini hareketlendirecek yatırımlar olduğunu kaydeden Taş, “İstanbullu yatırımcı Çeşme, Urla, Seferihisar, Güzelbahçe bölgesine daha fazla ilgi göstermeye başladı. Hem İzmir hem de Fethiye, Kuşadası ve Bodrum bölgesine talep var” dedi. Yatırımcıların konutlar ucuz olduğu için değil yaşamak için İzmir’i tercih ettiklerini anlatan Taş, kentin zengin kesim tarafından tercih edildiğini ve Çeşme bölgesinde, 2 milyon 400 bin ile 2 milyon 800 bin TL aralığında satışlar gerçekleştiğini anlattı.

‘Marka müteahhit çekemiyor’

Coldwell Banker’ın, Türkiye’de franchising verdiği gayrimenkul danışmanlarının bir araya Blue Day’s toplantısında konuşan Gökhan Taş, İzmir’de ekonomik sıkıntı sezmediklerini belirten Gökhan Taş, “2009 krizinde 4 milyon dolarlık yeri 3 milyon dolara indirseniz de alıcı yoktu. Şu anda doğru fiyatlandırılmış özellikle 800 bin liranın altındaki tüm portföyler çok hızlı şekilde satılabiliyor” açıklamasında bulundu. Tapu satış adetlerinde Türkiye’de yüzde 5.7’ye yakın bir düşüş varken İzmir’de yüzde 2’ye yakın artış olduğunu da kaydeden Taş, İzmir’in marka müteahhitleri kente çekemediğini öne sürdü. İstanbul’un Nef, Avrupa Konutları, Ağaoğlu gibi markalarının İzmir’e gelmediğine dikkat çekenTaş, “Gökdelen bölgesi ilan edilen yerlerde gayrimenkul yatırımı yapılabilmesi için, yatırımcının şehrin geleceğine, şehrin geneline yapılan yatırıma ve buradaki iş potansiyeline inanması gerekiyor” açıklamasında bulundu.

Talep 1+1 ve 2+1 dairelere

Çanakkale Köprüsü, Osmangazi Köprüsü, 2017 sonunda açılacak olan İstanbul-İzmir Otoyolu gibi yatırımların İzmir ekonomisinde önemli etkilere sahip olduğunu anlatan Gökhan Taş, “İstanbul-İzmir Otoyolu, İzmir’de ekonomiyi hareketlendirecek bir yatırım. Bu hareketlilikle birlikte yatırımcı gelir” dedi. İzmir’de en iyi yatırımın satış fiyatının metrekarede 7 bin lira, İstanbul’da ise 7 bin dolar olduğuna dikkat çeken Taş, “Bu da bu kentin potansiyel olarak gayrimenkulde daha iyi yerlere gideceğini gösteriyor” şeklinde konuşuyor. Türkiye’de yaşam standartlarının değişmesiyle konutlarda tercih edilen modellerin de değiştiğini belirten Taş, daha çok 1+1 ve 2+1 evlerin talep gördüğünü söyledi. Türkiye’de son konut edinme yaşı ortalamasının 43’ten 34’e indiğini anlatan Taş, “Geç evlenmeye, rahat boşanmaya, yalnız yaşamaya başladık” dedi. Ailelerin üniversiteyi kazanan çocukları için ev kiralamak yerine krediyle ev almayı tercih ettiklerine dikkat çeken Taş, yaşam şekli değiştiği için bu 1+1 ve 2+1 dairelere talebin arttığını söyledi.

Kuşadası Tükmen Mahallesi Nalkıran Mevkii’ndeki arsanın 2 bin 640 metrekare yüzölçümünde olduğunu açıklayan Malmüdürlüğü, gayrimenkulün tamamının Hazine’ye ait olduğunu açıkladı.

2 milyon liraya konut arsası

Tahmini fiyatı 2 milyon 115 bin lira, geçici teminatı 634 bin 500 lira olan arsa halen boş bulunuyor. Kuşadası 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında ayrık nizam 4 katlı konut ve yol imarına sahip olan taşınmazın ihalesi 3 Ağustos 2016 tarihinde saat 14.00’de Kuşadası Malmüdürlüğü’nde gerçekleşecek.

İhalenin detayları

Emlaknews.com.tr