Türk müteahhitlik sektörü, küresel ekonomideki belirsizliklere rağmen uluslararası pazarlardaki güçlü konumunu korumaya devam ediyor. Ticaret Bakanlığı verilerine göre sektör, 2026 yılının ilk beş ayında 15 farklı ülkede toplam 40 yeni proje üstlenirken, bu projelerin toplam değeri 2,3 milyar dolar olarak gerçekleşti.

2021 yılında 32 milyar dolarlık proje

Dünyanın en büyük uluslararası müteahhitlik pazarlarında önemli pay sahibi olan Türk firmaları, son yıllarda özellikle altyapı, ulaşım, enerji ve konut yatırımlarında dikkat çekici bir performans ortaya koyuyor. Sektör, 2021 yılında 32 milyar dolarlık proje hacmiyle tarihi rekorunu kırarken, sonraki yıllarda da yüksek proje büyüklüklerini korumayı başardı.

2024 yılında yaklaşık 29,9 milyar dolarlık proje

2024 yılında yaklaşık 29,9 milyar dolarlık proje üstlenen Türk müteahhitleri, küresel ekonomik sorunlara ve bölgesel jeopolitik risklere rağmen uluslararası pazarlardaki etkinliğini sürdürdü. Sektörün bugüne kadar 138 ülkede tamamladığı ve yürüttüğü proje sayısı 12 bin 901’e ulaşırken, toplam proje hacmi 562,6 milyar dolar seviyesine çıktı.

Yatırımcılar açısından dikkat çeken göstergelerden biri de proje büyüklükleri oldu. Türk firmalarının üstlendiği projelerde ortalama proje bedeli son yıllarda yeniden yükseliş eğilimine girerken, yüksek bütçeli altyapı ve enerji yatırımlarının sektörün gelir potansiyelini desteklediği görülüyor.

Bölgesel dağılım incelendiğinde Türk müteahhitlerinin en güçlü olduğu coğrafya yüzde 42,7 payla Bağımsız Devletler Topluluğu ülkeleri oldu. Bu bölgeyi yüzde 25,4 ile Orta Doğu ve yüzde 18,1 ile Afrika takip etti. Avrupa ve Asya pazarları da Türk firmalarının büyüme stratejilerinde önemli yer tutmaya devam ediyor.

Sektörün bugüne kadar en yoğun faaliyet gösterdiği alanların başında kara yolu, tünel ve köprü projeleri gelirken, konut ve rezidans yatırımları, enerji santralleri, demir yolu projeleri ve ticaret merkezleri de öne çıkan yatırım kalemleri arasında yer aldı. Uzmanlar, özellikle Orta Doğu, Afrika ve Orta Asya’da artan altyapı yatırımlarının Türk müteahhitleri için önümüzdeki dönemde yeni iş fırsatları yaratabileceğini değerlendiriyor.

Mert Davut-AA

Güvenli yapılar yatırım kararlarında ilk sıraya yükseliyor

Özellikle deprem riskinin daha fazla hissedildiği bir dönemde yatırımcılar, yalnızca bir konut ya da ticari gayrimenkul satın almak yerine uzun vadeli güvenlik ve yaşam kalitesi sunan projelere yöneliyor. Yapı güvenliği yüksek, güncel standartlara uygun şekilde geliştirilen ve sosyal donatı alanlarıyla desteklenen projelerin önümüzdeki dönemde daha fazla değer kazanacağı öngörülüyor. Uzmanlar, yatırımcıların artık metrekare fiyatından önce yapısal güvenliği sorguladığına dikkat çekiyor.

Sürdürülebilir projeler öne çıkıyor

Çevresel farkındalığın artmasıyla birlikte enerji tasarrufu sağlayan sistemler, yenilenebilir enerji çözümleri ve çevre dostu uygulamalar yeni projelerin vazgeçilmez unsurları haline geliyor. Düşük karbon salımına sahip yapılar ve yeşil bina konseptleri, yatırımcıların tercih listesinde üst sıralara yükseliyor. Sürdürülebilir özelliklere sahip projelerin yalnızca çevresel fayda sağlamadığı, aynı zamanda işletme giderlerini azaltarak uzun vadede yatırım değerini artırdığı değerlendiriliyor.

Akıllı teknolojiler yatırım değerini artırıyor

Dijitalleşme rüzgârı gayrimenkul sektöründe de etkisini güçlendiriyor. Enerji tüketimini optimize eden sistemler, uzaktan yönetilebilen yaşam alanları ve gelişmiş güvenlik çözümleri yeni nesil projelerin standart özellikleri arasına giriyor. Bu teknolojiler hem kullanıcı deneyimini yükseltiyor hem de gayrimenkullerin ikinci el ve kira piyasasındaki rekabet gücünü artırıyor. Sektör temsilcileri, akıllı bina teknolojilerine sahip projelerin önümüzdeki yıllarda daha yüksek talep göreceğini öngörüyor.

Büyük şehirlerin dışındaki fırsatlar büyüyor

Yatırımcı ilgisinin yalnızca büyük metropollerle sınırlı kalmadığı görülüyor. Ulaşım yatırımları, yeni ticaret merkezleri, sanayi bölgeleri ve planlı şehirleşme projeleri sayesinde gelişmekte olan şehirler yeni yatırım merkezleri haline geliyor. Sosyal altyapısı güçlü, ulaşım avantajı sunan ve yaşam kalitesini artıran bölgelerin önümüzdeki dönemde daha fazla değer kazanması bekleniyor.

