Gelişen şehirler…

Konut sahibi olmak isteyenler, yatırımcılar artık gayrimenkul alımlarını sadece İstanbul eksenli yapmıyor. Türkiye’nin gelişen her şehri, gayrimenkul ediniminde de öne çıkıyor. Uygun fiyatlar, kira getirisi, gelişim potaniyeli derken; Anadolu’nun her şehri konut alıcısına fırsatlar sunuyor. Aynı zamanda markalı konut geliştiriciler de bu bilinçle Adana’dan Gaziantep’e; Denizli’den Elazığ’a kadar onlarca şehirde konut üretiyor. Son yıllarda gayrimenkulün yeni gelişim hattı olan pek çok Anadolu ili, Türkiye ortalamasının altındaki geri dönüş süreleriyle de sektörde büyük sürpriz yapıyor.

Dönüşüm tam gaz

Adana, hem yeni konut arzında, hem de kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlı yürütüldüğü kentlerden olarak dikkat çekiyor. Kent genelinde 9 noktada kentsel dönüşüm çalışmaları yapılıyor. Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojileri kullanan Endeksa.com’un verilerine göre Adana‘da ortalama değerlerle konutların brüt alanı 159 metrekare, birim satış fiyatı metrekare bazında 1.625 lira, konut fiyatı ise 255 bin lira. Yatırımın ortalama geri dönüş süresi ise 18 yıl. Adana‘da ortalama kira ise 1.142 lira olarak uygulanıyor.

Kira değeri artıyor

Yeni konut ihtiyacı her geçen gün artan Gaziantep, markalı konut geliştiricisinin de gözde illeri arasında. Kentsel dönüşüm çalışmalarının da uygulandığı şehirde, dönüşüm ağırlıklı olarak merkeze bağlı Şahinbey ilçesinde sürdürülüyor. Kent genelinde ise kentsel yenileme projeleri ilgi görüyor. Gaziantep‘de ortalama değerlerle konutların brüt alanı 163 metrekare iken, metrekare birim satış fiyatı ise 1.525 TL, konut fiyatı da 247 bin lira olarak dikkat çekiyor. Şehirde konut yatırımının geri dönüş süresi ortalaması de 18 yıl. Kira değeri ise ortalama 1.146 lira.

Ulaşım etkisi var

Önemli sanayi kentlerinden Kocaeli son dönemde yapılan ulaşım ve yatırım projeleriyle gayrimenkul yatırımında da öne çıkıyor. İstanbul-İzmir Otoyolu, Kuzey Marmara Otoyolu gibi ulaşım projeleri ile Bilişim Vadisi, Sağlık Kampüsü ve Organize Sanayi Bölgesi gibi yatırım projeleri kentin gelişimini sağlayan unsurlardan. Endeksa.com verilerine göre Kocaeli’de, son 3 yıllık değer artışında Karamürsel, Kandıra, Derince, Gebze, Başiskele bölgeleri öne çıkıyor.
Kocaeli genelinde son 3 yılda konut fiyatları yüzde 53 oranında artış gösterdi. Şehirde ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.875 lira olurken, ortalama konut fiyatı 239 bin lira.

Yeni nüfus çekiyor

Son 5 yıldır konut geliştiricilerin merkezlerinden Denizli’de konut fiyat artışları devam ediyor. 2017’de REIDIN Emlak Endeksleri Raporunda pek çok kez öne çıkan Denizli, farklı sektörlerin gelişim noktası olması özelliğiyle, yeni bir nüfusu da bölgeye çekiyor.

Zingat.com Bölge Raporu’na göre, Denizli satılık konut piyasasında değerleniyor. Şehirde ortalama konut metrekare fiyatı 2 bin liraya, konutta ortalama fiyat 246 bin liraya kadar çıkıyor.

Dünya piyasalarında da önde

Dünya gayrimenkul sektöründe fiyat artış hızı ivme kazanan şehirler arasında yer alan İzmir, yatırımcıların yeni gözdesi. Markalı konut geliştiricilerin uzun süredir yatırımlarını hayata geçirdiği şehirde, yeni arz ihtiyacı da devam ediyor.

İzmir genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin liraya yaklaşırken, ortalama konut fiyatı ise 337 bin lirayı aşıyor. Yine şehirde ortalama kira 1.430 lira iken, konut yatırımının geri dönüş süresi ise ortalama 20 yıl.
Endeksa.com Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, İzmir’in son 3 yıldır her yıl yüzde 5 ve üzerinde net göç hızı olan bir şehir olduğuna vurgu yaparken, “Bu da gayrimenkul fiyatlarında artışa sebep oluyor. İzmir şehir merkezinde kentsel dönüşümün etkisiyle Bornova, Bayraklı ve Karşıyaka konut yatırımında öne çıkan bölgeler. Ulaşım projeleri ve doğal güzellikleriyle de öne çıkan bölgede gayrimenkul fiyatlarının artış gösterdiğini görüyoruz. İstanbul-Bursa-İzmir otoyolu ile İstanbul-İzmir arasının 3.5 saate inmesiyle sahil şeridinde Urla, Çeşme, Seferihisar ve Güzelbahçe’de konut ve arsa fiyatlarında artış görülüyor. İzmir’de arsa-arazi yatırımı yapılan ilçelerin başında ise Çeşme, Urla, Güzelbahçe Karaburun, Kemalpaşa, Torbalı, Menemen ve Seferihisar geliyor” diye konuştu.

