Bölgeyi sıkı takip eden fikirtepehaber’in iddiasına göre resmi açıklama 31 Mayıs 2017 günü yapıldı. Tüzel kişiliği ortadan kalkan Fikirtepe Müteahitler Platformu Yönetim Kurulu aldığı son karar ile kendini lağvettiğini deklare etti.

Platformun fesih kararıyla beraber, icraatler hakkında yapılan son açıklamada, müteahhitler adına başarıları sıralanırken, Bir türlü başlanamayan ve uzlaşılamayan adalardaki arabuluculuk ve çözüm vaatleri ortada kaldı.

Fikirtepe Müteahitler Platformu Yönetimi tarafından fesihle ilgili olarak yapılan son açıklama ise şöyle;

”Fikirtepe Platformu Yönetim Kurulu Üyeleri 31.05.2017 tarihinde yeter sayıda bir araya gelmiş ve Fikirtepe Kentsel Dönüşüm sürecinde sağlanan pozitif katkıları aşağıda maddeler halinde değerlendirmiştir.

– 6306 sayılı kanunun uygulanmasına yönelik sıkıntıların çözümü için görüş bildirme,
– Fikirtepe Master Planının yapılması ve onaylanması sürecine destek,
– Fikirtepe Master Planına uygun altyapı projesinin hazırlanması ve uygulanmasına destek,
– Dönüşen ve modernleşen Fikirtepe gerçeğinin kamuoyuna duyurulması,

Yukarıda bahsi geçen işlerin tamamlanmasından dolayı Fikirtepe Platformunun fesih edilmesine ve bu hususun 3. şahıslara duyurulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.

Fikirtepe Platformu Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, Fikirtepe Patformu Yönetim Kurulu Üyeleri Ali Nuhoğlu, Ahmet Sarıcalı, Kürşat Ufuk, Şemsettin Aydın

Fikirtepe Haber

Satışçının önce kendini sattığı gerçeğinden hareket ettiğini belirten Ufuk, “Ekipte profesyonellere her zaman öncelik tanımıyorum. Bana göre amatör ruhlu insanlar daha önemli. Candan ve samimi olsunlar. Üç kuruş az kazanırız ama samimi oluruz. Yarın bir müşteri gelip kandırıldığını söylemesin, istemediği evi satın almasın. Müşterime alamayacağı evi ben satmıyorum, kredisini engelliyorum. Onun mağduriyeti hepimizin mağduriyeti anlamına gelir” dedi.

Ne konuşulduğunu tek tek dinliyor

Profesyonel satışçıların 1+1 konut almaya gelene 3+1 sattığına şahit olan Ufuk, “Satış sırasında ne konuştuklarını tek tek dinliyorum. Zorla ev satmalarını istemiyorum. Kendi arkadaşlarıma bile satmıyorum, insanlara hırs vermiyorum. O insanı, çevresini, ailesini ve yakınları mağdur eder. Bu, cep telefonu alımı değil ki…” diye konuştu. 

‘Ödeyebileceğin şeyi al, yürütebileceğin işi yap’

“Ödeyebileceğin şeyi al, yürütebileceğin işi yap” mottosunun her zaman en sağlıklı yöntem olduğunu söyleyen Ufuk, “Satışçıyı kendi içimizden yetiştiriyoruz. Daha insani, samimi ve içten olmalarını istiyoruz. İnsanlara nasıl ödeyeceklerini anlatsınlar. Kredisi çıkar ama ödeyemeyebilir bu yüzden müşterinin durumuna göre satış yapılmasını istiyorum” dedi.