2026’nın yatırım formülü netleşiyor

Sektöre ilişkin değerlendirmeler, 2026 yılında gayrimenkul piyasasında öne çıkacak projelerin ortak özelliklerinin güvenli yapılaşma, sürdürülebilirlik, enerji verimliliği ve teknolojik altyapı olacağını gösteriyor. Artık yatırımcıların yalnızca bugünkü fiyatlara değil, gelecekte yaratacağı değere odaklandığı bir dönem yaşanıyor. Bu nedenle uzmanlar, yatırım kararlarında bölgesel gelişim potansiyeli, enerji performansı, yapı güvenliği ve teknolojik donanım gibi unsurların birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.

Emlaknews.com.tr

Kentsel dönüşümde alternatif finansman modeli dikkat çekiyor

Neo Portföy Yönetimi A.Ş. Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya, Türkiye’de konutun yalnızca barınma ihtiyacını karşılayan bir unsur olmadığını, aynı zamanda güçlü bir yatırım aracı olarak görüldüğünü söyledi.

Şahinkaya, mevcut ekonomik koşulların erişilebilir konut üretimini daha karmaşık hale getirdiğini belirterek özellikle büyükşehirlerde yükselen arsa maliyetlerinin sektör üzerinde ciddi baskı oluşturduğunu ifade etti.

İstanbul’da arsa maliyetleri baskıyı artırıyor

Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde imarlı arsa üretiminin zorlaştığını söyleyen Şahinkaya, finansman maliyetlerindeki yükselişin de geliştiricilerin hareket alanını daralttığını vurguladı.

Geleneksel finansman modellerinin büyük ölçekli projelerde tek başına yeterli olmamaya başladığını ifade eden Şahinkaya, kentsel dönüşümün artık ertelenemez bir zorunluluk haline geldiğini belirtti.

Şahinkaya’ya göre son yıllarda Türkiye’de yeni konut arzının önemli bölümü dönüşüm projelerinden oluşuyor. Riskli yapı stokunun yenilenmesine dayalı projelerin önümüzdeki dönemde de sektörün ana dinamiklerinden biri olması bekleniyor.

PGYF modeli sektöre kurumsal yapı kazandırıyor

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın yalnızca finansman sağlayan bir model olmadığını ifade eden Şahinkaya, PGYF yapısının sektöre şeffaflık, profesyonel yönetim ve kurumsal disiplin kazandırdığını söyledi.

Farklı yatırımcıların tek çatı altında buluşmasının ölçek ekonomisi yarattığını belirten Şahinkaya, özellikle banka kredisi ve özkaynak kullanımının zorlaştığı mevcut piyasa koşullarında alternatif sermaye modellerinin daha da önem kazandığını kaydetti.

Şahinkaya, profesyonel yönetim mekanizmalarının projelerin daha sağlıklı ilerlemesine katkı sunduğunu ifade ederek PGYF modellerinin uzun vadeli sermaye ihtiyacı bulunan projelerde önemli avantaj sağladığını dile getirdi.

Dünyada dönüşüm projelerinde fon modeli yaygınlaşıyor

Kentsel dönüşüm projelerinde fon modellerinin dünya genelinde yaygın şekilde kullanıldığını belirten Şahinkaya, özellikle İtalya ve İngiltere’deki uygulamaların dikkat çekici olduğunu söyledi.

COIMA tarafından geliştirilen “Impact Fund” modelinin sosyal fayda, sürdürülebilirlik ve kurumsal yatırım yapısını bir araya getirdiğini belirten Şahinkaya, emeklilik fonları ve büyük yatırım kuruluşlarının şehir dönüşüm projelerine doğrudan sermaye sağladığını ifade etti.

Ayrıca Manchester, Liverpool ve Londra gibi şehirlerde gerçekleştirilen dönüşüm projelerinde özel sermaye ve kurumsal fonlama modellerinin önemli rol üstlendiğini söyledi.

Erişilebilir konut ihtiyacı büyüyor

İstanbul’da merkezi bölgelerde arsa arzının azalmasının yeni konut üretimini büyük ölçüde dönüşüm projelerine bağımlı hale getirdiğini belirten Şahinkaya, yükselen kira ve konut fiyatlarının orta gelir grubunun erişilebilir konuta ulaşmasını zorlaştırdığını kaydetti.

Önümüzdeki dönemde yalnızca lüks projelerin değil; erişilebilir fiyatlı, sürdürülebilir, planlı ve deprem güvenliği yüksek projelerin daha fazla öne çıkacağını ifade eden Şahinkaya, PGYF modellerinin bu dönüşümde önemli rol üstleneceğini söyledi.

Sermaye piyasaları şehirleşmede daha etkin olacak

Türkiye’de sermaye piyasalarının derinleşmesiyle birlikte gayrimenkul sektöründe daha kurumsal finansman modellerine ihtiyaç duyulduğunu vurgulayan Şahinkaya, özellikle kentsel dönüşüm, karma yaşam alanları, erişilebilir konut üretimi ve sürdürülebilir şehircilik yatırımlarında PGYF kullanımının yaygınlaşmasını beklediklerini ifade etti.

Şahinkaya, kentsel dönüşümün yalnızca eski binaların yenilenmesi anlamına gelmediğini, şehirlerin ekonomik, sosyal ve fiziksel olarak yeniden inşasını kapsayan çok boyutlu bir süreç olduğunu belirterek, Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın sermaye piyasaları ile reel ekonomiyi buluşturan önemli araçlardan biri haline geleceğini söyledi.

Aynı zamanda Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanlığı görevini yürüten Özdemir, tüketicilerin konut satın alma sürecinde artık yalnızca aile ve yakın çevre tavsiyelerine değil, yapay zekâ destekli analizlere de başvurduğunu ifade etti.

Özdemir’e göre özellikle teslim aşamasındaki projelerde satın alma süreçleri uzarken, tüketiciler farklı projeleri teknik, finansal ve lokasyon açısından yapay zekâ araçlarıyla karşılaştırıyor. Böylece “Aileye soralım” yaklaşımının yerini giderek “AL’a soralım” anlayışı almaya başladı.

