İnşaat üretimindeki artış talebin habercisi

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, verilerin sektörde sadece mevcut tabloyu göstermediğini, aynı zamanda 2026’nın ikinci yarısı için güçlü bir büyüme sinyali verdiğini söyledi.

Ocak ayında inşaat üretim endeksinin yıllık bazda yüzde 8 artması, sektörde yeni projelerin hız kazandığını ortaya koyuyor. Müteahhitlerin yeniden sahaya indiğini ve şantiyelerde hareketliliğin arttığını belirten Şişik, bu üretim artışının gelecek talebe hazırlık niteliği taşıdığını ifade etti.

İpotekli satışlarda yüzde 42’lik artış

Şubat ayı konut satış verilerinde en dikkat çeken gelişmelerden biri ipotekli satışlarda görülen yüzde 42,3’lük artış oldu.

Şişik’e göre uzun süredir yüksek faiz nedeniyle konut alımını erteleyen vatandaşlar, kredi faizlerinde görülen sınırlı stabilizasyonu bile alım fırsatı olarak değerlendirmeye başladı.

Şubat ayında:

İpotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 20’ye yükseldi.

Satışların yaklaşık yüzde 80’i ise nakit veya senetli alım olarak gerçekleşti.

Bu tablo, yatırımcıların altın ve mevduat gibi araçlardan çıkarak konuta yönelmeye başladığını gösteriyor.

Konut satışlarının yüzde 70’i ikinci el

Şubat verileri konut piyasasında önemli bir yapısal soruna da işaret ediyor.

Toplam satışların yaklaşık yüzde 70’inin ikinci el konutlardan oluşması, piyasada erişilebilir fiyatlı yeni konut arzının sınırlı olduğunu ortaya koyuyor.

Şişik, vatandaşların bütçelerine uygun konut bulabilmek için daha eski yapılara yöneldiğini belirterek bunun temel nedeninin yüksek inşaat maliyetleri olduğunu söyledi.

Arsa maliyetleri konut fiyatlarını yukarı itiyor

Konut üretiminin önündeki en büyük engellerden biri de arsa maliyetleri.

Özellikle İstanbul Anadolu Yakası’nda arsa maliyetlerinin toplam inşaat maliyetinin yüzde 50–60’ına kadar çıkabildiğini belirten Şişik, bu durumun yeni konut fiyatlarının düşmesini zorlaştırdığını ifade etti.

Buna ek olarak:

– İşçilik maliyetleri,

– Malzeme fiyatlarındaki artış,

Uygun fiyatlı konut üretimini sınırlandırmaya devam ediyor.

Sektör yılın ikinci yarısına hazırlanıyor

AYİDER Başkanı Hakan Şişik’e göre 2026’nın ilk çeyreği sektörde bir geçiş ve toparlanma dönemi olarak değerlendirilmeli.

Şişik, yılın ikinci yarısında konut piyasasında güçlü bir hareket beklediklerini şu gerekçelerle açıkladı:

– İnşaat üretimindeki yüzde 8’lik artışın yeni konut teslimlerine dönüşmesi

– Piyasaya girecek yeni arzın rekabeti ve satışları artırması

– Mevduat faizlerinin doyuma ulaşmasıyla gayrimenkulün yeniden güvenli yatırım aracı olarak öne çıkması

Şişik, konut piyasasındaki hareketliliğin kalıcı olması için kredi faizlerinin makul seviyelere inmesi ve kentsel dönüşüm projelerinin daha güçlü teşvik edilmesi gerektiğini de vurguladı.

İlk el konut satışları yükseliş sinyali veriyor

Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış Platformu (GPPS) Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, Şubat 2026 konut satış verilerini değerlendirerek ilk el konut piyasasında yeniden hareketlenme sinyallerinin güçlendiğini açıkladı.

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Türkiye’de Şubat 2026’da 37.785 adet ilk el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2021 yılından bu yana şubat aylarında görülen en yüksek ilk satış seviyesi olarak kaydedildi.

2013–2026 dönemine bakıldığında şubat aylarında:

En yüksek ilk el satış: 50.390 adet (2016)

En düşük ilk el satış: 25.348 adet (2023)

2026’daki 37.785 adetlik satış, pandemi sonrası dönemde ilk el piyasasında toparlanmanın hızlandığını gösteriyor. GPPS’ye göre bu tempo korunursa yıl sonunda ilk el konut satışlarının 500 bin seviyelerine ulaşması mümkün.