Emlaknews.com.tr

Kanunun hayatımıza girdikten sonra değişmesi gerektiği halde değiştirilemediğini de kaydeden Ufuk, “Kurumlar, bakanlık ve belediyeler risk almadığı için kanun uygulanamıyor. İnsanları binadan çıkarsalar bile eşyayı çıkarma yetkileri yok. Kanunun dediği yapılamıyor. Elektriğini ve suyunu keserek vatandaşı evinden çıkaramazsınız. Ki o durumda bile Cadde'de onlarca kişi 6 ay inatla evlerini terk etmedi. Yani bir tek Fikirtepe inatçısı yok. Camı çerçevesi yıkılmış evlerde yaz günü aylarca susuz yaşadılar ve yaşamaya devam ediyorlar. Her yaştan insanlar bunlar. Bu tür çözümsüz noktalar var. Her yerde olabilir bu. Bu durum bölgeyi karalamamalı” dedi.

Apartmanı yıkıp yeniden yapmak kentsel dönüşüm değildir

Samimi açıklamalarda bulunan Kürşat Ufuk, Fikirtepe gibi büyük ölçekli ve ada bazında yapılan değişimleri kentsel dönüşüm olarak ifade ediyor.Tekil dönüşümleri “binasal dönüşüm yada parsel dönüşümü” olarak niteleyen Ufuk, “Apartmanı yıkıp yapmak dönüşüm değildir. Ayrıca sağlıklı bir durum da değildir. Bir deprem olsa ne olacak? Fikirtepe gibi yerlerde depremi geçin, yangınlarda bile araçlar sokağa giremiyor.

Esasında İstanbul'un kendisi planlanmalı

İstanbul'un birçok yerinde itfaiye aracının gireceği sokaklar yok. Paris örneği var mesela. Kent yıkılmış ve yeniden inşa edilmiş. Rusya'da caddenin genişliği 300 metre. Karşıya geçmek için 3 dakika yürüyorsunuz. İstanbul'da öyle bir şey yok ve olmaz da. Kentleşmeye giren bölgelerde değişimler ada bazında olabilir ama Cadde'de ada bazında olmaz. Apartman ve bina bazında olmak zorunda” diye konuştu. 

Emlaknews.com.tr

'İnatçı maliklere devlet müdahalesi gelmeli'

Üsküdar Mehmet Akif Mahallesi'nde de 450 dönümlük alanın yüzde 10'u ile anlaştıklarını belirten Pana Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Kürşat Ufuk, kentsel dönüşümden firmanın 2023 hedeflerine kadar bir çok konuyu ‘emlaknews.com.tr’ ile paylaştı. Devlet ile kentsel dönüşümün sağlıklı olmayacağını ileri süren Ufuk, bu konuda iyi bir şey yapılmak isteniyorsa “inatçı malikler” noktasında devletin kademeye girmesi gerektiğini söyledi.

TOKİ Üsküdar'a girecek mi?

Üsküdar gibi büyük bir ilçede TOKİ'nin isminin geçtiğini belirten Kürşat Ufuk, görüştükleri 450 dönümlük alandaki 2 bin 500 kişi ile akraba olacak kadar yakınlaştıkların belirterek, “Biz kendini yükseklerde gören bir firma değiliz, olmayacağız. Halkımızın arasındayız. Çünkü bu zorlu bir süreç ve ancak özel sektör gerçekleştirebilir. Bunlar TOKİ'nin yapacağı işler değil. İnsanlar devletin yüzü ile karşılaşmak istemiyor. Vatandaş ile hemhal olan, onların derdi ile ilgilenen, olaya ruhunu koyan şirketlerin olması gerekiyor. Bizim anlaşamadığımız vatandaşla, devlet hiç anlaşamaz. Evine gidersiniz, askerini uğurlarsınız… Devlet bunu yapamaz. Zorlama ile olur ama zorla olanda güzel olmaz” dedi.