Dijitalde olmayan firmalar rekabette geriye düşüyor

Gayrimenkul sektöründe dijital görünürlüğün kritik hale geldiğini belirten Bilge Özdemir, günümüz tüketicisinin projeyi ziyaret etmeden önce firmanın dijital karnesini incelediğini vurguladı.

Özdemir, yatırımcı ve alıcıların artık şirketlerin LinkedIn profilleri, YouTube ve TikTok içerikleri ile Google görünürlüğünü analiz ettiğini belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:

“Dijitalde olmayan, yapay zekâ kullanmayanın masada alternatifi yoktur.”

Sektörde geleneksel reklam anlayışının dönüşmeye başladığını ifade eden Özdemir, genel reklam modelinin yerini kişiselleştirilmiş yapay zekâ destekli pazarlama sistemlerine bıraktığını söyledi.

Yapay zekâ destekli satış modeli öne çıkıyor

Bilge Özdemir’e göre yapay zekâ destekli pazarlama sistemleri, gayrimenkul şirketlerine önemli avantajlar sağlıyor. Özellikle müşteri davranışlarının analiz edilmesi, gelecekteki satın alma eğilimlerinin tahmin edilmesi ve kişiye özel kampanyaların oluşturulması yatırım geri dönüşünü artırıyor.

Yapay zekâ destekli sistemlerin sağladığı başlıca avantajlar şöyle sıralandı:

– Tahmine dayalı müşteri analizi,

– Kişiye özel konut önerileri,

– Otomatik içerik üretimi,

– Hedefli reklam yönetimi,

– 7/24 chatbot müşteri hizmetleri,

– CRM destekli satış optimizasyonu,

Özdemir, üretken yapay zekâ araçlarının sosyal medya, e-posta kampanyaları ve web sitesi içeriklerinde aktif şekilde kullanılmaya başlandığını belirterek, satış süreçlerinde hız ve verimlilik sağlandığını ifade etti.

Yatırımcı davranışları veri odaklı değişiyor

Konut yatırımcısının artık yalnızca fiyat ve lokasyona değil, veri destekli güven unsuruna da odaklandığını belirten Özdemir, yapay zekânın yatırım kararlarında belirleyici rol üstlendiğini söyledi.

Makine öğrenimi modellerinin geçmiş satış verileri, müşteri davranışları ve ekonomik göstergeleri analiz ederek potansiyel yatırımcıya özel stratejiler geliştirdiğini belirten Özdemir, bunun sektörde yeni bir rekabet dönemi başlattığını kaydetti.

Özdemir’e göre gelecekte başarılı olacak şirketler; dijital pazarlama, veri analitiği ve yapay zekâ entegrasyonunu aynı çatı altında yönetebilen markalar olacak.

Gayrimenkulde yeni dönem: Kişisel reklam modeli

Gayrimenkul proje pazarlamasında toplu reklam döneminin sona erdiğini ifade eden Bilge Özdemir, sektörün artık “kişisel reklam” dönemine geçtiğini söyledi.
Yapay zekâ destekli sistemlerin kullanıcı davranışlarını analiz ederek doğru müşteriye doğru projeyi sunduğunu belirten Özdemir, bu modelin satış döngüsünü kısalttığını ve dönüşüm oranlarını yükselttiğini ifade etti.

Özdemir, açıklamasını şu sözlerle tamamladı:

“Pazarlamada yapay zekâ sadece bir araç değil, gayrimenkul pazarlamayı uzun vadeli başarıya taşıyan stratejik bir sistemdir.”

2026’nın ilk çeyreğinde şirketin brüt kârı 697,3 milyon TL, esas faaliyet kârı ise 603,6 milyon TL olarak gerçekleşti. Pay başına kazanç 2,60 TL seviyesine ulaşırken, finansal sonuçlar etkin maliyet yönetimi ve güçlü satış performansının yansıması olarak öne çıktı.

Özkaynak yapısı güçlenmeye devam ediyor

31 Mart 2026 itibarıyla Ege Yapı GYO’ nun toplam varlıkları 7,5 milyar TL seviyesine ulaşırken, özkaynak büyüklüğü 2,4 milyar TL’ye yükseldi. Yıl sonuna göre kaydedilen artış, şirketin güçlü bilanço yapısını destekleyen önemli göstergeler arasında yer aldı.

Şirketin stok büyüklüğü ise 4,8 milyar TL seviyesine ulaşarak devam eden ve planlanan projelerle birlikte proje geliştirme kapasitesindeki büyümeyi ortaya koydu. Bu gelişme, önümüzdeki dönem gelir potansiyeline ilişkin olumlu görünümü destekledi.

‘İlk çeyrek sonuçları, disiplinli yönetim anlayışımızın göstergesi’

EgeYapı GYO Mali İşler Direktörü Halil Görkem Sokullu, 2026 yılının ilk çeyreğinde elde edilen sonuçların, operasyonel güç ve disiplinli finansal yönetim anlayışının bir göstergesi olduğunu kaydederek, “Satış gelirlerimizde ve kârlılığımızda yakaladığımız büyümeyi sürdürürken, özkaynak yapımızı da güçlendirmeye devam ediyoruz. Özellikle stok tarafındaki büyüme, proje geliştirme kapasitemizin ve önümüzdeki dönem gelir potansiyelimizin güçlü olduğuna işaret ediyor. 2026 yılı boyunca da sürdürülebilir büyüme, verimlilik ve yatırımcılarımıza uzun vadeli değer yaratma odağımızı korumayı sürdüreceğiz.” ifadelerini kullandı.

