İlk el konut satışları yükseliş sinyali veriyor

Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış Platformu (GPPS) Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, Şubat 2026 konut satış verilerini değerlendirerek ilk el konut piyasasında yeniden hareketlenme sinyallerinin güçlendiğini açıkladı.

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Türkiye’de Şubat 2026’da 37.785 adet ilk el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2021 yılından bu yana şubat aylarında görülen en yüksek ilk satış seviyesi olarak kaydedildi.

2013–2026 dönemine bakıldığında şubat aylarında:

En yüksek ilk el satış: 50.390 adet (2016)

En düşük ilk el satış: 25.348 adet (2023)

2026’daki 37.785 adetlik satış, pandemi sonrası dönemde ilk el piyasasında toparlanmanın hızlandığını gösteriyor. GPPS’ye göre bu tempo korunursa yıl sonunda ilk el konut satışlarının 500 bin seviyelerine ulaşması mümkün.

İpotekli satışlarda yeniden yükseliş

Şubat 2026’da 6.002 adet ipotekli ilk el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2021’den sonra görülen en yüksek ipotekli satış seviyesine işaret ediyor.

2013–2026 döneminde şubat aylarında:

En yüksek ipotekli satış: 17.857 adet (2013)

En düşük ipotekli satış: 2.305 adet (2024)

Şubat 2026 itibarıyla ipotekli satışların ilk el satışlar içindeki payı %15,88 seviyesinde gerçekleşti.

GPPS’ye göre Türkiye’de konut piyasasında sağlıklı bir satış temposu için:

İlk el satışların 40–50 bin bandına,

İpotekli satışların ise 15–20 bin seviyesine çıkması gerekiyor.

Bu durumda ipotekli satışların payı %30–40 bandına ulaşarak piyasanın finansman tarafını daha güçlü hale getirebilir.

Yabancıya konut satışında tarihi düşüş

Şubat 2026’da Türkiye’de yabancıya konut satışı 1.506 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, vatandaşlık uygulamasının etkili olduğu dönemin başlangıcından bu yana en düşük şubat verisi oldu.

2017–2026 döneminde yabancıya satışların ortalaması:

9 yıllık aylık ortalama: 3.544 adet

Şubat ayı ortalaması: 2.805 adet

Buna göre 2026 Şubat satışları, ortalamanın oldukça altında kaldı.

Yabancıya satışın yüzde 80’i dört şehirden

Şubat 2026’da yabancıya yapılan konut satışlarının yaklaşık %80’i dört şehirde yoğunlaştı:

İstanbul: 721 satış

Antalya: 390 satış

Ankara: 62 satış

İzmir: 26 satış

İstanbul’da satışlar 2022’de görülen 2.234 adetlik zirvenin oldukça altında olsa da son dönemde 500–600 bandından 700 seviyesine çıkması yeniden toparlanma işareti olarak yorumlanıyor.

Antalya’da satışlar geçen yılın şubat ayına göre artarken, Ankara ve İzmir’de yabancı talebinin zayıf kaldığı görülüyor.

Sektör için finansman ve teşvik önerileri

GPPS’ye göre ilk el konut piyasasında stokların hareket kazanması için yeni finansman modellerine ihtiyaç bulunuyor.

Platformun önerileri arasında:

Devlet garantili tasarruf yatırım modellerinin, tamamlanmaya yakın veya tamamlanmış projelerde finansman aracı olarak devreye alınması

Mortgage faizlerinin korunması ve düşürülmesine yönelik bankaların proje bazlı garantörlük limitlerini yeniden değerlendirmesi

yer alıyor.

Ayrıca yabancıya konut satışlarının birinci el ve ikinci el olarak ayrı analiz edilmesi gerektiği belirtiliyor. Platforma göre mevcut satışların önemli kısmı, vatandaşlık alıp konutunu satan yabancılar veya bireysel ikinci el satışlardan oluşuyor.

Bu nedenle ilk el projeleri destekleyecek yeni düzenlemelerin gündeme gelmesi gerektiği ifade ediliyor.

GPPS platformu büyüyor

Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış Platformu, 12 Aralık 2025’te kuruldu. Platformun Türkiye genelinde 188 üyesi bulunuyor.

Üye dağılımı ise şu şekilde:

%40: İnşaat ve proje geliştirme firmaları

%38: Proje pazarlama ve satış hizmet şirketleri

%11: GYO profesyonelleri

%11: sektörde yeni fırsat arayan profesyoneller

Platform üyelerinin ortalama sektör deneyimi 13–15 yıl arasında değişiyor.

Piyasa için kritik eşik

Veriler, Türkiye’de konut talebinin tamamen durmadığını ancak finansman ve yabancı talebi tarafında güçlü desteklere ihtiyaç olduğunu gösteriyor.

İlk el satışların 40 bin seviyesinin üzerine çıkması ve ipotekli satış oranının yükselmesi durumunda 2026 yılı konut piyasasında yeniden güçlü bir büyüme döngüsü başlayabilir.

Türkiye genelinde konut satışları 2019 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %47,7 oranında artarak 202 074 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 40 317 konut satışı ve %20 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 20 bin 84 konut satışı ve %9,9 pay ile Ankara, 12 284 konut satışı ve %6,1 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 29 konut ile Hakkari, 33 konut ile Ardahan ve 103 konut ile Tunceli oldu.

