10 binlik plan değişti

Plan çalışması ile İstanbul’un anayasası kabul edilen 1/100 bin ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda değişiklik yapıldı. “Fuar, panayır, festival alanı”, “kentsel bölgesel yeşil ve spor alanı”, “sit alanı”, “jeolojik sakıncalı alan” ve “üniversite alanı” olarak belirlenen parseller, “kentsel gelişme alanı ve üniversite alanı” olarak düzenledi. Hazırlanan planın açıklama raporuna göre planlama alanının güney ve doğusu 1. derece, batısı ise 3. derece arkeolojik sit alanı ile çevrili. Küçükçekmece Gölü’nün batısında “üniversite” olarak gösterilen alanın, 1. derece arkeolojik sit alanı olması yıllardır tartışma konusuydu. Açıklama raporunda 2010 tarihli kararı ile Avcılar Küçükçekmece Gölü çevresinin 3. derece arkeolojik sit alanı kapsamından çıkarılmasına karar verildiği hatırlatıldı. Eşkinoz Deresi’ne bakan batı kısımdaki 6340 sayılı parsel ise 3. derece sit alanında kaldığı için planın dışında bırakıldı. 2016 yılında İstanbul Arkeoloji Müzeleri Müdürlüğü denetiminde sondaj ve kazı çalışmalarında ortaya çıkan kalıntılar tescil edilerek koruma gurubu derecesi “1” olarak belirlendi. Planda tarihi eser çıkan 4435 sayılı parselin yaklaşık 10 bin metrekarelik kısmı “korunacak alan” olarak belirlendi.

Yeşil alan düzenlemesi

İstanbul Çevre Düzeni Planı doğrultusunda planlama alanının batısında kalan Eşkinoz Deresi Vadisi ve çevresinin İstanbul metropoliten alanının yeşil alan ihtiyacının karşılanması için Bahçeşehir’den başlayarak Küçükçekmece Gölü’ne uzanan alan rekreasyon vadisi olarak düzenlendi. Alanın doğusunda bulunan, 1. derece arkeolojik sit alanı olan Küçükçekmece Gölü kıyıları arasında bağlantıyı sağlayacak yeşil kuşaklar planlandı.

542 bin metrekarelik alana konut yapılacak

Planlama alanında toplam 541 bin 816 metrekarelik alana konut inşa edilecek. Kat yüksekliklerine kademe kademe 3 ve 5 kat sınırı getirildi. Plana göre “ticaret ve konut” alanına AVM ve rezidans yapılabilecek. 8 bin 615 metrekarelik 3 anaokulu, 14 bin 407 metrekarelik 2 ilkokul, 17 bin 496 metrekarelik 2 ortaokul, 8 bin 140 metrekarelik özel ortaokul, 11 bin metrekareye 1 lise, 11 bin 56 metrekarelik özel lise ve 100 bin metrekarelik yüksek öğretim alanı oluşturuldu. Alana 13 bin 940 metrekarelik 3 cami de yapılacak. Planlama alanında 178 bin 631 metrekare park ve yeşil alan, 242 bin 774 metrekare büyüklüğünde rekreasyon alanı planlandı. 13 bin 592 metrekarelik 3 meydan da yer alacak.

Özlem Güvemli/Sözcü

Atatürk Havalimanı’nın yeşil alana dönüşmesinin birinci derecede etki alanı Bakırköy ilçesi ve ona bağlı olan Yeşilköy, Ataköy, Florya gibi bölgeler olacak. Türkiye Veri İşleme Merkezi’nin (TUVİMER) Emlakjet’e verdiği bilgiye göre, ‘yeşil alan’ kararı, en çok Atatürk Havalimanı’nın çevresindeki 5 kilometrelik mesafede yaşayan insanların yaşam standartlarını değiştirecek. Bu ilçeler Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy ve Küçükçekmece olarak öne çıkıyor.

Havalimanının 10 km çevresini hesaba kattığımızda ise üçüncü derecede etkilenecek alanlar arasına Başakşehir, Bayrampaşa, Beylikdüzü, Esenler, Esenyurt, Fatih, Güngören ve Zeytinburnu giriyor.

