KAP’a yapılan açıklamaya göre proje, 200 ada 13 parsel üzerinde yer alıyor. Toplam 17 bin 354 metrekare brüt alana sahip proje, 45 bağımsız bölümden oluşuyor.

2026 finansallarına 663,2 milyon TL katkı

Koray GYO’nun açıklamasına göre İstanbul-İstanbul 3. Etap’ta bugüne kadar gerçekleştirilen satışlar, şirketin 2026 yıl sonu finansal tablolarına önemli bir gelir katkısı sağlayacak.

Gerçekleşen satışlara istinaden yıl sonu finansal tablolarında Hasılat kalemine 564 milyon 930 bin 343 TL, “Esas faaliyetlerden diğer gelirler” kalemine ise 98 milyon 251 bin 34 TL gelir yansıtılacak.

Böylece projenin 31 Aralık 2026 tarihli finansal tablolarda şirketin gelir kalemlerine toplam etkisinin 663 milyon 181 bin 377 TL olması bekleniyor.

Şirket, hasılat kalemine yansıtılacak 564,93 milyon TL’nin karşılığını yaklaşık 17 milyon 250 bin dolar olarak açıkladı.

Kalan satışlardan yaklaşık 50 milyon dolar

Koray GYO açısından açıklamanın en dikkat çekici bölümünü ise projenin henüz satılmamış taşınmazları oluşturuyor.

Şirket, sonraki dönemlerde İstanbul-İstanbul 3. Etap Projesi’nde kalan taşınmaz satışlarından yaklaşık 50 milyon dolar hasılat beklediğini bildirdi.

Böylece proje için açıklanan mevcut ve gelecekteki satış beklentileri birlikte değerlendirildiğinde, İstanbul-İstanbul 3. Etap’ın Koray GYO’nun önümüzdeki dönem finansallarında önemli bir gelir kalemi oluşturması bekleniyor.

Ancak şirketin açıkladığı 50 milyon dolarlık rakam bir satış gerçekleşmesi değil, kalan taşınmazlara ilişkin hasılat beklentisi niteliğinde bulunuyor.

17 bin 354 metrekarelik projede 45 bağımsız bölüm

İstanbul-İstanbul 3. Etap Projesi, İstanbul’un Eyüpsultan ilçesine bağlı Göktürk Mahallesi’nde, 200 ada 13 parsel üzerinde geliştiriliyor.

Projenin toplam brüt alanı 17 bin 354 metrekare olarak açıklanırken, bağımsız bölüm sayısı 45 olarak verildi.

Bu verilere göre proje genelinde bağımsız bölüm başına ortalama brüt alan yaklaşık 385,6 metrekare seviyesinde bulunuyor. Bu hesap proje genelindeki toplam brüt alanın 45 bağımsız bölüme bölünmesiyle elde edilen ortalamadır; bağımsız bölümlerin tamamının aynı büyüklükte olduğu anlamına gelmiyor.

Koray GYO, projenin inşaatının tamamlanma ve teslim aşamasına geldiğini de KAP açıklamasında belirtti.

Koray GYO için yeni gelir beklentisi

Şirketin açıklaması, İstanbul-İstanbul 3. Etap’ın yalnızca tamamlanmak üzere olan bir proje olmadığını, aynı zamanda kalan stokların satışının Koray GYO’nun gelecek dönem gelirleri açısından önemli bir potansiyel taşıdığını ortaya koyuyor.

Koray GYO’nun mevcut satışlardan 2026 finansallarına yansıtacağını açıkladığı 663,18 milyon TL’lik toplam gelir etkisinin yanı sıra, ilerleyen dönemlerde kalan taşınmazlardan yaklaşık 50 milyon dolar hasılat hedefleniyor.

Projenin 17 bin 354 metrekarelik brüt alanı ve 45 bağımsız bölümü dikkate alındığında, kalan stokların satış performansı şirketin gelecek dönem finansal sonuçları açısından yakından izlenecek başlıklardan biri olacak.

Emlaknews.com.tr

Göktürk’te üç proje, üç farklı yaşam deneyimi

İstanbul’un doğayla iç içe yaşamını kent merkezine yakınlıkla buluşturan en güçlü bölgelerinden Göktürk, son yıllarda yalnızca bir yaşam alanı değil, aynı zamanda nitelikli gayrimenkul yatırımlarının öne çıkan adreslerinden biri haline geldi.

