Dünyanın en kalabalık metropollerinden biri olan İstanbul’da her geçen gün artan nüfus ile birlikte trafik problemi de giderek büyüyor. Dolayısıyla zamanlarını ev-iş aksında geçirmek istemeyen kişiler için de ulaşım imkanlarının artırılması oldukça büyük öneme sahip oluyor.

Kent gelişimini ve yaşam standardını direkt etkilediği düşünüldüğünde ulaşım projelerinin, konut tercihlerinde her zaman belirleyici kriterlerden biri olduğu görülüyor. Oturum ya da yatırım amaçlı konut alımlarında, ulaşım bağlantıları ile şehir merkezine ve iş alanlarına ulaşmak ya da projelerle birlikte değer artışı yaşanmasını beklemek artan talebi de beraberinde getiriyor.

Ulaşım hatları, konut projelerine olan talebi etkiliyor

Merkeze göre kısmen daha ulaşılabilir fiyatlara sahip olan kentin çeperleri olarak nitelendirilen bölgelerde, ulaşım projeleri ile birlikte yaşanan talep artışı ve buna bağlı olarak arz hareketliliği daha rahat görülüyor.

Ulaşım hatlarıyla hatta yeni ulaşım hatlarının gündeme gelmesiyle birlikte, o bölgede konut projeleri de neredeyse eş zamanlı olarak geliştirilmeye başlanıyor. Hatta bazı bölgelerde, konut projelerinin ulaşım projelerinin önüne geçtiği görülüyor. Anadolu yakasında Sancaktepe ve Pendik, Avrupa yakasında Kağıthane bölgeleri bu duruma verilebilecek örneklerden sadece birkaçı…

Metro ağı çevresindeki konutlar tercih ediliyor

Mevcut ulaşım ağına bakıldığında ise, yaşanan yoğun trafik probleminden dolayı metro hattının ağırlıklı olarak tercih edildiği görülüyor. Oturum ya da yatırım amaçlı konut tercihleri metro ağı çevresinde yoğunluk kazanıyor.

İstanbul’daki aktif metro ve tramvay hatları:

Mevcut Metro Hatları-Mevcut Tramvay Hatları

M1A – Yenikapı – Atatürk Havalimanı T1 – Bağcılar – Kabataş
M1B – Yenikapı – Kirazlı T2 – Taksim – Tünel Nostaljik
M2 – Yenikapı – Hacıosman T3 – Kadıköy – Moda
M3 – Kirazlı – Olimpiyat Başakşehir T4 – Topkapı – Mescid-i Selam
M4 – Kadıköy -Tavşantepe
M5 – Üsküdar – Çekmeköy
M6 – Levent Boğaziçi Üniversitesi/Hisarüstü

Metro hattı projelerinin gündeme gelmesinden tamamlanmasına kadar olan süreçte gayrimenkul değerlerine olan etkileri çok rahat görülebiliyor. Sadece yeni ulaşım hattı projesinin açıklanması bile bölge fiyatları üzerinde etkisini gösteriyor. Projenin tamamlanması ile birlikte fiyatlar tekrar artış trendine girebiliyor.

Başakşehir bölgesi bu duruma örnek olabilecek yerlerden biri…Kirazlı-Başakşehir metro hattının gündeme gelmesiyle birlikte, bölgede hem konut geliştiricilerin etkisi hem de yatırım amaçlı alımların etkisi hızlı bir şekilde görülmeye başlandı. 2013 yılında metro hattının tamamlanıp faaliyete geçmesiyle de bölgede önemli bir nüfus artışı yaşandı. 2012 yılında yaklaşık 316 bin civarında olan nüfus 2017 yılında yaklaşık 396 bin seviyelerine kadar çıktı.

Yeni açılan ve açılması planlanan metro hatlarında, bölge gelişimine bağlı olarak artan talep ve gayrimenkul değerlerindeki hareketlilik de daha rahat görülüyor. 2017 yıl sonunda tamamlanan Üsküdar-Çekmeköy metro hattının Yamanevler’e kadar olan bölümünde ve yıl içinde tamamlanması beklenen Çekmeköy’e kadar olan bölümünde talebin yanı sıra konut geliştiricilerinin de ilgisi artmış durumda.