İstanbul’da kişi başına düşen yeşil alan % 10 artacak

Birbiriyle niteliksel açıdan aynı olan iki konutun değerini sahip oldukları çevresel niteliklerin belirlediğini hatırlatan Emlakjet Genel Müdürü Gizem Moral Kunter, “İstanbul, kısa bir süre önce dünyadaki 50 popüler şehir arasındaki yeşil alan sıralamasında kişi başına 4,9 metrekarelik yeşil alanla 49. olarak listede sondan 2. şehir oldu. Yeni proje ile kişi başına düşen yeşil alan miktarında da artış olacak. Projenin yeşil alan olarak muhafaza edilmesi ve sonradan imar değişikliklerine maruz kalmaması İstanbul açısından çok önemli. Bu gibi yeşil alanları artıracak adımların devamlılığını bekliyoruz”diye konuştu. TUVİMER verilerine göre, Atatürk Havalimanı’nın 11 bin 700 dönümlük arazisinin tamamı üzerine aktif yeşil alan kurulacak olursa, Bakırköy’de kişibaşına düşen yeşil alan 52 metrekare artacak (% 520). İstanbul’da kişi başına düşen yeşil alan ise 0,76 metrekare artacak. Bu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2017 verisine göre % 10 artış anlamına geliyor.

Proje ile İstanbul’un yeşil alanda dünya ligine taşınabileceğini hatırlatan Kunter, “Toplam 11.7 milyon metrekare üzerine kurulu olarak hizmet veren Atatürk Havalimanı arazisi üzerinde 1 milyon metrekarelik bölümde iç ve dış hatlar terminalleri bulunuyor. Bu bölümlerin korunması halinde bile yaklaşık 10.7 milyon metrekarelik alanda bölge parkı yapılması söz konusu olabilecek. 11,7 milyon metrekare üzerinden düşünecek olursak, İstanbul, Kanada’daki 3.4 milyon metrekarelik Stanley Park’ı 3,5’e, 4 milyon metrekarelik alanlı New York’taki ünlü Central Park’ı 3’e katlıyor. Yapılması planlanan kent parkı, yine 1,4 milyon metrekarelik Londra’nın ünlü Hyde Parkı’nın yaklaşık 8 katı büyüklüğüne ulaşacak” diye konuştu.

Emlakjet verilerine göre, işte havalimanına en yakın şanslı ilçeler

Emlakjet verilerini paylaşan Kunter, “Atatürk Havalimanı’nın çevresindeki 5 kilometrelik mesafede yer alan Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy ve Küçükçekmece bölgesinde daire araması satılıktan ziyade ‘kiralık’a odaklanırken, bu alanda en gözde 3 ilçe Bakırköy, Bahçelievler ve Küçükçekmece oldu. Bu bölgede 900 TL ile en uygun kira ilan değerine sahip olan Avcılar, aynı zamanda 209 bin TL ile en uygun satılık ilan değerine sahip ilçe” dedi.

Kunter’in verdiği bilgilere göre, Bakırköy’de satılık daire ilan değerleri, ilçe genelinde 650 bin TL ile 3.1 milyon TL arasında değişirken Ataköy 2-5-6. Mahalle’de 3.810.194 TL ile 7.200.000 TL arasında, Yeşilköy Mahallesi’nde 1.649.000 ile 4.447.000 TL arasında yer alıyor. Satılık daire ilan değerleri, Küçükçekmece’de 240.000 ile 435.000 TL arasında, Avcılar’da 209.000 ile 365.000 TL arasında, Bağcılar’da 259.000 TL ile 460.000 TL arasında, Bahçelievler’de ise 248.000 ile 450.000 TL arasında.

