Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış (GPPS) Platformu Bilge Özdemir, özellikle maketten konut satışlarında yaşanan mağduriyetler ve yatırımcıların finansal okuryazarlığının artmasıyla birlikte reklam yüzlerinin sorumluluğunun daha fazla tartışılması gerektiğine dikkat çekiyor.

Bir reklam yüzü, güveni projeye transfer edebilir mi?

Gayrimenkul satın almak çoğu tüketici için hayatındaki en büyük finansal kararlardan biri. Buna rağmen reklam kampanyalarında kullanılan tanınmış isimler, projenin finansal ve hukuki durumundan bağımsız olarak tüketicide güven duygusu oluşturabiliyor.

Bilge Özdemir’e göre reklam yüzleri, rasyonel olması gereken gayrimenkul yatırımını duygusal ve prestij odaklı bir karara dönüştürebiliyor. Özellikle toplumun yakından tanıdığı, uzun yıllardır ekranlarda yer alan ve belirli bir güven algısı oluşturan isimlerin projeyle yan yana gelmesi, satış sürecinde güçlü bir psikolojik etki yaratabiliyor.

Tam da burada kritik soru ortaya çıkıyor: Tüketici gerçekten projeye mi güveniyor, yoksa projeyi tanıtan kişiye mi?

“Ünlü reklamda varsa proje güvenlidir” algısı

Gayrimenkul projelerinde reklam yüzlerinin tercih edilmesinin temel nedenlerinden biri, markanın bilinirliğini ve satış hızını artırmak. Ancak ortaya çıkan güven duygusunun projenin gerçek finansal ve hukuki yapısıyla karıştırılması önemli bir risk oluşturuyor.

Bir sanatçının, spikerin ya da ekonomistin projeyi tanıtması; arsanın hukuki durumunun, yapı ruhsatının, şirketin mali yapısının veya projenin teslim şartlarının güvence altında olduğu anlamına gelmiyor.

Özdemir, bu noktada reklam yüzlerinin kendi uzmanlık alanlarının dışında kalan projelere isimlerini verirken çok daha dikkatli olması gerektiğini vurguluyor.

Çünkü reklam yüzünün tüketici gözündeki itibarı, doğrudan projeye aktarılabiliyor.

Maketten satışlarda risk büyüyor

Gayrimenkul yatırımında en kritik aşamalardan biri, henüz tamamlanmamış projelerin satış süreci. Maketten veya proje aşamasında yapılan satışlarda tüketici, gelecekte teslim edilecek bir taşınmaz için bugünden ödeme yapıyor.

Burada reklam kampanyasının gücü, yatırımcının kararını daha da etkileyebiliyor. Projeyi tanıtan kişinin kamuoyunda oluşturduğu güven, şirketin geçmişi veya projenin hukuki durumu hakkında yapılması gereken araştırmanın önüne geçebiliyor.

Oysa reklam yüzünün tanıtımda yer alması, projenin zamanında tamamlanacağının ya da taahhütlerin eksiksiz yerine getirileceğinin garantisi değil.

Özdemir’in dikkat çektiği temel mesele de burada ortaya çıkıyor: Bir reklam kampanyası, yatırım kararının yerine geçmemeli.

Ünlüler için de “her teklif” kabul edilebilir değil

Gayrimenkul, inşaat ve tasarrufa dayalı finansal ürünlerin reklamlarında yer alan tanınmış isimlerin yalnızca alacakları reklam ücretine odaklanmak yerine, isimlerini hangi ürüne verdiklerini de sorgulamaları gerektiği tartışılıyor.

Toplum tarafından kanaat önderi olarak görülen kişilerin reklamda kullanılması, tüketicinin satın alma kararını etkileyebiliyor. Bu nedenle reklam yüzünün kendi itibarı ile tanıttığı ürün arasında doğrudan bir güven ilişkisi kurulması mümkün.

Özdemir’e göre reklam yüzleri, uzmanlık alanları dışında kalan ve yüksek finansal risk içeren ürünlerde isimlerini “ödünç vermeden” önce iki kez düşünmeli.

Çünkü proje başarısız olduğunda veya teslimat gerçekleşmediğinde tüketicinin aklında yalnızca şirket ya da proje değil, reklamda gördüğü tanınmış isim de kalabiliyor.

Hukuki sorumluluk tartışması büyüyor

Reklam yüzlerinin sorumluluğu artık yalnızca etik bir tartışma başlığı olmaktan çıkıp hukuki açıdan da gündeme geliyor. Reklam ve tüketici mevzuatı kapsamında reklamların tüketiciyi yanıltmaması ve reklam verenle reklamın niteliğine göre ilgili tarafların sorumluluklarının değerlendirilmesi önem taşıyor.

Bu nedenle özellikle gayrimenkul ve finansal ürün reklamlarında kullanılan ifadelerin, vaatlerin ve görsellerin dikkatle incelenmesi gerekiyor.

Ancak bir kişinin reklam yüzü olması, tek başına o kişinin projenin hukuki veya mali sonuçlarından otomatik olarak sorumlu olduğu anlamına gelmiyor. Somut olayın niteliği, reklamın içeriği ve ilgili mevzuat kapsamında sorumluluk ayrıca değerlendirilmek durumunda.

“Ünlü tanıtıyor” yatırım yapmak için yeterli değil

Gayrimenkul yatırımında tüketicinin dikkat etmesi gereken başlıklar reklam kampanyasından çok daha geniş.