Çalışma kapsamındaki metro ve tramvay hatları tabloda görülebilir:

Mevcut Metro Hatları-Mevcut Tramvay Hatları

M1A – Yenikapı – Atatürk Havalimanı T1 – Bağcılar – Kabataş
M1B – Yenikağı – Kirazlı T4 – Topkapı – Mescid-i Selam
M2 – Yenikapı – Hacıosman Yıl içinde Faaliyete Geçmesi Beklenen Hat
M3 – Kirazlı – Olimpiyat Başakşehir M7 – Mecidiyeköy – Mahmutbey Metro Hattı
M4 – Kadıköy -Tavşantepe
M5 – Üsküdar – Çekmeköy
M6 – Levent Boğaziçi Üniversitesi/Hisarüstü

Güven konusunun inşaat sektöründeki önemine değinen Yıldırım Yapı Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Osman Yıldırım; müşteri memnuniyetine bağlı olarak satışlarının yüzde 50’sini referans doğrultusunda gerçekleştirdiklerini belirtiyor.

Çoğu sektörde müşteriler olumlu tecrübelerini ve beğendikleri hizmetleri tanıdıklarına tavsiye ediyorlar. Büyük yatırımların yapıldığı ve birçok inşaat projesinin olduğu günümüzde tavsiye ile satın alım konut sektöründe de etkisini gösteriyor.

Kuleli Evleri markası ile Bomonti bölgesinde projelere imza atan Yıldırım Yapı Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Osman Yıldırım; “Yaklaşık yarım asırlık tecrübemizle biliyoruz ki konut alımında en önemli kriter alıcının firmaya ve projeye duyduğu güven. Projelerin yoğunlukta olduğu büyük şehirlerde ise alıcılar karar verirken birçok kriter değerlendirmek zorunda kalıyorlar. Biz de günümüzde müşterilerimizin tercihlerini araştırdık ve gördük ki bize yeni gelen müşterilerimizin çoğu bizden daire alan müşterilerin yönlendirdiği kişiler” dedi.

Hizmetten memnun olan tavsiye ediyor

Konut sektöründe verilen sözleri zamanında yerine getirmenin kişilere güven verdiğini söyleyen Yıldırım; “Müşterinin memnun olmasına çok önem veriyoruz. Projelerimizin öncesinde ve sonrasında müşterilerimizi dinliyoruz ve ihtiyaçlarına cevap vermek için gerekli çalışmaları yerine getiriyoruz. Bu yaklaşımımız da müşterilerimizin bizi daire satın almayı düşünen yakınlarına önermesini sağlıyor. Yaptığımız anketlerden aldığımız sonuçlara göre satışlarımızın yüzde 50’sini referans ile gerçekleşiyor” dedi.

Sıfır bina tercih ediyoruz

Hurriyetemlak.com verilerine göre, tüketicilerin bina yaşı tercihinde ise yüzde 50 ile sıfır bina seçeneğini öne çıkıyor. Bu kriterde yüzde 18'lik kısım 20 yaşından büyük binaları, yüzde 12'lik kısım 1 ile 5 yaşındaki binaları seçiyor. Kullanıcıların yüzde 8'i 6 ile 10, yüzde 7'si 16 ile 20, yüzde 6'sı 11 ile 15 yaşındaki binaları tercih ediyor. Asansör kriterinde ise asansörlü ve asansörsüz bina tercihinin yüzde 50 – yüzde 50 ile eşit olduğu görülüyor. Vatandaşların yüzde 41'lik kısmının otoparksız, yüzde 40'lık kısmının açık otoparklı, yüzde 19'luk kısmının ise kapalı otoparklı bir ev aradığı da gelen bilgiler arasında yer alıyor.

3+1’den vazgeçemiyoruz

Kullanıcıların sadece yüzde 25'i 90 metrekareden küçük dairelere bakarken en çok tercin edilen büyüklük ise yüzde 36 ile 91 – 120 metrekare oldu. Kullanıcıların, yüzde 22'si 121 ile 150, yüzde 7'si 151 ile 180 metrekarelik ev aradı. 180 metrekareden daha büyük bir daire isteyenlerin oranı ise yüzde 10 olarak gerçekleşti. Verilere göre, ev arayanların yüzde 49'u 3+1, yüzde 30'u 2+1, yüzde 11'i 4+1, yüzde 6'sı 1+1, yüzde 4'ü ise daha farklı daire tiplerini tercih ederken yüzde 56'lık kısım apartmanda, yüzde 40'lık kısım site içinde, yüzde 3'lük kısım müstakil bir evde, yüzde 1'lik kısım ise rezidans dairede yaşamak istiyor.

100 – 200 bin liralık evler revaçta

Hurriyetemlak.com ‘da ev arayanlar yüzde 39’la tercihini 100 ile 200 bin liralık evlerden yana kullanırken yüzde 20'lik kısım 200 ile 300 bin, yüzde 11'lik kısım en fazla 100 bin, yüzde 10'luk kısım 300 ile 400 bin, yüzde 9'luk kısım 500 bin ile 1 milyon, yüzde 5'lik kısım ise 400 ile 500 bin liralık ev aradı.