Körfez ülkelerinde büyüdü

Amad Gayrimenkul’ü 12 yıl önce kurduklarını ifade eden Al Duhaim, bu süre zarfında Dubai, Suudi Arabistan, Ürdün gibi ülkelerde sürdürdükleri faaliyetlerle bölgede adlarını duyurduklarını söyledi. Al Duhaim, Dubai’de 550 villalık Dubai Legends’ın satışını üstlenerek kısa sürede tamamladıklarını, Ürdün’de arazi geliştirme ve gayrimenkul yatırımları olduğunu, Dubai Burj Khalifa’nın yakınlarında da 38 katlı ikiz kule inşa ettiklerini kaydetti. Al Duhaim, Suudi Arabistan’da farklı büyüklükteki projelerin yanı sıra, 2013 yılından bu yana resmi olarak Türkiye’de gayrimenkul sektörünün önemli bir oyuncusu olmak hedefiyle faaliyet gösterdiklerini belirtti.

Türkiye ile gönül bağı

Türkiye ile gönül bağı kurduklarını söyleyen Al Duhaim, “Ailemiz tarafından Suudi Arabistan’ın başkenti Riyad’ta kurulan firmamız, Ortadoğu’nun farklı ülkelerinde çok sayıda projeye imza atarak gayrimenkul sektöründe deneyim sahibi oldu. Ben ve kardeşim Abdullah 2000’li yıllarda sık sık Türkiye’ye gelerek, gerek gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeleri, gerekse Türk ekonomisinin gidişatını çok yakından izledik. Türk ekonomisindeki dinamizmi anlamaya çalıştık. Körfez bölgesinden yüzlerce yatırımcının Türkiye’ye gelip çeşitli ticari faaliyetlerde bulundukları bir gerçek. Bu yatırımcıların önemli bir kısmı başarılı oldu. O yıllarda ailemiz Körfez’den gelen çeşitli yatırımcılara danışmanlık yaparak Türkiye ile bu yatırımcılar arasında köprü vazifesi gördü. Bu süreç biz Amad ailesi açısından çok verimli geçti. Çok değerli insanlarla, siyaset adamlarıyla, akademisyenlerle, spor camiası, işadamları ve bürokratik çevrelerle yakın ilişkiler ve dostluklar kurma şansına sahip olduk.

Sektörde adını duyurmuş birçok firma ile temas kurduk. Bu firmaların yaptıkları projeleri, uygulama tekniklerini, hedef kitle seçimini, lokasyon tercihlerini sorguladık. Gün geçtikçe ilişkilerimizi güçlendirdik ve tecrübemizi daha ileri noktaya taşıdık. Amad ailesi olarak Türkiye ve Türk insanıyla ilgili bilgi ve birikimlerimizi ve bu ülkeye karşı duyduğumuz sevgiyi ticari bir yatırıma dönüştürmeye karar vererek 2013 yılında Amad Gayrimenkul Geliştirme firmasının Türkiye’de kuruluşunu gerçekleştirdik” açıklamasını yaptı.

Hedef nitelikli konut projeleri

Türkiye’de Umran Yapı ortaklığı ile önemli projeleri hayata geçireceklerini ifade eden Al Duhaim, güçlü bir finansal yapıya sahip olduklarını, ilişkide oldukları yatırımcıların desteğini alarak finansal güçlerini 5-6 katına kadar çıkararak 1 milyar TL’nin üstünde yatırımlara girebileceklerini kaydetti.

Birkaç yıl önce 20 kişilik uzman araştırma kadrosuyla Avrupa genelinde gerçekleştirdikleri yatırım fizibilitesi çalışmasında yatırım yapılabilir 12 ülke belirlediklerini dile getiren Al Duhaim, Türkiye’nin bu listede ilk sırada yer aldığını ve Umran Yapı ile birlikte geliştirdikleri Kartal Wings projesinin bu yatırım konseptine uygun olduğunun altını çizdi. Kartal Wings projesinin müşteri kitlesinin ev sahibi olmak isteyen kesimler ve Türk yatırımcılar olduğunu vurgulayan Al Duhaim, bu nedenle projeyi Türk aile yaşamının ihtiyaçlarına uygun olarak tasarladıklarını söyledi.

