Gayrimenkul sektörünün ülke ekonomisine göre dalgalanmalar yaşasa da her zaman kazançlı bir yatırım kanalı olduğunu belirten Murat Gültekin, “Müşterilerimizden gelen talepleri titizlikle değerlendiriyoruz. Bölgeyi, fırsatları, fiyatları analiz ediyoruz. Bölgelerdeki potansiyel artışları öngörerek müşterilerimizi yönlendiriyoruz. Mesela Balıkesir Kepsut hem kısa hem de uzun vadede değer kazandıran bir bölge olarak, özellikle son dönemde yatırımcıların radarına girdi” dedi.

“Fay hattı bulunmayan, verimli toprakları ve doğal güzellikleriyle dikkat çekiyor”

Balıkesir Kepsut’un verimli topraklarıyla, şehir merkezine yakınlığı ve doğal güzellikleriyle cazip bir yatırım bölgesine dönüştüğünü dile getiren Ata Proje GYO Kurucusu Murat Gültekin, “Kepsut’un Balıkesir şehir merkezine en yakın ilçe olması yatırımcılar için büyük kolaylık sunuyor. Ulaşım, sosyal imkanlara hızlı erişim açısından önemli bir avantaj. Yemyeşil doğası, ormanları ve temiz havasının yanında, ilçede fay hattı bulunmaması da günümüzün kanayan yarasına merhem oluyor. Tüm faktörler müstakil yaşam alanları arayışında olanlar için Kepsut’u cazip bir seçenek haline getiriyor. Ayrıca, ilçe merkezinde devam eden Organize Sanayi Bölgesi (OSB) ve baraj projeleri, bölgenin ekonomik canlılığını artıracak ve dolayısıyla arazi fiyatlarının daha da yükselmesine katkıda bulunacak” şeklinde konuştu.

“Düşük bütçeli yatırımcılara ortaklı alım fırsatı”

“Kepsut, Balıkesir genelinde en düşük imarlı arsa fiyatlarını sunmasıyla dikkat çekiyor” diyen Murat Gültekin, “Kepsut’un organik tarım yapmak isteyen ya da çiftlik kurmak isteyenler için verimli toprakları bulunuyor. Türkiye’nin en verimli tarım alanlarından birine sahip olan ilçede düşük bütçeli yatırımcılar da ortaklı alım seçeneğiyle hayallerine kavuşabiliyor. İlçedeki arsaların %50’ye varan imar oranları, yatırımcılar için büyük bir fırsat sunuyor. Bin 500 metrekareye kadar olan imarlı arsalar, birden fazla kişi tarafından ortak alınabiliyor. Bu, düşük bütçeli kişiler için büyük bir avantaj sağlıyor. Örneğin, üç kişi bir arsa aldığında 3 adet villa yapıp 3 ayrı kat mülkiyeti kurabiliyor. Bin 500 metrekarenin üzerinde olan imarlı bir arsa ise üç ayrı 250 metrekare villa yapma ve üç bağımsız bölümlü kat mülkiyeti kurma imkanı veriyor” ifadelerini kullandı.

“Bölgedeki 2 büyük proje ve üniversite uzun vadede büyük avantaj kazandıracak”

Murat Gültekin, bölgenin ekonomisini hızla geliştirecek koşulları şu şekilde anlattı: “Bölgede devam eden iki büyük proje, OSB ve baraj projesinin ilçenin ekonomik gelişimini hızlandırmasını bekliyoruz. Bu projeler sayesinde, bölgelerde yaşamak isteyenler için önemli bir ihtiyaç olan istihdam için de zemin hazırlanıyor. Türkiye’de OSB genellikle bulundukları yerlerde arazi fiyatlarını hızla yükselten ve bölgeye yatırım çeken faktörlerdir. Kepsut’ta da aynı sürecin yaşanmasını bekliyoruz. Ayrıca ilçede Balıkesir Üniversitesi’ne bağlı meslek yüksekokulu bulunuyor. Eğitim kurumlarının bulunduğu bölgeler, nüfusun yoğunlaşmasına ve ekonomik faaliyetlerin artmasına kapı aralıyor. Yatırımcılar burada yapacakları yatırımlarla sadece arazi değil, uzun vadede artacak kira gelirlerinden de faydalanabilecek.”