Koray GYO ise 70 yılı aşan gayrimenkul deneyimiyle yıllar içinde gerçekleştirdiği yatırımlar aracılığıyla bölgenin dönüşümüne eşlik ederken bugün bu birikimini yeni nesil projelerle sürdürüyor. Şirketin markalı konut projeleri İstanbul İstanbul, Koray Liberté ve Koray Upland; farklı yaşam tarzlarına ve beklentilere hitap ederken markanın bölgeyle kurduğu uzun vadeli ilişkinin de yeni halkalarını oluşturuyor.

Koray GYO’nun bölgedeki geçmişinin devamı niteliğindeki İstanbul İstanbul projesinin 3. etabı, markanın Göktürk’te yıllar içinde geliştirdiği yaşam kültürünü çağdaş beklentiler doğrultusunda ileri taşıyor. 3+1’den 7+1’e uzanan farklı daire seçenekleriyle, iki blokta toplam 45 konuttan oluşan İstanbul İstanbul Evleri, geniş sosyal olanakları, ferah yaşam alanları ve nitelikli mimarisiyle öne çıkıyor.

Hemen teslim avantajıyla hem yatırımcılar hem de oturum amaçlı konut arayanlar için güçlü bir alternatif sunan proje; Göktürk’ün gelişen değerinden yararlanma fırsatını, tamamlanmış bir projede yaşamaya hemen başlama ayrıcalığıyla bir araya getiriyor. Sınırlı sayıdaki konutuyla daha özel ve seçkin bir yaşam deneyimi sunan İstanbul İstanbul Evleri, Koray GYO’nun Göktürk’te yıllara dayanan deneyiminin ve bölgeye duyduğu güvenin güçlü bir yansıması olarak konumlanıyor.

Göktürk’ün en yüksek noktalarından birinde, Belgrad Ormanları’na komşu konumuyla öne çıkan Koray Upland projesi 49 bin metrekareyi aşan inşaat alanında az katlı mimariyi panoramik manzaralarla buluşturuyor. 1+1’den 6+1’e uzanan farklı konut tiplerinde 187 konut ve sekiz ticari ünitenin yer aldığı proje, şehirden kopmadan doğaya yaklaşmak isteyenler için yeni bir yaşam alternatifi sunuyor.

Yaşamın başladığı Koray Liberté Projesi ise 22 bin metrekarelik inşaat alanı üzerinde 118 konut ve sekiz ticari alandan oluşuyor. Farklı daire seçenekleri, geniş balkonları ve özel kullanım alanlarının yanı sıra Koray App üzerinden sunulan site yönetimi hizmetleriyle konforu teknolojiyle bir araya getiriyor.

Konutta yeni değer denklemi: Lokasyon, güven ve yaşam kalitesi

Gayrimenkulün uzun vadeli yatırım ve değer koruma aracı olma özelliği sürerken, yatırım kararlarının kriterleri de değişiyor. Bugünün konut alıcısı yalnızca bugünkü fiyatı değil; projenin bulunduğu bölgenin geleceğini, yaşam çevresinin niteliğini, geliştiricinin geçmiş performansını ve yatırımın yıllar içindeki değer potansiyelini birlikte değerlendiriyor.

Koray GYO Yönetim Kurulu Başkanı Orhun Kartal, değişen yatırım yaklaşımını şöyle değerlendiriyor: “Göktürk bizim için yalnızca yatırım yaptığımız bir bölge değil, yıllardır gelişimine eşlik ettiğimiz bir yaşam merkezi. Bugün konut alıcısı metrekareden çok daha fazlasını satın alıyor; doğru lokasyon, güven, yaşam kalitesi ve gelecekte oluşacak değeri birlikte değerlendiriyor. İstanbul İstanbul, Koray Liberté ve Koray Upland’ı da bu anlayışla, farklı yaşam beklentilerine cevap verecek şekilde geliştirdik. Göktürk’ün potansiyeline inanıyor ve bölgedeki uzun soluklu yatırımlarımızı sürdürüyoruz.”

Koray GYO, İstanbul İstanbul, Koray Liberté ve Koray Upland ile Göktürk’te farklı yaşam beklentilerine yanıt verirken, 70 yılı aşan deneyimi, güçlü finansal yapısı, zamanında teslim yaklaşımı ve bölgeyle kurduğu uzun soluklu bağ ile Göktürk’teki yatırımlarını büyütmeye devam ediyor.

Türk Ticaret Kanunu’nun 363. maddesi kapsamında yapılan değerlendirme sonucunda, boşalan yönetim kurulu üyeliğine Mehmet Kılıçkaya’nın atanmasına karar verildi. Atamanın, yapılacak ilk genel kurul toplantısına kadar geçerli olacağı ve onaylanması halinde selefinin görev süresini tamamlayacağı belirtildi.

