Şirket, uzun yıllardan beri temas halinde bulunduğu Barbaros Caddesi’ne cepheli Ertuğrul Sitesi’nde bir blok ve Opel Gerçek’in bulunduğu 1463 ada 155 parsel ile arkada Sinpaş GYO’ya ait olup otopark olarak kullandıkları 1463 ada 144 parseli bir araya getirdi. Yönetim Kurulu’nun 12 Haziran 2026 tarihli kararı doğrultusunda, Gerçek Otomobilcilik Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile Güney İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve İşletme A.Ş.’ye ait arsalar üzerinde geliştirilecek proje netlik kazandı.

Beşiktaş’ta iki parsel tek projede birleşecek

Proje, İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Dikilitaş Mahallesi, 55 pafta, 1463 ada 144 ve 1463 ada 155 parseller üzerinde geliştirilecek.

Projeye konu arsaların toplam büyüklüğü 4.828,49 metrekare olarak hesaplanırken, bölge; Barbaros Bulvarı, Yıldız Metro İstasyonu, oteller, plazalar, alışveriş merkezleri ve ticaret alanlarına yakınlığıyla dikkat çekiyor.

Gerçekleştirilecek tevhid işleminin ardından iki parsel tek proje halinde geliştirilecek.

25 bin metrekareyi aşan karma kullanım projesi planlanıyor

Hazırlanan değerleme raporuna göre projede;

– 4 bodrum kat,
– Zemin katta ticari alanlar,
– 9 normal katta konut ve ofisler

yer alacak.

Yaklaşık 25 bin 700 metrekare ruhsat alanına sahip olması planlanan projede;

– 6 bin 237 metrekare pazarlanabilir konut,
– 10 bin 287 metrekare pazarlanabilir ofis,
– 1.836 metrekare pazarlanabilir mağaza alanı

oluşturulması öngörülüyor.

Proje gelirinin 6,1 milyar TL’ye ulaşması bekleniyor

Focus Global Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan raporda, proje için toplam satış gelirinin yaklaşık 6 milyar 95 milyon 520 bin TL seviyesine ulaşacağı öngörüldü.

Raporda toplam proje maliyeti 1 milyar 850 milyon 400 bin TL, toplam arsa pazar değeri ise 3 milyar 138 milyon 500 bin TL olarak hesaplandı.

Değerleme çalışmasına göre pazarlanabilir alanlarda ortalama satış fiyatları;

– Konut ve ofislerde metrekare başına 330 bin TL,
– Ticari ünitelerde ise metrekare başına 350 bin TL

olarak öngörüldü.

Paylaşım oranı SPK lisanslı raporla da doğrulandı

Sinpaş GYO ile arsa sahipleri arasında imzalanan sözleşmede yüklenici payı yüzde 40, arsa sahiplerinin payı ise yüzde 60 olarak belirlendi.

Aynı oran, Focus Global Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan SPK lisanslı değerleme raporunda da pazar koşullarına uygun paylaşım oranı olarak teyit edildi.

Merkezi konum yatırım potansiyelini artırıyor

Dikilitaş’ta geliştirilecek proje, Barbaros Bulvarı üzerinde merkezi konumu ve ulaşım avantajlarıyla öne çıkıyor. Yıldız Metro İstasyonu’na yaklaşık 300 metre mesafede bulunan arsalar; Conrad İstanbul Bosphorus, Çırağan Palace Kempinski ve Mövenpick Hotel gibi önemli tesislerin bulunduğu bölgede yer alıyor.

Merkezi iş alanlarına yakınlığı, karma kullanım konsepti ve yüksek satış potansiyeli sayesinde projenin Sinpaş GYO’nun portföyüne önemli katkı sağlaması bekleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Toplam üç etap halinde planlanan Eska Edition, yaklaşık 23 bin metrekare arsa üzerinde 75 bin metrekare inşaat alanına sahip karma yaşam projesi olarak geliştiriliyor. Projenin tamamlanmasıyla birlikte yaklaşık 600 konutun bölgeye kazandırılması hedefleniyor.

Yeni satışa çıkan Kent Etabı; konut, residence, ofis, ticari alan ve sosyal yaşam fonksiyonlarını aynı çatı altında buluşturan yapısıyla dikkat çekiyor. Projede 150 residence daire, 56 ofis, 44 mağaza ve paylaşımlı çalışma alanları yer alıyor. Etabın 24 ay içerisinde tamamlanarak teslim edilmesi planlanıyor.

