Aydın’ın Kuşadası ilçesi Hükümet Mevkii’nde, Camikebir Mahallesi Mahmut Esat Bozkurt Caddesi No:18 adresinde faaliyet gösteren Ege Port Kuşadası Limanı’nda gerçekleştirilecek proje, limanın kuzeydoğusuna yeni bir yanaşma iskelesi kazandırılmasını öngörüyor.

425 metrelik üçüncü iskele geliyor

Projenin en büyük yatırım kalemini, limana yapılması planlanan 3 numaralı yanaşma iskelesi oluşturuyor.

Çift taraflı yanaşmaya uygun olarak tasarlanacak iskelenin, yanaşma ve bağlanma dolfenleriyle birlikte toplam uzunluğu 425 metre olacak. Yeni iskeleye, limanın dolgu sahasından kazıklı bir ulaşım yolu ile bağlantı sağlanacak.

Yeni iskelenin özellikle büyük yolcu gemilerinin ve kruvaziyer gemilerinin Kuşadası Limanı’na yanaşabilmesini kolaylaştırması hedefleniyor.

Proje kapsamında yapılacak kıyı yapıları arasında;

– 1 adet ulaşım iskelesi,
– 1 adet 3 numaralı yanaşma iskelesi,
– 2 adet yanaşma ve bağlanma dolfeni,
– 1 adet bağlanma dolfeni,
– 16,35 x 25 metre ölçülerinde atık kabul platformu

bulunuyor.

51 bin 500 metrekare deniz tabanı taranacak

Kapasite artışının yanı sıra limanın gemi operasyonlarını destekleyecek önemli bir dip tarama çalışması da yapılacak.

Proje kapsamında yaklaşık 51 bin 500 metrekarelik alanda deniz tabanının taranması planlanıyor. Çalışmalar sonucunda yaklaşık 113 bin metreküp tarama malzemesi ortaya çıkması bekleniyor.

Projede ayrıca dolgu yapılmayacağı belirtiliyor.

Dip tarama çalışmasının temel amacı, limana yanaşacak gemiler için gerekli su derinliğinin sağlanması olacak. Tarama sırasında kullanılacak ekipmanların belirlenmesinde dalga ve rüzgâr koşulları, akıntılar, deniz trafiği, taranacak malzemenin özellikleri ve ekolojik koşulların dikkate alınacağı ifade ediliyor.

638 milyon liralık yatırım

Ege Port Kuşadası Limanı Kapasite Artışı ve Dip Tarama Projesi’nin toplam yatırım bedeli 638 milyon 42 bin 905 TL olarak hesaplandı.

Yatırım, yalnızca yeni iskelenin inşasını değil, buna bağlı ulaşım ve yanaşma yapıları ile dip tarama faaliyetlerini de kapsıyor.

Projenin ekonomik ömrü ise 50 yıl olarak öngörülüyor. Ekonomik ömrün sonunda veya teknoloji geliştikçe mevcut yapıların seyir ve deniz güvenliği dikkate alınarak yenilenebileceği belirtiliyor.

Limanın geçmişi 1960’lara uzanıyor

Kuşadası Limanı’nın mevcut yapısının temelleri 1960’lı yıllara kadar uzanıyor.

Limanın 1 numaralı iskelesi, Türkiye Denizcilik İşletmeleri Genel Müdürlüğü tarafından 1960’lı yıllarda inşa edildi ve 1973 yılında hizmete açıldı. Artan yolcu ve Ro-Ro gemisi trafiği nedeniyle ikinci iskeleye ihtiyaç duyulurken, 2 numaralı iskelenin yapımına 1990 yılında başlanıp 1991’de tamamlandı.

Sonraki yıllarda artan kruvaziyer trafiğine paralel olarak iskelelerde çeşitli uzatma ve kapasite artırma çalışmaları gerçekleştirildi.

Kuşadası Yolcu Limanı, Özelleştirme İdaresi Başkanlığı kararı doğrultusunda 8 Temmuz 2003 tarihinde imzalanan işletme hakkı devir sözleşmesiyle 30 yıllığına Ege Liman İşletmeleri A.Ş.’ye devredildi.