Şirketin geçmiş projeleri, arsanın tapu ve mülkiyet durumu, yapı ruhsatı, imar koşulları, sözleşme hükümleri, teslim tarihi, ödeme planı ve projenin finansal yapısı yatırım kararından önce incelenmesi gereken temel konular arasında bulunuyor.

Dolayısıyla reklamda görülen tanınmış bir isim, bu araştırmaların hiçbirinin yerine geçmiyor.

Son söz: Güven satın alınabilir mi?

Gayrimenkul sektöründe reklam yüzleri satış sürecini hızlandırabilir, projeye yönelik ilgiyi artırabilir ve tüketicide güven duygusu oluşturabilir. Ancak bu güvenin projenin gerçek finansal ve hukuki güvencesiyle karıştırılması ciddi sonuçlar doğurabilir.

Bilge Özdemir’in dikkat çektiği tartışmanın merkezinde de bu ayrım bulunuyor: Reklam yüzü projeyi tanıtabilir; ancak yatırım kararının garantisi olamaz.

Tüketici açısından mesaj açık: Bir projede ünlü bir ismin bulunması, yatırım kararını tek başına belirleyecek bir kriter olmamalı. Reklamın yarattığı algıdan önce şirket, tapu, ruhsat, sözleşme ve teslim koşulları araştırılmalı.

Reklam yüzleri açısından ise soru daha farklı: İsminizi bir projeye vermeden önce gerçekten neyi onayladığınızı biliyor musunuz?

Emlaknews.com.tr

Gayrimenkul piyasasında yatırım anlayışının değiştiğine işaret eden uzmanlar, artık yalnızca konutun değer artışına değil, üretebileceği kira gelirine ve yatırımın geri dönüş süresine odaklanılması gerektiğini belirtiyor. Özellikle öğrencilerin yoğun olduğu bölgelerde küçük metrekareli konutların, doğru fiyat ve lokasyonla yüksek gelir potansiyeli taşıyan bir yatırım modeline dönüşebileceği ifade ediliyor.

Küçük daire, büyük gelir potansiyeli

Öğrenci konutları, gayrimenkul yatırımında yüksek kira getirisi hedefleyenler için öne çıkan alternatifler arasında yer alıyor. Özellikle üniversite çevrelerinde bulunan, ulaşım olanaklarına ve sosyal yaşam alanlarına yakın 1+1 ve 2+1 daireler, geniş bir kiracı kitlesine hitap edebiliyor. Öğrencilerin yanı sıra genç çalışanlar, yalnız yaşayanlar ve yeni bir yaşam kuran bireyler de bu konutlara yönelik talebi destekliyor.

Uzmanlara göre küçük metrekareli konutların yatırım açısından öne çıkmasının temel nedenlerinden biri, satın alma maliyetlerinin görece daha erişilebilir olması. Daha düşük bütçeyle konut sahibi olabilme imkânı, yatırımcının sermayesini farklı gayrimenkullere dağıtmasına da olanak tanıyor. Bununla birlikte, doğru lokasyonda bulunan ve işlevsel tasarlanan daireler, düzenli kiralama yoluyla yatırımcıya önemli bir nakit akışı sağlayabiliyor.

Özellikle öğrenci nüfusunun yoğun olduğu üniversite kentlerinde kiralık konut talebinin sürekliliği, bu yatırım modelinin dikkat çeken yönleri arasında bulunuyor. Yatırımın gerçek kazancını ise yalnızca kira bedeli değil, satın alma fiyatı, boş kalma süresi, bakım giderleri ve kiracı değişim sıklığı gibi unsurlar belirliyor.

Öğrenci talebiyle sınırlı olmayan bir pazar

Küçük konutlara yönelik talebi yalnızca üniversite öğrencileri üzerinden değerlendirmek, yatırımın gerçek potansiyelini gözden kaçırmaya neden olabiliyor. Türkiye’de değişen hane yapısı, artan tek kişilik yaşam biçimi ve genç çalışan nüfusun konut tercihleri, kompakt dairelere yönelik talebi genişletiyor.

Özellikle büyük şehirlerde iş hayatına yeni başlayanlar, tek başına yaşayanlar ve ulaşım kolaylığı arayan genç profesyoneller, küçük ve kullanışlı konutlara yöneliyor. Bu durum, üniversitelerin akademik takvimine bağlı kiralama dönemlerinin dışında da potansiyel kiracı kitlesi oluşturuyor.

Uzman değerlendirmelerine göre yatırımcıların yalnızca bugünkü kiracı profilini değil, bölgenin gelecekteki demografik yapısını da dikkate alması gerekiyor. Birden fazla kullanıcı grubuna hitap edebilen konutlar, kiracı değişim dönemlerinde alternatif kiralama imkânı sunarak gelir sürekliliğini destekleyebiliyor.

Yatırımın kaderini metrekare değil, lokasyon belirliyor

Öğrenci konutu yatırımlarında üniversiteye yakınlık önemli bir avantaj sağlasa da tek başına yeterli bir kriter olarak görülmüyor. Toplu ulaşım bağlantıları, kampüslere erişim süresi, çevredeki sosyal olanaklar, güvenlik, bölgedeki kiralık konut arzı ve satın alma maliyeti birlikte değerlendirilmeli.

Özellikle aynı üniversite çevresinde çok sayıda benzer konutun bulunması, kiralama rekabetini artırabiliyor. Bu nedenle yatırımcıların yalnızca talebin yüksek olduğu bölgelere yönelmesi değil, arz-talep dengesini ve konutun sunduğu özellikleri de analiz etmesi önem taşıyor.