Gayrimenkul sektörünün güncel durumuna dair değerlendirmede bulunan Kamuran Akbay Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Kamuran Akbay, “Konut satışına dair açıklanan istatistikler, satışların geçtiğimiz yıla göre bir miktar düştüğünü gösteriyor. Elbette, bu duruma sebep olan birçok parametre var” dedi.

“Tedarik kırılmaları konut satışlarını da etkiledi”

Kamuran Akbay, emlak sektörüne dair şu bilgileri paylaştı: “Pandemiden bu yana küresel tedarik zincirinin kırılmasından dolayı yaşanan ara mal bulma güçlüğü, inşaat maliyetlerinin artmasına neden olurken, proje sayısını da düşürdü. Enflasyon da hammadde ve ara mal girdilerinde fiyat artışlarının önünü açtı. Konut fiyatlarındaki yükseliş nedeniyle özellikle dar gelirli vatandaşların konut alabilmeleri giderek güçleşse de kanunlarla sunulan kolaylıklar ve kentsel dönüşüm projeleri, konut satışlarına yeniden ivme kazandırdı.”

“Kira fiyatlarındaki artış konut satışlarını tetikliyor”

Kira artışlarının konut alımına yönelik talebe etkisini de değerlendiren Kamuran Akbay, “Kira fiyatları özellikle son 2 yılda oldukça arttı. Bu durum belirli seviyede birikimi olan vatandaşları konut sahibi olmaya yönlendirdi. Öte yandan konut yatırımları geçtiğimiz dönemlerde düşük faiz, düşük döviz kuru gibi gerekçelerle daha kârlıydı. Mevcut durumda ise yatırımcılar için alternatif ve kârlı yatırım alanlarının oluşturulması, konuta yatırım yaparak rant elde etmek isteyen yatırımcıların gözlerini farklı yatırım alanlarına çekmesini sağlayabilir” ifadelerini kullandı.

“Önce güvenlik, sonra lüks sunuyoruz”

Devletin sosyal konut yapım desteklerinin dar gelirli vatandaşlar açısından önemli bir fırsat olduğunu aktaran Kamuran Akbay Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Kamuran Akbay, “İnşaat şirketlerinin denetlenmesi de oldukça önemli bir tedbir. İnşaatların devlet tarafından görevlendirilecek uzman ekipler tarafından depreme dayanıklılık konusunda inşaat tamamlanana kadar denetlenmeleri, her inşaat şirketinin kendisine danışmanlık yapmak üzere ilgili alandan bilim insanlarından oluşacak bir heyetten destek alması, depreme dayanıklı konut yapımının gerçekleştirilmesinde de hayati önem taşıyor. İnsanlar depreme dayanıklı konut almak için araştırma yapmaya başladığında, ilk olarak satın alacakları konutu inşa eden şirketin ne kadar güvenilir olduğuna bakar” dedi.

“Evini değiştiren mobilyasını da değiştiriyor”

Mustafa Balcı, “MOSDER olarak geçtiğimiz aylarda Method Research Company’e yaptırdığımız araştırmanın sonuçları bize gösterdi ki; mobilya tüketicisinin ortalama konut büyüklüğü 115 metrekare. Yaşam alanlarında en çok bulunan ürün gruplarının başını yüzde 85’lik oranla oturma odası ve yatak odası takımları geliyor. Yeni ev satın alan tüketici, genellikle mobilyasını da değiştirmeyi tercih ediyor” diye belirtti.

2018’de mobilya değiştirme sıklığı 8 yıla düştü

Satın alma kararında kadın hedef kitlenin daha etkin olduğunu belirten Mustafa Balcı, “Günümüzde trendler ve kullanıcı alışkanlıkları hızla değişkenlik gösterebiliyor. Bu nedenle biz de sektörümüz adına bu dinamikleri yakından takip ediyoruz. Mobilya alışverişinde tüketiciler için genellikle tasarım ve dizayn ön plana çıkıyor ancak kalite – fiyat endeksi de tercih noktasında önemli bir kriter olarak dikkat çekiyor. Araştırma sonuçlarına göre ayrıca; Tüketicilerin yüzde 33’ü 4-5 yılda bir mobilyalarını değiştirmeyi tercih ederken, yüzde 21’i ise 10-12 yılda değiştirmeyi tercih ettiğini belirtiyor. 2015’te mobilyada değiştirme sıklığı 9 yıl olarak görülüyordu. 2018 yılında değiştirme sıklığı ise 8 yıla düştü.” diyerek sözlerini noktaladı.