Büyük üniversite hareketi başladı

İç Anadolu’nun gözde merkezlerinden Konya, son yılların gayrimenkul piyasasını da hareketlendiriyor. Bölgede pek çok markalı konut geliştirici yeni projeler geliştiriyor. Geliştiriciler, projeleri sadece konut odaklı değil, ticari alanlar, AVM’ler, otel yatırımları gibi donatılarla çeşitlendiriyor.

Zingat.com Bölge Raporu’na göre, gayrimenkul geliştiricilerin yakından takip ettiği Konya’da ortalama konut fiyatı maksimum 180 bin lirayı görüyor. Konya satılık konut piyasasında son bir yılda yükselişini sürdürürken, ortalama konut metrekare fiyatı ise 1.436 lirada seyrediyor. Bölgedeki fiyat artışında üniversite de önemli bir etken. Türkiye’nin büyük üniversitelerinden birine sahip olan Konya, öğrenci hareketiyle yukarı yönlü ivmesine devam ediyor.

Beyşehir-Akşehir hattı

Zingat.com Yatırım Rehberi verilerine göre, Konya’da satılık konut fiyatı en çok artan bölgelerin başında Beyşehir ve Akşehir geliyor. Beyşehir’de satılık konut metrekare fiyatı 1.059 lira olurken, Akşehir’de 1.008 lira.

Duygu Erdoğan/Milliyet

Maltepe, Kartal, Pendik aksı yoğun

Satışa çıkan yeni konut projelerinde birçok ilçe bulunuyor. Ancak Anadolu yakasında Maltepe, Kartal, Pendik aksında inşaatların daha hızlı olduğu gözleniyor. Edonia Garden Pendik’te, Be Life Çekmeköy’de, Mesa Gökada Maltepe’de, The Holl Pendik’te yükseliyor. Avrupa yakasında ise Esenyurt, Beylikdüzü ve Avcılar yeni konut projelerine ev sahipliği yapıyor. Avcılar’da yer alan Mars 19 projesinde teslimler bu yılsonu olarak veriliyor. Ebruli Ispartakule projesinde 2+1, 3+1 ve 4+1 konut seçenekleri yer alıyor. Marmara Evleri 4 projesi de 2018’in yeni konut projeleri arasında yer alıyor. Beylikdüzü’nde yükselen Alya Grandis projesinde yüzde 30 peşinatla konut sahibi olunabiliyor. Demir Country Beylikdüzü’nde 680 adet konut, 28 villa ve 57 adet ticari ünite inşa ediliyor.

Teslimler 2020’de

Bu yıl görücüye çıkan projelerde ağırlıklı teslim tarihleri de 2020 olarak öne çıkıyor. Bizim Evler Güzelce projesinde az katlı mimari dikkat çekiyor. Resim Modern Kağıthane’de yükseliyor. Kağıthane’de Cendere Vadisi üzerinde inşa edilen Porta Vadi’de fiyatlar 900 bin TL’den başlıyor. Antwell Life Care Residence Üsküdar Çamlıca’da yükseliyor. İmga Kurtköy projesinde 72 adet konut, 156 adet ofis ve 48 adet dükkan bulunuyor. Bu ay içinde satışa çıkan birkaç proje ise Cer İstanbul, Torkam E5 Küçükçekmece, Kasrı Ala Çengelköy olarak gözleniyor.

Her bütçeye uygun

Yeni lanse edilen projelerde en düşük metrekare fiyatı 2 bin 500 lira olarak dikkat çekiyor. Vade dağılımında ise ağırlık vade farksız 60 ay olarak kurgulanıyor. Akkuş Grup Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş, bu tür zamanlarda konuta erişimin kolay olması gerektiğini söyledi. Akkuş, “Yatırım iştahı mız sürerken alıcının da bu iştahını canlı tatmak gerekiyor. Biz de bunu yapmaya çalışıyoruz” dedi.

Yükseliş sürmez

Dövizdeki bu dalgalanmanın maliyetleri yukarı çektiğini belirten Süleyman Ekşi İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Ekşi, “Ancak dövizdeki artışların geçici olduğunu düşünüyorum. Mevcut projelerimize devam ediyor, yeni projeler üzerinde de çalışıyoruz. Maliyetleri de alıcıya yansıtmıyoruz” şeklinde konuştu.

