10 yılda 15 bin 717 TL daha az faiz

AA’nın haberine göre, konut kredi faizlerinin 0,88’lere düşmesiyle 120 ay vadede 100 bin liralık konut kredisi kullanacak tüketicinin toplam geri ödemesi 15 bin 717 TL düştü. Bu da konut kredi maliyetlerinde yüzde 9’luk bir azalma anlamına geliyor.
Konut kredi maliyetindeki düşüş, kredi kullanım miktarlarını da artırdı. 2016’nın ocak ayında ortalama kredi kullanım tutarı 113 bin TL iken, Ocak 2017’de bu tutar 124 bin TL’ye ulaştı. Ortalama kredi tutarının artmasında faiz oranları yanında, konut kredisi peşinat tutarının yüzde 25’ten yüzde 20’ye düşürülmesinin de etkisi olduğu belirtiliyor.

Kısa vadeler daha avantajlı

20 bankanın konut kredi faizlerine bakıldığında 120 ay vadede en düşük kredi faiz oranı yüzde 0,88 iken, 36 aya kadar olan kısa vadelerde yüzde 0,80 ile konut kredisi kullanmak mümkün. Buna göre, şu anda 100 bin TL’lik konut kredisini 36 ay yerine 120 ay vade ile kullanmak isteyen tüketici vade ve faiz oranlarındaki fark sebebiyle 46 bin lira daha fazla faiz ödemek zorunda kayıyor. Bu nedenle taksit tutarlarında zorlanmayacak tüketicilere daha kısa vadeleri tercih etmeleri tavsiye ediliyor.

Yapılandırmada en düşük faiz oranı aylık yüzde 0,94

Öte yandan, konut kredisini yapılandırmak veya transfer etmek isteyen tüketiciye sunulan en düşük faiz oranı aylık yüzde 0,94. Buna göre 110 ay vadeli 100 bin TL tutarında konut kredisini eski faiz oranı olan yüzde 1,10 seviyesinden ödemeye devam eden tüketici kredisini bugün yapılandırarak 12 bin lira kar elde edebiliyor. Ancak bankalar en iyi oranlarını yapılandırmada kullandırmıyor.

Konut kredilerindeki büyüme sınırlı kaldı

Ekim ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişiminin yüzde 11 artış gösterdiği belirtilen raporda geçen yılın aynı döneminde yüzde 17 büyüyen konut kredilerinin bu yıl yüzde 11 büyümüş olduğuna dikkat çekildi. Kredi miktarının 2016’nın dördüncü çeyreğinde hareketleneceği de raporda yer alan öngörüler arasında yer aldı.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2016 Ekim sonu itibariyle Türkiye genelinde toplam konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 2,4 artış gösterdiğini, ipotekli konut satışlarının ise yaklaşık yüzde 4 oranında azaldığını söyledi.

Satışlar İstanbul ve Ankara’da düştü

2015 Ekim sonu itibariyle 2014’ün aynı dönemine göre yüzde 12 artış gösteren konut satışlarının, 2016 Ekim sonu itibariyle 2014’ün aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 15 artış gösterdiğini ifade eden Yazıcı, İstanbul’da konut satışlarının 2016 yılı Ekim sonu itibariyle 2015 senesinin aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 4, Ankara’da ise yüzde 5 oranında azaldığını anlattı. Aynı tarihler arasında İzmir’de ise yüzde 2,4 artış görüldüğünü ifade eden Yazıcı, 2016 Aralık verileri itibariyle konut satışlarının biraz daha artması ya da aynı seviyelerde seyretmesinin beklendiğini dile getirdi.

Kredi faiz oranları yüzde 0,88 – 1,25 arasında

Konut kredisi maliyetlerinin kasım ayında 10 yıllık vadede, aylık yüzde 0,88 ile yüzde 1,25 arasında değiştiği belirtilen raporda 100 bin TL tutarında kredi için aylık ödemelerin 10 yıllık vadede 1.352 TL, 5 yıllık vadede ise 2.152 TL dolayında seyrettiği de kaydedildi. Ekim 2016’dakonut kredileri içinde takipteki konut kredi miktarının sadece yüzde 0,55 düzeyinde olduğu, söz konusu oranın 2015 Ekim ayında yüzde 0,48 olduğu belirtildi.