Emlak Konut GYO ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) arasında imzalanan İşbirliği Protokolü kapsamında düzenlenen ihalenin ön yeterlilik aşamasına 4 istekli katıldı.

4 firma ön yeterlilik aşamasına katıldı

21 Ağustos 2026 Cuma günü saat 11.00’de gerçekleştirilen ilk oturumda ihaleye katılan firmalar ve iş ortaklıkları şöyle:

1- Aydur İnşaat Taahhüt Ticaret ve Sanayi Turizm Taşımacılık Hizmetleri Ltd. Şti. & Riveksa Yapı A.Ş. & SDT Gayrimenkul İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
2- Akçadağ İnşaat Enerji Madencilik A.Ş. & Ra-Ya İnşaat Taahhüt Tarım Ürünleri İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. İş Ortaklığı
3- Dibay İnşaat Turizm Mühendislik Telekomünikasyon Nakliyat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.
4- Erkut İnşaat Yapı Endüstri Sanayi ve Ticaret A.Ş.

İsteklilerin ön yeterlilik zarflarında bulunan belgelerin ayrıntılı değerlendirilmesinin ardından, ihalenin açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarından oluşan 2. oturumunun tarihi ve saati firmalara yazılı olarak bildirilecek.

Halkalı’da 42 bin 652 metrekarelik alan

İhale kapsamında bulunan taşınmazlar, İstanbul Küçükçekmece ilçesi Halkalı Mahallesi’nde yer alıyor.

Toplam 42 bin 652 metrekarelik alanın:

37 bin 934 m²’si: Gelişme Konut Alanı
4 bin 718 m²’si: Park Alanı

olarak belirlendi.

İhale konusu alanın ana kullanım fonksiyonunu gelişme konut alanı oluştururken, proje alanının bir bölümünün park alanı olarak ayrılması dikkat çekiyor.

Emsal inşaat alanı 68 bin 281 metrekare

Halkalı Batı 2. Etap ihalesinin yatırımcılar açısından en önemli verilerinden biri ise yapılaşma hakkı.

İhale dokümanında yer alan bilgilere göre emsal değeri 1,80 olarak belirlendi. Bu değer üzerinden hesaplanan emsal inşaat alanı 68 bin 281,20 metrekare olarak açıklandı.

Dolayısıyla 42 bin 652 metrekarelik toplam ihale alanında, planlama koşulları doğrultusunda 68 bin 281,20 metrekarelik emsal inşaat alanı bulunuyor.

İkinci oturumda rekabet kızışacak

İhalenin ilk oturumunda 4 isteklinin ön yeterlilik sürecine katılmasıyla birlikte süreç ikinci aşamaya taşındı. İkinci oturumda firmalar açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarında Emlak Konut GYO’ya gelir paylaşımı tekliflerini sunacak.

Halkalı Batı 2. Etap, Emlak Konut’un İstanbul’da konut geliştirme potansiyeli yüksek bölgelerde yürüttüğü arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihaleleri arasında yer alıyor.

İhalenin temel verileri

İşin adı: İstanbul Küçükçekmece Halkalı Batı 2. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi
İl: İstanbul
İlçe: Küçükçekmece
Mahalle: Halkalı
Toplam alan: 42.652 m²
Gelişme konut alanı: 37.934 m²
Park alanı: 4.718 m²
Emsal: 1,80
Emsal inşaat alanı: 68.281,20 m²
1. oturum tarihi: 21 Ağustos 2026
1. oturuma katılan istekli: 4
2. oturum: Açık artırma ve kapalı zarf teklif alma

Emlaknews.com.tr

İhalenin 1. oturumu 21 Ağustos 2026 Cuma günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek.

42 bin 652 metrekarelik arazi

İhale konusu taşınmaz, İstanbul’un Küçükçekmece ilçesi Halkalı Mahallesi’nde bulunuyor. Toplam alanın 37 bin 934 metrekarelik bölümü gelişme konut alanı, 4 bin 718 metrekarelik bölümü ise park alanı olarak belirlendi.

Böylece ihale kapsamındaki toplam arazi büyüklüğü 42 bin 652 metrekareye ulaşıyor.

Emsal inşaat alanı 68 bin 281 metrekare

Halkalı Batı 2. Etap ihalesinin yatırımcılar açısından en dikkat çekici verilerinden biri yapılaşma hakkı. İlanda yer alan bilgilere göre taşınmaz için emsal değeri 1,80 olarak belirlendi.

Bu değer üzerinden hesaplanan emsal inşaat alanı 68 bin 281,20 metrekare olarak açıklandı.