Temsil ve ilzam yetkileri yeniden düzenlendi

Alınan karar doğrultusunda, istifa eden Kavuncu’ya ait tüm temsil ve ilzam yetkileri iptal edildi. Yeni yönetim kurulu üyesi Mehmet Kılıçkaya’nın, yönetim kurulu üyesi Ece Solmaz Saka ile birlikte şirketi müştereken temsil ve ilzam etmesine karar verildi.

Kararın tescil ve ilan sürecinin de başlatıldığı açıklandı.

Yöneticilerin öz geçmişleri

Oruç Burak Kavuncu kimdir?

Oruç Burak Kavuncu Orta Doğu Teknik Üniversitesi İktisat Bölümü mezunudur. Yüksek lisansını Gazi Üniversitesi Bankacılık Bölümü’nde tamamlamıştır.

Risk yönetimi, mali işler ve finans alanlarında 20 yılı aşkın üst düzey yöneticilik deneyimine sahiptir. 2019 yılından bu yana Koray Şirketler Grubu’nda CFO olarak görev yapmaktadır.

Mayıs 2022 itibarıyla Hun Yenilenebilir Enerji Üretim A.Ş.’de genel müdür olarak atanmış olup, aynı zamanda şirketin yönetim kurulu üyeliğini de sürdürmektedir. Evli ve bir çocuk babasıdır.

Mehmet Kılıçkaya kimdir?

Mehmet Kılıçkaya 1967 yılında Ankara’da doğdu. Bilkent Üniversitesi Elektrik Elektronik Mühendisliği Bölümü’nden 1991 yılında mezun oldu.

Kariyerine Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nda başlayan Kılıçkaya, ardından ABD’de University of Iowa’da ekonomi alanında yüksek lisans yaptı ve araştırma görevlisi olarak çalıştı. Daha sonra City University of New York’ta MBA programını tamamladı.

1995-2004 yılları arasında New York’ta tekstil ticaretiyle uğraştı. Türkiye’ye dönüşünün ardından;

Fon Finansal Kiralama A.Ş.’de finans müdür yardımcılığı
Kale Grubu’nda finans müdürlüğü
Kayı Holding’de uzun yıllar finans direktörlüğü
Gaziantep Şehir Hastanesi Yatırım A.Ş.’de CEO’luk
Eroğlu Holding’de mali işler direktörlüğü

görevlerinde bulundu.

Şubat 2026 itibarıyla Koray Grup CFO’su olarak görev yapan Kılıçkaya, alınan son kararla Koray GYO yönetim kuruluna katıldı.

Emlaknews.com.tr

Göktürk’teki 6 bağımsız bölüm teminat gösterildi

Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Koray GYO), 13 Ocak 2026 tarihinde kamuoyuna duyurduğu ipotek işlemine ilişkin güncelleme yaptı. Şirket tarafından yapılan açıklamaya göre, İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mahallesi, 218 ada 1 parsel üzerinde bulunan ve mülkiyeti Koray GYO’ya ait olan 6 adet bağımsız bölüm üzerine QNB Bank A.Ş. lehine ipotek tesis işlemleri tamamlandı.

İpotek tutarı 459,1 milyon TL

Söz konusu taşınmazlar için tesis edilen ipotek tutarının 459.100.000 TL olduğu bildirildi. İpotek işleminin, şirketin kredi teminatı kapsamında gerçekleştirildiği belirtildi.

Değerleme raporu hazırlandı

Açıklamada, ipotek tesis edilen taşınmazlara ilişkin olarak Ekol Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporunun da şirket tarafından kamuoyu ile paylaşıldığı ifade edildi.

Şirket, söz konusu işlemin finansman süreçlerinin yönetimi ve mevcut kredi yükümlülüklerinin teminatlandırılması kapsamında yapıldığını vurguladı.

KAP’a yapılan açıklama şöyle:

Şirketimizin 13.01.2026 tarihli özel durum açıklamasında kamuoyuna duyurulan ipotek tesisine ilişkin olarak;

İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mahallesi, 218 Ada 1 Parsel üzerinde bulunan ve mülkiyeti Şirketimize ait olan 6 adet bağımsız bölüm üzerine, QNB Bank A.Ş. lehine 459.100.000 TL tutarında ipotek tesis işlemleri tamamlanmıştır.

Emlaknews.com.tr