İpotekli konut satışları 2019 Aralık ayında 50 278 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde 2019 Aralık ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %603,4 oranında artış göstererek 50 278 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %24,9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 10 137 konut satışı ve %20,2 pay ile ilk sırayı aldı.

Diğer satışlarda 151 796 konut el değiştirdi

Diğer konut satışları 2019 Aralık ayında Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %17 oranında artarak 151 bin 796 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 30 180 konut satışı ve %19,9 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %74,9 oldu. Ankara 13 873 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 8 548 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 26 konut ile Ardahan oldu.

Konut satışlarında 75 480 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2019 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8 artarak 75 480 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %37,4 oldu. İlk satışlarda İstanbul 14 772 konut satışı ve %19,6 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 6 079 konut satışı ile Ankara ve 3 760 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışlarında 126 594 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2019 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %89 artış göstererek 126 594 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 25 545 konut satışı ve %20,2 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %63,4 oldu. Ankara 14 005 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 8 524 konut satışı ile İzmir izledi.

Türkiye genelinde 2019 yılında yabancılara 45 483 konut satıldı

Yabancılara yapılan konut satışları 2019 yılında bir önceki yıla göre %14,7 oranında arttı. Yabancılara yapılan konut satışlarında 2019 yılında ilk sırayı 20 857 konut ile İstanbul, ikinci sırayı 8 951 konut ile Antalya aldı. Antalya’yı 2 539 konut satışı ile Ankara ve 2 213 konut satışı ile Bursa izledi.

Yabancılara 2019 yılı Aralık ayında 5 298 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %16,2 artarak 5 298 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Aralık 2019’da ilk sırayı 2 650 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 957 konut satışı ile Antalya, 317 konut satışı ile Ankara, 212 konut satışı ile Bursa ve 154 konut satışı ile Yalova izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Irak vatandaşları 2019 yılında Türkiye’den 7 596 konut satın aldı. Irak’ı 5 423 konut ile İran, 2 893 konut ile Rusya Federasyonu, 2 208 konut ile Suudi Arabistan ve 2 191 konut ile Afganistan izledi.

Aralık ayında ise Irak vatandaşları Türkiye’den 897 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 763 konut ile İran, 362 konut ile Rusya Federasyonu ve 312 konut ile Afganistan izledi.

Türkiye’de 2019 yılında erkekler 775 653, kadınlar 420 276 konut sahibi oldu

Türkiye genelinde 2019 yılında, erkekler %57,5 pay ile 775 653, kadınlar %31,2 pay ile 420 276 konut sahibi olurken, %1,8 pay ile 24 141 konut kadınlar ve erkekler tarafından ortaklaşa alındı.

Cinsiyete göre konut satış sayısı, 2018-2019

İstanbul 66 414 konut satışı ve %15,8 payla Türkiye’de kadınlar tarafından en fazla konut satın alınan il oldu. İstanbul’da 126_170 konut erkekler tarafından alınırken, kadınlar ve erkekler tarafından ortak alınan konut sayısı 5 337 oldu. En az konut satışının gerçekleştiği iller kadınlarda 46 konut ile Ardahan, erkeklerde 125 konut ile Hakkari oldu.

TÜİK

İpotekli konut satışları geçtiğimiz ay 5 bin 324 olarak gerçekleşti. 84 bin 302 konut ise senetli ve peşin olarak satıldı. Konut satışlarında 40 bin 821 konut ilk defa satılırken, İkinci el konut satışlarında 48 bin 805 konut el değiştirdi.
Yabancılara 2018 yılı Kasım ayında 4 bin 672 konut satışı gerçekleşti. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı.

Türkiye’de 2018 Kasım ayında 89 bin 626 konut satıldı

Türkiye genelinde konut satışları 2018 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27 oranında azalarak 89 bin 626 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 16 bin 58 konut satışı ve yüzde 17,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 7 bin 834 konut satışı ve yüzde 8,7 pay ile Ankara, 4 bin 773 konut satışı ve yüzde 5,3 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 8 konut ile Hakkari, 22 konut ile Ardahan ve 33 konut ile Bayburt oldu.

İpotekli konut satışları 2018 Kasım ayında 5 bin 324 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 85,7 oranında azalış göstererek 5 bin 324 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 5,9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 987 konut satışı ve yüzde 18,5 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 18,2 ile Ardahan oldu.

Diğer satış türleri sonucunda 84 bin 302 konut el değiştirdi

Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,4 oranında azalarak 84 bin 302 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 15 071 konut satışı ve yüzde 17,9 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 93,9 oldu. Ankara 7 335 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 395 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 7 konut ile Hakkari oldu.

Konut satışlarında 40 bin 821 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,2 azalarak 40 bin 821 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 45,5 oldu. İlk satışlarda İstanbul 6 bin 977 konut satışı ve yüzde 17,1 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 2 bin 813 konut satışı ile Ankara ve 2 bin 135 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışlarında 48 bin 805 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23 azalış göstererek 48 bin 805 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 9 081 konut satışı ve yüzde 18,6 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 56,6 oldu. Ankara 5 021 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 2 783 konut satışı ile Antalya izledi.

Yabancılara 2018 yılı Kasım ayında 4 bin 672 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 117,1 artarak 4 bin 672 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Kasım 2018’de ilk sırayı 1 922 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 797 konut satışı ile Antalya, 301 konut satışı ile Bursa, 278 konut satışı ile Ankara ve 229 konut satışı ile Yalova izledi.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Kasım ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 1 003 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 463 konut ile İran, 261 konut ile Afganistan ve Rusya Federasyonu, 233 konut ile Suudi Arabistan izledi.