Emlakjet kiralık daire ilan değer aralığı ise Bakırköy’de 2 bin TL ile 5.500 TL, Ataköy 2-5-6. Mahalle’de 4.000 ile 13.000 TL, Yeşilköy Mahallesi’nde 2.900 ile 8.000 TL, Küçükçekmece’de 1.000 ile 1.650 TL, Avcılar’da 900 ile 1.350 TL, Bağcılar’da 1.200 ile 1.800 TL, Bahçelievler’de de 1.750 ile 1.150 TL arasında…

3. Havalimanı Kayaşehir ve Arnavutköy’ü etkileyecek

3. Havalimanı’na yakın bir bölgede 10 bin konutluk bir projenin de planlandığının duyurulması da gözleri yeniden bu lokasyona çevirdi. Arnavutköy ve Başakşehir’in Kayaşehir kısmı, 3. Havaalanı’na en yakın favori konut alanı. 10 bin konutun nereye yapılacağı henüz açıklanmasa da Arnavutköy’de özellikle Sazlıbosna, Çilingir, Haraççcı bölgeleri ile Kayaşehir ve Başakşehir’in bunun için potansiyel bölgeler arasında olabileceği konuşuluyor.

Emlakjet’in satılık daire ilan değerleri Arnavutköy’de 185.000 ile 315.000 TL arasında, Kayabaşı Mahallesi’nde 210.000 ile 400.000 TL arasında yer alırken kiralık daire ilan değerleri Arnavutköy’de 450 ile 1.000 TL, Kayabaşı Mahallesi’nde ise 900 ile 2.200 TL aralığında.

Ataköy’deki yeşil alan hamlesi Baruthane ile başladı

Ataköy sahilindeki ticari alan ve konut için imar iznine sahip 60 dönümlük Baruthane arazisinin de inşaat planından vazgeçilerek yeşil alan olduğunu hatırlatan Kunter, “Burası vatandaşların kullanımına sunulacak olan alandaki kültürel varlıklar restore edilecek ve yaklaşık 3 kilometrelik sahil bandında denize girilebilecek. Sahil yolu Ataköy’de Galeria’dan başlayarak Aya Mama deresine kadar devam ediyor ve alan, ‘park ve rekreasyon alanı’ olarak tanımlanacak. Bu da söz konusu hat için pozitif bir gelişme olacak” diye konuştu.

Yapımı tamamlanan ve çok yakında hizmet vermeye başlayacak olan Halkalı Kapalı Pazar Yeri’nde kurulan iftar sofralarında 9 bin Küçükçekmeceli oruçlarını beraber açmanın manevi hazzını yaşadı. İftar programına İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Mevlüt Uysal, AK Parti İstanbul Milletvekili Halis Dalkılıç, Küçükçekmece Belediye Başkanı Temel Karadeniz de katıldı.

“Küçükçekmece’ye 6 ayrı metro hattı geliyor”

İftar programında vatandaşlara seslenen İBB Belediye Başkanı Mevlüt Uysal, Küçükçekmece’nin çok yakında bir ulaşım üssü haline geleceğine dikkat çekerek, “Halkalı’nın en büyük sorunlarından birisi ulaşımdı. Metro başladı, kısa sürede bitecek. Bu yıl sonu itibarıyla Mecidiyeköy- Mahmutbey Hattı hizmete açılacak. Mahmutbey-Halkalı arası metro hattı inşaatı devam ediyor. Tamamlandığında buradan Mecidiyeköy 20-25 dakika sürecek. Geçmişte Küçükçekmece’de ilçe başkanlığı yaptım. Buranın ulaşım sorunlarını biliyorum. Yeni dönemde metro hatları tamamlandığında Küçükçekmece İstanbul’un en rahat ulaşım yerlerinden birisi olacak. Kanarya tarafına çok rahat bir şekilde ulaşım gerçekleşmiş olacak. Halkalı’dan yeni havalimanına metro projesini Ulaştırma Bakanlığımız yapacak. İçinden bu kadar fazla metro hattı geçen bir ilçe daha olmayacak. Buradan toplamda 6 tane metro hattı geçecek. Mevcut banliyö hattı var, şuan da inşaatı devam eden hat var. Buradan Bahçeşehir’e geçen ve Halkalı’dan yeni havalimanına geçen hat var. Ayrıca Sefaköy’den Başakşehir’e, Kazlıçeşme’den Beylikdüzü’ne geçen metro hattımız olacak. Sizler bizlere fırsat verdiğiniz sürece bizler sizlere hizmet etmeye devam edeceğiz. Tüm Küçükçekmecelilerin Ramazan ayı mübarek olsun” diye konuştu.