Küçük metrekareli konutlarda işlevsel planlama, depolama alanları, doğal ışık, enerji verimliliği ve ulaşım kolaylığı kiracı tercihlerinde etkili olabiliyor. Bu özelliklere sahip daireler, benzer fiyat aralığındaki alternatiflerden ayrışarak kiralama sürecinde avantaj sağlayabiliyor.

Yüksek kira getirisi, doğru hesaplamayla mümkün

Öğrenci konutları, düşük metrekareli olmaları nedeniyle yüksek kira getirisi sağlayabilen bir yatırım türü olarak öne çıksa da her konutun aynı gelir potansiyeline sahip olmadığına dikkat çekiliyor. Yatırımın başarısı, satın alma bedeli ile elde edilecek kira arasındaki ilişkiye ve mülkün yıl boyunca ne kadar süreyle kiralanabildiğine bağlı.

Yatırımcıların brüt kira getirisi yerine net kira gelirini esas alması gerekiyor. Aidat, bakım ve onarım masrafları, vergiler, sigorta, olası boş kalma süreleri ve kiracı değişiminden kaynaklanan giderler hesaplandığında yatırımın gerçek getirisi daha net ortaya çıkıyor. Ayrıca yalnızca öğrenci talebine bağlı kalmayan, genç çalışanlar ve diğer kiracı grupları tarafından da tercih edilebilen konutlar, farklı dönemlerde kiralama esnekliği sunabiliyor.

Gayrimenkul piyasasında yatırım kararlarının giderek kira potansiyeli ve geri dönüş süresi etrafında şekillendiği bu dönemde, öğrenci konutları dikkat çeken bir alternatif oluşturuyor. Özellikle doğru lokasyonda, uygun maliyetle edinilen ve geniş bir kiracı kitlesine hitap eden küçük daireler, yatırımcıya düzenli gelir sağlayabilecek bir model sunuyor. Ancak yüksek kazanç beklentisinin gerçekleşmesi, doğru fiyatlama, bölgesel talep analizi ve giderlerin dikkatli hesaplanmasına bağlı bulunuyor.

Emlaknews.com.tr

115 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek proje, 10.420 m² arazi üzerinde iki bloktan oluşacak. Projede 517 konut, 3 dükkan ve 4 kapıcı dairesinin yanı sıra gündüz bakım evi, aile sağlık merkezi ve iki yetişkin yüzme havuzu bulunacak.

970 milyon TL’lik yatırımın maliyeti

Projenin toplam yatırım bedelinin en büyük bölümünü 656 milyon 671 bin 800 TL’lik inşaat maliyeti oluşturuyor.

Tapu edinim bedeli 310 milyon TL, çevre düzenlemesi ve peyzaj gideri 2,5 milyon TL, diğer giderler ise işçilik, nakliye ve montaj dahil 1 milyon TL olarak hesaplandı.

Böylece yatırımın toplam maliyeti:

656.671.800 TL + 310.000.000 TL + 2.500.000 TL + 1.000.000 TL = 970.171.800 TL olarak ortaya çıkıyor.

517 konut, iki blokta yükselecek

Proje kapsamında iki blok inşa edilecek. Her iki blok da 10 kat + zemin kat + 1 bodrum kat şeklinde tasarlanıyor.

A Blok’ta 226 adet 1+1, 35 adet 2+1 konut ve 2 kapıcı dairesi bulunacak. Blokta ayrıca 3 dükkan yer alacak.

B Blok’ta ise 227 adet 1+1, 29 adet 2+1 konut ve 2 kapıcı dairesi planlanıyor. Bu blokta da 3 dükkan ve dükkanlara ait depo alanları bulunacak.

Böylece iki blokta toplam 453 adet 1+1 ve 64 adet 2+1 olmak üzere 517 konut oluşturulacak.

A Blok’un bina yüksekliği 38,3 metre, B Blok’un yüksekliği ise 38,7 metre olacak.

Sosyal donatılar da projeye dahil

Konutların yanı sıra proje alanında günlük yaşamı destekleyecek sosyal donatılar da planlanıyor.

Proje kapsamında 1 gündüz bakım evi, 1 aile sağlık merkezi ve 2 yetişkin yüzme havuzu yapılması öngörülüyor.

Otopark ihtiyacı için ise açık ve kapalı alanlarda toplam 172 araçlık kapasite oluşturulacak. Bunun 48 aracı açık, 124 aracı kapalı otoparkta bulunacak.

Toplam otopark kapasitesi içinde 8 araçlık bölüm engelli araçlarına, 8 araçlık bölüm ise elektrikli araçlara ayrılacak.

2028’de tamamlanması hedefleniyor

Proje alanında henüz inşaat, kazı veya dolgu çalışması başlamadı. Passa Yapı’nın yatırım için aldığı 11 Haziran 2026 tarihli 2026/408 sayılı İmar Durumu Belgesi bulunuyor.

Projenin tamamlanma süresi yaklaşık 18 ay olarak öngörülüyor. İnşaat takviminin mevsim koşulları, mali kaynakların yapısı ve ülke ekonomisindeki gelişmelere bağlı olarak değişebileceği belirtiliyor.

Mevcut planlamaya göre konutların inşaatının 2028 yılı içerisinde tamamlanması ve aynı tarihten itibaren oturuma açılması hedefleniyor.

1.104 kişilik yaşam alanı

Projenin tam kapasiteyle kullanılması durumunda bölgede oluşacak nüfusa ilişkin de hesaplama yapıldı.