Türkiye genelinde konut satışları 2018 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,2 oranında azalarak 127 bin 327 oldu.

İpotekli konut satışları 2018 Eylül’de 11 bin 330 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 72 oranında azalış göstererek 11 bin 330 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 8,9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul bin 863 konut satışı ve yüzde 16,4 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde18,1 ile Artvin oldu.

Diğer satış türleri sonucunda 115 bin 997 konut el değiştirdi

Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 oranında artarak 115 bin 997 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 18 bin 353 konut satışı ve yüzde 15,8 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 90,8 oldu. Ankara 10 bin 231 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 5 bin 516 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 13 konut ile Hakkari oldu.

Konut satışlarında 60 bin 219 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14 azalarak 60 bin 219 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 47,3 oldu. İlk satışlarda İstanbul 9 501 konut satışı ve yüzde 15,8 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 4 bin 150 konut satışı ile Ankara ve 2 bin 786 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışlarında 67 bin 108 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,5 azalış göstererek 67 bin 108 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 10 bin 715 konut satışı ve yüzde 16 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 53 oldu. Ankara 7 bin 218 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 bin 599 konut satışı ile Antalya izledi.

Yabancılara 2018 yılı Eylül ayında 5 bin 615 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 151,1 artarak 5 bin 615 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Eylül 2018’de ilk sırayı bin 799 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla bin 38 konut satışı ile Antalya, 424 konut satışı ile Bursa, 386 konut satışı ile Ankara ve 333 konut satışı ile Yalova izledi.

En çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Eylül ayında Irak vatandaşları Türkiye’den bin 351 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 538 konut ile İran, 360 konut ile Kuveyt, 312 konut ile Suudi Arabistan ve 299 konut ile Almanya izledi.

TRT Haber

Elmas açıklamalarını şöyle sürdürdü:

“Konut kredi faiz oranları alıcıyı peşin ve senetli alıma yönlendiriyor.”

İpotekli satışlara baktığımızda da 12 bin 743 adet konut satışı ile 2017 yılının Ağustos ayına göre yüzde 67,1 oranında azalış yaşandığını görüyoruz. İpotekli konut satışlarındaki düşüşün en büyük sebebi konut kredi faiz oranlarının aylık yüzde 2,5 hatta yüzde 3 sınırına ulaşmış olması. Bu yüksek faiz ortamında 2017 yılının ilk 8 ayındaki konut satış rakamını bu yılın ilk 8 ayında da yakaladık, bu rakamlara ulaşmamızda yaptığımız kampanyaların etkisi çok büyük. Bu süreçte konut üreticileri olarak bizler kendi yaptığımız kampanyalarla nasıl özveride bulunuyorsak bankalar da özveride bulunmalı.

“Yabancıya satışta rekor üstüne rekor kırıyoruz.”

Yabancıya konut satışında ise gayrimenkul sektörü olarak her ay yeni rekorlar kırmaya devam ediyoruz. Ağustos ayı konut satışı 2017 yılının Ağustos ayına göre yüzde 129,6 oranında artış ile 3 bin 866 adet olarak gerçekleşti. Sene sonunda yabancıya konut satışında yüzde 50 artış ile 6 milyar dolarlık satış rakamını yakalayabiliriz. Ayrıca yabancı yatırımcı vatandaşlık hakkına 1 milyon dolarlık gayrimenkul aldığında kavuşuyordu. Bugün açıklanan yeni düzenlemeyle bu rakam 250 bin dolara indi. Bu hem ülkemize hem de gayrimenkul sektörüne muazzam bir döviz girdisi sağlayacaktır. Başkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan’a ve hükümetimize bu düzenleme için şükranlarımızı sunarız. Bu vesileyle, sektörümüzü daha ileriye götürecek diğer düzenlemeleri heyecanla beklediğimizi ifade etmek isteriz. Sürekli dile getirdiğimiz Eximbank imkânlarından sektörün faydalanması yabancıya yönelik satışları daha da artıracaktır.

İpotekli konut satışları 2018 Ağustos ayında 12 bin 743 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 67,1 oranında azalış göstererek 12 bin 743 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12,1 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 2 bin 82 konut satışı ve yüzde 16,3 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 21,3 ile Artvin oldu.

Diğer satış türleri sonucunda 92 bin 411 konut el değiştirdi

Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,5 oranında artarak 92 bin 411 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 13 bin 180 konut satışı ve yüzde 14,3 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 86,4 oldu. Ankara 7 bin 877 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 bin 231 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 13 konut ile Hakkari oldu.

Konut satışlarında 49 bin 362 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,6 azalarak 49 bin 362 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 46,9 oldu. İlk satışlarda İstanbul 6 bin 981 konut satışı ve yüzde 14,1 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 3 bin 257 konut satışı ile Ankara ve 2 bin 131 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışlarında 55 bin 792 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 azalış göstererek 55 bin 792 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 8 bin 281 konut satışı ve yüzde 14,8 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 54,3 oldu. Ankara 6 bin 34 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 2 bin 933 konut satışı ile İzmir izledi.

