Emlak vergisi ödemelerinde gecikme yaşanması halinde aylık gecikme zammı uygulanırken, konut ve ticari taşınmaz sahiplerinin belediyeler üzerinden güncel borç sorgulaması yapmaları öneriliyor. Özellikle büyükşehirlerde son dönemde yükselen rayiç değerler nedeniyle vergi tutarlarında ciddi artışlar yaşandığı belirtiliyor.

Vergi artışları daha fazla hissediliyor

Gayrimenkul sektöründe yapılan değerlendirmelere göre, bu yıl birçok ilçede bina, arsa ve arazi vergi değerlerinde dikkat çekici yükselişler görüldü. Bazı bölgelerde artış oranlarının önceki yıllara kıyasla çok daha yüksek seviyelere ulaştığı ifade edilirken, mülk sahiplerinin geçen yıla göre daha yüksek ödeme yüküyle karşı karşıya kaldığı kaydediliyor.

Özellikle büyükşehirlerin gelişen ilçelerinde konut ve arsa vergilerinde katlanan artışların yaşandığı, bu durumun hem bireysel yatırımcıları hem de ticari gayrimenkul sahiplerini doğrudan etkilediği belirtiliyor.

Uzmanlara göre emlak vergisi yalnızca yıllık belediye ödemesi olarak değerlendirilmemeli. Çünkü taşınmazların vergi değeri; tapu harçları, miras işlemleri, bazı KDV uygulamaları ve kira hesaplamaları gibi birçok mali süreçte referans kabul ediliyor. Bu nedenle vergi değerlerindeki yükseliş, gayrimenkul piyasasındaki toplam maliyetleri de artırıyor.

Kimler vergi muafiyetinden yararlanabiliyor?

Mevzuata göre belirli şartları sağlayan bazı vatandaşlar için sıfır oranlı emlak vergisi uygulaması devam ediyor. Brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip olan emekliler, geliri bulunmayan kişiler, engelliler, gaziler ile şehit yakınları belirli koşullar altında emlak vergisi muafiyetinden faydalanabiliyor.

Ancak bu uygulamadan yararlanabilmek için ilgili belediyelere gerekli başvuruların yapılması gerekiyor. Uzmanlar, hak kaybı yaşanmaması adına vatandaşların belediye kayıtlarını kontrol etmelerinin önem taşıdığını vurguluyor.

Çevre temizlik vergisi de gündemde

Emlak vergisiyle birlikte çevre temizlik vergisi ödemeleri de dikkat çekiyor. Konutlarda bu bedel genellikle su faturalarına yansıtılırken, işyeri ve ticari taşınmazlarda belediyeler tarafından ayrıca tahakkuk ettiriliyor.

Özellikle dükkân, mağaza, ofis, depo ve ticari kullanım niteliği taşıyan taşınmaz sahiplerinin çevre temizlik vergisi yükümlülüklerini de kontrol etmeleri gerektiği belirtiliyor.

Yeni ev alanlar bildirim sürecini kaçırmamalı

Uzmanlar ayrıca yeni taşınmaz satın alan vatandaşların belediyelere emlak vergisi bildiriminde bulunmaları gerektiğini hatırlatıyor. Taşınmazın kullanım amacı, yüzölçümü veya niteliğinde değişiklik olması durumunda da belediye kayıtlarının güncellenmesi gerekiyor.

Satış, miras, cins değişikliği veya yapı kullanma izin belgesi gibi işlemlerin emlak vergisi açısından ayrıca değerlendirilmesi gerektiği ifade edilirken, belediye kayıtlarının güncel tutulmasının ileride oluşabilecek hukuki ve mali sorunların önüne geçebileceği belirtiliyor.

“Kira gelirlerinden indirilecek giderlerin belirlenmesinde kullanılan yöntemlerden birisi olan götürü gider uygulamasında, götürü gider oranı 2017 yılında elde edilen gelirlere de uygulanmak üzere yüzde 25´ten yüzde 15´e indirildi. Bu durum ise ev sahiplerinin kira gelirleri nedeniyle daha fazla vergi ödeyecekleri anlamına gelmektedir. Örneğin, başka bir gelirin olmadığı varsayımıyla, bir gayrimenkulün aylık 2 bin lira üzerinden konut olarak kiraya verilmesi durumunda yüzde 17 daha fazla vergi ödenecektir.”

“Ev sahibi eskiye göre daha az gider yazacak”

Dr. Ergin, Torba Yasa’nın yürürlüğe girmesiyle pek çok alanda yapılan vergi artışlarıyla birçok vatandaşın etkileneceğini söyledi. Yeni düzenlemeyle götürü giderinin yüzde 25’den yüzde 15’e çekildiğini belirten Dr. Ergin, şöyle konuştu:

“Götürü gideri mesela aylık 2 bin lira kira geliriniz var 12 ile çarpıyorsunuz yıllık 24 bin lira gelir elde edilmiş oluyor. Bu kira gelirini elde etmek için belli giderler yapıyorsunuz mesela eve tadilat yapılmıştır, kira çıkmıştır evde kırık, dökük vardır; onları 24 binden düşüyorsunuz, diyelim ki 5 bin lira gider oldu 19 bin lira üzerinden vergi ödüyorsunuz. Kanun koyucu ‘ben size ikinci bir hak tanıyorum kaç lira gideriniz var onunla uğraşmayın ben size gelirinizin yüzde 25’ini gider yazdırırım yani yıllık gelir olan 24 binin yüzde 25’ini gider yazıp o da 6 bin yapıyor 18 bin üzerinden vergisini alırım’ diyor. Şimdi Torba Yasa ile kanunda yapılan değişiklikle bu yüzde 25 oranı yüzde 15’e çektiler. Yani ev sahibi eskiden daha çok gider yazacakken şimdi daha az gider yazacak. Dolayısıyla ev sahipleri daha fazla vergi ödeyecek. 2 bin lira kira geliri olan birisi eskiden 2 bin 365 lira vergi ödüyorken şimdi 2 bin 767 lira vergi ödeyecek yani 400 liralık bir artış var. Bu da yüzde 17’ye tekabül ediyor.”

DHA