‘Tereddüt yaşasalar da yatırımdan vazgeçmiyorlar’

20 bin metrekarelik alanda 400’e yakın projenin tanıtıldığı fuara, Körfez ülkelerinin yatırım fonları ve alıcı gruplar damga vurdu. Zirvenin açılışında konuşan TOKİ Başkan Yardımcısı Mehmet Özçelik, Körfez yatırımcılarının Türk gayrimenkul sektörüne olan ilgisinin devam ettiğini belirterek hem bireysel hem kurumsal Körfez yatırımcılarının fuara yoğun ilgi gösterdiğini söyledi. Fuara gelen Körfez yatırımcılarının darbe girişimi sonrası tereddütler yaşansa da Türkiye’ye güvendiklerini ifade eden Özçelik, “Yatırımdan vazgeçmeyeceklerini söylüyorlar” dedi.

‘Kriterlerimizi yabancılara uydurmalıyız’

Fuar kapsamında bu yıl ilk kez düzenlenen CNR İstanbul Emlak Zirvesi’nde Türkiye’nin lokomotif sektörleri olan gayrimenkul ve inşaatta yerel ve küresel gündem masaya yatırıldı. Zirvede konuşan İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, inşaata başlandıktan sonra şartların çok fazla değiştirildiğini belirterek, “Kriterlerimizi yabancılara uydurmalıyız. Önümüzdeki günlerde inşallah hükümetimiz bununla ilgili tedbirleri alacaktır” dedi.

‘Radikal kararlar almak zorundayız’

Projelerin pazarlama aşamasına kadar geçilen yollarda karşılaşılan bürokratik engellerin, değişen kanun ve yönetmelik maddelerinin müteahhitlerin fazlasıyla yıprattığına dikkat çeken Nazmi Durbakayım, “Gayrimenkul sektöründe yatırımcı görmek istiyorsak, bir takım radikal kararlar almak zorundayız” diye konuştu. Yurtdışı satışları artırmak için oturma izni, vatandaşlık ve müktesep hak gibi konularda teşvik edici adımların atılması gerektiğini belirten Durbakayım, “Biz konut üreticileri için de teşvik istiyor ve yurtdışı satışların ihracat olarak kabul edilmesini istiyoruz” açıklamasında bulundu.

‘Yüzde 300 değer kazandı’

Maslak 1453’ün toplam değerinin 6.9 milyar lira olduğunu açıklayan Ali Ağaoğlu, ilk çıktığında 4 bin TL olan metrekare fiyatlarının şu anda 12 bin TL’yi bulduğunu belirterek “Bizden alanlar çok kazandı” dedi. Ağaoğlu projenin ilk günden bugüne yüzde 300 değer kazandığını vurguladı.
Tamamlandığında Ağaoğlu Maslak 1453 projesinde 20 bin kişinin yaşayacağını anlatan Ali Ağaoğlu, projenin ayrıca 15 dakika mesafede yaşayan ve çalışan bir milyonun üzerindeki nüfusa alışveriş, sosyal aktivite, yeme-içme olanaklarına erişim sağladığını dile getirdi. Ağaoğlu, projenin Cadde 1453adı verilen alışveriş caddesinin New York’ta Manhattan, Frankfurt’ta ise Main Straße gibi dünya çapında örnekler incelenerek tasarlandığını kaydetti.

4 bloğu Araplar almıştı

Daha önce projeden 4 bloğun Körfez yatırımcılar tarafından alındığını hatırlatan Ali Ağaoğlu, bu bloklardan ikisinin yatırımcıları tarafından apart otel yapılacağını, diğer iki bloğun ise kiraya verildiğini açıkladı. Ağaoğlu, bir bloğun sahibi olan Suudi Arabistanlı yatırımcının aldığı kiraları Türkiye’de ihtiyacı olanlara verdiğini söyledi.

‘Körfez parasını engelliyorlar’

Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Moody’s’in Türkiye’nin kredi notunu düşürmesini de yorumlayan Ali Ağaoğlu, bu hamle ile Körfez parasının Türkiye’ye gelmesinin engellendiğini öne sürdü.. Suudi Arabistan’ın çok önemli bir grubuyla görüşme yaptığını anlatan Ali Ağaoğlu, batıdaki bankaların Körfezli yatırımcılara ‘Türkiye’ye para aktarmayın, yatırım yapmayın’ diye resmi yazı gönderdiğini kaydetti. Buna karşılık Körfez yatırımcısının yatırım yapma isteğinin sürdüğünü belirten Ali Ağaoğlu, “Biz de oturma izni başta tüm teşvikleri sağlarsak, başarılı oluruz” diye konuştu.