Yabancılara 2018 yılı Ağustos ayında 3 bin 866 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 129,6 artarak 3 bin 866 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Ağustos 2018’de ilk sırayı bin 141 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 675 konut satışı ile Antalya, 307 konut satışı ile Bursa, 305 konut satışı ile Ankara ve 263 konut satışı ile Yalova izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Ağustos ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 944 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 394 konut ile İran, 275 konut ile Suudi Arabistan, 271 konut ile Kuveyt ve 192 konut ile Rusya Federasyonu izledi.

Bloomberg HT

Buna göre, ülke genelinde temmuzda satılan konut sayısı, bir önceki aya göre yüzde 3,6 artış gösterdi. Konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 6,9 artarak 123 bin 878 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında İstanbul 19 bin 503 konutla ilk sırada (yüzde 15,7) yer aldı. İstanbul’u 12 bin 119 konut satışıyla (yüzde 9,8) Ankara, 6 bin 322 konut satışıyla (yüzde 5,1) İzmir izledi. En az satış olan iller ise 6 konutla Ardahan, 21 konutla Hakkari ve 50 konutla Bayburt olarak kayıtlara geçti.

İpotekli konut satışları

Bu dönemde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 21,2 azalarak 30 bin 405’e geriledi.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 24,5 olarak belirlendi. İpotekli satışlarda İstanbul 5 bin 4 konut ve yüzde 16,5 payla ilk sırada yer aldı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 83,3 ile Ardahan oldu.

Diğer konut satışları temmuzda, yıllık bazda yüzde 20,9 artarak 93 bin 473 olarak belirlendi. Bu kategoride de İstanbul 14 bin 499 konut satışı ve yüzde 15,5 payla ilk sırada yer aldı. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 74,3 oldu. Ankara 8 bin 385 diğer konut satışıyla ikinci sırada bulunurken, bu ili 4 bin 549 konut satışıyla İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 1 konutla Ardahan olarak tespit edildi.

57 bin 617 konut ilk defa satıldı

İlk defa satılan konut sayısı temmuzda, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 artarak 57 bin 617’ye yükseldi. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 46,5 oldu. İlk satışlarda İstanbul 9 bin 89 konutla en yüksek payı (yüzde 15,8) aldı. İstanbul’u 4 bin 215 konut satışıyla Ankara, 2 bin 727 konut satışıyla İzmir takip etti.

İkinci el konut satışları temmuzda geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7 artış göstererek 66 bin 261’e çıktı. İstanbul 10 bin 414 konut satışı ve yüzde 15,7 payla bu alanda da ilk sırada yer aldı. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 53,4 oldu. İstanbul’u 7 bin 904 konut satışıyla Ankara, 3 bin 595 satışla da İzmir takip etti.

Yabancılara 2 bin 858 konut satıldı

Yabancılara yapılan konut satışları, temmuzda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 65,6 artarak 2 bin 858 oldu. Bu alanda ilk sırada 956 konut satışıyla İstanbul bulunurken, bu ili 641 satışla Antalya, 176 satışla Bursa, 167 satışla Yalova ve 132 satışla Sakarya izledi.

Temmuz ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 584 konut satın aldı. Bu ayda İran vatandaşları 321, Suudi Arabistan vatandaşları 211, Rusya Federasyonu vatandaşları 173, Kuveyt vatandaşları 171 konut edindi.

AA

Buna göre, ülke genelinde şubatta satılan konut sayısı, bir önceki aya göre yüzde 1,1 azaldı. Konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 5,4 azalışla 95 bin 953 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında İstanbul 16 bin 247 konutla ilk sırada (yüzde 16,9) yer aldı. İstanbul’u, 9 bin 686 konut satışıyla (yüzde 10,1) Ankara, 5 bin 965 konut satışıyla (yüzde 6,2) İzmir izledi. En az satış olan iller ise 7 konutla Hakkari, 8 konutla Ardahan ve 31 konutla Bayburt olarak kayıtlara geçti.

İpotekli konut satışları

Bu dönemde ipotekli konut satışları yüzde 27,8 azalarak 27 bin 916’ya geriledi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 29,1 olarak belirlendi. İpotekli satışlarda İstanbul 5 bin 190 konut ve yüzde 18,6 payla ilk sırada yer aldı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 40,8 ile Amasya oldu.

Diğer konut satışları, şubatta 2017’nin aynı ayına göre yüzde 8,4 artarak 68 bin 37 oldu. Bu kategoride de İstanbul 11 bin 57 konut satışı ve yüzde 16,3 payla ilk sırada yer aldı. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 68,1 oldu. Ankara 6 bin 497 diğer konut satışıyla ikinci sırada yer alırken, bu ili 4 bin 57 konut satışıyla İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 5 konutla Ardahan olarak belirlendi.

43 bin 713 konut ilk defa satıldı

İlk defa satılan konut sayısı bu dönemde yüzde 3,3 azalarak 43 bin 713 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 45,6 olurken, ilk satışlarda İstanbul 7 bin 507 konut satışıyla en yüksek payı (yüzde 17,2) aldı. İstanbul’u 3 bin 223 konut satışıyla Ankara, 2 bin 455 konut satışıyla İzmir takip etti.

İkinci el konut satışları şubatta geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 7,1 azalarak 52 bin 240’a düştü. İstanbul 8 bin 740 konut satışı ve yüzde 16,7 payla bu alanda ilk sırada yer aldı. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 53,8 oldu. İstanbul’u 6 bin 463 konut satışıyla Ankara, 3 bin 510 satışla da İzmir takip etti.