Üretmeye devam

Lens Yapı Grup Yönetim Kurulu Üyesi Mert Kutlu, konut yatırımının her zaman güvenli yatırım aracı olarak öne çıktığına dikkat çekti. Kutlu, “Son 10 senedir konut yatırımı, alternatif yatırım araçlarından daha çok kazandırıyor. Kur ve faizdeki yükselişler geçici. Türkiye’nin ekonomisine güvenerek, ekonominin lokomotif sektörü olan inşaat alanında yatırımlarımıza devam ediyoruz” şeklinde konuştu.

Emine Açar/Yeni Şafak

Meydan Ardıçlı

Özyurtlar İnşaat ve Bahaş Holding tarafından inşa edilecek olan Meydan Ardıçlı proesi 15 Eylül Cuma günü lansmana çıkıyor. Esenyurt’ta 67 bin metrekarelik alana inşa edilecek olan projede 1.681 konut yer alıyor. 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 4,5+1 daire seçeneklerinin yer aldığı projede 7 katlı 27 blok yer alıyor. Teslimlerin 2020 yılının Mayıs ayında yapılacağı Meydan Ardıçlı fiyatları ise 175 bin TL’den başlıyor.

Teknik Yapı – Halk GYO İzmir projesi

Emlak Konut GYO’nun İzmir’deki arsasına inşa edilecek olan yeni projenin lansmanı 18 Eylül Pazartesi günü yapılacak. Proje Alsancak’ta yükselecek.

Vadi Koru

İnvest İnşaat tarafından Sarıyer Ayazağa’da inşa edilecek olan Vadi Koru projesi 19 Eylül’de tanıtılacak. 2019 yılının Temmuz ayında tamamlanması planlanan projede daire, ofis ve dükkanlar bulunacak. 20 bin metrekare alana inşa edilecek olan projede 242 adet konut yer alacak. Konutların en küçüğü 46 metrekare, en büyüğü 190 metrekare olarak tasarlandı. Konut tipleri ise 1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1 olarak planlandı. Vadi Koru fiyatları 420 bin TL’den başlıyor ve 1 milyon 950 bin TL’ye kadar yükseliyor.

Vadi Koru

MESA

MESA, 19 Eylül Salı günü yeni projelerini basına tanıtacak. MESA, düzenleyeceği bir basın toplantısı ile sektör değerlendirmesinin yanı sıra 2017 bitmeden Ankara, İstanbul ve Bodrum’da birbiri ardına hayata geçireceği yeni projelerine yönelik ön tanıtımlarını gerçekleştirecek.

Ağaoğlu Çekmeköy projesi

Ağaoğlu Çekmeköy projesinin basın lansmanı 21 Eylül’de gerçekleşecek. Ali Ağaoğlu yeni projesinin detaylarını anlatacak.

Büyükyalı İstanbul

21 Eylül’de gerçekleşecek olan bir diğer lansman da Büyükyalı İstanbul’un lansmanı. Kazlıçeşme’de, Emlak Konut GYO arsasında hayata geçirilmekte olan Büyükyalı İstanbul projesinde yeni etap satışa çıkıyor. Büyükyalı İstanbul projesinin, satışa sunulacak yeni etabının lansmanı, Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık’ın ev sahipliğinde yapılacak.

Büyükyalı İstanbul

Bulvar Atakent

Yeni konut projelerine göz atmaya devam ediyoruz… Maksem Grup ve Oğuzkağan Ortak Girişimi tarafından Atakent’te inşa edilecek olan Bulvar Atakent projesinin lansmanı 22 Eylül Cuma günü yapılacak. 22 bin 274 metrekarelik arazi üzerinde yükselen proje 5 bloktan oluşuyor. Projede konutların yanı sıra 26 ticari ünite de bulunuyor. Konut tipleri ise 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak planlandı. Bulvar Atakent fiyatları 670 bin TL’den başlıyor.

Ömür İstanbul

Efitaş İnşaat, Esenler Belediyesi ve Eskon İnşaat ortaklığı tarafından inşa edilecek olan Ömür İstanbul projesi 22 Eylül’de tanıtılacak. 4 blokta 278 konut ve 3 ticari üniteden oluşan proje 10 dönüm alana inşa edilecek. Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri bulunacak. Teslim tarihi Aralık 2018 olarak öngörülen Ömür İstanbul fiyatları 300 bin TL’den başlıyor.

Self İstanbul

Karden İnşaat tarafından Esenyurt’ta inşa edilecek olan Self İstanbul projesinin lansmanı 26 Eylül’de yapılacak. 609 konut ve 60 adet iş yerinden meydana gelen projesi Self İstanbul projesinde 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut seçenekleri yer alacak. Beylikdüzü – Bahçeşehir TEM bağlantı yolu bitişiğinde 132 dönümlük alana inşa edilecek olan projede teslimlerin 2019 yılının Eylül ayında yapılması planlanıyor. Self İstanbul fiyatları ise 307 bin TL’den başlıyor, 1 milyon 234 bin TL’ye kadar yükseliyor.

