Maliye ve Hazine Bakanı Albayrak, Twitter hesabından yaptığı paylaşımda şu ifadeleri kullandı:

“Enflasyonla topyekun mücadeleye, ekonomide dengelenmeye ve istihdama destek amacıyla başlattığımız ve bu gece sona erecek ÖTV ve KDV indirimlerini yeni yılda 3 ay süreyle devam ettiriyoruz. İndirimlerimiz milletimize ve sektörlerimize hayırlı, uğurlu olsun.”

ATO Başkanı Baran teşekkür etti

Öte yandan Ankara Ticaret Odası (ATO) Yönetim Kurulu Başkanı Gürsel Baran, Ankara Ticaret Odası üyelerinin talebiyle gündeme getirdikleri KDV ve ÖTV indirimlerinin üç ay daha uzatılması kararı nedeniyle Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ile Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak’a teşekkür etti.

Baran, Cumhurbaşkanlığı kararı ile gerçekleşen KDV ve ÖTV indirimleri konusunda yazılı bir açıklama yaptı. Konut, beyaz eşya, mobilya ve otomotiv sektörlerine yönelik Katma Değer Vergisi ve Özel Tüketim Vergisi indirimlerinin devamı konusunda ATO üyelerinin talepleri olduğunu hatırlatan Baran, “KDV ve ÖTV indirimleri yerinde ve zamanında alınmış kararla gerçekleştirildi. Konut, beyaz eşya, mobilya ve otomotiv sektörlerinde faaliyet gösteren üyelerimizin indirimlerin devamı konusunda talepleri vardı. Hem tüketiciyi hem de üyelerimizi ilgilendiren indirimlerin uzatılması nedeniyle Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan ile Hazine ve Maliye Bakanımız Sayın Berat Albayrak’a teşekkür ediyorum. Ekonominin çarklarını daha hızlandırmak ve istihdamı artırmak için 2019’da da var gücümüzle çalışacağız” dedi.

Baran, yapılan düzenlemeye tarımda kullanılan römorkların ve motosikletin dahil edilmesinin de önemli olduğunu kaydetti.

Yapılan vergi indirimlerinin iç talebi artırarak ekonomiye katkı sağlayacağını belirten Baran, makro ekonomik dengeler açısından da olumlu etki oluşturacağını söyledi.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “2018 yılı ilk üç ayında konut satışları yaklaşık %7 oranında azalarak 303.877 olmuştu. Konutta KDV indirimi ve tapu harcının düşürülmesi, talebin artmasına fayda sağlayacak” dedi.

İmar barışı ile beraber uygulanacak

İmar barışı ile beraber harç ve kdv indirimin sektör açısından önemli bir düzenleme olduğunu belirten Altın Emlak Genel Müdürü “2017 yılındaki benzeri düzenleme sektöre olumlu etki etmiş, Eylül ayında satışlar %28.8 artış göstermişti. İmar barışı ile de birçok taşınmaz krediye uygun hale gelecek ve harç indirimi ile de satış imkanı kolaylaşmış olacak. İndirim beyanların da doğru verilmesini de sağlayacak” dedi.

Rayiç değerler artmış, harçlar yükselmişti

2017 yılında toplamda 2.557.543 satış işlemi gerçekleştiğini, sadece konut satışında ise sayının 1.409.314 olduğunu belirten Özelmacıklı “2018 yılında belediye rayiç değerlerinin %50 artması zaten satış maliyetleri artırmıştı. Bu indirim ile her 100 bin TL’de 1.000-TL indirim sağlanmış olacak” dedi.

Konut kredilerindeki artış, satışları düşürüyor

Konut kredisi faiz oranlarının, konut satışlarını etkileyen en önemli faktör olduğunu belirten Özelmacıklı “İpotekli konut satış oranı geçen sene Mart ayında %38,4 iken, bu sene %29,4’e düştü. 100 bin TL’lik 10 yıl vadeli bir kredi için aylık ödemeler 1.600 TL’ye yükseldi. Faiz oranlarının 1 seviyesinin altına düşmesi gerekiyor” dedi.

Kat karşılığı ya da hasılat paylaşım yapılmak üzere müteahhit ve inşaat şirketlerine devredilen arsalardaki KDV oranın ise yüzde 1 ile yüzde 4 arasında olması gerektiğini de kaydeden Keçeli, “Arsa alım-satım vergisinde mutlaka indirime gidilmelidir. İlk satışta yüzde 4 olan arsa alım-satım vergisi yüzde 1 olmalıdır. Bu da konut stoklarının eritilmesi için çok önemlidir” şeklinde konuştu.

