Bu sayede, alıcı ve satıcı arasındaki para transferi eş zamanlı ve kontrol altında gerçekleştirilecek; dolandırıcılık ve mağduriyet riskleri önemli ölçüde azaltılacak.

Tapu devri tamamlanmadan para aktarılmayacak

Uygulama kapsamında satış bedeli, güvenli ödeme sistemi üzerinden bloke edilecek. Tapu işleminin tamamlanmasının ardından tutar otomatik olarak satıcının hesabına geçecek. Böylece taraflar arasında yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Sistem, gayrimenkul alım satım süreçlerinde güvenli, kayıtlı ve izlenebilir bir yapı oluşturacak.

Kayıt dışı ekonomiyle mücadele güçlenecek

Yeni düzenlemenin önemli hedeflerinden biri de kayıt dışı ekonominin azaltılması. Gerçek satış bedellerinin sistem üzerinden kayıt altına alınmasıyla tapu işlemlerinde düşük bedel gösterilmesinin önüne geçilmesi planlanıyor.

Uzmanlar, bu adımın vergi kayıplarını azaltacağını ve piyasada şeffaflığı artıracağını belirtiyor.

Kurumsallaşma ve sürdürülebilir büyüme vurgusu

Uzmanlar tarafından yapılan değerlendirmede, gayrimenkul sektörünün yüksek tutarlı işlemlerin gerçekleştiği ve güven unsurunun kritik olduğu bir alan olduğuna dikkat çekildi. Açıklamada şu ifadelere yer verildi:

“Güvenli ödeme sisteminin konut ve arsa satışlarında da devreye alınması, sektörde uzun süredir hissedilen önemli bir ihtiyaca yanıt veriyor. Bu uygulama sayesinde hem alıcı hem de satıcı açısından riskler minimuma inecek, dolandırıcılık vakalarının önüne geçilecek ve piyasada şeffaflık önemli ölçüde artacak.”

Yabancı alımlarında düşüş

Yabancılara yapılan satışlar 13 bin 77 adette kaldı ve geçen yılın aynı dönemine göre %13,2 azaldı. Toplam satışlardaki payı %1,3’e geriledi. Ülke bazında en çok alımı Rusya vatandaşları (2.253 adet) yaparken, iller bazında İstanbul (4.797 adet), Antalya (4.380 adet) ve Mersin (1.036 adet) öne çıktı.

“Veri merkezleri sektörün stratejik dönüşümünü hızlandıracak”

GYODER Başkanı Neşecan Çekici, Gösterge raporunun sektöre yön veren en güvenilir kaynaklardan biri olduğunu belirterek, “Bu sayımızda veri merkezlerini odağa aldık. Dijitalleşme sürecinde gayrimenkulün nasıl yeniden şekillendiğini, sektörün geleceğini belirleyen bu alanı uzman görüşleriyle inceledik. GYODER Gösterge yalnızca verileri sunmuyor, aynı zamanda bu verilerin işaret ettiği stratejik yönelimleri de ortaya koyuyor.” dedi.

Folkart’tan sektöre sürdürülebilirlik vurgusu

Folkart Yapı Genel Müdürü Metin Sancak, GYODER Gösterge’ye destek olmaktan gurur duyduklarını belirterek, “Gayrimenkul sektörü, Türkiye ekonomisinin en dinamik alanlarından biri. Bu büyüklükte bir sektörde sağlıklı kararlar ancak doğru ve şeffaf verilerle alınabilir. GYODER Gösterge tam da bu noktada sektöre yön veriyor. Biz de sürdürülebilirlik ve bilgi paylaşımını destekleyen her adımın yanında olmaya devam edeceğiz.” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul yatırım fonları hız kesmiyor

2025’in ikinci çeyreği itibarıyla Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) pazarı güçlü büyümesini sürdürdü. 244 fonun bulunduğu piyasada toplam büyüklük %19,3 artarak 175,1 milyar TL’ye çıktı. GYF pazarı, 2018’den bu yana her çeyrek pozitif büyüme kaydederken, bir önceki yıla göre %78,9 artış gösterdi.