Yabancılara bin 729 konut satıldı

Yabancılara yapılan konut satışları şubatta 2017 yılının aynı ayına göre yüzde 32,4 artarak bin 729 oldu. Bu alanda ilk sırada 604 konut satışıyla İstanbul bulunurken, bu ili 415 satışla Antalya, 134 satışla Bursa, 84 satışla Yalova ve 71 satışla Trabzon izledi.

Şubat ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 308 konut satın aldı. Bu ayda Suudi Arabistan vatandaşları 178, Rusya vatandaşları 128, İran vatandaşları 122 ve Afganistan vatandaşları 118 konut edindi.

AA

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre, ülke genelinde 2017’de satılan konut sayısı, bir önceki yıla göre yüzde 5,1 arttı ve 1 milyon 409 bin 314 oldu.

Yabancılara yapılan konut satışları ise önceki yıla kıyasla yüzde 22,2 artarak 22 bin 234’e yükseldi. Böylece konut satışında yerli ve yabancılardan tüm zamanların rekoru kırıldı.

Geçen yıl yaşanan yüksek artışı sevindirici bulan sektör temsilcileri; arsa maliyetlerinin ve faizlerin düşürülmesi, devlet teşvikleri ve kampanyaların sürmesi, bankaların konut kredisi taleplerine olumlu dönmesinin yanı sıra yeni finansal çözümlerin gerçekleşmesi durumunda bu yıl da satışlardaki yükselişin süreceğini tahmin ediyor.

“Yabancıya satışın artarak süreceği kanaatindeyiz”

AA muhabirine değerlendirmelerde bulunan Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, 2016 yılında gerçekleşen 1 milyon 341 bin 453 konut satışını hem ülke ekonomisi hem de Türk milletine olan inançla geçeceklerini söylediklerini anımsatarak, “2017 yılı için koyduğumuz 1 milyon 400 bin satış hedefini tutturmuş olmanın mutluluğunu yaşamaktayız.” dedi.

Yabancıya konut satışlarının düzenli bir biçimde arttığına işaret eden Elmas, “2017 yılında yabancıya konut satışında 2016 yılına göre rekor seviyede konut satışı gerçekleştirdik. 2018 yılında da yabancıya satışın artarak süreceği kanaatindeyiz. Yabancıya satıştaki yükseliş, gayrimenkul sektörünün Türk ekonomisine katkısının devam ettiğinin en önemli göstergesi.” yorumunu yaptı.

Elmas, 2018 yılında gayrimenkul sektörünün yüzde 5 büyüyeceği öngörüsünde bulunarak, şu değerlendirmelerde bulundu:

“2017’de Türkiye ekonomisinin lokomotifi olmayı sürdüren gayrimenkul sektörü 2018’de de lokomotif olmayı sürdürecek. Alternatif finansman modellerinin gelişmesiyle orta ve alt gelir grupları da konut satın alma imkanı bulacak. Gayrimenkul sertifikası için biz de elimizi taşın altına koyacağız. Gayrimenkul sertifikalarının aktif kullanılmaya başlanmasıyla konut almak isteyen çok daha geniş bir tabana ulaşabileceğiz.”

Bina inşaat maliyetlerinin geçen yıla göre yüzde 19 arttığını vurgulayan Elmas, “Bu maliyet artışlarına rağmen konut üreticilerinin fiyatlarında bir değişiklik olmadığı düşünülürse, konut alıcıları ve yatırımcılarının konut alımı için harekete geçmelerinde fayda görüyoruz.” diye konuştu.

“Faiz oranlarında gerçekleşecek bir düşüş yükselişi destekleyecek”

Haldız İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Fatih Haldız ise Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri olan inşaat sektöründe hükümetin aldığı destekleyici kararlarla birlikte konut satışında 2016 yılında kırılan rekorun 2017 yılında yeniden kırıldığını anımsattı.

Haldız, “Konut satışında yaşanan yükselişin ülke ekonomisinin her geçen gün büyümesi ve refah düzeyinin artması ile doğru orantılı olduğu tartışılmaz bir gerçektir.” dedi.

Bununla birlikte yabancılara yapılan konut satışında yaşanan artışın yapılan yasal düzenlemelerin yanı sıra yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan güveninin de bir kanıtı olduğunu dile getiren Haldız, “2018 yılında da yükseliş trendinin devam edeceğini düşünüyoruz. Bununla birlikte konut faiz oranlarının yüksek olması orta ve dar gelirli vatandaşın konut sahibi olmasını zorlaştırmaktadır. Faiz oranlarında gerçekleşecek bir düşüşün bu yükselişi destekleyeceğini ve üreticinin elinde bulunan stokun erimesinde büyük etkisi olacağını düşünüyoruz.” şeklinde konuştu.

“Rekor, genç Türkiye’nin demografik yapısını yansıtıyor”

Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Eyüp Akbal da Türkiye’de 2017’de satılan konut sayısının bekledikleri bir rekor olduğuna işaret ederek, “Konjonktürel olarak bölgemizde oldukça sıkıntılı durumlar oluşmuş olsa da konut satışında kırdığımız rekor, hem ülkemizin potansiyelini, hem oldukça genç olan yaş ortalamamızı hem de ne kadar enerjik bir nüfus olduğumuzu fazlasıyla ortaya koyuyor.” dedi.

Akbal, Türkiye’nin bu konut satış rakamı ile aynı zamanda Avrupa’nın da en fazla konut satan ülkesi konumunda olduğunu aktararak, şunları söyledi:

“Rekorda; uzun vadeli konut kredisinde başlangıç rakamı olan yüzde 25 tutarındaki sermayeyi sağlama zorunluluğunun yüzde 20’ye indirilmesi, KDV ve damga vergisi muafiyeti ile konut alımında yüzde 15 devlet desteği uygulanması etkili oldu. Özetle devlet ekonominin en yüksek hızla işleyen çarkının yavaşlamaması için her türlü fedakarlığı yaptı.

Ayrıca Emlak Konut GYO öncülüğünde markalı konut üreticilerinin kampanyaları da bu fedakarlığı perçinledi. Keza geçen yıl yabancılara vatandaşlık hakkının yanı sıra getirilen KDV muafiyeti de rakamlara pozitif etki etti. Nitekim yabancıya hem konut satışında hem de cirosal anlamda 2016’ya kıyasla yüzde 20’nin üzerinde bir büyüme gerçekleşti.”

2018’de de 2017 gibi bir rekor isteniyorsa bazı önlemler alınması gerektiğine dikkati çeken Akbal, şunları kaydetti:
“Bunlardan ilki konut kredi faiz oranlarının yüksekliği… Geçen seneye kıyasla 30 baz puan yukarıdayız. Ayrıca bankalar konut kredisi almak isteyen her 100 tüketiciden 60’ını reddetmeye başladı. Keza geçen sene devletin sektöre verdiği teşvikler bu sene yok. Bu üçü, özellikle finansal araçlara ulaşabilen konut üreticilerinin kendi finansal modellerini geliştirmeye itiyor. Burada da sermayesi güçlü olamayan markalarda orta vadede ciddi riskler oluşabilir. Tüm bunların önüne geçebilecek formül ise Konutbank… Tüketiciye az maliyetli ve uzun vadeli konut kredisi verebilirsek, sektörde olası bir çok riski de hedge etmiş oluruz.”

“Arsa maliyetleri ve faizlerin düşürülmesi ile satışlar daha da artacak”

Nuhoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Nuhoğlu ise satış paylarında en etkili olan illerin İstanbul, Ankara ve İzmir olduğunu belirterek, “Bizim de Nuhoğlu İnşaat olarak bu bölgelerde projelerimiz mevcut. İstanbul’da Yenitepe Kadıköy, İzmir’de Yenitepe İzmir ve Ankara’da Cubes Ankara projelerimizden 2017’nin son çeyreğinde 300 milyon liralık bir satış gerçekleştirdik. Gerçekleştirdiğimiz satışlar TÜİK verilerini doğruluyor.” diye konuştu.
Orta ve alt gelir grubuna yönelik çalışmalar konusunda bir takım önlemler alınabileceğini kaydeden Nuhoğlu, “Özellikle arsa maliyetlerinin ve faizlerin en az yüzde 0,60’lara düşürülmesi ile bu satış rakamları daha da artacaktır. 2018’in Türkiye için daha iyi bir yıl olacağını düşünüyorum.” yorumunu yaptı.

“Saatte satılan konut sayısı 150’nin üzerinde”

Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi ve Üst Yöneticisi (CEO) Özen Kuzu, son 10 yıllık döneme bakıldığında konut satışlarının 3 katına çıktığını belirterek, “Saatte satılan konut sayısı ise 150’nin üzerinde gerçekleşti.” dedi.

Yabancıya yapılan konut satışlarındaki artışın en önemli sebebinin, Türkiye’de 1 milyon dolarlık ev alan, 2 milyon dolarlık yatırım yapan, 3 milyon dolarlık hesap açanlara vatandaşlık hakkının verilmesi olduğunu aktaran Kuzu, şunları kaydetti:

“Hükümetimiz tarafından yürütülen Kanal İstanbul, 3. Havalimanı gibi mega projelerin de yabancı yatırımcıyı ülkemize çektiği tartışılmaz bir gerçek. Devletimizin konut satışına teşviki, faiz indirimleri, tapu harcı ve damga vergisindeki indirimler ile sektörümüz 2017’de ivme kazandı. Düzenlenen kampanyalar, lansmanlar ve firmaların uyguladığı cazip ödeme koşulları ile gayrimenkul sektörü 2017’yi rekorla kapattı.”

Kuzu, “Türkiye, inşaat sektöründe en iyiler arasında yer almakta ve biz de bu gücümüzün farkındayız. Siyasi ve ekonomik istikrarımız ile beraber, milletimiz ve vatanımız için sürdürülebilir, ekolojik, çağımızın gereksinimlerini karşılayan, modern, dünyada ses getiren marka projelere imza atmaya devam edeceğiz. İnanıyorum ki ülkemiz 2018’de de büyümeye ve gelişmeye devam edecek, yatırım için en ideal ülke olarak ilk sıralarda yer alacak ve inşaat sektörü Türkiye’nin lokomotifi olma özelliğini koruyacaktır.” bilgisini verdi.

“Dünya standartlarının üzerinde konut inşa ediliyor”

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu da 2016 yılını 1 milyon 341 bin 453’le kapatan sektörün, 2015 yılından bu yana her sene yeni bir rekora imza attığını belirterek, 2017 yılında da beklentilerin devam ettiğini ve yaklaşık 1 milyon 400 bin konut satışıyla yeni bir rekora daha imza atıldığını söyledi.

Tavukçuoğlu, yıl içerisinde gerçekleştirilen KDV indirimleri, konut fiyatlarının düşmesi ve markalı büyük konut projelerinin yanı sıra Emlak Konut gibi kurumların yapmış olduğu kampanyaların konut satışını tetiklediğini aktararak, şunları kaydetti:

“2018 yılında da bu ivmenin devam etmesi için sektör olarak bazı önlemleri almamız gerekiyor. Döviz kurundaki belirsizliğe karşı yerli inşaat malzemelerinin üretimi ve tüketimi yaygınlaştırılmalı, lüks konut üretimine bir sınırlama getirilmeli, arsa maliyetlerindeki oransız artışa bir çözüm getirilerek daha uygun maliyetli konutlar üretebilmeliyiz.

Çünkü konut rakamlarına baktığınız zaman özellikle 750 bin TL’den itibaren konut satışlarında bir yavaşlama söz konusu. Ayrıca banka kredi oranları yaklaşık yüzde 1,25’e dayanmış durumda. Banka da kredi vermek istemiyor, konut alıcısı da kredilerden uzak duruyor. Faiz oranlarının mutlaka 0,80-0,90 bandına inmesi gerekiyor.”

Özellikle yabancıya konut satışında yüzde 22,2’lik artışın umut vaat edici olduğuna işaret eden Tavukçuoğlu, “Ancak konut sattığımız ülkelere baktığımız zaman yıllardır Irak, Suudi Arabistan, Kuveyt gibi Arap yatırımcı ekseninden çıkabilmiş değiliz. Ülkemizde dünya standartlarının üzerinde konut inşa ediliyor. Ülkemizin marka değerini yükseltip, güvenli bir ülke olduğunu gösterip Avrupalı yatırımcılarını da konut sahibi yapabilmeliyiz.” diye konuştu.

‘Türkiye, 2017’de konut satışında Avrupa birincisi oldu’

Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, “Bu sene de Avrupa birincisi olduğumuz bu rakam aslında beklediğimiz bir rekordu. Bunda Türkiye’de oluşan konut ihtiyacının yanı sıra, devletin yasal düzenlemelerle getirdiği teşvikler ve Emlak Konut GYO öncülüğünde ülkemizde ilk kez uygulanan ‘240 ay vade’ gibi kampanyaların da önemli etkisi oldu” dedi.

Timur şöyle devam etti:

Geçtiğimiz sene damga vergisinin sıfırlanması, tapu KDV oranında aşağı yönlü yapılan düzenleme ve tapu harcının düşürülmesi tüketiciler için konut alımında çok büyük bir maliyet avantajı sağladı. Bu yasal düzenlemelerin katkısı ile 500,000 TL tutarında bir konut alımında toplamda 57,500 TL’ye varan yani %10’u geçen bir avantaj sağlanmıştı. Sektörümüz, önemli bir kısmı Eylül 2017’ye kadar süren teşvikler sayesinde üçüncü çeyrekte yüzde 18,7 ile son üç yılın en yüksek büyüme oranını yakaladı. Bu rakamla sanayi büyümesinin önüne geçen inşaat sektörünün yatırımları da yüzde 12 oranında artış gösterdi. Öte yandan Emlak Konut GYO, GYODER ve KONUTDER öncülüğünde başlayan ve bizim de destek verdiğimiz kampanyalar da rekora giden yolda etkili oldu. Bunlardan biri de Türkiye’de ilk kez uygulanan 20 yıl vadeli ve 0,80 faiz oranıyla uygulamaya alınan kampanya idi. Ayrıca konut satışlarını uzun vadeli konut kredisinde başlangıç rakamı olan % 25 tutarındaki sermayeyi sağlama zorunluluğu % 20’ye indirilmesi, KDV ve damga vergisi muafiyeti ile birlikte ayrıca konut alımında % 15 devlet desteği uygulanması ve yabancıya getirilen KDV muafiyeti de sektörün satışlarına pozitif etki sağladı. Keza yabancıya getirilen KDV muafiyeti de sektörün satışlarına pozitif etki sağladı. Sektörde konut satışı artışını sürdürmeye devam edecektir, sebeplerini ise kabaca şu şekilde sıralayabiliriz:

• TÜİK verilerine göre her sene 600 bin evlilik oluyor ve bunun yüzde 84’ü ilk evlilikten oluşuyor.
• Son 5 yılın ortalamasına göre her sene 125 bin çift de boşanıyor.
• Bunun yanında Eurostat verilerine göre her sene Türkiye’ye 125 bin kişi yurtdışından göçüyor.
• Bunların etkisiyle Türkiye konut satışında uzun yıllar Avrupa birincisi, OECD üye ülkeleri arasında da ikinci olmayı sürdürecektir.