Gelişen şehirler…

Konut sahibi olmak isteyenler, yatırımcılar artık gayrimenkul alımlarını sadece İstanbul eksenli yapmıyor. Türkiye’nin gelişen her şehri, gayrimenkul ediniminde de öne çıkıyor. Uygun fiyatlar, kira getirisi, gelişim potaniyeli derken; Anadolu’nun her şehri konut alıcısına fırsatlar sunuyor. Aynı zamanda markalı konut geliştiriciler de bu bilinçle Adana’dan Gaziantep’e; Denizli’den Elazığ’a kadar onlarca şehirde konut üretiyor. Son yıllarda gayrimenkulün yeni gelişim hattı olan pek çok Anadolu ili, Türkiye ortalamasının altındaki geri dönüş süreleriyle de sektörde büyük sürpriz yapıyor.

Dönüşüm tam gaz

Adana, hem yeni konut arzında, hem de kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlı yürütüldüğü kentlerden olarak dikkat çekiyor. Kent genelinde 9 noktada kentsel dönüşüm çalışmaları yapılıyor. Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojileri kullanan Endeksa.com’un verilerine göre Adana‘da ortalama değerlerle konutların brüt alanı 159 metrekare, birim satış fiyatı metrekare bazında 1.625 lira, konut fiyatı ise 255 bin lira. Yatırımın ortalama geri dönüş süresi ise 18 yıl. Adana‘da ortalama kira ise 1.142 lira olarak uygulanıyor.

Kira değeri artıyor

Yeni konut ihtiyacı her geçen gün artan Gaziantep, markalı konut geliştiricisinin de gözde illeri arasında. Kentsel dönüşüm çalışmalarının da uygulandığı şehirde, dönüşüm ağırlıklı olarak merkeze bağlı Şahinbey ilçesinde sürdürülüyor. Kent genelinde ise kentsel yenileme projeleri ilgi görüyor. Gaziantep‘de ortalama değerlerle konutların brüt alanı 163 metrekare iken, metrekare birim satış fiyatı ise 1.525 TL, konut fiyatı da 247 bin lira olarak dikkat çekiyor. Şehirde konut yatırımının geri dönüş süresi ortalaması de 18 yıl. Kira değeri ise ortalama 1.146 lira.

Ulaşım etkisi var

Önemli sanayi kentlerinden Kocaeli son dönemde yapılan ulaşım ve yatırım projeleriyle gayrimenkul yatırımında da öne çıkıyor. İstanbul-İzmir Otoyolu, Kuzey Marmara Otoyolu gibi ulaşım projeleri ile Bilişim Vadisi, Sağlık Kampüsü ve Organize Sanayi Bölgesi gibi yatırım projeleri kentin gelişimini sağlayan unsurlardan. Endeksa.com verilerine göre Kocaeli’de, son 3 yıllık değer artışında Karamürsel, Kandıra, Derince, Gebze, Başiskele bölgeleri öne çıkıyor.
Kocaeli genelinde son 3 yılda konut fiyatları yüzde 53 oranında artış gösterdi. Şehirde ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.875 lira olurken, ortalama konut fiyatı 239 bin lira.

Yeni nüfus çekiyor

Son 5 yıldır konut geliştiricilerin merkezlerinden Denizli’de konut fiyat artışları devam ediyor. 2017’de REIDIN Emlak Endeksleri Raporunda pek çok kez öne çıkan Denizli, farklı sektörlerin gelişim noktası olması özelliğiyle, yeni bir nüfusu da bölgeye çekiyor.

Zingat.com Bölge Raporu’na göre, Denizli satılık konut piyasasında değerleniyor. Şehirde ortalama konut metrekare fiyatı 2 bin liraya, konutta ortalama fiyat 246 bin liraya kadar çıkıyor.

Dünya piyasalarında da önde

Dünya gayrimenkul sektöründe fiyat artış hızı ivme kazanan şehirler arasında yer alan İzmir, yatırımcıların yeni gözdesi. Markalı konut geliştiricilerin uzun süredir yatırımlarını hayata geçirdiği şehirde, yeni arz ihtiyacı da devam ediyor.

İzmir genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin liraya yaklaşırken, ortalama konut fiyatı ise 337 bin lirayı aşıyor. Yine şehirde ortalama kira 1.430 lira iken, konut yatırımının geri dönüş süresi ise ortalama 20 yıl.
Endeksa.com Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, İzmir’in son 3 yıldır her yıl yüzde 5 ve üzerinde net göç hızı olan bir şehir olduğuna vurgu yaparken, “Bu da gayrimenkul fiyatlarında artışa sebep oluyor. İzmir şehir merkezinde kentsel dönüşümün etkisiyle Bornova, Bayraklı ve Karşıyaka konut yatırımında öne çıkan bölgeler. Ulaşım projeleri ve doğal güzellikleriyle de öne çıkan bölgede gayrimenkul fiyatlarının artış gösterdiğini görüyoruz. İstanbul-Bursa-İzmir otoyolu ile İstanbul-İzmir arasının 3.5 saate inmesiyle sahil şeridinde Urla, Çeşme, Seferihisar ve Güzelbahçe’de konut ve arsa fiyatlarında artış görülüyor. İzmir’de arsa-arazi yatırımı yapılan ilçelerin başında ise Çeşme, Urla, Güzelbahçe Karaburun, Kemalpaşa, Torbalı, Menemen ve Seferihisar geliyor” diye konuştu.

Büyük üniversite hareketi başladı

İç Anadolu’nun gözde merkezlerinden Konya, son yılların gayrimenkul piyasasını da hareketlendiriyor. Bölgede pek çok markalı konut geliştirici yeni projeler geliştiriyor. Geliştiriciler, projeleri sadece konut odaklı değil, ticari alanlar, AVM’ler, otel yatırımları gibi donatılarla çeşitlendiriyor.