İstanbul ofis piyasasında kiralamalar azaldı

2025’in ilk yarısında İstanbul’da toplam 103.367 metrekarelik ofis kiralaması gerçekleşti. Bu, geçen yıla göre %15 düşüş anlamına geliyor. Boşluk oranı %9,9 seviyesinde sabit kaldı. Yeni kiralamalar metrekare bazında %23 azaldı; bu durumun nedeni, artan kira maliyetleri nedeniyle firmaların mevcut sözleşmelerini yenilemeyi tercih etmesi olarak gösteriliyor. Kiralamaların %47’si MİA’da, %47’si Anadolu Yakası’nda gerçekleşti.

2026 sonuna kadar 6 yeni AVM açılacak

2025 Ekim itibarıyla Türkiye genelinde 441 AVM faaliyet gösteriyor. Toplam kiralanabilir alan 13,7 milyon metrekareye ulaştı. 2026 yılı sonuna kadar 6 yeni AVM daha açılmasıyla toplam arzın 13,9 milyon metrekareye çıkması bekleniyor. Kişi başına düşen organize perakende alanı Türkiye genelinde 160 metrekare, İstanbul’da ise 312 metrekare seviyesinde bulunuyor.

Lojistikte arz sıkıntısı kira artışını tetikliyor

İstanbul-Kocaeli hattında ticari amaçlı toplam 7,9 milyon metrekare lojistik alan bulunuyor. Devam eden projeler sadece 471 bin metrekareyle sınırlı kaldı. Boşluk oranları Avrupa Yakası’nda %1,9, Asya Yakası’nda %1,3, Kocaeli’nde %1,8 olarak hesaplandı. Aylık birincil kira ortalaması 11,25 dolar (470 TL) seviyesine ulaştı. Arzın kısıtlı olması, kira fiyatlarında yukarı yönlü baskının sürmesine neden oluyor.

Yabancılara konut satışı yüzde 19,5 düştü

Geçen yılın ilk üç aylık döneminde yabancılara 5 bin 685 konut satılırken bu yıl aynı dönemde 4 bin 578 konut satışı gerçekleşti.

Böylece, yabancılara konut satışı geçen yıla göre yüzde 19,5 azaldı. Bu yılın ocak-mart döneminde söz konusu kesime yapılan satışlar son 8 yılın en düşük seviyesi olarak da kayıtlara geçti.

Son olarak 2017 yılının ilk çeyreğinde yabancılara toplamda 4 bin 270 satış yapılırken ilerleyen yıllarda bu sayı yükselişe geçti ve 2022’de 14 bin 344’le rekor kırdı.

Yabancılara ocak-mart dönemleri itibarıyla yapılan konut satışları şöyle:

Yıl     Konut Satışları

2017 4270

2018 5298

2019 9618

2020 10948

2021 9887

2022 14344

2023 10926

2024 5685

2025 4578

Mertkan Oruç -AA

1. çeyrekte, konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %22 arttı

2022 yılının 1. çeyreğinde 320 bin 63 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satışları 2021 yılının 4. çeyreğine göre %41 azalırken; geçen senenin aynı dönemine göre ise %22 artış göstermiş oldu.

İkinci el konut satışı toplam satışların %70’ini, kredili konut satışları ise %21’ini oluşturdu

1. çeyrekte 225 bin 626 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %39 azalırken, geçen sene aynı döneme göre ise %24 artış göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının %70’ini oluşturdu.

1. çeyrekte kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %21’ini oluşturarak 68 bin 342 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre %39 azalırken; geçen senenin aynı dönemine göre ise %45 artış göstermiş oldu.

Yabancıya konut satışı geçen sene aynı döneme göre %45 arttı

1. çeyrekte yabancı uyruklu kişilere toplam 14 bin 344 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre %32 azalırken; geçen senenin aynı dönemine göre %45 artış göstermiş oldu.