Projede 1+1 dairelerde ortalama 2 kişi, 2+1 dairelerde 3 kişi, dükkanlarda ise 2 kişi yaşayacağı varsayılıyor.

Bu hesaplamaya göre 517 konut, 3 dükkan ve 4 kapıcı dairesinde toplam 1.104 kişinin yaşayabileceği öngörülüyor.

Yatırımcı açısından bakıldığında proje, 10.420 m² arazi üzerinde yaklaşık 970,2 milyon TL toplam maliyetle 517 konutluk yeni bir konut alanı oluşturuyor. Konut stokunun yanında ticari birimler, sağlık ve bakım hizmetleri, yüzme havuzları ve 172 araçlık otopark kapasitesi de projenin bileşenleri arasında yer alıyor.

Proje alanının bulunduğu 115 ada 1 parsel, 1/100.000 ölçekli İzmir-Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı’nda “Kentsel Yerleşik Alan” kullanımında bulunuyor.

Emlaknews.com.tr

118022 ada 1 parsel üzerinde gerçekleştirilecek proje, toplam 196.435 metrekare inşaat alanına sahip olacak. Projede 2 blokta 628 konut, 5 kapıcı dairesi, 148 ofis ve 118 dükkân bulunacak.

10 bin metrekare arsada 196 bin m² inşaat

Forest Taşpınar’ın proje alanı 10.000 m² olarak belirtiliyor. Kat karşılığı gerçekleştirilecek proje, A ve B olmak üzere 2 bloktan oluşacak.

Her iki blokta da 9 bodrum + zemin + 32 normal kat + çatı arası + teras düzenlemesi bulunuyor. Blokların kat sayısı 32 olarak veriliyor.

A Blok’un oturum alanı 939,408 m², B Blok’un oturum alanı ise 905,996 m² olacak.

Dosyada yer alan hesaplamalara göre A Blok’un toplam inşaat alanı 102.356,32 m², B Blok’un toplam inşaat alanı ise 94.078,68 m² olarak hesaplanıyor.

Böylece iki bloğun toplam inşaat alanı 196.435 m² seviyesine ulaşıyor.

633 konut, 148 ofis ve 118 dükkân

Forest Taşpınar’da konutların yanı sıra geniş ticari ve ofis alanları da bulunacak.

Projenin bağımsız bölümleri şöyle:

– 628 konut,
– 5 kapıcı dairesi,
– 148 ofis,
– 118 dükkân,

Buna göre projede toplam 633 konut niteliğindeki birim, 148 ofis ve 118 dükkân planlanıyor. Konut, ofis ve dükkânların tamamı birlikte değerlendirildiğinde projede 899 bağımsız bölüm/birim bulunuyor.

Proje bedeli 7,65 milyar TL

Forest Taşpınar için açıklanan proje bedeli 7.650.000.000 TL.

10 bin metrekarelik arsa üzerinde 196.435 metrekare toplam inşaat alanına ulaşacak proje, kat karşılığı modelle hayata geçirilecek. Proje kapsamında kat karşılığı sözleşmesinin de hazırlandığı ve proje dosyasına eklendiği belirtiliyor.

İnşaat çalışmalarının 3 yılda tamamlanması planlanıyor. İnşaat döneminde çalışmaların ayda 26 gün ve günde 12 saat sürdürülmesi, bu aşamada yaklaşık 100 kişinin çalıştırılması öngörülüyor.

İki blok 32 katlı olacak

Forest Taşpınar’ın iki bloğundaki yapılaşma bilgileri şöyle:

A Blok

– Oturum alanı: 939,408 m²
– Kat düzeni: 9B+Z+32NK+ÇA+T
– Kat sayısı: 32
– Toplam inşaat alanı: 102.356,32 m²

B Blok

– Oturum alanı: 905,996 m²
– Kat düzeni: 9B+Z+32NK+ÇA+T
– Kat sayısı: 32
– Toplam inşaat alanı: 94.078,68 m²

İki bloğun oturum alanlarının toplamı 1.845,404 m² olurken, dosyada ortak alanlar dahil toplam inşaat alanı 196.435 m² olarak veriliyor.

Emlaknews.com.tr

Daha önce 1 blokta 132 konut ve 7 dükkân olarak planlanan Luna İncek projesi, kapasite artışıyla birlikte 8 bloklu bir yerleşime dönüşecek. Projede toplam 1.392 konut ile 4 kapıcı dairesi, yani toplam 1.396 bağımsız konut birimi, ayrıca 35 dükkân planlanıyor.

41 bin 702 metrekarelik arsada 275 bin 817 metrekare inşaat

Proje, Ankara’nın Gölbaşı ilçesi Hacılar-İmar Mahallesi’nde bulunan 123868 ada 1 parsel üzerindeki 41.702 metrekarelik alan üzerinde gerçekleştirilecek.

Luna İncek’in toplam inşaat alanı 275.817,85 metrekare olacak. Proje alanında toplam 8 blok bulunacak.

Blokların tamamı yaklaşık 30 kat yüksekliğinde planlanırken, A, B, C, D, E, F ve G bloklarında 2 bodrum + zemin + 27 normal kat, H blokunda ise 3 bodrum + zemin + 26 normal kat yer alacak.

Projede daha önce kapsam dışı yazısı alınan D blok için çalışmaların başlatıldığı, yeni başvurunun ise kapasite artışı kapsamında hazırlandığı belirtildi.

Konut sayısı 10 kattan fazla artıyor

Luna İncek’teki kapasite artışının en dikkat çekici unsurlarından biri konut sayısındaki yükseliş olacak.

