0 ada 14412 parsel üzerinde geliştirilecek projenin toplam inşaat alanı 40 bin 860,19 metrekare olarak hesaplanırken, proje alanındaki yapıların toplam taban oturum alanı 2.506,44 metrekare olacak.

İki blokta 345 konut ve 40 ticari birim

Konut projesi A ve B olmak üzere iki ana bloktan oluşacak. Bloklar kendi içinde A1, A2, B1 ve B2 girişleri olarak düzenlenecek.

A1 bölümünde 70 konut ve 6 ticari birim, A2 bölümünde 69 konut ve 11 ticari birim bulunacak. B1 bölümünde 103 konut ve 11 ticari birim, B2 bölümünde ise 103 konut ve 12 ticari birim planlanıyor.

Böylece projenin toplam kapasitesi 345 konut ve 40 ticari birime ulaşacak.

Konutların 19 adedinin 1+1, 326 adedinin ise 2+1 ve üzeri tiplerden oluşması planlanıyor. Projenin tamamlanmasıyla konutlarda yaklaşık 700 kişinin yaşaması, ticari alanlarda ise yaklaşık 200 kişinin çalışması öngörülüyor.

10 kata yaklaşan bloklar

Projede A1, A2, B1 ve B2 bölümlerinin tamamında 4 bodrum kat, zemin kat, 9 normal kat ve çatı katı bulunacak. Bina yükseklikleri yaklaşık 29,88 metre olarak hesaplanıyor.

Toplam 40.860,19 metrekarelik inşaat alanının yanında projede 944,89 metrekare peyzaj alanı oluşturulacak.

Mimari projede TAKS değeri 0,60 olarak belirlenirken, proje alanı 21 Ağustos 2025 tarihli imar durum belgesine göre “Konut Sahası Alanı” içinde kalıyor.

Arazi tek parselde birleştirildi

Projenin yapılacağı arazi daha önce 0 ada 792, 796, 797, 7278 ve 11584 parsellerden oluşuyordu. Söz konusu taşınmazlar tevhid işlemi sonrasında 9 Eylül 2026 tarih ve 63282 yevmiye numarasıyla 0 ada 14412 parsel olarak tescil edildi.

Tapu kayıtlarında önceki parsellerin farklı niteliklerde bulunduğu belirtilirken, proje geliştiricisi ile taşınmaz malikleri arasında Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapıldığı bildirildi.

D-100’e 500 metre mesafede

Projenin konumu da dikkat çekiyor. Safra Mahallesi’ndeki proje alanı Florya Kavşağı’na yaklaşık 70 metre, D-100 Karayolu’na ise kuş uçuşu yaklaşık 500 metre mesafede bulunuyor.

Araziye yaklaşık 100 metre mesafede Küçükçekmece Atatürk Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi, 150 metre mesafede Şehitler Parkı ve 390 metre mesafede Yeşilova Esnaf Spor Halı Saha Tesisleri yer alıyor.

Küçükçekmece Sahil Parkı yaklaşık 2 kilometre, Küçükçekmece Göl Parkı 2,3 kilometre, Menekşe Sahili 2,7 kilometre, Cennet Korusu 1,8 kilometre ve Florya Atatürk Ormanı yaklaşık 1,6 kilometre mesafede bulunuyor.

Proje alanının Küçükçekmece Meydanı’na uzaklığı yaklaşık 2,2 kilometre, Marmara Denizi kıyısına uzaklığı yaklaşık 2 kilometre, Küçükçekmece Gölü’ne uzaklığı yaklaşık 2,2 kilometre ve İstanbul Havalimanı’na uzaklığı ise yaklaşık 32 kilometre olarak veriliyor.

167 araçlık kapalı otopark yapılacak

Proje kapsamında toplam 6.462 metrekare otopark alanı oluşturulacak. Kapalı otoparkların 167 araç kapasitesine sahip olması planlanıyor.

Otoparklar blokların -4, -3 ve -2. bodrum katlarında yer alacak. Kapalı alanlarda egzoz havalandırmasının sağlanması amacıyla Jetfan sistemi kullanılacak.

Projede otoparkların yanı sıra depo, teknik alanlar, personel odaları, güvenlik ve yönetim birimleri de bulunacak.

İnşaat 30 ay sürecek

Projenin inşaat ve çevre düzenleme çalışmalarının Ekim 2026’da başlaması ve Nisan 2029’da tamamlanması planlanıyor. Toplam inşaat süresi 30 ay, yani 780 gün olarak öngörülüyor.

Projenin 2029 yılı mayıs ayı sonunda iskâna açılması hedefleniyor.

İnşaat döneminde ortalama 200 kişinin çalışacağı projede çalışmaların tek vardiya ve günde 8 saat üzerinden yürütülmesi planlanıyor. İnşaat faaliyetlerinin yılda 300 gün sürdürülmesi öngörülüyor.

Hazır beton satın alınacak projede ayrıca beton santrali kurulmayacağı belirtiliyor.