Hüseyin Belibağlı

Zor bir konu ile ilgilendiklerini beyan eden Ufuk, “Orada yarım metrekaresi olanlarla bile uzlaşma durumundasınız. Yüzde 100 anlaştığımız 2 adayı inşaata hazır hale getirdik, diğer 2 adada da yüzde 99 oranında anlaştık. Anlaşma konusuçok önemli. Fikirtepe, devletin, kentsel dönüşümün, belediyelerin, müteahhitin ve maliklerin birlikte var olduğu bir yer olduğuiçin tam mutabakat gerekiyor. Bu yüzden, zorluğa meydan vermiyoruz ve yüzde 1'i bile çözüme kavuşturuyoruz” şeklinde konuştu. 

Kentsel dönüşümün okulu Fikirtepe oldu

Zor bir lokasyonolmasına rağmen neden Fikirtepe'yi tercih ettiklerine de açıklık getiren Ufuk, “Fikirtepe bizim için çok iyi bir okul oldu ve çok fazla şey öğrendik. Kentsel dönüşüm konusunda çok ciddi mesafeler aldık. Ayrıca İstanbul'da proje yapacak yer kalmadı, arsa üretmek zorundasınız. Kentsel dönüşüm diye bir kanununuz var ve arsanızı bu yolla üretmek zorundasınız. İnsanlarla doğru diyaloga gireceksiniz ve karşılıklı kazanarak insanları mutlu edeceksiniz” dedi.

Herkes yıprandı

Fikirtepe'dekizorlu süreçlerin, müteahhidin, devletin ve kentsel dönüşüm olgusunun bile yıpranmasına neden olduğunadikkat çeken Ufuk, “Binalar yükselmeye başladıkçanegatif algılar dağıldı.Fikirtepe'nin algısı en başta yatırımcıyı kaçırıyordu. “Olmaz” dendiği için işler olmuyordu ama şükürler olsun şu anda işler çok güzel ilerliyor. Toplam 21 ada yıkıldı. Hatta kendi aramızda tatlı bir rekabet halindeyiz. 2016 sonunda 6-7 proje tamamlanacak. Satışlarda ortalama yüzde 70'ler seviyesine geldi. Firma olarak bizim ölçeğimiz büyük. Dolayısıyla indirim ve kampanyalar yapabiliyoruz. Ortalamayı yakalamak yeterli oluyor” dedi. 

Platform sorunlara tek elden çözüm arıyor

Fikirtepe Platformu'nda bölgenin yüzde 80'ini temsil eden 20 firma, 20 bin konut üretiyor. Bakanlık 3-4 yıldır süregelen sorunları tek seslilikle çözüyor. Ortak hareket, müteahhitlerin birlikteliği, devlet kademesinde sorunların dile getirilmesi, kararların ve alt yapının organizesi, füniküler gibi bölgeye değer katan sistemlerin gerçekleşmesi için birliktelik gerekli. Platform, iptal edilen 1/1000'lik ve 1/5000'lik planların uyumsuzluğundan doğan iptalleri telafi etti. Donatı alanında yapılan tadilatlarda ilana çıkıyor. 

‘İstanbul için ideal konut, 2+1’

Arsaların çok pahalı olduğuna değinen Ufuk, “Artık 200 metrekarelik evler Bağdat Caddesi'nde bile yok. O zamanlar arsa vardı, emsal sorunu yoktu ve evler büyük yapılıyordu. Bana göre İstanbul için ideal konut 2+1’dir. Başta 1+1 yapılırken bana şimdi 2+1'ler daha mantıklı geliyor. Aile yaşamına dönük 3+1 ve 4+1'ler geliştiriliyor” dedi.

Fikirtepe'de yapılan konut sayısı artmıyor

Fikirtepe'de beklendiği gibi konut sayısının yükselmeyeceğini kaydeden Ufuk, sayının 35 bini aşmayacağını söyledi.Ufuk,“Brooklyn Park'ta 488 ev yıkılırken yerine planlanan konut sayısı da buna yakın bir rakam teşkil ediyor. Emsalin yüksek olması algıyı yanıltıyor.Ben 65 bin metrekare yıktım, yerine 58 bin metrekare yapıyorum. Değeri yüksek ama insanları birde daha küçük evlerde yaşamaya yöneltiyoruz” diye konuştu.