2004 yılında limanın geliştirilmesine yönelik projeye “ÇED Gerekli Değildir” kararı verildi. Bu kapsamda 1.860 metrekarelik dolgu alanı ve yeni yolcu terminali 2005 yılında tamamlandı. İskelelerle ilgili uygulamalar ise 2011 yılında gerçekleştirildi.

Mevcut limanda iki iskele bulunuyor

Ege Port Kuşadası Limanı bugün yaklaşık 19 bin 700 metrekarelik kuru alan üzerinde faaliyet gösteriyor.

Mevcut 1 numaralı iskelenin iç taraftaki uzunluğu 208 metre, dış taraftaki uzunluğu ise 289 metre. İskele genişliği 14 metre olurken önünde 14×14 metre ölçülerinde bir dolfen bulunuyor.

2 numaralı iskelenin iç tarafı 234 metre, dış tarafı ise 316 metre uzunluğunda. Bu iskelenin önünde de iki adet 14×14 metre ölçülerinde dolfen yer alıyor.

Limanın geri sahasında ise otobüs ve diğer araçların kullanımına yönelik yaklaşık 3 bin 800 metrekarelik otopark alanı bulunuyor. Liman tesisleri içerisinde alışveriş merkezi ile giriş-çıkış kontrol birimleri de yer alıyor.

Kuşadası kruvaziyerde kapasite büyütüyor

Yeni yatırım, özellikle Akdeniz ve Ege’de büyüyen kruvaziyer turizmi açısından önem taşıyor.

Ege Port Kuşadası Limanı’nın mevcut iki iskelesine üçüncü bir yanaşma iskelesinin eklenmesi, aynı anda daha fazla ve daha büyük yolcu gemisinin operasyon yapabilmesine yönelik altyapı oluşturacak.

Bununla birlikte proje dosyasında yeni iskelenin kullanımının güvenlik ve kapasite sınırları çerçevesinde gerçekleştirileceği belirtiliyor.

Kuşadası’nın turizm ekonomisinde kruvaziyer yolcularının yarattığı harcama ve hizmet talebi dikkate alındığında, limanın kapasite artışının yalnızca deniz ulaşımını değil, şehirdeki turizm, yeme-içme, alışveriş, ulaşım ve konaklama sektörlerini de etkilemesi bekleniyor.

Limana 10 yeni personel alınacak

Projenin inşaat aşamasında yaklaşık 50 kişinin çalıştırılması planlanıyor.

Halihazırda Ege Port Kuşadası Limanı’nda 45 liman çalışanı ve 35 taşeron personel olmak üzere toplam 80 kişi görev yapıyor. Projenin işletme dönemine geçmesiyle birlikte mevcut istihdama ek olarak 10 yeni personelin çalıştırılması öngörülüyor.

Böylece yatırımın işletme aşamasında doğrudan istihdamı da artırması hedefleniyor.

Çevresel izinler tamamlanmadan işletme başlamayacak

Projenin kıyı yapıları 3621 sayılı Kıyı Kanunu ve ilgili mevzuata uygun şekilde gerçekleştirilecek.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı başta olmak üzere ilgili kurumların izin ve denetim süreçlerinin tamamlanmasının ardından faaliyete geçilmesi planlanıyor.

Özellikle 113 bin metreküp olması beklenen dip tarama malzemesinin yönetimi için de ilgili mevzuat kapsamında izin süreçleri uygulanacak. Tarama malzemesinin mümkün olduğunca karada faydalı kullanım yöntemleriyle değerlendirilmesi esas alınacak. Deniz ortamına boşaltımın gerekli görülmesi halinde ise ayrıca çevresel yönetim planı ve ilgili uygunluk süreçlerinin tamamlanması gerekecek.

Kuşadası limanında yeni dönem

Ege Port Kuşadası Limanı’na yapılması planlanan 638 milyon TL’lik kapasite artışı, limanın yaklaşık 60 yıllık gelişim sürecinde yeni bir aşama oluşturacak.