Self İstanbul

Asmalı Bahçe Şehir

Bahçeşehir’de bir konut projesi de yeni konut projeleri arasına katıldı. Dekar Gayrimenkul, Demiröz Ortaklığı ile Bahçeşehir’de yeni bir projeye imza atıyor. Asmalı Bahçe Şehir ismi verilen proje 27 Eylül’de tanıtılacak. 2018 yılının Haziran ayında tamamlanması planlanan projede 499 konut yer alıyor. Konut tipleri 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak çeşitlendirilmiş durumda.

Zer Kartal

Zer Kartal projesi Zer Adi Ortaklığı’nın Ceylan İnşaat ve Artuklu İnşaat işbirliğiyle ortaya çıkan bir proje. Kartal’da yükselen proje 27 Eylül’de tanıtılacak. 2020 yılının Aralık ayında tamamlanması planlanan projede daire fiyatları 338 bin TL’den başlıyor, 759 bin TL’ye kadar yükseliyor. Projede 1+1, 2+1 ve 3+1 tiplerinde 380 daire bulunuyor.

Sinpaş Finans Şehir

Yeni konut projeleri arasına bir yenisini de Sinpaş ekliyor. Sinpaş Finans Şehir projesi 28 Eylül’de basına tanıtılacak. Ümraniye’de yükselecek olan proje 250 bin metrekare alana inşa edilecek. 2 bin 500 dairenin yer alacağı dev proje 2018 yılının Aralık ayında tamamlanacak ve konut teslimleri yapılacak. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerin yer aldığı Sinpaş Finans Şehir fiyatları ise henüz açıklanmadı.

Sinpaş Finans Şehir

3. İstanbul

ASAF İş Ortaklığı tarafından inşa edilmekte olan 3. İstanbul projesinin rezidans ve ticari birimleri 28 Eylül’de tanıtılacak. Başakşehir Belediyesi’nin ortaklığıyla hayata geçirilen 3. İstanbul projesi Başakşehir’in en büyük konut projeleri arasında yer alıyor.

DKY Ada

Yeni konut projeleri arasında yer alan DKY İnşaat’ın Kartal’da inşa edeceği DKY Ada projesi 29 Eylül’de basına tanıtılacak. 740 konuttan meydana gelen proje 19 bin metrekarelik alana kurulacak. 2019 yılının Ocak ayında tamamlanacak olan DKY Ada fiyatları 370 bin TL’den başlıyor. Projede 2+1, 2+1,5, 3+1,5 ve 4+1,5 daire tipleri yer alıyor.

Yazı: Alev Yakar

[contact-form-7 id=”290458″ title=”Proje Firmasına Ulaşın”]

Yeni konut projelerini takip etmek için tıklayın

Başkent’te çok sayıda büyük projeye danışmanlık hizmeti veren CEF’in kurucu ortağı Evren Acar, bazı projelerde 20’ye yakın konut tipi olduğunu, gelen misafirlerin örnek daireyi gezerken alacakları daireyi “yaşamak” istediklerini dile getirdi.

“Örnek dairelerde kullanılan malzeme konutla birebir örtüşmeli”

Acar, bu nedenle daire tipi kadar, örnek dairelerde kullanılan malzemenin alınacak konutla birebir örtüşmesi, çok detaylı iç mimar çalışmasının da büyük önem taşıdığını belirterek, şunları söyledi:

“Satış ofisi ve örnek daireler projenin kimliğini yansıtan detayların başında geliyor. Bunun en güzel örneğini YP İnşaat tarafından Ankara’nın en nezih semtlerinden Ümitköy’de Emlak Konut GYO işbirliği ile inşa edilen ve Ankara’nın en prestijli konut projelerinden bir tanesi olan Koordinat Çayyolu’nda gerçekleştirdik diyebilirim. Burada 3+1 ve 5+1 olmak üzere iki örnek daire hazırlanması yolunda çalışma yaptık. Her iki örnek dairenin de tefriş ve mahal listesini birbirlerinden ayrıştırdık. Böylece farklılaşan bir mahal listesi ile alıcılarımıza güzel bir farklılık sunduk.

Gelen konuklarımız 1+1, 2+1, 3+1 tiplerimiz ile ilgilendiklerinde 3+1 tip olan örnek daireyi inceliyor, diğer daha büyük metrekareli konutlar ile ilgilenen misafirlerimiz ise diğer tiplerde ise 5+1 örnek daireyi inceliyor ve sahip olacakları evin hayalini daha rahat kurgulayabiliyorlar.”

Koordinat Çayyolu

Yaklaşık 20 yıldan bu yana yurt içi ve dışında çok sayıda proje üreten YP İnşaat, Emlak Konut GYO işbirliği ile hayata geçirilen “Koordinat Çayyolu” projesini, Ümitköy’de inşa ediyor.