İstanbul’da konut fiyatları yüzde 147, Ankara’da 116, İzmir’de yüzde 119 arttı

57 bin 836 adet ile 1. çeyrekteki konut satışlarının %18‘inin gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %147 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 12.102 TL oldu. Ankara’da 29 bin 328 adet ile 1. çeyrekteki konut satışlarının %9’unu gerçekleşti ve konut fiyatları son 1 yılda %116 oranında artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 5.352 TL oldu. Konut satışlarının %6’sının gerçekleştiği İzmir’de 19 bin 112 adet satış oldu ve konut fiyatları son 1 yılda %119 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 9.448 TL oldu.

En fazla stok İstanbul’da

En fazla konut satışı olan 50 il içerisinde en fazla stok adedi İstanbul’da olurken, 1. çeyrek sonu itibarıyla İstanbul’da 308.402 adet konut stoku bulunuyor. Stok adedi, Ankara’da 156.927 adet, İzmir’de ise 91.127 adet.

En fazla değer artışı Mersin, Aydın ve Antalya’da

En fazla konut satışı olan 50 il içerisinde en fazla değer artışı olan illerin sırasıyla Mersin, Aydın ve Antalya olduğu görülüyor.

Mersin’de konut fiyatlarında yıllık değer atışı %158, ortalama metrekare satış fiyatı 6.172 TL. Aydın’da konut fiyatları son bir yılda %153 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 11.204 TL. Antalya’da ise konut fiyatlarında yıllık değer artışı %148 ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 9.861 TL.

Konut fiyatlarının en yüksek olduğu iller Muğla, İstanbul ve Aydın

1. çeyrek sonu itibariyle Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatlarının en yüksek olduğu iller ise sırasıyla Muğla, İstanbul ve Aydın oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 70’e ulaştı

Rapora ilişkin değerlendirmelerde bulunan TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, “İkinci el konut satışları, toplam konut satışları içindeki payı şimdiye kadarki rekor seviye olan %70’e ulaştı. Emlak işletmeleri açısından nitelikli bir dönemi geride bırakırken, artan fiyatların belli bir noktada dengelenmesi çok önemli. Gerek kiralık gerekse de satılık yeni portföyler için inşaat sektöründeki ivmelenmeye ihtiyacımız var” dedi.

Birinci el çok pahalı

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt ise, “Son dönemde emlak sektöründeki yüksek fiyatların başlıca birkaç nedeni var; pandemi etkisi, döviz kurundaki dalgalanmalar, inşaat maliyetlerinin artması ve konut arzının talebin altında kalması. İnşaat girdi maliyetlerinin artması birinci el konut fiyatlarını yükseltirken, hem talebin ikinci el konuta yönelmesine hem de piyasanın yükselmesi nedeniyle ikinci el konutta fiyat artışına neden olabiliyor. Son dönemde trendi incelediğimizde konut piyasasındaki satışı ikinci el konutun domine ettiğini gözlemliyoruz.” şeklinde konuştu.

Yükselmeye devam edecek

Herkesin ev alma yarışına girdiğini belirten Gayrimenkul Danışmanı Şule Alp, “Türkiye’nin her yerinde gayrimenkul fiyatlarında büyük bir artış yaşandı. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde bazı bölgelerde ikiye katladı. Ancak buna rağmen satışlar da artarak devam ediyor. Bunun en büyük nedeni parasını değerlendirmek isteyen insanlar. Çünkü fiyatlar durağanlaşmadığı gibi aksine daha da artıyor. Biz de bu fiyatların yükselmeye devam edeceğini düşünüyoruz” dedi.

Yeni ev yapılamayınca…

Dövizin artmasıyla inşaat maliyetlerinin direkt yükseldiğini kaydeden Alp, “İnşaat maliyetleri geçen yılın ilk 10 ayına göre büyük bir artış gösterdi. Gün geçtikçe maliyetler daha da artıyor. Hal böyle olunca da yeni evler yapılamıyor. Bu da fiyatları daha da yükseltiyor. Bunu gören insanlar ise daha fazla beklersem hiç ev almayacağım mantığıyla bir an önce ev almak istiyor” diye konuştu.