İlk projede 132 konut ve 7 dükkân planlanırken, kapasite artışıyla birlikte 7 ilave blokta 1.260 konut, 4 kapıcı dairesi ve 35 dükkân yapılması öngörülüyor.

Böylece ilk projedeki 132 konut ile kapasite artışı kapsamında planlanan 1.260 konutun toplamı 1.392 konuta ulaşıyor. Buna 4 kapıcı dairesinin eklenmesiyle toplam konut niteliğindeki birim sayısı 1.396 oluyor.

Ticari alanlarda ise ilk projedeki 7 dükkâna ek olarak 35 dükkân planlandığı belirtiliyor. Böylece toplam dükkân sayısı 42 olacak.

Projenin yatırım büyüklüğü 9,4 milyar TL

Proje Tanıtım Dosyası’nda Luna İncek kapasite artışı için öngörülen proje bedeli 9.400.000.000 TL olarak veriliyor.

41.702 metrekarelik proje alanında 275.817,85 metrekare toplam inşaat alanına ulaşacak proje, ölçeği itibarıyla Ankara’nın konut piyasasında dikkat çeken yeni yerleşimlerden biri olacak.

Proje kat karşılığı modeliyle gerçekleştirilecek. Dosyada, bu kapsamda yapılmış kat karşılığı sözleşmesine de yer verildiği belirtiliyor.

8 blokta 1.396 konut ve 42 dükkân

Luna İncek’te planlanan yapılaşmanın ana unsurları şöyle:

Proje alanı: 41.702,00 m²
Toplam inşaat alanı: 275.817,85 m²
Blok sayısı: 8
Toplam konut: 1.392 adet
Kapıcı dairesi: 4 adet
Toplam konut niteliğindeki birim: 1.396 adet
Toplam dükkân: 42 adet
Proje bedeli: 9,4 milyar TL
Arsa: Ankara, Gölbaşı, Hacılar-İmar Mahallesi, 123868 ada 1 parsel

Proje kapsamında açık ve kapalı otoparkların yanı sıra ısı merkezi, havalandırma alanları ve park alanları da oluşturulacak. Yangın güvenliği kapsamında yangın ekipmanları ve yangın merdivenlerinin de yapılacağı belirtiliyor.

İnşaat 3 yılda tamamlanacak

Proje Tanıtım Dosyası’na göre inşaat çalışmalarının 3 yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor. Çalışmaların ayda 26 gün ve günde 9 saat yürütülmesi, inşaat aşamasında ise yaklaşık 100 kişinin çalıştırılması öngörülüyor.

Projenin çevresel etkileri de hazırlanan Proje Tanıtım Dosyası kapsamında değerlendirildi. Dosyada, faaliyet sırasında ilgili mevzuatta belirlenen hüküm, esas ve sınır değerlerin sağlanmasına yönelik önlemlerin alınacağı ifade ediliyor.

Luna İncek projesinin ilk aşaması için Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden kapsam dışı yazısı alındığı, hazırlanan yeni dosyanın ise projenin kapasite artışı için başvuru amacı taşıdığı kaydediliyor.

Ankara’nın Gölbaşı ilçesindeki 123868 ada 1 parselde gerçekleştirilecek kapasite artışı tamamlandığında Luna İncek, 41,7 bin metrekarelik proje alanında 275,8 bin metrekare inşaat alanına sahip, 1.396 konut ve 42 dükkânlık bir projeye dönüşmüş olacak.

Emlaknews.com.tr

Özdemir, Türkiye’de evcil hayvan bulunan hane sayısının ulaştığı seviyenin, konut sektöründe bu konunun artık göz ardı edilemeyeceğini gösterdiğini belirterek, proje geliştiricilerinden apartman ve site yönetimlerine kadar sektörün tüm paydaşlarına yeni bir yaklaşım çağrısında bulundu.

Yönetim planı konut yaşamının anayasası

Bilge Özdemir’in değerlendirmesine göre apartman ve sitelerde evcil hayvan beslenmesi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında hazırlanan ve tapuya kayıtlı yönetim planları çerçevesinde değerlendiriliyor.

Yönetim planında bağımsız bölümlerde kedi, köpek veya benzeri evcil hayvanların beslenemeyeceğine ilişkin açık bir hüküm bulunması halinde, hayvanın çevreye somut bir zarar veya gürültü vermemesi durumunda dahi hukuki uyuşmazlık ortaya çıkabiliyor. Özdemir, bu nedenle konut projelerinde yönetim planlarının günümüz yaşam koşulları dikkate alınarak yeniden değerlendirilmesi gerektiğine işaret ediyor.

Yönetim planında evcil hayvanlarla ilgili herhangi bir hüküm bulunmaması halinde ise evcil hayvan beslenmesinin mümkün olduğunu belirten Özdemir, bunun komşuların huzurunu bozacak gürültü, koku veya pislik gibi durumların oluşmasına izin verildiği anlamına gelmediğini vurguluyor.

Bu noktada Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi ile Türk Medeni Kanunu’nun 737. maddesinde düzenlenen komşuluk ilişkilerine ilişkin hükümlerin önem taşıdığına dikkat çekiliyor.

Kiralık ev arayan evcil hayvan sahipleri zorlanıyor

Konut kiralama piyasasında da evcil hayvan sahipleri açısından önemli bir sorun bulunduğunu belirten Bilge Özdemir, ev sahiplerinin kiracı seçiminde aradığı kriterlerin son yıllarda değiştiğini ifade ediyor.

