926 bağımsız bölümlük proje

Toplam 29.852 metrekare parsel alanı üzerinde planlanan projede, 63.349,29 metrekare toplam inşaat alanı bulunuyor. Proje kapsamında toplam 926 bağımsız bölüm inşa edilecek.

372 konut, 512 ofis, 39 dükkân

Projede yer alan bağımsız bölümlerin dağılımı netleşti. Buna göre:

– 372 adet 2+1 konut
– 512 adet 1+1 ofis
– 39 adet dükkân
– 3 adet kapıcı dairesi

yer alacak. Bu dağılım, projenin güçlü bir karma kullanım yapısına sahip olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle yüksek ofis sayısı, bölgenin ticari potansiyeline işaret ediyor.

6 blokta karma yapı modeli

Criter Bulvar projesi, A’dan F’ye toplam 6 bloktan oluşacak.

– A Blok: 199 konut + 1 kapıcı dairesi
– B Blok: 173 konut + 2 kapıcı dairesi
– C, D, E Blokları: Her biri 112 ofis + 9 dükkân
– F Blok: 176 ofis + 12 dükkân

Bu dağılımla birlikte proje, hem konut hem de ticari alanları aynı yaşam aksı üzerinde birleştiriyor.

A ve B bloklar 2 bodrum + zemin + 8 kat olarak planlanırken, C, D, E ve F bloklar zemin + 8 kat şeklinde projelendirildi.

6.905 m² oturum, 13.520 m² otopark

Projede toplam 6.905,92 metrekare oturum alanı bulunurken, blok bazında oturum dağılımı da dikkat çekiyor.

Otopark tarafında ise güçlü bir kapasite öngörülüyor. Toplam 13.520 metrekare otopark alanı içinde:

– 676 araçlık otopark
– 34 engelli otoparkı
– 34 elektrikli araç şarj ünitesi

yer alacak. Ayrıca bisiklet ve motosikletler için özel park alanları da planlandı.

1,7 emsal değerli ticaret+konut alanı

Proje sahası, Sincan Belediyesi imar planlarına göre 1,7 emsal değerine sahip “Konut + Ticaret” alanı olarak belirlenmiş durumda. Bu yapılaşma hakkı, projede yüksek yoğunluklu karma kullanımın önünü açıyor.

Tapu sahipleri ile yüklenici firma arasında gerekli sözleşmelerin imzalandığı projede, planlama sürecinin büyük ölçüde tamamlandığı görülüyor.

3,5 yılda tamamlanacak

Proje kapsamında henüz inşaat çalışmalarına başlanmadı. Ancak planlamaya göre inşaat sürecinin yaklaşık 3,5 yıl sürmesi ve projenin 2029 yılı sonunda tamamlanması hedefleniyor.

Bu süreçte şantiye alanı, bitkisel toprak depolama ve geri dolgu alanları da detaylı şekilde planlandı. Proje sahasında 400 metrekare şantiye, 876 metrekare bitkisel toprak depolama ve 2.280 metrekare geri dolgu alanı ayrıldı.

Yatırımcıya güçlü karma proje fırsatı

Sincan Saraycık bölgesi, son yıllarda artan konut ve ticari projelerle Ankara’nın gelişim akslarından biri haline geldi. Criter Bulvar projesi, özellikle yüksek ofis arzı (512 adet) ve ticari ünite çeşitliliği ile yatırımcılar açısından kira getirisi potansiyeli yüksek bir profil sunuyor.

Konut, ofis ve ticari alanların aynı projede birleşmesi, bölgedeki ticari hareketliliği artırırken, projenin uzun vadede değer artışı potansiyelini de güçlendiriyor.

Emlaknews.com.tr