Yabancılar yine rekor kırdı

Konut satışlarında yabancıların alımlarının da önemli bir yere sahip olduğuna dikkat çeken Alp, “Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,4 artarak 7 bin 363 oldu. Böylelikle 2013 yılından bu yana rekor seviye kaydedildi. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 4,1 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 922 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla bin 917 konut satışı ile Antalya, 428 konut satışı ile Ankara izledi. Kasım ayında İran vatandaşları Türkiye’den bin 406 konut satın aldı. İran vatandaşlarını sırasıyla bin 75 konut ile Irak, 836 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları izledi” ifadelerini kullandı.

Dolar yükseldikçe…

Yabancıların Türkiye’deki gayrimenkullere ilgi göstermesinin en önemli nedeninin dövizdeki yükseliş olduğunu kaydeden “Dolar yükseldikçe yabancılar daha çok gelmeye başladı. Yaşamayı düşünmeseler de ev alıp yatırım olarak değerlendiren birçok insan var. Sırf bu iş için birçok ajans çalışıyor” dedi.

Vatandaşlık için geliyorlar

Ülkelere göre alıcıların tercihlerinin değiştiğine dikkat çeken Alp, “İlk sırada vatandaşlık var. Vatandaşlık için Türkiye’de en az 250 bin dolarlık gayrimenkul alınmalı ve 3 yıl satılmamalı. Vatandaşlık dışında yatırım, kısa süreli tatil, emeklilik gibi farklı amaçlarla gayrimenkul alan yabancılar da var. Ürdünlüler, Suudi Arabistanlılar ağırlık olarak yatırım, Ruslar tatil, Iraklılar ve İranlılar ise oturma izni amacıyla ev alıyor. Çinliler ise Türkiye’nin Avrupa ve Amerika’ya kolay vize alabilen ülkelerden olması nedeniyle vatandaşlık almak istiyor” ifadelerini kullandı.

Faiz indirimi piyasalara yaradı

Türkiye’de Mart ayında COVID-19 salgınının yayılmasıyla birlikte alınan tedbirler Nisan ve Mayıs aylarında ekonominin sert bir şekilde daralmasına sebep olmuştu. Haziran ayı itibariyle normalleşme sürecinin etkisi ekonomide toparlanma gösterirken kamu bankaları tarafından başlatılan 0,64 konut kredisi kampanyası haziran ayında konut satışında bir önceki yıla göre yüzde 210 artış göstererek yeni bir rekor kırmasını sağlamıştı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre Ağustos 2020’de ülke genelinde satılan konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 54.2 artarak 170.408 adet oldu. Banka kredisi kullanarak gerçekleşen ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayıyla karşılaştırıldığında yüzde 122.6 artarak 76.019 oldu.

İlk el konut satışları 52.123, ikinci el konut satışları ise 118.285 adet olarak gerçekleşti. Ağustos ayında yabancılara 3.893 adet konut satıldı.

Yeni projeler bir yılda ortalama %30 kazandırdı

Markalı konut projelerine satış ve pazarlama danışmanlığı gerçekleştiren Renova Proje Pazarlama Genel Müdürü Uğur Ünal, Haziran ve Temmuz ayında gerçekleşen yüksek adetli satışların Ağustos ve Eylül aylarında da devamettiğini belirterek konut talebinde ilginin sürdüğünü aktardı.

“Düşük kredi oranları konut satın almayı planlayan yatırımcıları harekete geçirdi. Kredi oranlarının 0,99 seviyesinde devam etmesi durumunda yatırımcının nitelikli konuta talebi devam edecektir. Kredili satışlardaki artış oranı Ağustos ayında yüzde 122.6 yakaladı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %44.6 olarak gerçekleşti nakit alımlarda azımsanmayacak bir paya sahip. Bu durum fiyatların hali hazırda yatırımcı için avantajlı olduğunu gösteriyor.