Düzenli gelir, yüksek KKB/kredi notu, kefil, tahliye taahhütnamesi ve referans gibi kriterlerin artık kiralama sürecinde daha fazla karşılaşıldığını belirten Özdemir, bunun yanında öğrenci olma, sigara kullanmama ve evcil hayvan bulundurmama gibi taleplerin de kiracı adaylarının karşısına çıktığını söylüyor.

Özellikle kedi ve köpek sahibi kiracılar, uygun kiralık konut bulma aşamasında daha fazla seçenek dışı kalabiliyor. Ev sahiplerinin temel endişeleri arasında ise evcil hayvanların parkelere, duvarlara, mobilyalara veya diğer bölümlere zarar verme ihtimali bulunuyor.

Kiralama aşamasındaki bu engelin aşılması halinde ise kiracının taşındığı binadaki yönetim planı ve komşuluk ilişkileri yeni bir sorun alanı oluşturabiliyor.

GPPS’den “evcil hayvan dostu konut” önerisi

GPPS Platformu, sorunun yalnızca mevcut konutların kullanım koşulları üzerinden değil, yeni konut projelerinin tasarım aşamasından itibaren ele alınmasını öneriyor.

Bilge Özdemir, proje geliştiricileri, inşaat şirketleri ve mimarların konut ve site tasarımlarında evcil hayvanların ihtiyaçlarını da dikkate alması gerektiğini belirtiyor.

Bu kapsamda GPPS Platformu, yönetim planlarında genel bir evcil hayvan yasağı yerine daha açık ve ölçülebilir kriterler kullanılmasını öneriyor. Özdemir’in yaklaşımına göre, zorunlu hallerde zehirli, yırtıcı, vahşi veya tehlikeli olarak kabul edilen hayvan ve ırklara ilişkin sınırlamalar getirilebilir.

Böylece tüm evcil hayvan sahiplerini kapsayan genel yasaklar yerine, doğrudan güvenlik, sağlık ve komşuluk ilişkileri açısından sorun oluşturabilecek durumlara odaklanan bir sistem kurulması hedefleniyor.

Depozito ve “pet rent” modeli tartışmaya açılıyor

Evcil hayvan sahibi kiracılar açısından önerilen modellerden biri de depozito veya güvence bedelinin farklılaştırılması.

Mevcut uygulamada konut kiralarında güvence bedelinin Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde en fazla üç aylık kira bedeli olabileceğine dikkat çeken Özdemir, evcil hayvan nedeniyle oluşabilecek olası zararların kira sözleşmesinde ayrıca ve açık biçimde düzenlenmesi gerektiğini savunuyor.

GPPS Platformu’nun önerisi, ev sahibi ile evcil hayvan sahibi kiracının sözleşmede bakım ve olası hasarlara ilişkin özel şartlar belirleyebilmesi ve güvence mekanizmalarının bu çerçevede yeniden ele alınması yönünde.

Ancak burada mevcut yasal sınırların dikkate alınması gerekiyor. Üç aylık kira sınırının üzerinde bir güvence bedelinin doğrudan uygulanabileceği yönündeki öneri, mevcut Türk Borçlar Kanunu hükümleriyle ayrıca değerlendirilmesi gereken bir konu. Dolayısıyla bu modelin hayata geçirilebilmesi için hukuki altyapının değişmesi veya açık bir yasal düzenleme yapılması gerekiyor.

Özdemir ayrıca yurt dışında farklı ülkelerde ve hatta aynı ülkenin farklı eyaletlerinde uygulanan modellerin Türkiye açısından da tartışılabileceğine işaret ediyor. Bu modeller arasında iade edilebilir pet depozito, iade edilmeyen tek seferlik pet fee ve aylık kira bedeline eklenen pet rent uygulamaları bulunuyor.

Bazı ülkelerde ise yalnızca kediye izin verilmesi, belirli ağırlığın altındaki köpeklere izin verilmesi veya hizmet hayvanları ile duygusal destek hayvanları için farklı kurallar uygulanması gibi modeller görülüyor.

“Evcil hayvanlı hane gerçeği” artık göz ardı edilemez

GPPS Platformu’nun dikkat çektiği en önemli noktalardan biri ise Türkiye’deki evcil hayvan sahipliğinin ulaştığı büyüklük.

Sektörel analizlere göre Türkiye’deki hanelerin yaklaşık yüzde 36’sında evcil hayvan bulunduğu belirtiliyor. Resmi kayıtlarda mikroçipli evcil hayvan sayısının yaklaşık 2,4 milyon olduğu ifade edilirken, sektörel tahminlerde evlerde yaşayan kedi sayısının 5-7 milyon, köpek sayısının ise 3-4 milyon civarında olduğu öngörülüyor.

Bu rakamlar, konut piyasasında evcil hayvan sahiplerinin artık göz ardı edilemeyecek büyüklükte bir kiracı ve konut alıcısı kitlesi oluşturduğuna işaret ediyor.

TÜİK’in “İstatistiklerle Aile” verilerine göre ise Türkiye’de 0-17 yaş grubunda en az bir çocuk bulunan hane sayısı 11 milyon 303 bin 696 seviyesinde bulunuyor. Toplam 26 milyon 977 bin 795 hane içerisinde çocuklu hanelerin oranı yüzde 41,9 olarak hesaplanıyor.