“Ne yaparsan satarsın devri bitti”

Konut geliştiricileri olarak, artık az kazanmayı öğrendiklerini belirten Keçeli, piyasa şartlarının kendilerini disipline ettiğini söyledi. Keçeli, sektör hakkında şu tespitlerde bulundu:

“Almanya’da iş yapan inşaatçılar yüzde 5-10 karla çalışıyorlar. Bizde bunu öğreneceğiz. Herkes inşaatçı olmayacak. Herkes işini yapacak. Bunların hepsinin sektör adına düzelme olduğuna inanıyoruz. Gerçekten inşaatçı olanlar kalır. 15-20 milyon gencin olduğu bu ülkede 7-8 milyon hane kurulacak. Bize 7-8 bin konut lazım.
Bugün İhtiyacı olan konut alıyor. Ulaşılabilir rakam 600-700 bin TL. Milyonlara çıkmıştı fakat, konut faizleri artınca geri dönüş oldu. Konut faizleri 0.85’den 1.25’lere geldi. Satın alma gücünü yok etti. İhtiyacı olan evini alıyor. 2019’dan sonra konut piyasasının önünün açık. Maliyetlerimiz çok arttı. Birçok kalemde yüzde 25’e yakın artış var. Satıştan kar hesaplardık şimdi maliyetten kar hesabına döndük. Arzın çok artması talebin azalmasıyla fiyatların düşmesi maliyet hesabını daha iyi yapıyoruz. Karlarımızdan feragat ediyoruz. Yaşanılabilir evi 3 bin TL’nin altında kimse yapamaz. Arsa payı ile birlikte 6 bin lira. Pazarlama giderleriyle 7 bin lira maliyeti var. İstanbul’da metrekare bazında 6 binin altında satılan konutlarda kaliteden ödün veriyor. Ucuz konut üretmenin şartı arazi. Arazi fiyatları pahalı. Ne yaparsan satarsın devri bitti”

Konut sektörünün temsilcileri, yeni düzenlemenin şehir içinde bazı bölgelerde daha düşük maliyetler konut üretiminin önünü açacağı gibi, konut almak isteyenlere yüzde 7 ile 10 arasında bir avantaj sağlayacağını söylüyor.

‘Yüzde 5 peşinatla ev satılırken yüzde 1 damga vergisi fazlaydı’

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde damga vergisinin sıfır olarak uygulanacağını, sektör için en önemli maddenin bu olduğunu belirterek, “Yüzde 5 peşinatın konuşulduğu günlerde yüzde 1 olan damga vergisi harcı yüksek bir orandı. Bunun sıfırlanması sektörü çok pozitif etkileyecek.” dedi.

‘İstanbul’da pek çok semti ilgilendiriyor’

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik de KDV oranının, emlak vergi değeri 1000 TL ile 2 bin TL arası olan yerlerde yüzde 8’e düşürülmesinin çok önemli bir gelişme olduğunu belirterek  “Yeni alınacak ruhsatlarda KDV oranları yüzde 18’e çıkacaktı. Şimdi fiyatlar ortalama yüzde 10 olarak daha düşük olacak.” dedi. Bu kararın İstanbul’da Kayabaşı, Beylikdüzü, Ümraniye ve Sultanbeyli gibi hemen hemen her semti ilgilendirdiğini kaydeden Çelik, “Yapı ruhsatı 1 Ocak’tan itibaren alınacak konutları ilgilendirdiği için mevcut konutlarda değil ama yeni yapılacak konutlarda yüzde 10’luk indirim yapılır. Daha doğrusu satışa çıkacak konutlar yüzde 10 daha aşağı satışa çıkar. 1 milyon lira ve altındaki tüm konutları ilgilendiriyor” açıklamasında bulundu.

‘Vatandaşın finansal yükü hafifliyor’

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, KDV ve Noter satış sözleşmelerinden alınan vergilerdeki indirimin vatandaşı konut almaya daha fazla teşvik edeceğini belirterek “Bu uygulama konut alıcısına yüzde 7 ile 10 arasında fiyat avantajı sağlanmış oldu. Örneğin; konut almak isteyen bir vatandaş, 500 bin liralık bir dairede arsa maliyetine göre, 35 ila 50 bin lira arasında bir fiyat avantajı sağlayacak. Yapılan bu düzenlemeler, konut alıcısının finansal yükünü hafifletecek ve konut satışlarının artmasını sağlayacak” dedi.