İpotekli satışlarda yeniden yükseliş

Şubat 2026’da 6.002 adet ipotekli ilk el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2021’den sonra görülen en yüksek ipotekli satış seviyesine işaret ediyor.

2013–2026 döneminde şubat aylarında:

En yüksek ipotekli satış: 17.857 adet (2013)

En düşük ipotekli satış: 2.305 adet (2024)

Şubat 2026 itibarıyla ipotekli satışların ilk el satışlar içindeki payı %15,88 seviyesinde gerçekleşti.

GPPS’ye göre Türkiye’de konut piyasasında sağlıklı bir satış temposu için:

İlk el satışların 40–50 bin bandına,

İpotekli satışların ise 15–20 bin seviyesine çıkması gerekiyor.

Bu durumda ipotekli satışların payı %30–40 bandına ulaşarak piyasanın finansman tarafını daha güçlü hale getirebilir.

Yabancıya konut satışında tarihi düşüş

Şubat 2026’da Türkiye’de yabancıya konut satışı 1.506 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, vatandaşlık uygulamasının etkili olduğu dönemin başlangıcından bu yana en düşük şubat verisi oldu.

2017–2026 döneminde yabancıya satışların ortalaması:

9 yıllık aylık ortalama: 3.544 adet

Şubat ayı ortalaması: 2.805 adet

Buna göre 2026 Şubat satışları, ortalamanın oldukça altında kaldı.

Yabancıya satışın yüzde 80’i dört şehirden

Şubat 2026’da yabancıya yapılan konut satışlarının yaklaşık %80’i dört şehirde yoğunlaştı:

İstanbul: 721 satış

Antalya: 390 satış

Ankara: 62 satış

İzmir: 26 satış

İstanbul’da satışlar 2022’de görülen 2.234 adetlik zirvenin oldukça altında olsa da son dönemde 500–600 bandından 700 seviyesine çıkması yeniden toparlanma işareti olarak yorumlanıyor.

Antalya’da satışlar geçen yılın şubat ayına göre artarken, Ankara ve İzmir’de yabancı talebinin zayıf kaldığı görülüyor.

Sektör için finansman ve teşvik önerileri

GPPS’ye göre ilk el konut piyasasında stokların hareket kazanması için yeni finansman modellerine ihtiyaç bulunuyor.

Platformun önerileri arasında:

Devlet garantili tasarruf yatırım modellerinin, tamamlanmaya yakın veya tamamlanmış projelerde finansman aracı olarak devreye alınması

Mortgage faizlerinin korunması ve düşürülmesine yönelik bankaların proje bazlı garantörlük limitlerini yeniden değerlendirmesi

yer alıyor.

Ayrıca yabancıya konut satışlarının birinci el ve ikinci el olarak ayrı analiz edilmesi gerektiği belirtiliyor. Platforma göre mevcut satışların önemli kısmı, vatandaşlık alıp konutunu satan yabancılar veya bireysel ikinci el satışlardan oluşuyor.

Bu nedenle ilk el projeleri destekleyecek yeni düzenlemelerin gündeme gelmesi gerektiği ifade ediliyor.

GPPS platformu büyüyor

Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış Platformu, 12 Aralık 2025’te kuruldu. Platformun Türkiye genelinde 188 üyesi bulunuyor.

Üye dağılımı ise şu şekilde:

%40: İnşaat ve proje geliştirme firmaları

%38: Proje pazarlama ve satış hizmet şirketleri

%11: GYO profesyonelleri

%11: sektörde yeni fırsat arayan profesyoneller

Platform üyelerinin ortalama sektör deneyimi 13–15 yıl arasında değişiyor.

Piyasa için kritik eşik

Veriler, Türkiye’de konut talebinin tamamen durmadığını ancak finansman ve yabancı talebi tarafında güçlü desteklere ihtiyaç olduğunu gösteriyor.

İlk el satışların 40 bin seviyesinin üzerine çıkması ve ipotekli satış oranının yükselmesi durumunda 2026 yılı konut piyasasında yeniden güçlü bir büyüme döngüsü başlayabilir.