GPPS Platformu, bu veriler ışığında konut sektöründe yeni bir yaklaşım geliştirilmesi gerektiğini savunuyor. Platforma göre evcil hayvanlı hanelerin büyüklüğü, konut üretiminden kira sözleşmelerine, site yönetimlerinden mimari tasarıma kadar birçok alanda yeni düzenlemeleri gündeme getirecek bir seviyeye ulaştı.

Bilge Özdemir’in gündeme taşıdığı tartışma, gayrimenkul sektöründe “evcil hayvan kabul edilmeyen konut” yaklaşımının gelecekte ne ölçüde sürdürülebileceği sorusunu da beraberinde getiriyor. Yeni nesil konut projelerinde evcil hayvanlara uygun alanların tasarlanması ve yönetim planlarının buna göre hazırlanması, hem mülk sahipleri hem kiracılar hem de site yönetimleri açısından yeni bir standart oluşturabilir.

Emlaknews.com.tr

Ön talep döneminde yatırımcılar, projedeki bağımsız bölümlerin doğrudan satışını değil, inşa edilecek konutlara ait arsa payını satın alıyor. Daha sonra inşaat sürecinin başlamasıyla birlikte inşaat maliyetini karşılayarak konut sahibi olabiliyor.

2+1 dairelerde toprak payı 3,89 milyon TL’den başlıyor

Başakşehir 4 projesinde ön talep sürecinde 2+1 dairelerin toprak payı fiyatı 3 milyon 890 bin TL’den başlıyor. Satışlarda yüzde 30 peşinat alınırken, kalan tutar için 24 aya kadar vade imkanı sunuluyor.

Şirket, ön talep döneminde yatırımcılara hem arsa yatırımına ortak olma hem de ilerleyen süreçte konut sahibi olma fırsatı sunduğunu belirtiyor.

İnşaat, 18-24 ay sonra başlayacak

Fuzul Topraktan’ın paylaştığı bilgilere göre, projenin inşaatına sözleşme tarihinden 18 ila 24 ay sonra başlanması planlanıyor. İnşaatın başlamasının ardından projenin 36 ay içinde tamamlanması hedefleniyor.

Yatırımcılar, inşaat maliyetini peşin ya da taksitli olarak ödeyebilecek. İnşaat maliyetini karşılamak istemeyen yatırımcılar ise arsa paylarını üçüncü kişilere devredebilecek veya inşaat maliyetinin Fuzul Topraktan tarafından üstlenilmesini talep edebilecek. Bu durumda bağımsız bölümün satış hakkı şirkete geçerken, yatırımcı sözleşmede belirlenen oran üzerinden satış gelirinden pay alabilecek.

Model önce arsa, sonra konut sahibi olmayı hedefliyor

Şirketin uyguladığı sistemde yatırımcılar ilk aşamada projedeki daireye karşılık gelen arsa payını satın alıyor. Arsa yatırımının değer kazanmasının ardından inşaat maliyetinin karşılanmasıyla birlikte aynı yatırım konuta dönüşüyor. Böylece yatırımcıların ilk gün yaptıkları arsa yatırımı, inşaatın tamamlanmasıyla konut sahipliğine dönüşüyor.

Fuzul Topraktan’ın aktif projeleri büyüyor

Başakşehir 4 ile birlikte şirketin aktif proje portföyünde;

1. Fuzul Topraktan Villa Şile,
2. Fuzul Topraktan Ispartakule 2,
3. Fuzul Topraktan Başakşehir 3,
4. Fuzul Residance Başakşehir,
5. Fuzul Topraktan Yeni Esenler,
6. Fuzul Topraktan Pendik 3,
7. Fuzul Topraktan Başakşehir Ayazma,
8. Fuzul Topraktan Yeni Arnavutköy,
9. Fuzul Topraktan Ispartakule,
10. Fuzul Topraktan Pendik,
11. Fuzul Topraktan Başakşehir 1. Etap,
12. Fuzul Topraktan Pendik 2,

projeleri de yer alıyor.

Şirket, Başakşehir 4 projesine ilişkin ön talep sürecini sürdürürken, proje kapsamında inşa edilecek konutların teknik özellikleri, ada-parsel bilgileri, blok ve bağımsız bölüm sayıları ile teslim takvimi gibi detayların ilerleyen dönemde açıklanması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

2025 yılında yurt dışından gayrimenkul alımı için 2 milyar 675 milyon dolar ile rekor harcama yapan Türkiye’deki yatırımcılar, 2026’nın ilk aylarında da güçlü seyrini sürdürdü. Ancak mart ayında Körfez’de artan jeopolitik gerilimlerin ardından tablo tersine döndü.

Mart ayında yurt dışı gayrimenkul alımları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18 azalarak 187 milyon dolara, nisanda yüzde 19,4 düşüşle yine 187 milyon dolara, mayısta ise yüzde 40 gerileyerek 143 milyon dolara indi. Böylece mayıs ayındaki rakam son 29 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.

Mart-mayıs döneminin tamamı değerlendirildiğinde ise Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul harcamaları yıllık bazda yüzde 26 azalarak 517 milyon dolara geriledi.

Yabancı yatırımcı Türkiye’de alımı artırdı

Aynı dönemde yabancı yatırımcıların Türkiye’de gerçekleştirdiği gayrimenkul yatırımları ise ters yönde hareket etti. Mart, nisan ve mayıs aylarında yurt dışı yerleşiklerin Türkiye’den gayrimenkul edinimi için yaptığı ödemeler yıllık bazda yüzde 28,3 artarak 590 milyon dolara yükseldi.

