64 bin metrekareyi aşan proje alanı

İhale kapsamında değerlendirilecek taşınmazların toplam büyüklüğü 64 bin 380,54 metrekare olarak açıklandı. Proje alanında ticaret ve konut fonksiyonlarının bir arada yer aldığı iki ayrı imar adası bulunuyor.

Buna göre;

A Ticaret + Konut Alanı: 52.655,80 metrekare
B Ticaret + Konut Alanı: 11.724,74 metrekare
Toplam Ticaret + Konut Alanı: 64.380,54 metrekare
Cami Alanı: 2.750 metrekare
Park Alanı: 21.509,17 metrekare

Her iki ticaret ve konut alanında da yapılaşma koşulu Zemin + 4 kat olarak belirlendi.

Gelir paylaşımı modeli uygulanacak

Emlak Konut GYO tarafından gerçekleştirilecek ihale, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle yapılacak. Bu model kapsamında yüklenici firma projeyi geliştirerek satış gelirlerini Emlak Konut GYO ile paylaşacak. Son yıllarda şirketin uyguladığı gelir paylaşımı ihaleleri, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında yoğun rekabete sahne oluyor.

Kemerburgaz yatırımcıların radarında

İstanbul Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu ve yeni ulaşım yatırımlarına yakın konumuyla dikkat çeken Kemerburgaz bölgesi, son yıllarda konut ve karma kullanım projelerinin yoğunlaştığı lokasyonlar arasında yer alıyor. Emlak Konut GYO da birbirine komşu parseller diyebileceğimiz yakınlıkta daha önce 2 ihale gerçekleştirdi. 3. ihalesi; gayrimenkul sektörünün yakından takip ettiği organizasyonlardan biri olacak.

Emlaknews.com.tr

Toplam 33.950 m² inşaat alanı üzerinde geliştirilen proje, yatırımcısına hem merkezi konumu hem de yüksek talep potansiyeli sayesinde güçlü bir kira getirisi ve değer artışı vadediyor.

22 katlı tek blokta 323 konut, 7 dükkan

Projede daire tipleri 1+1 ve 2+1 olarak planlandı.

– 1+1: 209 adet

– 2+1: 114 adet

Toplam: 323 konut

Ayrıca zemin kotunda 1.270 m² ticari alan sunan 7 dükkân, hem site içi yaşama hem de yatırım değerine katkı sağlayacak.

Blok; 2 bodrum, 1 zemin ve 19 normal kat olmak üzere toplam 22 kattan oluşacak.

Geniş sosyal donatılar ve 355 araçlık otopark

Yatırım değerini artıran en önemli unsurlardan biri güçlü sosyal yaşam alanları. Projede yer alacak başlıca donatılar:

– Kapalı yüzme havuzu (97 m²)

– Hamam, sauna ve fitness alanları

– Toplam 432 m² sosyal tesis

– 355 araçlık kapalı otopark

– 12.240 m² bodrum alanı

Bu özellikler, hem kiralamada hem de ikinci elde projenin cazibesini artıracak önemli avantajlar sunuyor.

Metroya 500 metre: güçlü lokasyon avantajı

Bağcılar 15 Temmuz Mahallesi, özellikle metroyla sağlanan hızlı erişim nedeniyle yatırımcıların son yıllarda yoğun ilgi gösterdiği bir bölge. Parselin çevresindeki önemli noktalar:

– 15 Temmuz Metro Durağı: 500 m

– Güneşlipark AVM: 1 km

– Güneşli Erdem Hastanesi: 1,35 km

– Cemre Koleji: 650 m

– Zeynebiye Camii: 800 m

– Yahya Kemal Beyatlı Gösteri Merkezi: 700 m

Eğitim, sağlık, kültür ve alışveriş merkezlerine yakınlık, projenin kira potansiyelini ve satış hızını artıran önemli faktörler olarak öne çıkıyor.

Modern standartlarda uzun ömürlü yapı

Mevcut inşaat teknolojileriyle geliştirilen proje, en az 50 yıllık fonksiyonel kullanım ömrüne sahip olacak şekilde planlandı. Mekanik sistemler ve diğer tesisatlar ise ihtiyaç duyulan dönemlerde yenilenerek yapının kullanım süresi daha da uzatılabilecek.

Bağcılar’da hızlı yaşam konaklama merkezi

Karmar Proje İnşaat’ın geliştirdiği 323 Konut ve 7 Ticari Ünite Projesi, yüksek yoğunluklu yerleşim talebinin sürdüğü Bağcılar’da:

– Merkezi ulaşım akslarına yakınlık,

– Tek blokta modern mimari,

– Geniş sosyal donatılar,

– Bölge ortalamasının üzerinde kira getirisi potansiyeli

ile yatırımcılar için dikkat çekici bir fırsat olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr