Stok, satışlara rağmen 8 ayda 120 bin arttı

Türkiye’de konut satışları geçen yıla göre hız kesmeden yükselirken, satılmayı bekleyen konut stoku da aynı hızla artıyor. Yılın başında yaklaşık 500 bin olan satılık konut stoku, bugün 620 bin seviyelerine çıkarak sadece 8 ayda %25 artış kaydetti. Bu artışın en belirgin şekilde hissedildiği şehir ise Ankara oldu. Başkentte satılık konut stoku yıl başından bu yana %32 oranında yükseldi.

Kiralık konutlarda ise farklı bir tablo göze çarpıyor. İstanbul’da kiralık konut stoku yüzde 8, Ankara’da yüzde 6 azalırken, İzmir’de yüzde 15 artış kaydedildi.

“Talep artıyor ama satışa çıkan konut daha hızlı artıyor”

Verileri değerlendiren Yazıcı, “Geçen yılın aynı dönemine kıyasla daha fazla konut satışı gerçekleşiyor. Ancak satılık konut sayısındaki yükseliş, talep ile arz arasındaki makasın açıldığını gösteriyor. Önümüzdeki dönemde piyasada satışların hızını etkileyecek en kritik faktör, bu stokların nasıl eritileceği olacak. Bu dengesizlik piyasadaki fiyatlama ve satış hızını doğrudan etkileyecek.” ifadelerini kullandı.

Kredi artış hızı yavaşladı

Değerleme sektöründe yaptığı araştırmalar ve isabetli öngörüler ile dikkat çeken EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık 2016 Haziran raporunu açıkladı. Buna göre konut kredisi kümülatif değişimi % 10 artış gösterirken geçen yılın aynı döneminde % 20’lik bir artış tespit edilmişti. Yani konut kredisi artış hızı yarıya düştü. Kredi miktarının yılın ikinci çeyreğinde yavaşlarken ilerleyen aylarda yeniden yükseleceği öngörülüyor.

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, ipotekli konut satışlarının yaklaşık % 18 oranında azaldığına dikkat çekti. Yazıcı, “2015 Mayıs sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine göre %21 artış gösteren konut satışlarının son iki yılın aynı döneminde de yaklaşık %21 artış gösterdi. 2016 Haziran’da bu verilerin biraz daha azalması ya da aynı seviyelerde seyretmesini bekliyoruz” diye konuştu.