Başka bir ifadeyle, 42 bin 652 metrekarelik toplam alan üzerinde 68 bin 281,20 metrekarelik emsal inşaat alanı bulunuyor.

Halkalı’da yeni konut geliştirme hamlesi

İhale konusu alanın ana fonksiyonu Gelişme Konut Alanı olarak belirlenirken, toplam arazi içerisinde ayrıca 4 bin 718 metrekarelik park alanı bulunuyor.

Bu yapı, Halkalı’da yeni bir konut geliştirme alanının daha yatırımcıların önüne çıkması anlamına geliyor. Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştireceği ihalede, firmaların geliştirecekleri proje üzerinden gelir paylaşımı teklifleri sunması bekleniyor.

İhalenin temel verileri
İşin adı: İstanbul Küçükçekmece Halkalı Batı 2. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi
İl: İstanbul
İlçe: Küçükçekmece
Mahalle: Halkalı
Toplam arsa alanı: 42.652 m²
Gelişme konut alanı: 37.934 m²
Park alanı: 4.718 m²
Emsal: 1,80
Emsal inşaat alanı: 68.281,20 m²
İhale: 1. oturum
Tarih: 21 Ağustos 2026 Cuma
Saat: 11.00

Emlak Konut, ihale ve taşınmaza ilişkin detaylı bilgilere resmi internet sitesi üzerinden ulaşılabileceğini ve 444 36 55 numaralı telefondan bilgi alınabileceğini duyurdu.

Emlaknews.com.tr

İhale komisyonu huzurunda gerçekleştirilen oturumda firmaların mali teklifleri açılırken, en yüksek teklif Aydur İnşaat Taahhüt Ticaret ve Sanayi Turizm Taşımacılık Hizmetleri Ltd. Şti. ile Riveksa Yapı A.Ş. İş Ortaklığından geldi.

En yüksek teklif 7,79 milyar lira oldu

İhalede en yüksek teklif kapsamında;

– Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri: 7 milyar 789 milyon TL
– Emlak Konut şirket payı gelir oranı: %35
– Emlak Konut şirket payı toplam geliri: 2 milyar 726 milyon 150 bin TL

olarak teklif edildi.

İkinci sırada Erkut İnşaat yer aldı

İhaleye katılan firmalar arasında ikinci en yüksek teklif Erkut İnşaat Yapı Endüstrisi Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından verildi.

Firmanın teklifi;

– Toplam satış geliri: 7 milyar 520 milyon TL
– Şirket payı: 2 milyar 632 milyon TL

olarak açıklandı.

Üçüncü sırada ise Başyapı Grup Gayrimenkul A.Ş. yer aldı. Şirket, 7 milyar 261 milyon TL toplam satış geliri ve 2 milyar 541 milyon 350 bin TL şirket payı geliri teklif etti.

Emlak Konut GYO, Halkalı Batı 1. etap arsası için ihaleye çıkıyor

Dört teklif değerlendirilecek

İhalenin ikinci oturumunda teklif veren firmalar şöyle sıralandı:

1- Aydur İnşaat – Riveksa Yapı İş Ortaklığı
2- Erkut İnşaat Yapı Endüstrisi A.Ş.
3- Başyapı Grup Gayrimenkul A.Ş.
4- Kibritçi İnşaat Taahhüt Turizm Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.

5- Ak Yapı İnşaat ile Turyapı Grup İnşaat İş Ortaklığı ise ikinci oturuma katılmadı.

Nihai karar değerlendirme sonrasında verilecek

Emlak Konut GYO, ihale komisyonunun teklifleri değerlendirme sürecinin devam ettiğini açıkladı. İncelemelerin tamamlanmasının ardından ihalenin hangi firma lehine sonuçlandığı ve sözleşme sürecine ilişkin nihai karar kamuoyu ile paylaşılacak.

Emlaknews.com.tr

Yüzölçümü 4 bin 947 metrekare olan arsa üzerinde Türkiye Petrolleri Anonim Ortaklığı (TPAO) ile Akaryakıt istasyonu yapmak ve işletmek üzere TCDD ve TPAO arasında 25 Şubat 2013 tarihinde 15 yıl süreli kira sözleşmesi bulunuyor.

500.000 TL geçici teminat bedeli istenen arsanın ihalesi, 7 Ağustos 2017 Pazartesi günü saat 14.00’da TCDD 1. Bölge Müdürlüğü binası toplantı salonunda, “Pazarlık Usulü” ile yapılacak.

İhalenin detayları burada

Emlaknews.com.tr