Merkez Bankası konut fiyat endeksi verilerine göre İstanbul’da yeni konutlar bir önceki seneye göre %30 artış gösterdi. İkinci el konutlarda ise 19,8 seviyesinde fiyat artışı gerçekleştirdi. Konut fiyatları imalat fiyatlarındaki artış doğrultusunda ilerleyen dönemlerde de değer kazanmaya devam edecektir.

Normalleşmenin başlamasıyla birlikte yabancı yatırımcı için de bir konut alış trendi yükselişe geçti. Yabancı yatırımcı tarafından online satış süreçleri kısa sürede benimsendi. Biz de firma olarak bu süreçlerde tüm iş ortaklarımıza çeşitli çözümler sunarak destek olduk. Haziran ayı itibariyle her ay artış gösteren yabancı uyruklu kişilerin konut alımı bir önceki aya göre Ağustos ayında yüzde 8 oranında artış gösterdi. Gerçekleştirdiğimiz pazarlama çalışmaları ve yeni satış yöntemleriyle yabancı yatırımcıya en doğru hizmeti vererek ülkemize yatırım çekmeye devam edeceğiz.

Yeni normale uygun yeni konut projeleri geliyor

Yerli ve yabancı yatırımcı yatırımcının ilgisiyle inşaat firmaları erteledikleri projeleri hayata geçirmeye başladılar. Danışmanlığını gerçekleştirdiğimiz 4 yeni projemiz yakında zamanda inşaat süreçlerine başladı. Bu projelerde pandemi döneminde ihtiyaç duyulan geniş peyzaj alanları, kullanıma uygun balkonlar, sosyal tesisler ön plana çıkıyor. Evde daha çok zaman geçirildiği bu dönemde geniş daire planına sahip daireler daha çok talep görüyor. İnşaat sektörünün üretim anlamında hızlanacağını, istihdam rakamlarına olumlu etkisi olacağını aynı zamanda 250’nin üzerinde sektöre etki edeceğini ön görüyoruz.”

2020 yılı itibariyle toplam 5.7 milyar USD değerinde 15 adet markalı konut ve karma kullanım projesinin pazarlama danışmanlığını ve satış operasyonu yürüten Renova Proje Pazarlama olarak bugün bu projelerde yaklaşık 1 milyon m2 satılabilir alan ortalama 1 milyar USD değerinde 4.500 bağımsız bölümün satışından sorumluyuz, sektörün gelişmesi adına çalışmalarımıza tüm hızıyla devam ediyoruz.

2 ayda 419 bin satış

Konut kredi faiz oranları aylık düzeyde tarihin en düşük seviyesi olan yüzde 0.64 seviyesine indirilirken, 250 alt sektörü harekete geçiren inşaat sektörünün canlanmasına ve ertelenen taleplerin de gerçekleşmesine büyük katkı sağlandı. Haziranda 192 bin 12 adetle en yüksek haziran ayı konut satış rakamı görüldü. Geçen ayda da 229 bin 357 adetle tüm zamanların en yüksek aylık konut satış rakamı elde edildi. Böylece iki aylık dönemde toplam 419 bin 369 adet konut satılmış oldu. 2019’da satılan 1.35 milyon adetlik konutun 3’te birinin sadece iki ayda satılması da önemli bir başarı alarak kayıtlara geçti.

Konut için kredi rekor tazeledi

Kamu bankalarının düşük maliyetli destekleri etkisini göstermeye devam ederken, ülke genelinde haziran ve temmuz aylarında kullanılan konut kredi tutarında rekor kırıldı. 1 Haziran-31 Temmuz itibarıyla konut kredi bakiyesinde 47.5 milyar lirayla tüm zamanların en yüksek artışı görüldü. Konut kredi bakiyesi 31 Temmuz itibarıyla 261 milyar 763 milyon liraya ulaştı. Geçen yıl sonundan bu yana ise konut kredi bakiyesi 63.1 milyar lira artışla rekor tazeledi.

