Hürriyet Emlak Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Zeynep Tandoğan, haziran ayında satılık konutta son beş yılın en yüksek talebini gördüklerini söylüyor. Tandoğan ile kampanya sonrası emlak piyasasını konuştuk.

Faiz indirim kampanyası piyasalara, işlemlerinize nasıl yansıdı?

Kampanyanın açıklandığı ilk günlerden itibaren satılık talebi geçtiğimiz beş yılın en yüksek seviyesinde. Öyle yüksek bir seviyeden bahsediyoruz ki en yakın dönemle kıyasladığımızda 2,5 kattan daha fazla bir büyüme görüyoruz. Satılık talebindeki müthiş artış, kiralık talebini biraz yavaşlattı. Mayıs ayının son haftasında kiralık talebi yüzde 2’lik büyümeyle son beş yılın en yüksek seviyesindeydi. Kiralık arayanlar bile şartların cazibesiyle satılıkta fırsatları araştırıyor.

Satılıkta talebin bu kadar artması Hürriyet Emlak’ın trafiğine ve üzerimizden geçen işlem sayısına direkt etki etti. Haziran ayının ilk yarısında site trafiği yüzde 200, potansiyel alıcıların Hürriyet Emlak üzerinden ilan sahiplerine ettikleri telefon sayısı yüzde 216 arttı. Satılık ilanlarda yüzde 11’lik artış gözlemledik.

İlgi satışlara yansıyor mu?

İş ortağımız emlak ofisleriyle görüştüğümüzde satış rakamlarının 2-3 kat arttığını görüyoruz. Birinci el ve ikinci elde satışlar arttı. Bölgesel olarak farklılık göstermekle birlikte konuta talep artışı satış adetlerine de yansıyor. Özellikle 750 bin TL altı konutlarda işlem sayıları çok arttı. Haziran ayının ilk yarısında satış rakamları 2-3 kat artarken haziran ayının tamamında tüm zamanların satış rekoru kırılabilir.

Piyasadaki beklenti haziran ayı satışları içinde birinci el konut satışlarının da toplam satışlar içindeki payının yüzde 50 üzerine çıkması yönünde. İpotekli konut satışının toplam satışlar içindeki payının yüzde 70’in üzerine çıkabileceği de öngörülüyor.

Faiz düşüşü sonrası konut fiyatları yükseldi mi?

Yoğun konuta talep ile birlikte fiyat artışları da en çok konuşulan konu oldu. Mayıs ve haziran aylarını kıyasladığımızda m2 fiyatı yüzde 10’luk artışla en yüksek Çanakkale’de gerçekleşti. Onu yüzde 7’lik artış oranlarıyla Kayseri ve Kahramanmaraş izledi. Sakarya ve Zonguldak, yüzde 5’lik m2 fiyatı artış gösteren iller arasında. Üç büyük ilde ise İstanbul’da yüzde 3, Ankara ve İzmir’de yüzde 6’ya varan artışlar ölçümledik.

İlçelerde en yüksek m2 fiyatı artışı yüzde 22 ile İstanbul Başakşehir’de gerçekleşti. Başakşehir’i yüzde 11 ile İzmir Foça, yüzde 10 ile İstanbul Küçükçekmece, yüzde 8,6 ile İzmir Gaziemir izliyor. Satış adetlerinin yüksek olduğu bölgelerde, kalan stokların fiyatlarının artması da beklenmeli. Sıfır konutlarda ise kademeli fiyat artışı olacaktır. Sıfır konut projelerinde satış gerçekleştikçe fiyatlar da bununla orantılı artacaktır. Fakat talebin az olduğu yerlerdeki fiyat yükselişlerinin zamanla karşılığını bulamayacağı için tekrar eski seviyesine gerileyeceğini öngörebiliriz.

Önümüzdeki dönemde tüketici ne tür gayrimenkullere ilgi duyacak?