İFM’de kaba inşaat bitti

İstanbul Uluslararası Finans Merkezi (İFM) projesinde kaba inşaatın çoğunun ve metro istasyonunun bittiğini kaydettiğini açıklayan Ali Ağaoğlu, İFM’nin altyapısını, metro istasyonunu, merkezin ihtiyacı olan 600 bin metrekarelik otoparkı yaptıklarını ve buna karşılık 350 bin metrekarelik satılabilir alan elde ettiklerini kaydetti. Ali Ağaoğlu bu alanlar içinde ofis ve İFM içindeki AVM’ler ve dükkanlar olduğunu söyledi.

‘Türkiye’ye güven tam’

Cityscape’in Türk firmalar için satış için önemli bir organizasyon olsa da bu yıl sektörün güven tazelemeye yoğunlaştığını kaydeden Akbal, “16 Temmuz sabahı hükümetimizin aldığı önlemler, atılan adımlar Körfezde görülünce kaygı yerini güvene bıraktı” açıklamasında bulundu. Akbal, darbe girişiminin sonrasında Abraaj Grubun Türkiye’ye 500 milyon dolar yatırım yapacağını açıkladığını hatırlatarak bunun Türkiye’ye güveninin bir göstergesi olduğunu vurguladı.

‘Suudi ortaklarımızın endişesi yok’

Başakşehir’de Suudi Arabistanlı grupla büyük bir projeye adım attıklarını da hatırlatan Eyüp Akbal, ortaklarının hiçbir endişesi olmadığını ve çalışmalara kaldıkları yerden yerden çok daha güçlü olarak devam ettiklerini dile getirdi. Fuzul Grup olarak Seha Yapı ve Suudi Arabistan merkezli Al-Zamil Gayrimenkul tarafından oluşturulan konsorsiyum ile Başakşehir’de 1500 konutluk yatırım yaptıklarını anlatan Akbal, Türkiye’nin istikrarlı bir yönetimle gayrimenkul satışlarının 5 milyar dolardan yıllık 10-15 milyar dolara çıkacağın olan inancını ifade etti. Akbal, önümüzdeki dönemde Körfez ülkelerinin Türkiye’de daha fazla yatırıma yöneleceğini de sözlerine ekledi.

Moraller yükseldi

Fuarda 1.2 milyar lirayı geçen satış ve talep faaliyetleri, Türk inşaat firmalarının moralin yükseltirken . Körfez yatırımcısının da Türkiye’nin geleceğine duyduğu güveni ortaya koydu. Cityscape Global 2016’da pek çok konut ve ofis projesi ile ilgili yüzlerce görüşme gerçekleştirilirdi ve yatırımcılar projeleri yerinde görmeleri için İstanbul’a davet edildi.

‘Türkiye’nin tanıtımı ön plandaydı’

Feres Gayrimenkul Yönetim Kurulu Eş Başkanı Salih Çıkman, Citscape Global Fuarı’nın bu yıl Türkiye’nin tanıtımı ve güven ortamının yeniden oluşturulması acısından büyük önem arz taşıdığını belirterek fuarda Türkiye ve Türk projelerine büyük talep olduğunu söyledi. Çıkman bu yıl fuarda satıştan daha çok uluslararası düzeyde Türkiye’ye duyulan şüpheleri ortadan kaldırabilmeyi ve yabancı yatırımcıların güvenlerini yeniden sağlayabilmeyi amaçladıklarını anlattı.

2,5 milyon dolarlık talep aldı

Greenox Urban Residence’in fuarında tek ve en yeşil proje olduğunu dile getiren Salih Çıman, fuarda özellikle bireysel yatırımcılardan 2,5 milyon dolarlık bir talep aldıklarını söyledi. Fuarda görüştükleri yatırımcıları bayramdan sonra İstanbul’da ağırlayacaklarını anlatan Çıkman, Greenox Urban Residence’deki metrekare fiyatlarının 2 bin 500 – 3 bin dolar aralığında değişiğini de sözlerine ekledi.