Bu noktada başka bir yanılgıya daaçıklık getiren Kürşat Ufuk, “Bölgede kötü niyetlilerin oranı yüzde 1'i geçmez ama onlar Fikirtepe'nin adını kötüye çıkardılar ve işleri çıkmaza soktular. Şu anda yüzde 99'a gelmiş 10 ada yıkılmayı bekliyor ama o yüzde 1'in direncinden dolayı yıkılamıyor. İnsanlar, firmalar ve projeler aylarca mağdur oluyor. Yeni konutların metrekaresi başına 1.200 lira kira ödeniyor. Bazı adalarda maliklerebu yüzden 4 yıldır kira ödeniyor” diyerek önemli bir noktaya parmak bastı.

Zora giren markalar oldu

Adanın tamamındaki maliklerle anlaşmadan yıkıma başlamadıklarını belirten Ufuk,sistem ve uygulamadaki sorunlarla ilgilişunları söyledi: “Erken yıkım yapanlar o konuda zarar ettiler. Örneğin yasal süreçler nedeniyle zora giren firmalar biliyoruz.1.5 yıl imar ve proje durdurulmuştu. Ama firmalar açısından kira ödeme süreci devam ediyor bu arada. Firmalar da o yüzden sıkıntıya giriyor. Fakat buna rağmen büyük firmalardan bazıları imzalar tamamlanmadan kira ödemesi yapmıyor. Büyük firmalar malikle muhatap olmuyor ve kuralından taviz vermiyor. Biz her gün Fikirtepe'deyiz, vatandaşla muhatabız. Duygusal davranarak kiraları ödüyoruz.Yiyecek ekmeği olmayanların kirasını durduramayız. Tam bu noktada devletin devreye girmesi gerekiyor. Aslında devlet müteahhidin yüzde1'lik yolunu açsa, bu işler çok hızlı yürür.”

Emlaknews.com.tr

Fikirtepe’nin yanı sıra Bağdat Caddesi, Üsküdar Kartal ve İzmir/Çeşme’de farklı projeler geliştiren Pana Yapı'nın İstanbul'da Avrupa yakasına geçmek gibi bir düşüncesi olmadığını belirten Pana YapıYönetim Kurulu Başkanı Kürşat Ufuk, “Fikirtepe'de 500 bin metrekarelik sözleşmenin altına imza atarak ortağımız olan Selimoğlu Yapı'yı satın aldık. 2020 için 3 milyar liralık ciro hedefi açıkladık. Sektörün pek verim alamadığı 2015 yılını yeniden yapılanma yılı ilan ettik. Tepeden tırnağa sistemimizi yeniledik. Garantör sistemi kurduk, satış ekibini yeniden konumlandırdık ve kurumsallaştık” dedi.

Şu anda iki inşaatta işleri yürüyen Pana Yapı'nın Çeşme Jardin Eden'le birlikte 9 şantiyesi bulunuyor. 2016'da 15-20 şantiyeye ulaşacak kadar kapıyı açık bırakarak, anlaşma sağladığı işleri de hemen banda eklemeyi planlıyor.

“İnşaatta zorluk yoktur”

İnşaatta zorluk diye bir kavramın olmadığına vurgu yapan Kürşat Ufuk, finansman akışını iyi yönetmenin önemine dikkat çekti. Çeşme Jardin Eden'de hafriyata başlandığını söyleyen Ufuk, "Üsküdar Safahat Konakları projesi ile 450 dönümde kentsel dönüşüm yapacağız. Yüzde 10'u ile anlaştık. Ayrıca Kartal'da 10 dönümlük arsada 250 konutlu kentsel dönüşümün görüşmeleri devam ediyor. Yıl sonuna kadar başlamayı umut ediyoruz. Sadece 10 tanesi Bağdat Caddesi'nde olmak üzere İstanbul'un her yerinde görüşmelerimiz var" diye konuştu. 