Müstakil ev, şehir dışındaki konutlar ve arsa talepleri artıyor. Satılık yazlık aramaları da arttı. Balkonlu, teraslı ve bahçeli ev aramalarında da ciddi artış var. Önümüzdeki dönemde de bu tipteki konutlara ilginin artacağını öngörüyoruz.

Yazlık bölgeler hareketli

Yazlık bölgelerinde, Hürriyet Emlak’taki ilan sayılarında 18 Mayıs ile 15 Haziran arası dönemde artış gözlendi. Kiralık ilanlarda en yüksek artış yüzde 18 ile Antalya Alanya’da görüldü. Onu yüzde 14 ile Muğla Bodrum ve yüzde 9 ile İzmir Çeşme izledi. Satılık ilanlarda ise Antalya Alanya yüzde 15’lik artışla yine ilk sırada yer aldı. Muğla Bodrum’da yüzde 4, İzmir Çeşme’de ise yüzde 2’lik artış oldu.

Levent Gökmen Demirciler – Ekonomist

Cansel Turgut Yazıcı’nın açıklaması şöyle:

Konut sektörü sadece rakamlardan ibaret bir sektör değil. Konut kredi rakamlarını düşürdüğünüz zaman konut sektöründe alım satım canlanıyor. Yeni açıklanan, oldukça uygun kredi oranları sunan, kredi paketi ile konut satışlarında artış yaşanacaktır.

Pandemi de daha çok bekle gör havası hakimdi, ancak geçen hafta kredi paketlerinin açıklanması ile hareketlenme başladı. Dünden bu yana kredilerin devreye girmesi ile çok cazip alım koşulları oluştu, özellikle kirada olan ve oturmak için ev alma fırsat bekleyenlerin ciddi taleplerini görüyoruz.

Kıyı şeridi yükselişte

Konuta talep bağlamında İstanbul’da özellikle deniz kıyısı evlerde kiralık fiyatları arttı, konut satışlarının da buna paralel artmasını bekliyoruz. Avantajlı kredilerinde yazlık satışlarına hareketlilik getirmesini bekliyoruz.

Henüz konut fiyatlarındaki artışları ölçmek mümkün değil, ama bu hareketlilik bölgelere göre değişkenlik gösterse de %10-25 arası bir fiyat artışı yaşanacağı söylenebilir.

Özellikle yabancıların alım yaptığı Beylikdüzü, Esenyurt, Bahçeşehir civarında fiyatlarda gerileme yok, yer yer %7-10 artış görüyoruz. Bağdat Caddesi ve civarından satışlarda hız var ama fiyat artışı henüz rakam söylenecek seviyede değil. Önümüzdeki dönemde artış oranlarını daha sağlıklı göreceğiz.

Tercihlerimizi konuşalım

Konutta tercihler nasıl değişecek onu düşünmeliyiz. Hayatımızı yavaşlattık. Balkonsuz evler, apartman görevlisinin olmadığı evlerde insanlar daha çok bunaldı. İnsanlar bunları sorgulamaya başlayacak diye düşünüyorum. Pandemi sürecinde özellikle evlerin tercih edilirliklerinde balkon ve bahçe kriterler olarak ön sıralara taşındı, artık aynı fiyatta iki evin balkonlu veya bahçe göreni daha tercih ediliyor, farkındalıklar değişti diyebiliriz.

Ofis trendini kaybediyor

Ofis sektöründe ise ihtiyaçlar azalacak, evden çalışma sürecek, fazlalaşacak diye konuşuluyor ancak ben buna katılmıyorum. Çok uzun vadede evden çalışma verimi düşürüyor. Ofis çalışmalarında şekilsel değişikliklere gidileceğini düşünüyorum. Parmak okuma yerine belki göz taraması, hijyen koşullarında değişiklik olacağını düşünüyorum. Kendimizi sorguladığımız yeni bir döneme gireceğimizi düşünüyorum.