E-5'ten görünen bölge

Küçükyalı semti gayrimenkul değerlendirilmeleri açısından üçe ayrılıyor. Bölge sakinleri bunu; a) D-100 Karayolu’nun kuzey bölgesi, b) D-100 Karayolu ile Minibüs Yolunun Küçükyalı semti içerisinde kalan kısmı (Bağdat Caddesi) arasındaki bölge c) Minibüs Yolu ile Sahil Yolu arasındaki bölge olarak sınırlıyor. Bunlar arasında Ofis ve AVM projeleri yatırımları açısından en dikkat çeken lokasyon kuzey bölgesi dikkat çekiyor.
D-100 Karayolu’ndan görünürlüğü bulunan bu lokasyonda Kadıköy-Kartal metro hattı yer almakla birlikte Maltepe-Küçükyalı Transfer Merkezi de proje aşamasında bulunuyor.

Halkalı-Gebze Marmaray Yüzeysel Metrosu değerini artıracak

Sahil yoluna yakın bölgelerde, Sahil Yolu ile Bağdat Caddesi arasında kalan lokasyona ise Halkalı-Gebze Marmaray Yüzeysel Metrosu'nun dokunması bekleniyor. 2016 yıl sonu itibariyle faaliyete geçmesi planlanan metro ile birlikte gayrimenkullerin değerlerinde artış yaşanacak. Buna Bostancı Deniz Otobüsü İskelesi'nin varlığı da eklendiğinde bölgenin avantajları artıyor. 

Küçükyalı'da ofis sektörüne katkı sağlayacak

Küçükyalı semti, ofis sektörü açısından yeterli arsa arzına sahip olmamakla birlikte Kartal ve Kozyatağı bölgeleri arasında yer alması önemini artırıyor. Bu durum ise ofis kullanımını yükseltiyor. Merkezi iş alanı kavramının, yeni gelişen projelerle şehrin değişik merkezlerine de kayması ve Kartal-Maltepe hattındaki talep artışı Küçükyalı'yı da etkisi altına alıyor. Maltepe sınırları içinde kalan Küçükyalı aynı zamanda Anadolu Yakasında ikamet eden personelin kolay ulaşımı açısından firmalara maliyet düşüşü olarak yansıyor. 

Ofis faaliyetleri açısından Kozyatağı, Ataşehir ve Maltepe-Kartal-Pendik ve D-100 aksı Küçükyalı'nın etki alanında yer alıyor. Ataşehir'deki genel trendin A ve A+ ofisler olması ve İstanbul Finans Merkezi'ne yakınlığı dolayısıyla prestijli ofis alanına dönüşüyor. Küçükyalı ise daha uygun fiyatlı ofislerin çekim merkezi haline geliyor.