“Lokomotif sektör özelliğini uzun yıllar daha devam ettirecek”

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya da, “Sektör olarak 2017’ye hızlı bir giriş yaptık. 2016’nın tüm olumsuzluklarına rağmen büyümesini sürdüren gayrimenkul sektörü, 2017’nin ilk yarısında da maliyetlerdeki artışa ve döviz kurlarındaki dalgalanmalara rağmen büyüme ivmesini sürdürdü. Devam eden gayrimenkul yatırımları, Türk ekonomisine ivme kazandırmaya devam etti. 2017’de satılan konut sayısı 2016’ya göre yüzde 5,1 artarak 1 milyon 409 bin 314 oldu ve bu yılda sektörümüz yeni bir rekora imza attı. Sektör temsilcilerinin kampanyalar oluşturması, hükümetimizin sektörün önünü açan kararlar alması satışlarda artışa katkı sağlamıştır ve sağlamaya da devam edecektir. Gayrimenkul fiyatlarındaki reel artış ile ekonomik büyüme arasında doğrudan bir ilişki olması, sektörün hem büyüme hem de istihdama katkısı lokomotif sektör özelliğini uzun yıllar daha devam ettireceğini gösteriyor.” dedi.

“2018’de vatandaşlarımız siyasi istikrarımıza güvenerek yatırım yapmaya devam edecektir”

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2017 Aralık ayına ilişkin konut satış rakamlarını değerlendiren Süleyman Ekşi İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Ekşi, “2016’da yaşadığımız olumsuzlukların üstüne, ülkemizin lokomotifi konumunda olan inşaat sektörü 2017 yılında hükümetimizin desteği sayesinde faiz indirimi, tapu harcı ve damga vergisi düzenlemeleri, yabancı yatırımcıya vatandaşlık hakkı verilmesi, kentsel dönüşümü destekleyen düzenlemeler gibi kolaylıklarla canlılığını sürdürdü. Çevre ve Şehircilik Bakanlığımızın desteğiyle kentsel dönüşümü hızlandırıcı yeni düzenlemeler ile belediyelere faizsiz kredi verilmesi, kurumsal kredilerde İller Bankası’ndan alınan kredi faizlerinin yaklaşık yüzde 8-9’larda olması gibi düzenlemeler sektöre ivme kazandırıcı gelişmelerdendi. Sektörün önde gelen firmaların düzenlediği konut alımını kolaylaştırıcı kampanyalarla özellikle 2017’nin son çeyreğinde hareketli anlar yaşandı. 2017 yılında toplamında ise 1 milyon 409 bin 314 konut satılması olması bizim için şaşırtıcı bir gelişme olmadı. Ülkemizin geleceğine güveniyor ve bu rakamı bekliyorduk. 2018’de vatandaşlarımız siyasi istikrarımıza güvenerek yatırım yapmaya devam edecektir. Biz de Süleyman Ekşi İnşaat olarak projelerimizi hız kesmeden sürdüreceğiz” dedi.

Buna göre, ülke genelinde kasımda satılan konut sayısı, bir önceki aya göre yüzde 0,1 geriledi. Konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 7,5 düşerek 122 bin 732 oldu.

Konut satışında en yüksek payı 19 bin 939 konutla (yüzde 16,2) İstanbul aldı. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 14 bin 200 konut satışıyla (yüzde 11,6) Ankara, 7 bin 360 konut satışıyla (yüzde 6) İzmir izledi.
Konut satış sayısının düşük olduğu iller ise 6 konutla Hakkari, 16 konutla Ardahan ve 51 konutla Şırnak olarak kayıtlara geçti.

İpotekli satışlar

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları kasımda, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,9 düşüşle 37 bin 250’ye geriledi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı yüzde 30,4 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 7 bin 9 konut satışı ve yüzde 18,8 payla ilk sırayı aldı. Toplam konut satışlarında ipotekli satış payı en yüksek il yüzde 56,3 ile Ardahan oldu.

Türkiye genelinde kasımda diğer satış türleri sonucunda el değiştiren konut sayısı ise geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 artarak 85 bin 482’ye çıktı. Diğer konut satışlarında İstanbul 12 bin 930 konut satışı ve yüzde 15,1 payla ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 64,8 olarak kayıtlara geçti. Ankara 10 bin 157 diğer konut satışıyla ikinci sırada yer alırken bu ili 4 bin 814 konut satışıyla İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 5 konutla Hakkari olarak tespit edildi.

59 bin 354 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı, kasımda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,5 azalarak 59 bin 354 oldu.

Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 48,4 olarak belirlendi. İlk satışlarda İstanbul 9 bin 166 konut satışıyla en yüksek paya (yüzde 15,4) sahip olurken İstanbul’u 6 bin 863 konut satışıyla Ankara ve 3 bin 37 konut satışıyla İzmir izledi.

İkinci el konut satışları kasımda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,4 azalarak 63 bin 378 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 10 bin 773 konut satışı ve yüzde 17 payla ilk sırada yer aldı. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 54 oldu. Ankara’da 7 bin 337, İzmir’de 4 bin 323 ikinci el konut satıldı.

Yabancılara konut satışı

Yabancılara yapılan konut satışları kasımda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 21,4 artarak 2 bin 152 oldu. Yabancılara konut satışlarında ilk sırayı 728 konutla İstanbul aldı. İstanbul’u 491 konutla Antalya, 142 ile Bursa, 128 ile Yalova, 94 ile Sakarya izledi.

Geçen ay Irak vatandaşları Türkiye’den 405 konut satın aldı. Bunu 239 konutla Suudi Arabistan, 151 konutla Kuveyt, 135 konutla Rusya Federasyonu ve 105 konutla Afganistan vatandaşları takip etti.

AA