Zingat.com Bölge Raporu’na göre, gayrimenkul geliştiricilerin yakından takip ettiği Konya’da ortalama konut fiyatı maksimum 180 bin lirayı görüyor. Konya satılık konut piyasasında son bir yılda yükselişini sürdürürken, ortalama konut metrekare fiyatı ise 1.436 lirada seyrediyor. Bölgedeki fiyat artışında üniversite de önemli bir etken. Türkiye’nin büyük üniversitelerinden birine sahip olan Konya, öğrenci hareketiyle yukarı yönlü ivmesine devam ediyor.

Beyşehir-Akşehir hattı

Zingat.com Yatırım Rehberi verilerine göre, Konya’da satılık konut fiyatı en çok artan bölgelerin başında Beyşehir ve Akşehir geliyor. Beyşehir’de satılık konut metrekare fiyatı 1.059 lira olurken, Akşehir’de 1.008 lira.

Duygu Erdoğan/Milliyet

Maltepe, Kartal, Pendik aksı yoğun

Satışa çıkan yeni konut projelerinde birçok ilçe bulunuyor. Ancak Anadolu yakasında Maltepe, Kartal, Pendik aksında inşaatların daha hızlı olduğu gözleniyor. Edonia Garden Pendik’te, Be Life Çekmeköy’de, Mesa Gökada Maltepe’de, The Holl Pendik’te yükseliyor. Avrupa yakasında ise Esenyurt, Beylikdüzü ve Avcılar yeni konut projelerine ev sahipliği yapıyor. Avcılar’da yer alan Mars 19 projesinde teslimler bu yılsonu olarak veriliyor. Ebruli Ispartakule projesinde 2+1, 3+1 ve 4+1 konut seçenekleri yer alıyor. Marmara Evleri 4 projesi de 2018’in yeni konut projeleri arasında yer alıyor. Beylikdüzü’nde yükselen Alya Grandis projesinde yüzde 30 peşinatla konut sahibi olunabiliyor. Demir Country Beylikdüzü’nde 680 adet konut, 28 villa ve 57 adet ticari ünite inşa ediliyor.

Teslimler 2020’de

Bu yıl görücüye çıkan projelerde ağırlıklı teslim tarihleri de 2020 olarak öne çıkıyor. Bizim Evler Güzelce projesinde az katlı mimari dikkat çekiyor. Resim Modern Kağıthane’de yükseliyor. Kağıthane’de Cendere Vadisi üzerinde inşa edilen Porta Vadi’de fiyatlar 900 bin TL’den başlıyor. Antwell Life Care Residence Üsküdar Çamlıca’da yükseliyor. İmga Kurtköy projesinde 72 adet konut, 156 adet ofis ve 48 adet dükkan bulunuyor. Bu ay içinde satışa çıkan birkaç proje ise Cer İstanbul, Torkam E5 Küçükçekmece, Kasrı Ala Çengelköy olarak gözleniyor.

Her bütçeye uygun

Yeni lanse edilen projelerde en düşük metrekare fiyatı 2 bin 500 lira olarak dikkat çekiyor. Vade dağılımında ise ağırlık vade farksız 60 ay olarak kurgulanıyor. Akkuş Grup Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş, bu tür zamanlarda konuta erişimin kolay olması gerektiğini söyledi. Akkuş, “Yatırım iştahı mız sürerken alıcının da bu iştahını canlı tatmak gerekiyor. Biz de bunu yapmaya çalışıyoruz” dedi.

Yükseliş sürmez

Dövizdeki bu dalgalanmanın maliyetleri yukarı çektiğini belirten Süleyman Ekşi İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Ekşi, “Ancak dövizdeki artışların geçici olduğunu düşünüyorum. Mevcut projelerimize devam ediyor, yeni projeler üzerinde de çalışıyoruz. Maliyetleri de alıcıya yansıtmıyoruz” şeklinde konuştu.

Üretmeye devam

Lens Yapı Grup Yönetim Kurulu Üyesi Mert Kutlu, konut yatırımının her zaman güvenli yatırım aracı olarak öne çıktığına dikkat çekti. Kutlu, “Son 10 senedir konut yatırımı, alternatif yatırım araçlarından daha çok kazandırıyor. Kur ve faizdeki yükselişler geçici. Türkiye’nin ekonomisine güvenerek, ekonominin lokomotif sektörü olan inşaat alanında yatırımlarımıza devam ediyoruz” şeklinde konuştu.

Emine Açar/Yeni Şafak

Meydan Ardıçlı

Özyurtlar İnşaat ve Bahaş Holding tarafından inşa edilecek olan Meydan Ardıçlı proesi 15 Eylül Cuma günü lansmana çıkıyor. Esenyurt’ta 67 bin metrekarelik alana inşa edilecek olan projede 1.681 konut yer alıyor. 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 4,5+1 daire seçeneklerinin yer aldığı projede 7 katlı 27 blok yer alıyor. Teslimlerin 2020 yılının Mayıs ayında yapılacağı Meydan Ardıçlı fiyatları ise 175 bin TL’den başlıyor.

Teknik Yapı – Halk GYO İzmir projesi

Emlak Konut GYO’nun İzmir’deki arsasına inşa edilecek olan yeni projenin lansmanı 18 Eylül Pazartesi günü yapılacak. Proje Alsancak’ta yükselecek.

Vadi Koru

İnvest İnşaat tarafından Sarıyer Ayazağa’da inşa edilecek olan Vadi Koru projesi 19 Eylül’de tanıtılacak. 2019 yılının Temmuz ayında tamamlanması planlanan projede daire, ofis ve dükkanlar bulunacak. 20 bin metrekare alana inşa edilecek olan projede 242 adet konut yer alacak. Konutların en küçüğü 46 metrekare, en büyüğü 190 metrekare olarak tasarlandı. Konut tipleri ise 1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1 olarak planlandı. Vadi Koru fiyatları 420 bin TL’den başlıyor ve 1 milyon 950 bin TL’ye kadar yükseliyor.