Reel sektöre kaynak aktı

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, düşük faiz kampanyasında satılan konutlardan ipotekli olanların yüzde 85’inin, ipoteksiz olanların ise tamamının reel sektöre kaynak olarak aktarıldığını söyledi.

Durbakayım, “Nakit olarak banka kredisi kullanılmadan satılan konutların büyük bir kısmının ödemesinin alternatif yatırım araçlarından geldiğini düşünüyoruz. Aslında döviz ve altın bozdurarak alınan konutlara cazip oranlı indirim, vergi muafiyeti gibi özel bir teşvik getirilirse bu tasarrufların ekonomiye kazandırılması hızlanabilir” ifadelerini kullandı.

Hareketlilik yatırımlara yansıyacak

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş da, şunları kaydetti: “Ortalama konut kredi tutarı da 170 binlerden 220 binlere çıktı. Oluşan hareketlilik yatırımlara da yansıyacak. Eylül ayı itibarıyla yeni proje tanıtımları göreceğiz.”

AA

Pandemi sonrasında emlak piyasasını canlandırmak İçin bankaların birinci el ve ikinci el konutlara yönelik hazırladıkları düşük faizli kredi kampanyaları sayesinde konut piyasasında son yılların en hareketli dönemi yaşanıyor. Bu kampanyalar sayesinde konut satışları son 1.5 ayda tüm zamanların satış rekorunu kırarken, birçok sektör de bu hareketlilikten nasibini alıyor.

Sigortalamalar arttı

Kredi ile yapılan konut satışlarının olumlu etkilediği alanlardan birisi de konut sigortaları oldu. Gerçekleşen konut satışlarında konut kredileri kamu bankaları kanalından sağlandığı için Konut ve BASK poliçe satışlarının ağırlıklı banka kanallarından yapıldığına dikkat çeken Quick Sigorta Genel Müdürü Ahmet Yaşar, “Konut sigortalarında Haziran ve Temmuz ayında bu oran geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre önemli oranda artış gösterdi. Haziran ayında konut sigorta poliçe adetlerinin yüzde 74’ü banka kanalından, yüzde 36’sı ise acente ve diğer dağıtım kanalları üzerinden gerçekleşti.” dedi.

Konutların yüzde 22’sinin sigortası var

Konut sigortasında gerçekleşen rakamlara bakıldığında da artış oldukça net bir şekilde dikkat çekiyor. Örneğin bu yılın Ocak Mayıs döneminde konut poliçesi i olan ev sayısı 2 milyon 281 bin 483 iken ocak -haziran döneminde bu sayı 2 milyon 865 bin 164’e ulaştı.

Düşük faizli kredi kampanyaları ile yaklaşık 1,5 ayda tüm zamanların en yüksek konut kredisi kullanımının yaşandığına dikkat çeken Quick Sigorta Genel Müdürü Ahmet Yaşar, “Konut satışları j geçen ay yüzde 209,7 artarak 190 bin 12 ile tarihinin en yüksek haziran rakamlarına ulaştı. Türkiye’ de yaklaşık 17.6 milyon konut var. Bu konutların yaklaşın yüzde 56’sımn zorunlu deprem sigortası, yüzde 22’sinin ise konut sigortası bulunuyor” dedi.

Pahalı algısı hakim

Yaşar sözlerini şöyle sürdürdü;

“Öte yandan halk arasında isteğe bağlı olarak yapılan konut sigortalarının oldukça pahalı olduğu düşüncesi hâkim, Oysa 200-250 bin TL’lik bir konut için yıllık ortalama 140 TL’ye konut poliçesi yaptırmak mümkün. Bunun yanında değerli eşyalarınızı da poliçenize ek teminat olarak ekleyebilirsiniz. Konul sigortası, sadece ev sahipleri için değil kiracılar için de büyük önem taşıyor. Evi ve içindeki eşyaları pek çok riskte karşı koruyan bu sigorta ürünü, kiracılara da geniş teminatlar sunuyor. Özellikle kiracılar için önemli bir avantaj sağlayan eşya sigortasında 100 bin TL’lik teminat için yıllık ortalama ödenecek prim tutarı ortalama 175 TL.”

Konut sigortası yaptıracaklar dikkat!

• Konut sigortaları, içerdikleri teminatlara ve ek hizmetlere bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Bu nedenle ihtiyaçlara göre ek teminatlar talep edilmeli.
• Konut sigortasının fiyatı; binanın yapı tarzı, brüt metrekaresi, kullanım şekli, yapının bulunduğu il ve ilçeye bağlı olarak değişiyor.
• Sigortada yapının satış fiyatı değil, inşa bedeli baz alınıyor. Evinizi satış fiyatı üzerinden sigortalatmanız durumunda aşkın sigorta söz konusu olur ve fazla prim ödemek durumunda kalabilirsiniz.
• Ev içindeki eşyalar da konut poliçesi kapsamına dâhil edilebiliyor.
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ile depremin ve deprem sonucu meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının doğrudan neden olacağı maddi zararlar, poliçenizde belirtilmiş limitler dâhilinde teminat altındadır. Bunların dışında kalan tüm teminatlarda oluşan riskleri minimuma İndirmek için konut sigortası yaptırılmalı.
• Evin özelliklerine göre konut sigortası indirimli yaptırılabilir. Örneğin alarm sistemi, fiyat açısından avantaj sağlıyor.

Prim üretiminin yüzde 70’ini acenteler sağlıyor

Dijitalleşme yatırımlarıyla dikkat çeken Anadolu Sigorta, acente kanalını da hu sürece dâhil ederek gelişimini sürdürüyor. Bugün Türkiye’nin dürt bir yanında 2 bin 300’e yakın acentesiyle hizmet veren şirket, hem acente ağını sürekli büyülüyor hem de acentelerini dijitalleşmeye adapte ediyor.

Anadolu Sigorta’nın prim üretiminin yüzde 70’den fazlasının acenteler tarafından gerçekleştirildiği bilgisini veren Anadolu Sigorta Genel Müdürü Mehmet Şencan, “Acente ağımız sektör geneline paralel olarak genişlemeye devam ediyor. Mevcut acentelerimiz ve bölge müdürlüklerimizin operasyonel verimliliğini yüksek seviyede tutarken, yeni acentelik sayılarımızı da artırmayı hedefliyoruz.” dedi.

Can Kantar-Posta

Satışlar azaldı

Coronavirüs salgını sonrası konut satışlarının yüzde 60 azaldığını belirten Rıdvan Akgün, konutlarda banka kredilendirmesinin yüzde 90’a çıkmasının yeterli olmadığını, satışların artması için konut kredi faiz oranlarının yüzde 0,19-0,29 seviyelerine düşürülmesi gerektiğini söyledi.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından geçtiğimiz günlerde duyurulan ‘Ekonomik İstikrar Kalkanı’ paketinde, ‘500 bin liranın altındaki konutlarda kredilendirilebilir miktarı yüzde 80’den yüzde 90’a çıkartacak, asgari peşinatı yüzde 10’a düşüreceğiz’ maddesinin yer alması, gözleri konut sektörüne çevirdi.

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan İzmir Emlak Kulübü Derneği (İZEMDER) Başkanı Rıdvan Akgün, konut satışlarının coronavirüs nedeniyle ciddi anlamda düştüğünü belirterek, hükümet tarafından açıklanan söz konusu kampanyanın konut satışını artırmaya yeterli olmayacağını söyledi.

“Satışlar yüzde 60 düştü”

Coronavirüs vakasının başladığı günden itibaren konut satışlarında ciddi anlamda bir düşüş gözlemlediklerini dile getiren Akgün, “Bunu tapu dairelerinde de görebiliyoruz. İnsanlarda panik ve telaş söz konusu olunca, insanlar ilk önce yaşam telaşına girdiler, barınma konusunu ikinci plana attılar. Bununla birlikte konut satışları da son 1 aya bakacak olursak yüzde 60 düştü. Ocak ve şubat ayında piyasada aktif bir şekilde konut ihtiyacını karşılamak isteyen 100 kişi varsa, mart ayının ilk 20 gününde bu ihtiyacını karşılamak isteyen 30-40 kişi var.

Konut satışları mart ayında yüzde 6o’a yakın düştü diyebiliriz. Bu durum ortaya çıkan coronavirüs başta olmak üzere, insanların geleceklerini öngörememesi ve tasarrufa yönelmeleri nedeniyle gerçekleşiyor. İnsanlar öncelik olarak konutu değil, öncelik olarak yaşam telaşını ön plana alıyorlar. Yani özetle, vatandaşlar hayallerini erteliyor” şeklinde konuştu.

“Kampanya cazip değil”

Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın, konutta kredilendirme oranını yüzde 90’a çıkaracaklarını belirttiği kampanyanın, çok da cazip bir kampanya olmadığını ifade eden Akgün, “Zaten konut ekspertiz değerinin yüzde 8o’ini bankalar karşılıyordu, kalan yüzde 20 nakdi de vatandaşlar ihtiyaç ya da tüketici kredisi gibi yöntemlerle nakit hazırlıyorlardı.

İnsanlar şu anda bir telaş içerisinde, panik içerisinde…

Türk ekonomisinin ne olacağını henüz bilmiyor. O nedenle bankaların konut bedelinin yüzde 90’ını kredilendirecek olması vatandaşlar için bir şey ifade etmiyor. Şimdi sizin hiç paranız yok. 500 bin liralık daireye 30 bin lira bulacaksınız, 450 bin lira borçlanacaksınız. Hiç faiz uygulanmazsa bile vatandaşların zaten 450 bin lira ödeyecek durumu, mecali yok şu anda. Onun için bu kampanya şu an için çok cazip gibi görünmüyor” ifadelerini kullandı.

Kenan Yeşil- Yenibakış

Türkiye genelinde 2020 Ocak ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %546,1 oranında artış göstererek 42 237 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %37,2 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 7 615 konut satışı ve %18,0 pay ile ilk sırayı aldı. İpotekli konut satışının en az olduğu il 2 konut ile Ardahan ve Hakkari oldu.

Diğer satış türleri sonucunda 71 bin 378 konut el değiştirdi

Diğer konut satışları 2020 Ocak ayında Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %7,5 oranında artarak 71 378 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 13 636 konut satışı ve %19,1 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %64,2 oldu. Ankara 6 759 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 198 konut satışı ile Antalya izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 5 konut ile Hakkari oldu.

Konut satışlarında 36 bin 40 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2020 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,1 artarak 36 bin 40 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %31,7 oldu. İlk satışlarda İstanbul 6 bin 599 konut satışı ve %18,3 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 3 bin 199 konut satışı ile Ankara ve 2 219 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışlarında 77 575 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2020 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %85,2 artış göstererek 77 bin 575 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 14 bin 652 konut satışı ve %18,9 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %68,9 oldu. Ankara 8 bin 790 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 bin 993 konut satışı ile İzmir izledi.

Yabancılara 2020 yılı Ocak ayında 3 bin 907 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %23,3 artarak 3 bin 907 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Ocak 2020’de ilk sırayı 1 875 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 762 konut satışı ile Antalya, 235 konut satışı ile Ankara, 163 konut satışı ile Bursa ve 128 konut satışı ile Yalova izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Ocak ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 739 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 678 konut ile İran, 254 konut ile Rusya Federasyonu, 204 konut ile Afganistan ve 142 konut ile Yemen izledi.

TÜİK