1+1’den 5+1’lere kadar 13 farklı konut seçeneğini bünyesinde barındıran, toplam 427 konuttan oluşan Koordinat Çayyolu; tamamlandığında, manzarasından, peyzajına; sosyal donatı alanlarından, lokasyonuna kentin en dikkati çeken projelerinden biri olacak.

Satışlara da yansıyor

Artan konut satışlarında İstanbul’un liderliği yanı sıra yeni ve gelişen şehirler de bu yarışa eklenmeye devam ediyor. İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa dışında Adana, Antalya, Aydın, Balıkesir, Çanakkale, Denizli, Diyarbakır, Elazığ, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Kayseri, Kocaeli, Konya, Manisa, Mersin, Muğla, Sakarya, Samsun, Şanlıurfa, Tekirdağ, Trabzon’da da artan konut ihtiyacına karşılık yeni projelerde satışlar da artıyor.

İstanbullu büyükler Ankara’da!

İstanbul merkezli konut üretimi yapan pek çok büyük geliştirici, İstanbul ardından Ankara’ya adım atıyor. Başta Sinpaş, Mesa Mesken, Kuzu Grup, Nuhoğlu gibi büyük firmalar projelerini sürdürürken, şehrin çekimi de giderek artıyor. Özellikle üniversite, kamu ve özel sağlık yatırımları ile ulaşım seçenekleri Ankara’yı öne çıkaran özellikler oluyor. Yatırımlar için önceki yıllarda özellikle Ankara’nın merkezi konumundaki Gaziosmanpaşa, Çankaya tercih ediliyordu. Yine bu merkezlerle bağlantılı olarak yatırımlar şu anda Eskişehir Yolu, Çukurambar, bilkent, Ümitköy, İncek, Çayyolu, Beysukent, Yaşamkent’te doğru kayıyor. Bunun dışında ise Eryaman, Sincan-Yenikent, Susuz ve Etimesgut gibi yerler de değer kazanıyor.

Başkent Ankara, ulaşım avantajlarıyla da öne çıkmaya hazırlanıyor. Metro bağlantılarının genişlemesiyle bölge de değerleniyor. Eskişehir Yolu, Çukurambar gibi önemli noktalar ofis pazarının da gelişmesi açısından önemli bir potansiyele sahip.

Konutta büyük metrekareli evlerin hakim olduğu Ankara’da yerini yavaş yavaş daha küçük metrekareli konutlar almaya başladı. Şehirde ortalama metrekare fiyatı ise 2 bin lirayı gördü. Ankara’da konut fiyat artışları ve arazi fiyatlarındaki yükseliş İstanbul’u da geçiyor. Konut satış istatistiklerine göre de Ankara’da konut satış hızı daha yüksek.

İzmir ve Bursa’da köprü uçuşu

İstanbul merkezli gayrimenkul geliştiricilerinin bir diğer önemli adresi ise İzmir oluyor. Yeni projeler için yer arayışı da sürüyor. Ayrıca Emlak Konut GYO’nun bölgedeki arazilerinin de ihaleleriyle bölgeye ilgi de arttı. Konut, ofis, otel gibi çeşitli yatırımların yeni merkezi haline gelen İzmir’in uzun yıllar sektörün gündeminde önemli yer alması bekleniyor.

Firmaların İzmir’i tercih nedenlerinin başında arz-talep dengesi geliyor. Yeni konut ihtiyacı süren İzmir’de üretilen ve satılan konut sayısı dengeli seyrediyor. Son bir yılda İzmir’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı ise yüzde 15’i buldu. Yanı sıra İzmir’in sahil bölgesinde ise yazlık lüks villa ve rezidans tipi projeler de ağırlık kazandı.

Otoyol etkisi artıyor

Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu projesinin açıklanmasıyla birlikte geçiş güzergahlarındaki fiyat artışı da hızlandı. Projenin bağlantı yollarıyla birlikte İstanbul-İzmir arasını 3.5 saate düşürmesi, İzmir’in gayrimenkul projeleri için önemli bir çekim merkezi olmasını da sağlıyor. Gayrimenkul değerleme şirketlerinin verdiği bilgiye göre, özellikle Osmangazi Köprüsü’nün hayata geçmesi Gebze’den başlayarak Yalova ve Bursa’daki arsa fiyatlarındaki artışta etkisini yoğun olarak gösterdi. Son bir yıldır otoyolun etkisi en çok İzmir’de hissediliyor.

Şehirde Folkart 13 proje hayata geçirirken, yenilerini eklemeye de devam ediyor. Sur Yapı da İzmir projesinin çalışmalarını tamamladı. Emlak Konut ihalesini kazanan Teknik Yapı da Halk GYO ile projesine başlıyor. Dap Yapı da bölgeye 500 konutluk rezidans projesiyle giriş yapacak. Nuhoğlu ise önce İzmir’de şimdi ise Çeşme’de yeni projelerine başladı. İzmir’de proje hızını artırmak isteyen Rönesans Gayrimenkul de yeni projesini açıklaması bekleniyor.