1,3 milyar TL’lik yatırım

Bayır Ahmet Arslan Konut Projesi’nin yatırım maliyeti 1 milyar 306 milyon 747 bin TL olarak hesaplandı. Proje için 2 milyon 800 bin TL harç yatırıldığı bildirildi.

Yaklaşık 4.910 metrekarelik arazi üzerinde 40.860 metrekare inşaat alanı oluşturacak proje, Küçükçekmece’de konut ve ticari kullanımı aynı alanda buluşturacak.

345 konutun yanı sıra 40 ticari birimin yer alacağı proje, Florya Kavşağı ve D-100 Karayolu’na yakın konumuyla da öne çıkarken, 2029 yılının ilk yarısında tamamlanarak iskâna açılması planlanıyor.

Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında yer alan taşınmazların tamamı İstanbul’un son yıllarda değer kazanan bölgelerinden Halkalı Mahallesi’nde bulunuyor. Proje alanının 37 bin 12 metrekarelik bölümünü konut alanı oluştururken, 4 bin 571 metrekarelik kısmı park alanı olarak planlandı. Böylece toplam proje alanı 41 bin 583 metrekareye ulaşıyor.

İmar planına göre konut alanında emsal değeri 1,80 olarak belirlenirken, proje kapsamında geliştirilebilecek toplam emsal inşaat alanı 66 bin 621,60 metrekare olacak. Bu büyüklük, bölgede önemli ölçekli bir konut yatırımının hayata geçirilmesine imkan sağlayacak.

Emlak Konut GYO’nun arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştireceği ihale kapsamında yüklenici firma projeyi geliştirecek ve elde edilen gelir, belirlenen oranlar doğrultusunda şirket ile paylaşılacak. Son yıllarda Emlak Konut’un düzenlediği gelir paylaşımı ihaleleri, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında yoğun rekabet oluştururken, Halkalı Batı 1. Etap ihalesinin de büyük ilgi görmesi bekleniyor.

Marmaray, metro hatları, Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları ve İstanbul Havalimanı’na erişim avantajlarıyla öne çıkan Halkalı bölgesi, son dönemde İstanbul’un en hareketli konut yatırım bölgelerinden biri haline geldi. 66 bin metrekareyi aşan inşaat potansiyeline sahip yeni proje için gerçekleştirilecek ihale, gayrimenkul sektörünün yakından takip ettiği organizasyonlar arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

Şirket tarafından 02.03.2026 tarihinde yapılan açıklamaya göre, ihalenin 1. oturumu 09.03.2026 Pazartesi günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek.

Halkalı’da ihaleye çıkarılan arsa konut ve park alanı olarak ikiye ayrılıyor. Konut alanı 37 bin 12 metrekare olup, 1.8 emsal değerine sahip bulunuyor. Bu alanda 66 bin 621 metrekare emsal dahilinde inşaat yapılarak konut olarak satılabilecek.

Ayrıca arsa değer katan ince uzun ve konut alanını çevreleyen bir park alanı bulunuyor. Burası da 4 bin 571 metrekare yüzölçümünde bulunuyor. Bu arsa herhangi bir imar değerine sahip bulunmuyor. İhaleyi kazanan yüklenici firmanın parkı yaparak kamuya ve siteye yeşil alan olarak kazandırması hedefleniyor.

İhaleye çıkarılan alan, toplamda 41 bin 583 metrekarelik bir büyüklüğe sahip bulunuyor.

Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli uygulanacak

İhale, Emlak Konut’un sıklıkla uyguladığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle yapılacak. Bu modelde yüklenici firma, arsa üzerinde geliştireceği projeden elde edilecek satış gelirini şirketle belirlenen oranlarda paylaşacak.

Bu yöntem, hem kamu arsa değerinin maksimize edilmesini hem de yatırımcı açısından güçlü bir nakit akışı ve satış potansiyeli oluşturulmasını hedefliyor.

Bu veriler, geliştirilecek projenin toplam satılabilir alanını ve dolayısıyla gelir potansiyelini doğrudan etkileyecek. Özellikle Küçükçekmece–Halkalı aksının ulaşım yatırımları ve yeni konut gelişim bölgeleriyle birlikte değer kazandığı dikkate alındığında, plan notları ve yapılaşma hakları teklif stratejilerinde belirleyici rol oynayacak.

Halkalı bölgesi yatırım odağında

Küçükçekmece Halkalı hattı; yeni konut projeleri, ulaşım bağlantıları ve planlı gelişim alanlarıyla son yıllarda yatırımcıların yakın takibinde bulunuyor. Gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek bu ihale, bölgedeki yeni arzın şekillenmesi açısından önem taşıyor.

İhale sonucunda oluşacak gelir paylaşım oranı ve asgari şirket payı, projenin finansal çerçevesini netleştirecek en önemli göstergeler arasında yer alacak.

Emlaknews.com.tr