Vadi Koru

MESA

MESA, 19 Eylül Salı günü yeni projelerini basına tanıtacak. MESA, düzenleyeceği bir basın toplantısı ile sektör değerlendirmesinin yanı sıra 2017 bitmeden Ankara, İstanbul ve Bodrum’da birbiri ardına hayata geçireceği yeni projelerine yönelik ön tanıtımlarını gerçekleştirecek.

Ağaoğlu Çekmeköy projesi

Ağaoğlu Çekmeköy projesinin basın lansmanı 21 Eylül’de gerçekleşecek. Ali Ağaoğlu yeni projesinin detaylarını anlatacak.

Büyükyalı İstanbul

21 Eylül’de gerçekleşecek olan bir diğer lansman da Büyükyalı İstanbul’un lansmanı. Kazlıçeşme’de, Emlak Konut GYO arsasında hayata geçirilmekte olan Büyükyalı İstanbul projesinde yeni etap satışa çıkıyor. Büyükyalı İstanbul projesinin, satışa sunulacak yeni etabının lansmanı, Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık’ın ev sahipliğinde yapılacak.

Büyükyalı İstanbul

Bulvar Atakent

Yeni konut projelerine göz atmaya devam ediyoruz… Maksem Grup ve Oğuzkağan Ortak Girişimi tarafından Atakent’te inşa edilecek olan Bulvar Atakent projesinin lansmanı 22 Eylül Cuma günü yapılacak. 22 bin 274 metrekarelik arazi üzerinde yükselen proje 5 bloktan oluşuyor. Projede konutların yanı sıra 26 ticari ünite de bulunuyor. Konut tipleri ise 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak planlandı. Bulvar Atakent fiyatları 670 bin TL’den başlıyor.

Ömür İstanbul

Efitaş İnşaat, Esenler Belediyesi ve Eskon İnşaat ortaklığı tarafından inşa edilecek olan Ömür İstanbul projesi 22 Eylül’de tanıtılacak. 4 blokta 278 konut ve 3 ticari üniteden oluşan proje 10 dönüm alana inşa edilecek. Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri bulunacak. Teslim tarihi Aralık 2018 olarak öngörülen Ömür İstanbul fiyatları 300 bin TL’den başlıyor.

Self İstanbul

Karden İnşaat tarafından Esenyurt’ta inşa edilecek olan Self İstanbul projesinin lansmanı 26 Eylül’de yapılacak. 609 konut ve 60 adet iş yerinden meydana gelen projesi Self İstanbul projesinde 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut seçenekleri yer alacak. Beylikdüzü – Bahçeşehir TEM bağlantı yolu bitişiğinde 132 dönümlük alana inşa edilecek olan projede teslimlerin 2019 yılının Eylül ayında yapılması planlanıyor. Self İstanbul fiyatları ise 307 bin TL’den başlıyor, 1 milyon 234 bin TL’ye kadar yükseliyor.

Self İstanbul

Asmalı Bahçe Şehir

Bahçeşehir’de bir konut projesi de yeni konut projeleri arasına katıldı. Dekar Gayrimenkul, Demiröz Ortaklığı ile Bahçeşehir’de yeni bir projeye imza atıyor. Asmalı Bahçe Şehir ismi verilen proje 27 Eylül’de tanıtılacak. 2018 yılının Haziran ayında tamamlanması planlanan projede 499 konut yer alıyor. Konut tipleri 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak çeşitlendirilmiş durumda.

Zer Kartal

Zer Kartal projesi Zer Adi Ortaklığı’nın Ceylan İnşaat ve Artuklu İnşaat işbirliğiyle ortaya çıkan bir proje. Kartal’da yükselen proje 27 Eylül’de tanıtılacak. 2020 yılının Aralık ayında tamamlanması planlanan projede daire fiyatları 338 bin TL’den başlıyor, 759 bin TL’ye kadar yükseliyor. Projede 1+1, 2+1 ve 3+1 tiplerinde 380 daire bulunuyor.

Sinpaş Finans Şehir

Yeni konut projeleri arasına bir yenisini de Sinpaş ekliyor. Sinpaş Finans Şehir projesi 28 Eylül’de basına tanıtılacak. Ümraniye’de yükselecek olan proje 250 bin metrekare alana inşa edilecek. 2 bin 500 dairenin yer alacağı dev proje 2018 yılının Aralık ayında tamamlanacak ve konut teslimleri yapılacak. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerin yer aldığı Sinpaş Finans Şehir fiyatları ise henüz açıklanmadı.

Sinpaş Finans Şehir

3. İstanbul

ASAF İş Ortaklığı tarafından inşa edilmekte olan 3. İstanbul projesinin rezidans ve ticari birimleri 28 Eylül’de tanıtılacak. Başakşehir Belediyesi’nin ortaklığıyla hayata geçirilen 3. İstanbul projesi Başakşehir’in en büyük konut projeleri arasında yer alıyor.

DKY Ada

Yeni konut projeleri arasında yer alan DKY İnşaat’ın Kartal’da inşa edeceği DKY Ada projesi 29 Eylül’de basına tanıtılacak. 740 konuttan meydana gelen proje 19 bin metrekarelik alana kurulacak. 2019 yılının Ocak ayında tamamlanacak olan DKY Ada fiyatları 370 bin TL’den başlıyor. Projede 2+1, 2+1,5, 3+1,5 ve 4+1,5 daire tipleri yer alıyor.