İş GYO ise İzmir projesine devam ederken, Demir İnşaat’ın da iki projeyle bölgeye adım atmasına az kaldı. İzmir’in yakından tanıdığı Türkerler de projelerine devam ediyor. Yine Mesa Mesken de yeni arayışlarını yakında somutlaştıracak.

Bursa’da ise önemli bir etmen olarak bölgeye Körfez’den gelen turistlerin yatırım iştahı gösterilebilir. Ayrıca beyaz yakalı çalışanların, sanayinin önemli bir dinamik yarattığı Bursa’da yerli halk ile çevre şehirlerden gelenler yeni konut ihtiyacı oluşturuyor. Sur Yapı bölgede önemli çalışmalar yaparken, Bak Yapı da bölgenin önemli geliştiricilerinden.

Çanakkale’de köprü heyecanı

18 Mart’ta temeli atılan 1915 Çanakkale Köprüsü İstanbul’dan Tekirdağ’a, Çanakkale’den Balıkesir’e kadar uzanan hatta önemli değer artışlarını da beraberinde getirdi. Gelibolu ve Lapseki’de ayakları yere basacak köprünün en önemli katkısı ise vasıfsız tarlalara oldu.

Bölge emlakçıları daha önce 10 bin lira olan bir tarlanın dönümünün yüzde 100 ila yüzde 500 arasında değer kazandığını ifade ediyor. Pek çok İstanbul merkezli konut geliştiricinin de arazi geliştirmeye çalıştığı bölgede büyük projelerin ayak sesleri duyulmaya başladı.

Trabzon’da ‘Körfez’ rüzgârı

Samsun, Ordu, Trabzon başta olmak üzere yeni yatırımlarda dikkat çeken bir diğer bölge de Karadeniz. Sahil hattından iç kesimlere kadar büyük bir alan özellikle Körfez yatırımcısının da ilgisini çekiyor. Arazi şartlarının oldukça zorladığı bölgede, geliştirilen alanlarda genellikle büyük ailelere hitap eden müstakil konutlu projeler veya aynı şekilde daha düşük katlı yapılar tercih ediliyor. Trabzon’da konut fiyatları yüzde 20, arazi fiyatları ise yüzde 28 artış gösterdi.

Gaziantep sıkı yükselişe geçti

Gaziantep, konut fiyatında son üç yıldır yüzde 30 artışı gördü. Bölgenin önemli kentlerinden olan Gaziantep, turizm, sanayi, sağlık yatırımı gibi özellikleriyle pek çok kentten de göç alıyor. Yeni konut ihtiyacı artan şehirde Hasan Sever İnşaat, Hasırcı Yapı başta olmak üzere konut geliştiriyor. Ayrıca Gaziantepli Babacan Holding ile Sinpaş’ın da bölgede yatırımları yükseliyor.

TOKİ ise Gaziantep’te Gaziantep Büyükşehir Belediyesi işbirliğinde Gaziantep Kuzey Şehir Projesi’ni hayata geçiriyor. 8.5 milyon metrekare alan üzerine projelendirilen 50 bin konutluk Gaziantep Kuzey Şehir, bu büyüklükte bir sosyal konut alanında, uygulaması tek seferde geliştirilen ilk ve en büyük yerleşim olma özelliği taşıyor.

Kente yakın şehirler Mersin, Adana, Şanlıurfa, Hatay da yine önemli potansiyel barındırıyor. Bu bölgelerdeki şehirlerde yeni konutlara talep de giderek artıyor.

Konya fark attı…

İç Anadolu’da kuşkusuz konut satışlarının en yoğun olduğu illerden biri de Konya. Konya’da özellikle yeni konut talebinde önemli bir artışla birlikte projeler de arka arkaya geliyor. Yeni konutta ortalama metrekare fiyatı ise 1.350 lira oldu. Bölgenin önemli merkezlerinden olan Konya’da Torkam İnşaat Temaşehir Konya, Seha Yapı Zermeram, Okkalar İnşaat Arma Kent, Bak Yapı Konya Prestij Park, Dağ Mühendislik Flora Şehir projeleriyle öne çıkıyor.

Ayrıca Kayseri de bölgenin yatırımda öne çıkan kentlerinden. Eskişehir de yakın kentlerdeki ilginin de etkisiyle yatırımlarda ve konut satışında yerini koruyor.