Müşteri muhatap bulmalı

Sektörde 10 yıldan fazla bir süredir ticari tesis ve fabrika inşa ettiklerini hatırlatan Ufuk, yap- sat işine girmediklerinin altını çizdi. Ufuk, "Konutu isteğimize göre yapıyorduk. İnşaata başlasak mı acaba diye konuşurken, 2011'de Fikirtepe'de Selimoğlu ile bir adada kentsel dönüşüme imza attık. Sürdürülebilirlik ve verimlilik adına yeni işler devreye girdi. Ortaklık da zamanla büyüdü. İnşaatı herkes yapıyor ama önemli olan müşteri odaklı olarak insanları kazanmak. İnşaat yapmak bu günkü imkan ve tekniklerle hiç zor değil. Hatta bizden hızlı ilerliyor. İşlerin ölçeği birden büyüyünce basit ama çözülmesi gereken sorunlar gelmeye başlıyor. Zor ve önemli olan müşteri memnuniyetini kazanmak"diye konuştu.

'Eserimiz bizim garantimiz altında'

Ufuk şöyle devam etti:"Herkes ilgi ve yardım istiyor. Toplumda değişen algılar söz konusu. Konut hayatta büyük bir alımdır ve sorun çıkınca muhatap bulmak ister. Bunu yapabilen firmalar uzun vadede çok başarılı olurlar. Aslında müteahhitlerin görünmeyen sorunlarında ömür boyu, görünen sorunlarda 2 yıl garanti vermeleri gerek. Biz onu 5 yıla çıkardık. Satış sonrası hizmeti profesyonel bir şekilde yürütmek ve müşteri memnuniyetini en üst seviyede tutmak için Yapı Asist Satış Sonrası Hizmetler A.Ş.’yi kurduk. İnsanlar telefon açtığında  24 saat içinde müdahale ediyor ve gerekeni yapıyoruz. Burada itibara bakıyoruz ve masrafı kendimiz karşılıyoruz. Müşteri memnuniyetini en ön planda tutan bir anlayışla hareket ediyoruz.”

Selimoğlu'nu almak şart olmuştu

Ortakları olan Selimoğlu'nu satın alma süreçleriyle ilgi de bilgi veren Ufuk, "Hem ortaklık yapmak hem de büyümek gerekince kendimizi Selimoğlu'nu satın almak zorunda hissettik. Global anlayışa göre sıfırdan bir şey yapmaktansa satın alma daha akılcı geldi. Öyle düzgün bir inşaat firması bulursak yine satın alabiliriz. Yarım kalan işlerini de tamamlarız" diyerek yeni şirketler alabileceklerini sinyallerini verdi. Bu kararın doğruluğunun altını çizen Ufuk, "Beş yıldır beraber ortaklık yapıyorduk. Bilinmedik bir şirkettense 40 yıla varan geçmişi olan Selimoğlu'nu tercih ettik. Ayrıca Fikirtepe'deki sözleşmeler Selimoğlu'nun üzerineydi ve devredilemiyordu. Onlara güvendiğimiz için biz hiç sözleşme almamıştık üzerimize. O da etken oldu" dedi.

Hüseyin Belibağlı/Emlaknews.com.tr

Pana Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Kürşat Ufuk’un ev sahipliğindeki toplantı 9 Aralık 2015 Çarşamba günü Çırağan Sarayı'nda gerçekleşecek. Ufuk, yeni Fikirtepe'nin şekillenmesinde oynadıkları rolü, yeni yapılanma sürecinde gerçekleştirecekleri plan ve projeleri, Brooklyn Park, Safahat İstanbul ve Çeşme Jarden gibi projeleri hakkında da detaylı bilgiler aktaracak.

9 Aralık 2015 Çarşamba
09.30
Çırağan Sarayı

Toplantı sadece emlak editörlerine yöneliktir.