“Halkalı pazar yeri çok yakında hizmete giriyor”

Küçükçekmece Belediye Başkanı Temel Karadeniz, Küçükçekmeceli vatandaşların Ramazan ayını tebrik ederek, “Halkalı Kapalı Pazar Yeri’ni ilk kez kullanıyoruz, iftar sofralarımızı burada kurduk. Halkalı’daki Cumartesi pazarımızı buraya taşıyacağız. Burası 3 katlı bir kompleks. Üst tarafımızda sağlık ocağı ve gençlik merkezi yer alacak. Otoparkımız da mevcut. Büyükşehir Belediyemizin yapmış olduğu metro çalışması çok yakında kapımızda olacak. Halkalı Meydan’da şuan metro çalışması var. Çalışmalarımız tamamlandıktan sonra Küçükçekmece çok büyük rahatlığa kavuşacak. Rabbim beraberliğimizi bozmasın. Sevdiklerimizle daha nice Ramazan sofralarında buluşmayı temenni ediyorum. Soframıza konuk olan Büyükşehir Belediye Başkanımıza teşekkür ederim” dedi.
Küçükçekmece Belediyesi, Ramazan ayı boyunca farklı mahallelerde kuracağı iftar sofralarında huzur, birlik ve beraberliği çoğaltmaya devam edecek.

Trafiğe yükü % 0,03 oranında olacak

Torkam İnşaat tarafından geliştirilen ve geçtiğimiz günlerde ismi Torkam E5 olarak netleşen projede 234 konut, 313 ticari ünite, 144 ofis, 264 depo ve 1.088 araçlık otopark yer alacak. Projedeki konutların 165 adedi 1+1, 69 adedi de 2+1 olarak planlandı. Projede iskan başladığında projenin trafiğe yükü % 0,03 oranında olacak.

Torkam E5’te emsale esas parsel yüzölçümü 25 bin 970 metrekare olurken bunun 20 bin 776 metrekarelik kısmında yapılaşma olacak. Projede emsale esas konut alanı ile bodrum katlarda yer alan ticari ünite ve depo dahil toplam alan 54 bin 957 metrekare olarak planlanırken bu alan emsal haricinde 125 bin 307 metrekareye kadar yükselecek.

Olkan Güneş açıkladı… O projenin ismi…

Torkam E5’in görünmeyen kısmı 2 katında

Şu anda kullanılan Atatürk Havalimanı’ndan kalkış yapan uçakların istikametinde yer aldığı için 3 kat yükseklik, bir kat zemin ve 7 kat bodrumdan oluşturuldu.

Proje 6 bloklu projede A, B1, B2, ve C bloklar konut+ticari ünite, D1 ve D2 bloklar ise ofis+ticari ünite olarak tasarlandı.

Projede yapılaşma izni TAKS 0.4, emsal 1.25, yapılabilir taban oturumu 8.310 metrekare olarak tasarlandı. Konutlar emsal dahilinde 11.764,77 metrekare, ticareti alanlar 5.403 metrekare, ofisler 8.785 metrekare kullanacak.

Emsal harici alanların büyüklüğü

Konutlar 13 bin 979 metrekare
Ticariler 21 bin 158 metrekare
Teras 4 bin 595 metrekare
Depolar 7 bin 800 metrekare
otopark 31 bin 881 metrekare
sığınak ve diğer üniteler 33 bin 873 metrekare olmak üzere toplam inşaat alanı 125 bin 307 metrekareye ulaşacak.

Proje az katlı olduğu için 4C tipinde beton kullanılacak. Metrekare birim maliyeti 1.135,00 TL olarak hesaplanan projedeki inşaat maliyeti ise emsal dahilinde 62 milyon 376 bin 683 TL olarak hesaplandı. Diğer masraflar, harcamalar, vergiler, tanıtım ve reklam giderleri ile emsal harici alanlara yapılacak masraflar bu rakama katılmadı.

İnşaat aşamasında 100 personelin görev alacağı Torkam E5 3 yıl içinde tamamlanacak. Projede iskan aşamasında 2.444 kişinin yaşamanı öngörülüyor.