Milliyet

Yabancıların proje hakkında bilgisi oluyor

Etkinlikte yapımı tamamlanan projelerin isminin değiştirilmesi de gündeme geldi. İsim değişikliğinin hukuki yollarının tartışıldığı toplantıda bir yandan da yabancıların bu projeleri isimlerinden dolayı tercih edip etmedikleri konuşuldu. Yetkililer özellikle deniz kenarı ve göl manzaralı projelere İngilizce isim verilmesinin, yabancı yatırımcılara projenin konumu hakkında bilgi verdiğini, bunun da konut satışları açısından avantaj sağladığına dikkat çekti. Katılımcılar, önceki projelerde isim değişikliği yapmamaya ancak yeni projelerde Türkçe isim kullanılması konusunda azami hassasiyet gösterilmesi konusunda görüş bildirdiler.

“Yabancı isimler bir akımdı artık geride kaldı”

Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, Emlak Konut’un uzun zamandır Türkçe isme sahip projeler geliştirilmesi için kısıtlama getirdiğini belirterek “Projelerde yabancı isim kullanmak zamanında bir akımdı, geçti. Projelerde yabancı yatırımcıların da dilinin dönebileceği Türkçe isimler kullanılmalı.”

“Karizma duruyor diye yabancı isim koyuyorduk”

EYG Grup İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, yabancı yatırımcıların isimden ziyade projenin kendisine önem verdiklerini ifade ederek “Yabancı isimleri biraz daha karizma duruyor diye koyuyorduk. Bundan sonra daha karizma isimler bulmak için çalışacağız” açıklamasında bulundu.

“Yabancı isimler zamanla Türkçe’yi bozabilir”

Özak GYO Başkanı Ahmet Akbalık, projelere konulacak yabancı isimlerin zamanla Türkçe’yi bozacağını söyledi. Akbalık, “İİeride Türkçe, bir kısmı İngilizce, bir kısmı Arapça, bir kısmı Farsça olan bir dil haline gelebilir. Ben projelerde Türkçe isimler kullanılmasında ısrarcıyım. Kendi dilimizden, özümüzden bir isim koymak daha etkili olur” diye konuştu.

Habertürk

Esenyurt’ta bulunan projede daireler hemen teslim. Fiyatlar 203 bin TL ile 289 bin TL arasında değişiyor. 11 katlı tek blokta 72 konutun yer aldığı proje 911 metrekare alana kurulu. Alanları 61 ile 80 metrekare arasında değişen 1+1 ve 2+1 seçenekler var. Projede ayrıca iki adet de ticari ünite mevcut. Metrobüs durağına 10 dakika mesafede bulunan proje minimalist mimariyle tasarlandı.

EMS Butik Residence İletişim Bilgileri
EMS Butik Residence Adres: Cumhuriyet Mah. 1993. Sok. Esenyurt/İstanbul
EMS Butik Residence Telefon: 444 2 067
EMS Butik Residence Web site: http://emsbutik.com/
EMS Butik Residence E-Mail: info@ems-yapi.com

2- Venezia Mega Konutları

Kiptaş’ın projesi Gaziosmanpaşa’da bulunuyor. 82 bin metrekare alana kurulan projede konutların alanları 60 ile 240 metrekare arasında değişiyor. Konut tipleri ise 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 olarak çeşitlendiriliyor. Hemen teslim konut projeleri arasında yerini alan projede 1+1 daire fiyatları 562.245 ile 1.154.897 TL, 2+1 1.120.209 ile 1.584.485 TL, 3+1 daire fiyatları 1.328.399 ile 2.283.185 TL, 4+1 daire fiyatları ise 1.702.220 ile 2.283.185 TL arasında farklılık gösteriyor.

Venezia Mega Konutları İletişim Bilgileri
Venezia Mega Konutları Adres: Eski Edirne Asfaltı Metris Kavşağı Küçükköy-Gaziosmanpaşa/İstanbul
Venezia Mega Konutları Telefon: 0212 414 98 98
Venezia Mega Konutları Web site: http://www.kiptas.istanbul/tr
Venezia Mega Konutları E-Mail: info@kiptas.com.tr

3- Seyirtepe Evleri

Eyüp Alibeyköy’de inşa edilen projeyi Kartal Grup gerçekleştirdi. 3 bin 270 metrekare arsada 50 daireden oluşan projede iki oda bir salon ve üç oda bir salon konut seçenekleri yer alıyor. Konutların alanları 90 ile 151 metrekare arasında. Satılık 2+1 dairelerin fiyatları 440.000 ile 515.000 TL arasında, satılık 3+1 dairelerin fiyatları ise 650.000 ile 760.000 TL arasında değişiyor.