Mart ayında yabancı alımları yüzde 62,4 artışla 242 milyon dolara çıkarken, nisanda 164 milyon dolar, mayısta ise 184 milyon dolar seviyesinde gerçekleşti. Dokuz günlük Kurban Bayramı tatiline rağmen mayıs ayında da yükselişin sürmesi dikkat çekti.

Türkiye fiyat avantajıyla öne çıkıyor

Sektör temsilcileri, Körfez’de yaşanan jeopolitik risklerin özellikle Türk yatırımcıların Dubai başta olmak üzere yurt dışındaki satın alma kararlarını ertelemesine neden olduğunu değerlendiriyor. Bunun yanında son dönemde uygulanan ekonomi politikalarının ve finansal istikrarı güçlendirmeye yönelik adımların da yatırımcıların bir bölümünü yeniden yurt içindeki fırsatlara yönlendirdiği belirtiliyor.

Öte yandan yabancı yatırımcı açısından Türkiye’nin döviz bazında sunduğu fiyat avantajı, tamamlanmış ve hemen teslim edilebilen konut stokundaki artış ile rekabetçi satış fiyatları talebi destekleyen başlıca unsurlar arasında gösteriliyor.

Sektör temsilcilerine göre son dönemde özellikle Körfez ülkeleri, Rusya, Azerbaycan ve Kazakistan kaynaklı yatırımcı ilgisinde belirgin artış yaşanırken, bürokratik süreçlerde sağlanan kolaylıklar da yabancı talebini destekleyen faktörler arasında yer alıyor.

Uğur Aslanhan-AA

İstanbul artık göçün değil, kaçışın merkezi oluyor

Uzmanlara göre bu tablonun arkasında hızla yükselen konut fiyatları, artan kira yükü ve yaşam maliyetleri bulunuyor. Bir dönem iş ve kariyer fırsatlarıyla öne çıkan İstanbul, bugün birçok kişi için ekonomik olarak sürdürülebilir olmaktan uzaklaşıyor.

Daha uygun konut arayışı göçü hızlandırdı

İstanbul’da ev sahibi olmanın her geçen gün zorlaşması ve kiraların rekor seviyelere çıkması, özellikle orta gelir grubunu farklı şehirlere yöneltiyor. Daha uygun fiyatlı konut, daha düşük yaşam maliyeti ve daha yüksek yaşam kalitesi sunan şehirler, İstanbul’dan ayrılanların ilk tercihi haline geliyor.

TÜİK verilerine göre iller arası göçün en önemli nedeni aile bağları olurken, ikinci sırada daha iyi konut ve yaşam koşulları yer aldı. Bu kapsamda 510 bin 226 kişi daha iyi yaşam koşulları için taşınırken, 406 bin 144 kişi ise eğitim amacıyla il değiştirdi.

Memurlar ve emekliler rotayı değiştirdi

Yüksek enflasyon ve gelir kaybı, özellikle memurlar ile emeklilerin İstanbul’dan ayrılmasını hızlandırıyor. Tayin dönemlerinde memurlar daha yaşanabilir şehirleri tercih ederken, emekliler ise memleketlerine veya yaşam maliyetinin daha düşük olduğu kentlere yöneliyor. Uzaktan çalışma modelinin yaygınlaşması da İstanbul dışına taşınmayı kolaylaştıran etkenlerden biri olarak öne çıkıyor.

İç göç son 17 yılın en düşük seviyesinde

Türkiye genelinde 2025 yılında 2 milyon 475 bin 19 kişi il değiştirdi. İç göç oranı yüzde 2,87’ye gerileyerek, pandemi yılı 2020 hariç tutulduğunda 2008’den bu yana en düşük seviyeye indi.

İstanbul, 329 bin 912 kişiyle en fazla göç alan şehir olmayı sürdürse de, 371 bin 258 kişiyle en fazla göç veren il unvanını da korudu. Ankara ve İzmir ise hem göç alan hem de göç veren iller sıralamasında İstanbul’u takip etti.

Emlaknews.com.tr

Sultanbeyli’de geliştirilen Sulkent Projesi, uygun fiyatlı konut modeliyle yoğun ilgi gördü. İlk etapta satışa çıkarılan 80 daireye yapılan başvuruların kontenjanı aşmasının ardından, hak sahiplerinin belirlenmesi için kura yöntemine başvurulacak.

Kura 4 Temmuz’da noter huzurunda yapılacak

Hak sahiplerinin belirleneceği kura çekimi, 4 Temmuz 2026 Cumartesi günü saat 10.30’da Sulkent Satış Ofisi’nde başlayacak. Kura işlemleri noter huzurunda gerçekleştirilecek.

Programa Sultanbeyli Belediye Başkanı Ali Tombaş ev sahipliği yapacak. Etkinliğe AK Parti İstanbul İl Başkanı Abdullah Özdemir, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İstanbul İl Müdürü Dr. M. Ejder Batur ile Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş’ın da katılması bekleniyor.

Erişilebilir konut modeli ilgi gördü

Sulkent Projesi, erişilebilir fiyat politikası ve avantajlı ödeme seçenekleriyle özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşlardan yoğun talep aldı. Kontenjanın üzerinde gerçekleşen başvurular, projeye olan ilgiyi ortaya koyarken, kura çekimiyle birlikte ilk etapta satışa sunulan 80 konutun hak sahipleri netleşecek.

Kura programında ayrıca projenin erişilebilir konut modeli, başvuru sürecine ilişkin değerlendirmeler ve sonraki etaplara ilişkin bilgilendirmelerin de yapılması bekleniyor.