Kendine ait şehir parkı var

Queen Central Park, kültür ve sanat merkezlerine, eğitim kurumlarına, sağlık kuruluşlarına, ticaret ve alışveriş merkezlerine, Avrupa’nın en büyük kongre otellerinden biri olan Hilton’a ve Bomonti’ye yürüme mesafesinde konumlanıyor. Projede kendine ait 10 bin metrekarelik ‘Şehir Parkı’ da bulunuyor. Tamamı geniş balkonlu konutları, 48. katındaki panoramik İstanbul manzaralı özel tasarım lounge alanı ve highlife temalı evleriyle yükselen Queen Central Park, yüksek kira getirisi ile avantajlı yatırım fırsatı sağlıyor

Körfezden 6 yılda 20 milyar dolar yatırım geldi

Sinpaş GYO Genel Müdürü Seba Gacemer Körfezden Türkiye’ye gelen gayrimenkul yatırım miktarının son 6 yılda 20 milyar doları geçtiğini belirterek son dönemde Körfezden gelen ilgiyi yüksek tutmak gerektiğini söyledi. Türkiye’nin modernlikle harmanlanmış bir doğu-batı sentezi olmasının yarattığı popülarite ile birçok ülke vatandaşını ev sahibi yaptığını vurgulayan Gacemer, son dönemde Azerbaycan, İran, Irak, Katar, Kuveyt, Birleşik Arap Emirlikleri ve diğer Körfez ülkelerinden gelen talebin arttığına da dikkat çekti. Bu ülkeleri, Avrupa ve Kuzey Afrika’nın takip ettiğini ifade eden Gacemer, “Özellikle Körfez ülkeleri yeni ve güvenli yatırım alanları arıyor. Türkiye, Körfez ülkelerinden gelen vatandaşların kültürel zorlanmalarla karşılaşmadan, keyifle ve güvenle yaşayabilecekleri büyük bir ülke olarak öne çıkıyor“ dedi.

‘İstanbul Körfez’in Londra’sı’

İstanbul adeta ‘Körfez ülkelerinin yakın Londra’sı’ konmunda bulunduğunu vurgulayan Seba Gacemer Sinpaş GYO’nin sadece İstanbul merkezli projelerle değil, Bursa’da geliştirdiği projelerle de yabancılardan büyük ilgi gördüğünü anlattı. Türkiye’nin İstanbul başta olmak üzere, büyük şehirlerin pek çoğunda, metropol yaşantısının zenginliğini Londra, Paris gibi şehirlerle yarışabilecek şekilde sunabilir durumda olduğunu da kaydeden Gacemer, “Projelerimizi geliştirirken yaşam tarzını iyileştirmek kadar, konutun önemli bir yatırım enstrümanı olduğu gerçeğini de göz ardı etmiyoruz” açıklamasında bulundu. Suudi Arabistan konut piyasasıyla yakından ilgilendiklerini açıklayan Seba Gacemer, bu ülkenin önümüzdeki 5 yıl içinde 1 milyon 500 bin konutu piyasaya sürmeyi hedeflediğine dikkat çekti.

Yaşam koçluğu hizmeti

Arapların artık Türkiye’den yerleşmek üzere ev almak istediklerini vurgulayan Uzun bu nedenle şirket olarak Körfez müşterilerine 360 derece adını verdikleri tam hizmet kavramını getirdiklerini söyledi. Arapların gayrimenkul satın almanın yanında hayat ve yaşam koçluğu da talep ettiklerine dikkat çeken Murat Uzun, Körfez müşterisine evi aldıktan sonra Türkiye’deki yaşantıları ile ilgili ilk adımları nasıl atabileceklerinden başlayarak pek çok konuda yardım ettiklerini söyledi. Uzun bu konular arasında evin döşemesi, kendi yaşam tarzına göre buzdolabını doldurmak ve pazar alışverişini öğretmeye kadar birçok adımın bulunduğunu anlattı. Hatta araba satın almadan çocuklar için dil kurslarına kadar yardımcı olduklarını belirten Murat Uzun, “Sadece gayrimenkul satın almanın dışında bu tarz hizmetlere de önem veriyorlar ve biz bu hizmetleri kendilerine satış sonrası hizmet adı altında sağlıyoruz” açıklamasında bulundu.

‘Türkiye’nin bir parçası olmak istiyorlar’

Arapların Türk kültürüne adapte olup o şekilde yaşamak istediklerini de kaydeden Murat Uzun, bu kişilerin yakın zamanda AB’nin serbest dolaşım hakkı elde edecek olan Türkiye’nin içerisinde yer almak istediklerini söyledi. Uzun hem AB ülkesi hem Arap kültürüne yakın Müslüman olan Türkiye’de Arapların hoşlandığı karma bir yaşam oluşacağına dikkat çekti.