Aydın Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından yayımlanan ihale ilanına göre, mülkiyeti Sultan Ahmed Han-ı Salis Bin Sultan Mehmed Han Vakfı’na ait olan tarihi kervansaray, restorasyon veya onarım karşılığı kira ve işletme modeliyle yatırımcıların ilgisine sunulacak.

Tarihi yapı turizm ve ticaret fonksiyonuyla değerlendirilecek

Kuşadası Dağ Mahallesi’nde Atatürk Bulvarı ve Barbaros Bulvarı üzerinde bulunan, tapuda 34 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde kayıtlı taşınmaz “Avlulu Kargir Han” vasfını taşıyor.

İhale kapsamında yatırımcı, tarihi yapının restorasyonunu üstlenecek ve tamamlanan projeyi 25 yıl süreyle turizm ve ticaret amaçlı işletme hakkına sahip olacak. Toplam sürenin ilk 4 yılı restorasyon ve inşaat çalışmaları için ayrılırken kalan bölüm işletme dönemi olarak değerlendirilecek.

220 milyon TL yatırım şartı

İhale dosyasında yer alan bilgilere göre tarihi yapının restorasyonu için öngörülen yatırım bedeli 220 milyon 113 bin 434 TL olarak açıklandı. Bu tutara restorasyon çalışmalarıyla birlikte proje giderleri, çevre düzenlemeleri, yıkım ve uygulama maliyetleri de dahil olacak.

İhaleye katılacak yatırımcıların yatırması gereken geçici teminat bedeli ise 6 milyon 603 bin 403 TL olarak belirlendi.

Aylık kira 750 bin TL’den başlayacak

İhale şartnamesine göre yer tesliminin ardından ilk yıl için aylık kira bedeli 750 bin TL olacak. İkinci, üçüncü ve dördüncü yıllarda kira bedelleri TÜFE oranında artırılacak.

Beşinci yıldan itibaren ise aylık kira bedeli 2 milyon TL baz alınarak yeniden hesaplanacak. Kira bedelleri sözleşme süresi boyunca belirlenen oranlarda güncellenmeye devam edecek. On beşinci yılda ise kira bedeline ayrıca yüzde 50 oranında artış uygulanacak.

Projeleri yatırımcı hazırlayacak

İhale dosyasında dikkat çeken bir diğer detay ise tarihi yapı için belediye ve koruma kurulunca onaylanmış rölöve, restitüsyon ve restorasyon projelerinin bulunmaması oldu. Bu nedenle projelendirme süreçlerinin de yatırımcı tarafından yürütülmesi bekleniyor.

Kuşadası turizminin kalbinde bulunuyor

Kuşadası Limanı’nın karşısında yer alan tarihi kervansaray, kruvaziyer turizmi, çarşı bölgesi ve tarihi merkezle iç içe konumuyla dikkat çekiyor. Uzmanlar, yılda yüz binlerce turist ağırlayan bölgede yapılacak nitelikli bir restorasyonun hem tarihi mirasın korunmasına hem de turizm ekonomisine önemli katkı sağlayabileceğini değerlendiriyor. Yapı geçmiş yıllarda otel, kültür merkezi ve turistik tesis olarak da kullanılmıştı.

İhale, 26 Haziran 2026 tarihinde saat 10.30’da gerçekleştirilecek.

Emlaknews.com.tr

5 yıldızlı 10 otel yatırımının önünü açacak planın iptali, bölgede 8 yıl önce 20 milyon dolar ödeyerek 175 dönüm arazi alan dünyanın sayılı zenginlerinden Rus Mihail Prohorov’u da etkileyecek.

Süreç nasıl gelişti?

Çeşme'de Türk ve yabancı şirketlerin, özellikle otel yatırımları için bekledikleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 4 Eylül 2013 tarihinde onayladığı İzmir Çeşme Altınkum Turizm Merkezi 1/25.000 ölçekli planların iptali istemiyle Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi'nce açılan davada karar çıktı. Bakanlığın 223 hektar alan için yaptığı imar planları, İzmir 1'inci İdare Mahkemesi tarafından iptal edildi.

İzmir 1'inci İdare Mahkemesi, plan revizyonunu bilirkişi raporundaki alanın ağırlıklı olarak turizm altyapısını güçlendirme hedeflendiği için çok çeşitli kentsel fonksiyonları bünyesinde barındıran herhangi bir kentsel alan olarak ele alınmaması gerektiğini belirtti. Ancak planda; idari tesis, sosyal donatı, entegre geri kazanım tesisi alanları, karayolu, denizyolu gibi fonksiyonların doğal yapısının korunması gereken bu alanda yapı yoğunluğunu arttırmasını, iptal gerekçelerinden biri olarak gösterdi. Yoğun yapılaşma eleştirisi, golf tesislerinin bölgenin neresinde olacağının belirlenmemiş olması ve detaylandırılmaması da gerekçeler arasında sayıldı

Davayı açan Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi'nin Başkanı Özlem Şenyol Kocaer, plan revizyonunun turizmin kendi kaynağını tüketmesine neden olacak yoğun yapılaşmaya yol açacağını, mahkemenin ise iptal kararıyla bu yanlışın önüne geçtiğini söyledi.

Parsel bazında imar planı yapılması sınırlandırılıyor

Belediyeler Yasası, sil baştan yenileniyor. Parsel bazında imar değişikliklerine belli istisnalar dışında son verilecek. İstisna tanınacak olan yapılar ise hastane, okul, zorunluluk gerektiriyorsa AVM gibi alışveriş merkezleri olacak.

Ayrıca imar değişikliklerinin dev panolarda vatandaşın görebileceği şekilde ilan edilmesi, büyükşehir belediyelerine vergilerden aktarılan payların değiştirilmesi gibi düzenlemeler bulunuyor. Düzenlemenin önümüzdeki aylarda Meclis'e sevk edilmesi planlanıyor. İmar değişikliklerinden doğan rant artışından kamuya pay aktarılması sağlanacak.

Kuşadası’nda liman tartışması dinmiyor

Kuşadası Limanı'nda, bakanlığın yeni planıyla birlikte tartışmalar yeniden alevlendi.

Kent Meclisi eski başkanı ve imar hukuku uzmanı Av Dr. Bülent Tokuçoğlu, yıllardır alınan mahkeme kararlarının yeni planda hiçe sayıldığına dikkat çekerek, ortadaki yasa dışılığın yeni planla kılıfına uydurulmaya çalışıldığını söyledi.

Bakanlığın askı süresi sona eren yeni Kuşadası Limanı planını değerlendiren Av Dr. Bülent Tokuçoğlu,"Yeni planda barınak, balıkhane ve meydan ortadan kaldırılıyor. 3. iskele devasa hale getirilerek plana konuluyor” eleştirisinde bulundu.

Bu yeni planın tamamen Egeports işletmesinin menfaatlerine göre hazırlandığını ifade eden Dr. Tokuçoğlu,“Tüm bunlarla imar planında kanuna karşı hile yapılıyor ve tüm mahkeme kararları hiçe sayılıyor. Mevcut mahkeme kararlarının uygulanmaması için yine bize plan değil, pilav lazım diyen zihniyetin beklentileri öne çıkarılıyor" diye konuştu.

SELMA ŞENOL / EMLAKNEWS.COM.TR