Yazı: Alev Yakar

[contact-form-7 id=”290458″ title=”Proje Firmasına Ulaşın”]

Yeni konut projelerini takip etmek için tıklayın

Başkent’te çok sayıda büyük projeye danışmanlık hizmeti veren CEF’in kurucu ortağı Evren Acar, bazı projelerde 20’ye yakın konut tipi olduğunu, gelen misafirlerin örnek daireyi gezerken alacakları daireyi “yaşamak” istediklerini dile getirdi.

“Örnek dairelerde kullanılan malzeme konutla birebir örtüşmeli”

Acar, bu nedenle daire tipi kadar, örnek dairelerde kullanılan malzemenin alınacak konutla birebir örtüşmesi, çok detaylı iç mimar çalışmasının da büyük önem taşıdığını belirterek, şunları söyledi:

“Satış ofisi ve örnek daireler projenin kimliğini yansıtan detayların başında geliyor. Bunun en güzel örneğini YP İnşaat tarafından Ankara’nın en nezih semtlerinden Ümitköy’de Emlak Konut GYO işbirliği ile inşa edilen ve Ankara’nın en prestijli konut projelerinden bir tanesi olan Koordinat Çayyolu’nda gerçekleştirdik diyebilirim. Burada 3+1 ve 5+1 olmak üzere iki örnek daire hazırlanması yolunda çalışma yaptık. Her iki örnek dairenin de tefriş ve mahal listesini birbirlerinden ayrıştırdık. Böylece farklılaşan bir mahal listesi ile alıcılarımıza güzel bir farklılık sunduk.

Gelen konuklarımız 1+1, 2+1, 3+1 tiplerimiz ile ilgilendiklerinde 3+1 tip olan örnek daireyi inceliyor, diğer daha büyük metrekareli konutlar ile ilgilenen misafirlerimiz ise diğer tiplerde ise 5+1 örnek daireyi inceliyor ve sahip olacakları evin hayalini daha rahat kurgulayabiliyorlar.”

Koordinat Çayyolu

Yaklaşık 20 yıldan bu yana yurt içi ve dışında çok sayıda proje üreten YP İnşaat, Emlak Konut GYO işbirliği ile hayata geçirilen “Koordinat Çayyolu” projesini, Ümitköy’de inşa ediyor.

1+1’den 5+1’lere kadar 13 farklı konut seçeneğini bünyesinde barındıran, toplam 427 konuttan oluşan Koordinat Çayyolu; tamamlandığında, manzarasından, peyzajına; sosyal donatı alanlarından, lokasyonuna kentin en dikkati çeken projelerinden biri olacak.

Satışlara da yansıyor

Artan konut satışlarında İstanbul’un liderliği yanı sıra yeni ve gelişen şehirler de bu yarışa eklenmeye devam ediyor. İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa dışında Adana, Antalya, Aydın, Balıkesir, Çanakkale, Denizli, Diyarbakır, Elazığ, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Kayseri, Kocaeli, Konya, Manisa, Mersin, Muğla, Sakarya, Samsun, Şanlıurfa, Tekirdağ, Trabzon’da da artan konut ihtiyacına karşılık yeni projelerde satışlar da artıyor.

İstanbullu büyükler Ankara’da!

İstanbul merkezli konut üretimi yapan pek çok büyük geliştirici, İstanbul ardından Ankara’ya adım atıyor. Başta Sinpaş, Mesa Mesken, Kuzu Grup, Nuhoğlu gibi büyük firmalar projelerini sürdürürken, şehrin çekimi de giderek artıyor. Özellikle üniversite, kamu ve özel sağlık yatırımları ile ulaşım seçenekleri Ankara’yı öne çıkaran özellikler oluyor. Yatırımlar için önceki yıllarda özellikle Ankara’nın merkezi konumundaki Gaziosmanpaşa, Çankaya tercih ediliyordu. Yine bu merkezlerle bağlantılı olarak yatırımlar şu anda Eskişehir Yolu, Çukurambar, bilkent, Ümitköy, İncek, Çayyolu, Beysukent, Yaşamkent’te doğru kayıyor. Bunun dışında ise Eryaman, Sincan-Yenikent, Susuz ve Etimesgut gibi yerler de değer kazanıyor.

Başkent Ankara, ulaşım avantajlarıyla da öne çıkmaya hazırlanıyor. Metro bağlantılarının genişlemesiyle bölge de değerleniyor. Eskişehir Yolu, Çukurambar gibi önemli noktalar ofis pazarının da gelişmesi açısından önemli bir potansiyele sahip.

Konutta büyük metrekareli evlerin hakim olduğu Ankara’da yerini yavaş yavaş daha küçük metrekareli konutlar almaya başladı. Şehirde ortalama metrekare fiyatı ise 2 bin lirayı gördü. Ankara’da konut fiyat artışları ve arazi fiyatlarındaki yükseliş İstanbul’u da geçiyor. Konut satış istatistiklerine göre de Ankara’da konut satış hızı daha yüksek.

İzmir ve Bursa’da köprü uçuşu

İstanbul merkezli gayrimenkul geliştiricilerinin bir diğer önemli adresi ise İzmir oluyor. Yeni projeler için yer arayışı da sürüyor. Ayrıca Emlak Konut GYO’nun bölgedeki arazilerinin de ihaleleriyle bölgeye ilgi de arttı. Konut, ofis, otel gibi çeşitli yatırımların yeni merkezi haline gelen İzmir’in uzun yıllar sektörün gündeminde önemli yer alması bekleniyor.

Firmaların İzmir’i tercih nedenlerinin başında arz-talep dengesi geliyor. Yeni konut ihtiyacı süren İzmir’de üretilen ve satılan konut sayısı dengeli seyrediyor. Son bir yılda İzmir’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı ise yüzde 15’i buldu. Yanı sıra İzmir’in sahil bölgesinde ise yazlık lüks villa ve rezidans tipi projeler de ağırlık kazandı.