‘Konutun maliyeti düşecek’

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı da bu düzenlemesinin sadece sektöre değil, genel ekonomiye oldukça olumlu yansıyacağını söyledi. Sektörün bu düzenlemeyi uzun zamandır tapel ettiğini kaydeden Kabadayı “Konut alıcısı ve satıcı arasındaki sözleşmelerdeki ağır vergi yükünün iyileştirilmesi önerisinin hayata geçmesi özellikle alıcılar için oldukça iyi bir haber. Yapılan KDV indirimi de şehir içinde bazı bölgelerde daha düşük maliyetler konut üretiminin önünü açacaktır” açıklamasında bulundu.

 ‘Damga vergisinin sıfırlanması yüzde 1 kazandıracak’

Arıkan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Habip Arıkan ise yeni KDV düzenlemesinin özellikle yeni yatırım yapacak olan inşaat firmalarına büyük destek olacağını ifade etti. Öte yandan konut teslimlerinde alınan yüzde 18’lik KDV oranının yüzde 8’e indirilme süresinin Eylül 2017’ye kadar uzatılmasının da sektör için bir umut ışığı olduğunu kaydeden Arıkan, “Bireysel konut alıcıları konut satın alırken KDV sebebiyle alım kararlarını uzatıyorlardı. Bu kararla satın alma sürecinin de kısalacağını öngörüyorum. Satış vaadi sözleşmesi ile gerçekleştirilen konut satışlarında binde 9.48 oranında uygulanan damga vergisi vatandaşa yansıyan ek bir maliyet olarak göze çarpıyordu. 1 milyon TL’lik bir ev için yatırımcı 10 bin TL daha ödüyordu. Bu düzenlemeyle birlikte vatandaşın yaklaşık yüzde 1 oranında kar edeceğini söyleyebilirim” dedi.

‘Fiyattaki KDV baskısı azalacak’

Aremas Gayrimenkul Genel Müdürü Vedat Arslan da yeni KDV düzenlemesinin fiyatların KDV yüzünden artması yönündeki baskıyı ortadan kaldıracağını dile getirdi. Lüks konutlarda uygulanan KDV indiriminin eylül ayına kadar uzatılmasının da hem konut geliştiricileri için hem de tüketiciler için olumlu bir karar olduğunu anlatan Arslan, “Bu erteleme de geliştiricilerin endişelerini gidermiş oldu. Bu da KDV’den kaynaklı fiyat artışı olmasının önüne geçecek bir karardır. Satış sözleşmelerinde binde 9.48 oranında alınan damga vergisi de vatandaşın yaptığı ek bir ödemeydi. Bunun kaldırılması ile vatandaş yaklaşık yüzde 1 oranında tasarruf edecek” diye konuştu.

‘Büyük ev geçen yeni mobilya alacak’

İnşaat sektöründeki son gelişmelerin ve alınan yeni kararların mobilya sektörünü pozitif yönde etkileyeceği tahminin dile getiren Doğan, küçük evlerden büyük evlere geçecek olanların yeni mobilya ihtiyaçları olacağını, bu alımın da mobilya sektörünün gelişimine katkı sağlayacağının altını çizdi. MOSDER olarak, uzun yıllardır mobilyadaki KDV oranının yüzde 8 bandına çekilmesi yönünde tavsiyelerde bulunduklarını anlatan Doğan, “Mobilyadaki KDV oranının da Mart 2017’ye kadar yüzde 8 bandına çekilmesi gerektiğine inanıyoruz” açıklamasında bulundu.

Projeler 7 ayda bitmiyor ki!

Fakat uygulama 31 Mart 2017’e kadar geçerli. Projesi bitmeye yakın ve 7 aylık sürede elindeki projeleri bitirebilecek şirketler için yararlı olacak. Yeni bir projeye başlamış olan şirketler 7 ayda işlerini bitiremeyecekleri için uygulamanın faydası olmayacak. Eğer buradaki amaç üretimi arttırmak, istihdam yaratmak, sektörü canlandırmak ve ekonomiye katkı sağlamaksa süre olmaksızın bir düzenleme yapılmalı. Yine de bu uygulama sektör için önemli bir adımdır.