İki iskeleyle faaliyet gösteren limana 425 metrelik üçüncü bir yanaşma iskelesinin eklenmesi ve 51 bin 500 metrekarelik deniz alanında dip taraması yapılmasıyla Kuşadası’nın büyük kruvaziyer gemilerine yönelik altyapısının güçlendirilmesi hedefleniyor.

Projenin hayata geçmesi halinde Kuşadası Limanı’nın yalnızca gemi yanaşma kapasitesi değil, bölgenin kruvaziyer turizminden elde ettiği ekonomik değer de büyüyebilir. Bu nedenle yatırım, Aydın’ın turizm ekonomisi açısından da yakından takip edilecek projeler arasında bulunuyor.

Emlaknews.com.tr

Aydın Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından yayımlanan ihale ilanına göre, mülkiyeti Sultan Ahmed Han-ı Salis Bin Sultan Mehmed Han Vakfı’na ait olan tarihi kervansaray, restorasyon veya onarım karşılığı kira ve işletme modeliyle yatırımcıların ilgisine sunulacak.

Tarihi yapı turizm ve ticaret fonksiyonuyla değerlendirilecek

Kuşadası Dağ Mahallesi’nde Atatürk Bulvarı ve Barbaros Bulvarı üzerinde bulunan, tapuda 34 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde kayıtlı taşınmaz “Avlulu Kargir Han” vasfını taşıyor.

İhale kapsamında yatırımcı, tarihi yapının restorasyonunu üstlenecek ve tamamlanan projeyi 25 yıl süreyle turizm ve ticaret amaçlı işletme hakkına sahip olacak. Toplam sürenin ilk 4 yılı restorasyon ve inşaat çalışmaları için ayrılırken kalan bölüm işletme dönemi olarak değerlendirilecek.

220 milyon TL yatırım şartı

İhale dosyasında yer alan bilgilere göre tarihi yapının restorasyonu için öngörülen yatırım bedeli 220 milyon 113 bin 434 TL olarak açıklandı. Bu tutara restorasyon çalışmalarıyla birlikte proje giderleri, çevre düzenlemeleri, yıkım ve uygulama maliyetleri de dahil olacak.

İhaleye katılacak yatırımcıların yatırması gereken geçici teminat bedeli ise 6 milyon 603 bin 403 TL olarak belirlendi.

Aylık kira 750 bin TL’den başlayacak

İhale şartnamesine göre yer tesliminin ardından ilk yıl için aylık kira bedeli 750 bin TL olacak. İkinci, üçüncü ve dördüncü yıllarda kira bedelleri TÜFE oranında artırılacak.

Beşinci yıldan itibaren ise aylık kira bedeli 2 milyon TL baz alınarak yeniden hesaplanacak. Kira bedelleri sözleşme süresi boyunca belirlenen oranlarda güncellenmeye devam edecek. On beşinci yılda ise kira bedeline ayrıca yüzde 50 oranında artış uygulanacak.

Projeleri yatırımcı hazırlayacak

İhale dosyasında dikkat çeken bir diğer detay ise tarihi yapı için belediye ve koruma kurulunca onaylanmış rölöve, restitüsyon ve restorasyon projelerinin bulunmaması oldu. Bu nedenle projelendirme süreçlerinin de yatırımcı tarafından yürütülmesi bekleniyor.

Kuşadası turizminin kalbinde bulunuyor

Kuşadası Limanı’nın karşısında yer alan tarihi kervansaray, kruvaziyer turizmi, çarşı bölgesi ve tarihi merkezle iç içe konumuyla dikkat çekiyor. Uzmanlar, yılda yüz binlerce turist ağırlayan bölgede yapılacak nitelikli bir restorasyonun hem tarihi mirasın korunmasına hem de turizm ekonomisine önemli katkı sağlayabileceğini değerlendiriyor. Yapı geçmiş yıllarda otel, kültür merkezi ve turistik tesis olarak da kullanılmıştı.

İhale, 26 Haziran 2026 tarihinde saat 10.30’da gerçekleştirilecek.