İstanbul’un banliyösü oluyor

ESKA Group Kurucu Ortağı Giray Engin Baysak, Çerkezköy’ün sanayi gücü ve ulaşım yatırımlarıyla birlikte İstanbul’un yeni yaşam ve yatırım merkezlerinden biri haline geldiğini belirterek, projenin bölgedeki dönüşümün önemli parçalarından biri olduğunu ifade etti.

Şirketin Kurucu Ortağı Semih Arda ise günümüzde konut projelerinin yalnızca yaşam alanı sunmakla sınırlı kalmadığını, ticaret, çalışma ve sosyal yaşamı bir araya getiren entegre modellerin öne çıktığını söyledi. Arda, Eska Edition Kent Etabı’nın bu anlayış doğrultusunda tasarlandığını vurguladı.

Projede yer alan 1+1 residence daireler 67 ile 73 metrekare, 2+1 residence daireler ise 86 ile 106 metrekare arasında değişen büyüklüklere sahip bulunuyor. Ofisler ise 60 metrekareden başlayıp 255 metrekareye kadar ulaşırken, ihtiyaçlara göre birleştirilebilir mimari seçenekler sunuyor.

Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi’ne yakın konumuyla dikkat çeken projede konut metrekare fiyatları 70 bin TL’den, ofis metrekare fiyatları ise 110 bin TL’den başlıyor. 1+1 residence dairelerin fiyatı 4 milyon 700 bin TL’den, 2+1 residence dairelerin fiyatı ise 6 milyon 300 bin TL’den satışa sunuluyor. Lansmana özel olarak yüzde 30 peşinatla 24 ay vadeli ödeme seçeneği ve peşin ödemelerde yüzde 12 indirim imkânı sağlanıyor.

Küçük ama nitelikli konutların kendine yer bulduğu etapta 3+1 ve 4+1 tipindeki büyük konutlar, 3. etapta yer alacak. Müşteri talebini böyle yönlendirdiklerini belirten yetkililer, yeni etabın da 2027 yılının Mart yada Nisan ayı gibi lansmana çıkacağını duyurdu.

Bölgenin ulaşım altyapısına yönelik yatırımlar da projeye olan ilgiyi artırıyor. Halkalı-Kapıkule Hızlı Tren Hattı’nın tamamlanmasıyla birlikte Çerkezköy ile İstanbul Halkalı arasındaki ulaşım süresinin yaklaşık 20 dakikaya düşmesi bekleniyor.

Oteli IBIS işletecek

Accor ve ESKA Group, dünyanın önde gelen ekonomi segmenti otel markalarından IBIS’i, Eska Edition Kent Etabı kapsamında Çerkezköy’e kazandırmak üzere iş birliği
yaptı. 1974 yılından bu yana faaliyet gösteren IBIS, 65’ten fazla ülkede 1.200’ün üzerinde oteliyle misafirlerine güvenilir kalite, konfor ve güçlü fiyat-performans dengesi sunuyor. Proje, Çerkezköy’ün gelişen konaklama altyapısına önemli bir katkı sağlarken, bölgenin iş ve yatırım merkezi olarak artan cazibesini de yansıtıyor.

Projeye ilişkin değerlendirmede bulunan Accor Türkiye İş Geliştirmeden Sorumlu Başkan Yardımcısı Onur Kurç, şunları söyledi:

Çerkezköy, sanayi, üretim ve lojistik alanlarında kaydettiği hızlı büyüme sayesinde uluslararası markalar için giderek daha cazip bir destinasyon haline geliyor. Eska Edition Kent etabı bünyesinde hayata geçirilecek ibis otelinin, bölgedeki iş seyahati kaynaklı konaklama talebine güvenilir ve kaliteli bir çözüm sunarken, misafirlerin ibis markasından beklediği konforu, pratikliği ve güçlü fiyat-performans dengesini sağlayacağına inanıyoruz. Bu projede ESKA Group ile iş birliği yapmaktan büyük memnuniyet duyuyor, yatırımın bölgenin uzun vadeli gelişimine katkı sağlayacağına inanıyoruz.

Emlaknews.com.tr