Emklaknews.com.tr

Küçükçekmece Safra-Kartaltepe, Safra-İnönü ve Safra-Gültepe Mahallesinde bulunan arsaların büyüklüğü 98 metrekare ile 292 metrekare arasında değişiyor. Arsalar için 343 bin 400 TL’den 1 milyon 578 bin TL’ye kadar satış bedeli isteniyor.

Büyükçekmece Merkez Mahallesi’nde yer alan kumsal için ise 348 bin 300 TL tahmini satış bedeli, 69 bin 660 TL geçici teminat bedeli isteniyor.

Açık teklif usulü ile satışa arz edilen taşınmazların ihalesi 18 Ocak 2018 Perşembe günü saat 9:30 ile 14:00 arasında İstanbul Defterdarlığı’nda gerçekleştirilecek.

İhalenin detayları burada

Emlaknews.com.tr

Avcılar‘da ortalama fiyat 2.500 TL/m 2 , Küçükçekmece‘de 2.900 TL/m 2

Endeksa.com verilerine göre Avcılar son yıllarda İstanbul’da gayrimenkul yatırımında öne çıkan bölgelerden. Son 5 yıllık değer artışı %40 seviyelerinde. Konut projeleriyle öne çıkan bölgenin, Kanal İstanbul güzergahının kesinleşmesiyle daha fazla değer kazanması bekleniyor. Endeksa.com verilerine göre Avcılar’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.500 TL, ortalama konut fiyatı 296.000 TL, ortalama kira 1.285 TL ve konut yatırımının geri
dönüş süresi 20 yıl. 1+1’den 5+2’ye kadar farklı konut tiplerinin bulunduğu bölgede konut fiyatları 220.000 TL ile 560.000 TL arasında değişiyor.

Proje kapsamında adı geçen bölgeler içinde gayrimenkul değerinde son 5 yılda en fazla artış görülen ikinci bölge ise Küçükçekmece. Endeksa verilerine göre 2017 Kasım sonu itibarıyla Küçükçekmece’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.900 TL, ortalama konut fiyatı 310.000 TL, ortalama kira 1.400 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl. 1+1’den 6+2’ye kadar farklı konut tiplerinin yer aldığı Küçükçekmece’de konut fiyatları 220.000 TL ile 560.000 TL arasında.

Arnavutköy‘de ortalama fiyat 2.225 TL/m 2 , Başakşehir‘de 3.300 TL/m 2

Kanal İstanbul projesiyle gündeme gelen Arnavutköy, arsa metrekare fiyatlarının diğer bölgelere göre henüz daha düşük seviyelerde olması ve arsa arzının yüksek olması nedeniyle gayrimenkul açısından gelişim potansiyeli en yüksek bölge olarak öne çıkıyor. Endeksa verilerine göre Arnavutköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.225 TL, ortalama konut fiyatı 250.000 TL, ortalama kira 800 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 25 yıl.

Konum olarak İstanbul’un merkezi iş alanlarına uzak olsa da bölgedeki ticaret alanları, Olimpiyat Stadı ve Sağlık Kampüsü gibi büyük yatırımlar ve ulaşım projeleriyle bir süredir gündemde olan Başakşehir ise, Kanal İstanbul projesinin güzergahının netleşmesiyle daha da öne çıkıyor. Kanal İstanbul projesi nedeniyle ilçede en fazla değer artışı görülecek bölgeler Güvercintepe, Şahintepe, Kayabaşı ve Altınşehir mahalleleri. Endeksa verilerine göre Başakşehir’de ortalama konut fiyatı 3.300 TL/m 2 , ortalama kira 1.525 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 24 yıl. Endeksa CEO‘su Görkem Öğüt, Başakşehir’in gelişim hızının önümüzdeki dönemde daha da artacağını belirtiyor.

TCDD İşletmesi Genel Müdürlüğü mülkiyetindeki arsa üzerinde Türkiye Petrolleri Anonim Ortaklığı (TPAO) ile Akaryakıt istasyonu yapmak ve işletmek üzere Teşekkülümüz ve TPAO arasında 25/02/2013 tarihinde 15 yıl süreli kira sözleşmesi bulunmaktadır.