Emlaknews.com.tr

5 yıldızlı 10 otel yatırımının önünü açacak planın iptali, bölgede 8 yıl önce 20 milyon dolar ödeyerek 175 dönüm arazi alan dünyanın sayılı zenginlerinden Rus Mihail Prohorov’u da etkileyecek.

Süreç nasıl gelişti?

Çeşme'de Türk ve yabancı şirketlerin, özellikle otel yatırımları için bekledikleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 4 Eylül 2013 tarihinde onayladığı İzmir Çeşme Altınkum Turizm Merkezi 1/25.000 ölçekli planların iptali istemiyle Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi'nce açılan davada karar çıktı. Bakanlığın 223 hektar alan için yaptığı imar planları, İzmir 1'inci İdare Mahkemesi tarafından iptal edildi.

İzmir 1'inci İdare Mahkemesi, plan revizyonunu bilirkişi raporundaki alanın ağırlıklı olarak turizm altyapısını güçlendirme hedeflendiği için çok çeşitli kentsel fonksiyonları bünyesinde barındıran herhangi bir kentsel alan olarak ele alınmaması gerektiğini belirtti. Ancak planda; idari tesis, sosyal donatı, entegre geri kazanım tesisi alanları, karayolu, denizyolu gibi fonksiyonların doğal yapısının korunması gereken bu alanda yapı yoğunluğunu arttırmasını, iptal gerekçelerinden biri olarak gösterdi. Yoğun yapılaşma eleştirisi, golf tesislerinin bölgenin neresinde olacağının belirlenmemiş olması ve detaylandırılmaması da gerekçeler arasında sayıldı

Davayı açan Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi'nin Başkanı Özlem Şenyol Kocaer, plan revizyonunun turizmin kendi kaynağını tüketmesine neden olacak yoğun yapılaşmaya yol açacağını, mahkemenin ise iptal kararıyla bu yanlışın önüne geçtiğini söyledi.

Parsel bazında imar planı yapılması sınırlandırılıyor

Belediyeler Yasası, sil baştan yenileniyor. Parsel bazında imar değişikliklerine belli istisnalar dışında son verilecek. İstisna tanınacak olan yapılar ise hastane, okul, zorunluluk gerektiriyorsa AVM gibi alışveriş merkezleri olacak.

Ayrıca imar değişikliklerinin dev panolarda vatandaşın görebileceği şekilde ilan edilmesi, büyükşehir belediyelerine vergilerden aktarılan payların değiştirilmesi gibi düzenlemeler bulunuyor. Düzenlemenin önümüzdeki aylarda Meclis'e sevk edilmesi planlanıyor. İmar değişikliklerinden doğan rant artışından kamuya pay aktarılması sağlanacak.

Kuşadası’nda liman tartışması dinmiyor

Kuşadası Limanı'nda, bakanlığın yeni planıyla birlikte tartışmalar yeniden alevlendi.

Kent Meclisi eski başkanı ve imar hukuku uzmanı Av Dr. Bülent Tokuçoğlu, yıllardır alınan mahkeme kararlarının yeni planda hiçe sayıldığına dikkat çekerek, ortadaki yasa dışılığın yeni planla kılıfına uydurulmaya çalışıldığını söyledi.

Bakanlığın askı süresi sona eren yeni Kuşadası Limanı planını değerlendiren Av Dr. Bülent Tokuçoğlu,"Yeni planda barınak, balıkhane ve meydan ortadan kaldırılıyor. 3. iskele devasa hale getirilerek plana konuluyor” eleştirisinde bulundu.

Bu yeni planın tamamen Egeports işletmesinin menfaatlerine göre hazırlandığını ifade eden Dr. Tokuçoğlu,“Tüm bunlarla imar planında kanuna karşı hile yapılıyor ve tüm mahkeme kararları hiçe sayılıyor. Mevcut mahkeme kararlarının uygulanmaması için yine bize plan değil, pilav lazım diyen zihniyetin beklentileri öne çıkarılıyor" diye konuştu.

SELMA ŞENOL / EMLAKNEWS.COM.TR