Otoyol etkisi artıyor

Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu projesinin açıklanmasıyla birlikte geçiş güzergahlarındaki fiyat artışı da hızlandı. Projenin bağlantı yollarıyla birlikte İstanbul-İzmir arasını 3.5 saate düşürmesi, İzmir’in gayrimenkul projeleri için önemli bir çekim merkezi olmasını da sağlıyor. Gayrimenkul değerleme şirketlerinin verdiği bilgiye göre, özellikle Osmangazi Köprüsü’nün hayata geçmesi Gebze’den başlayarak Yalova ve Bursa’daki arsa fiyatlarındaki artışta etkisini yoğun olarak gösterdi. Son bir yıldır otoyolun etkisi en çok İzmir’de hissediliyor.

Şehirde Folkart 13 proje hayata geçirirken, yenilerini eklemeye de devam ediyor. Sur Yapı da İzmir projesinin çalışmalarını tamamladı. Emlak Konut ihalesini kazanan Teknik Yapı da Halk GYO ile projesine başlıyor. Dap Yapı da bölgeye 500 konutluk rezidans projesiyle giriş yapacak. Nuhoğlu ise önce İzmir’de şimdi ise Çeşme’de yeni projelerine başladı. İzmir’de proje hızını artırmak isteyen Rönesans Gayrimenkul de yeni projesini açıklaması bekleniyor.

İş GYO ise İzmir projesine devam ederken, Demir İnşaat’ın da iki projeyle bölgeye adım atmasına az kaldı. İzmir’in yakından tanıdığı Türkerler de projelerine devam ediyor. Yine Mesa Mesken de yeni arayışlarını yakında somutlaştıracak.

Bursa’da ise önemli bir etmen olarak bölgeye Körfez’den gelen turistlerin yatırım iştahı gösterilebilir. Ayrıca beyaz yakalı çalışanların, sanayinin önemli bir dinamik yarattığı Bursa’da yerli halk ile çevre şehirlerden gelenler yeni konut ihtiyacı oluşturuyor. Sur Yapı bölgede önemli çalışmalar yaparken, Bak Yapı da bölgenin önemli geliştiricilerinden.

Çanakkale’de köprü heyecanı

18 Mart’ta temeli atılan 1915 Çanakkale Köprüsü İstanbul’dan Tekirdağ’a, Çanakkale’den Balıkesir’e kadar uzanan hatta önemli değer artışlarını da beraberinde getirdi. Gelibolu ve Lapseki’de ayakları yere basacak köprünün en önemli katkısı ise vasıfsız tarlalara oldu.

Bölge emlakçıları daha önce 10 bin lira olan bir tarlanın dönümünün yüzde 100 ila yüzde 500 arasında değer kazandığını ifade ediyor. Pek çok İstanbul merkezli konut geliştiricinin de arazi geliştirmeye çalıştığı bölgede büyük projelerin ayak sesleri duyulmaya başladı.

Trabzon’da ‘Körfez’ rüzgârı

Samsun, Ordu, Trabzon başta olmak üzere yeni yatırımlarda dikkat çeken bir diğer bölge de Karadeniz. Sahil hattından iç kesimlere kadar büyük bir alan özellikle Körfez yatırımcısının da ilgisini çekiyor. Arazi şartlarının oldukça zorladığı bölgede, geliştirilen alanlarda genellikle büyük ailelere hitap eden müstakil konutlu projeler veya aynı şekilde daha düşük katlı yapılar tercih ediliyor. Trabzon’da konut fiyatları yüzde 20, arazi fiyatları ise yüzde 28 artış gösterdi.

Gaziantep sıkı yükselişe geçti

Gaziantep, konut fiyatında son üç yıldır yüzde 30 artışı gördü. Bölgenin önemli kentlerinden olan Gaziantep, turizm, sanayi, sağlık yatırımı gibi özellikleriyle pek çok kentten de göç alıyor. Yeni konut ihtiyacı artan şehirde Hasan Sever İnşaat, Hasırcı Yapı başta olmak üzere konut geliştiriyor. Ayrıca Gaziantepli Babacan Holding ile Sinpaş’ın da bölgede yatırımları yükseliyor.

TOKİ ise Gaziantep’te Gaziantep Büyükşehir Belediyesi işbirliğinde Gaziantep Kuzey Şehir Projesi’ni hayata geçiriyor. 8.5 milyon metrekare alan üzerine projelendirilen 50 bin konutluk Gaziantep Kuzey Şehir, bu büyüklükte bir sosyal konut alanında, uygulaması tek seferde geliştirilen ilk ve en büyük yerleşim olma özelliği taşıyor.

Kente yakın şehirler Mersin, Adana, Şanlıurfa, Hatay da yine önemli potansiyel barındırıyor. Bu bölgelerdeki şehirlerde yeni konutlara talep de giderek artıyor.

Konya fark attı…

İç Anadolu’da kuşkusuz konut satışlarının en yoğun olduğu illerden biri de Konya. Konya’da özellikle yeni konut talebinde önemli bir artışla birlikte projeler de arka arkaya geliyor. Yeni konutta ortalama metrekare fiyatı ise 1.350 lira oldu. Bölgenin önemli merkezlerinden olan Konya’da Torkam İnşaat Temaşehir Konya, Seha Yapı Zermeram, Okkalar İnşaat Arma Kent, Bak Yapı Konya Prestij Park, Dağ Mühendislik Flora Şehir projeleriyle öne çıkıyor.

Ayrıca Kayseri de bölgenin yatırımda öne çıkan kentlerinden. Eskişehir de yakın kentlerdeki ilginin de etkisiyle yatırımlarda ve konut satışında yerini koruyor.

Milliyet