Söz konusu arsanın ihalesi 28 Ağustos 2017 saat 10.00’da TCDD 1. Bölge Müdürlüğü binası toplantı salonunda, “Pazarlık Usulü” ile yapılacaktır.

İhalenin detayları burada

Emlaknews.com.tr

Her kesimi kapsayacak

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, 7-8 etaptan oluşacak yeni şehirde her kesime uygun konutlar bulunacağını söyledi. Kurum, “Proje daha ihaleye çıkmadan yabancı yatırımcıların da ilgi odağı oldu. Deniz ve göl manzarasını konutlara değil vatandaşın kullanımına yönelik kurguladık” dedi.

Florya son çeyrekte

Galatasaray’ın Florya arazisi de son çeyrekte ihaleye çıkarılacak. 20 dönüm arazi içinde konutlar ve ticari alanlar bulunacak. Galatasaray’ın Riva arazisine de kendi kendine yetebilen ekolojik proje inşa edilecek. Murat Kurum, “Kullanılan inşaat malzemesi bile ekolojik olacak. Konut, ticari ve turizm imarlı arazide yaklaşık 2 bin bağımsız ünite olacak. İstanbul’un yanıbaşındaki projede atlı binicilik gibi birçok alternatif de yer alacak.

Yeni arsalar alacak

Bir yandan var olan arsalar birbir ihaleye çıkaracak olan Emlak Konut, bir yandan da yeni arsa alımları için çalışma yürütüyor. Bu yıl içinde 1 milar 500 milyon liralık arsa alacaklarını belirten Murat Kurum, arazi alımlarında ağırlığın yine İstanbul olduğunu söyledi.

Malzeme israfına eleştiri

Genel Müdür Murat Kurum, Türk müteahhitlik sektörünün kendini sürekli yenilediğine de dikkat çekti. Kurum, “Her yeni projede üstüne daha farklı ne ekleyebiliriz diye düşünülüyor. Farklı mimariler ve çok yüksek standartlarda daire içi malzemeler kullanılıyor. Bunlar güzel gelişmeler ancak satın alma gücü de göz önüne alındığında projelerde israfa kaçacak malzemeden kaçınmak gerekiyor. İnşaat firmaları bundan sonra yapacağı konut projelerinde finansman konusuna da fokuslanmalı. Konut alıcısının finansmana kalay ulaşımı şart” dedi.

Yeni Şafak

Söz konusu taşınmazların ihalesi 24 Mayıs 2017 Çarşamba günü belirtilen saatlerde Açık ve Kapalı Teklif usulü ile gerçekleşecek.

İhalenin detayları burada – 1

İhalenin detayları burada – 2

Emlaknews.com.tr

Bölgedeki kentsel dönüşüm çalışmalarına ışık tutacak olan rapora göre, 2 bin 960 kişinin yaşadığı alanda hane halkının büyüklünün yüzde 21,6 oranla 4 kişilik ailelerden oluştuğu 6 ve 14 kişilik ailelerin de mevcut olduğu belirlendi.

Mahallelinin yüzde 89,1’i yoksulluk sınırının altında

Vatan’ın haberine göre, bölgen halkının yüzde 47,2’si ilkokul mezunu ya da okuma yazma bilen ancak ilkokulu bitirmeyenlerden oluşuyor. Aylık ortalama gelirinin 500 – 1500 TL arasında değiştiği bölgede, yerel halkın yüzde 89,1’inin yoksulluk sınırının altında yaşadığı belirlendi.

Eğitim ve donatı alanları artırılıyor

255 bina ve 1 ilkokulun bulunduğu 9,2 hektarlık alanda kentsel dönüşüm imar planı ile eğitim tesis alanı, ibadet alanı, kapalı spor tesisi alanı ve park alanları oluşturuldu. Bu kapsamda 37 bin 12 metrekare ticaret ve konut alanı, 8 bin 430 metrekare ilkokul alanına, 2 bin 924 metrekare cami alanına, 11 bin 695 metrekare park alanına, 3 bin 445 metrekare spor tesis alanına, 28 bin 534 metrekare imar yolu alanına ayrıldı.