Seyirtepe Evleri İletişim Bilgileri
Seyirtepe Evleri Adres: Güzeltepe Mah. Üçtepe Sok.NO:1 Alibeyköy-Eyüp/İstanbul
Seyirtepe Evleri Telefon: 0212 295 79 76-77
Seyirtepe Evleri Web site: http://seyirtepeevleri.com
Seyirtepe Evleri E-Mail: info@seyirtepeevleri.com

4- Samatya Konakları

Doğan Yapı‘nın Samatya Konakları projesi Fatih’te inşa edildi. 100 konutluk projede konut fiyatları 540 bin ile 2 milyon 350 bin TL aralığında. Projede alanları 55 ile 215 metrekare arasında çok geniş bir skalada konut seçenekleri sunuluyor. Satılık 1+1 daireler 55 ila 75 metrekare, 2+1 daireler 105 metrekare, 3+1 daireler 120 metrekare, 4+1 daireler ise 180 ila 215 metrekare alana sahip. Samatya’da 1+1 daireler 540.000 ile 560.000 TL, 2+1 daireler 680.000 ile 900.000 TL, 3+1 daireler 1.100.000 TL’den başlayan fiyatlarla, 4+1 daireler ise 1.600.000 ile 2.350.000 TL arasında değişen fiyatlarla satılıyor.

Samatya Konakları İletişim Bilgileri
Samatya Konakları Adres: Kocamustafapaşa Mah. Marmara Cad. No:154 Samatya-Fatih/İstanbul
Samatya Konakları Telefon: 0212 587 87 15
Samatya Konakları Web site: http://www.samatyakonaklari.com
E-Mail: info@samatyakonaklari.com

5- Terrace Home

Güneşli’de inşa edilen Terrace Home projesinde konutların fiyatları 320 bin ile 1 milyon TL arasında değişiyor. Alama Real Estate tarafından inşa edilen rezidans projesinde 87 daire var. 1+1, 3+1, 2,5+1, 3,5+1, 4,5+1 konut tiplerinin bulunduğu projede 1+1’ler brüt 49 metrekare, 2,5+1’ler 98 metrekare, 3+1’ler 111 metrekare, 3,5+1’ler 154 metrekare alana sahip.

Terrace Home İletişim Bilgileri
Terrace Home Adres: Evren Mah. Tunç Sok. No:12 34212 Güneşli-Küçükçekmece/İstanbul
Terrace Home Telefon: 0850 885 15 11
Terrace Home Web site: http://www.terracehome.net/
Terrace Home E-Mail: info@terracehome.net

Üsküdar Koşuyolu’nda inşa edilen projeyi Taş Yapı ile Selçuklu Turizm ve İnşaat yaşama geçirdi. 196 daireden oluşan projede konutların alanları 185 ile 669 metrekare arasında. 30 bin metrekare alana kurulan projede 2+1, 3+1, 4+1, 5+1, 5+2,6+1 konut seçenekleri mevcut. Katları 5 ile 7 arasında değişen 13 bloktan oluşan projede 2+1 daireler 185 metrekare, 3+1 daireler 191 ile 254 metrekare arasında, 4+1 daireler 260 ile 529 metrekare, 5+1 dubleksler 513 ile 557 metrekare arasında, 5+2 dubleksler 669 metrekare, 6+1 dubleksler 634 metrekare alana sahip. Fiyatlar 840 bin dolardan başlıyor.

Koşuyolu Koru Evleri İletişim Bilgileri
Koşuyolu Koru Evleri Adres: Altunizade Mah. Tophanelioğlu Cad. No:15 Üsküdar/İstanbul
Koşuyolu Koru Evleri Telefon: 444 1 493
Koşuyolu Koru Evleri Web site: http://kosuyolukoruevleri.com/
Koşuyolu Koru Evleri E-Mail: tasyapi@tasyapi.com

2- Butiq Yaşam Kartal

İstanbul Kartal’da inşa edilen projeyi Akgel Yapı yaşama geçirdi. 43 daireden oluşan projeden bir oda bir salon, iki oda bir salon ya da üç oda bir salon daire almak mümkün. Projede en küçük ev 61 metrekare, en büyük ev ise 196 metrekare olarak tasarlandı. 1+1 dairelerin fiyatları 268.000 ile 309.000 TL, 2+1 dairelerin fiyatları ise 560.000 ile 605.000 TL arasında. Projede fiyatlar 268 bin ile 1 milyon 200 bin TL aralığında.

Butiq Yaşam Kartal İletişim Bilgileri
Butiq Yaşam Kartal Adres: Topselvi Mah. Kubilay Cad. Kartal/İstanbul
Butiq Yaşam Kartal Telefon: 444 9 025
Butiq Yaşam Kartal Web site: http://butiqyasam.com/
Butiq Yaşam Kartal E-Mail: info@butiqyasam.com

3- Seyir İstanbul

Çatma Yapı’nın Kartal’daki projesi 4 dönüm alana kurulu. Projede iki oda bir salon ve üç oda bir salon tiplerinde 92 daire var. Dairelerin alanları ise 103 ile 143 metrekare arasında. 12 ve 14 katlı iki blok şeklinde tasarlanan projede 2+1 dairelerin fiyatları 600.000 ile 800.000 TL arasında, 3+1 dairelerin fiyatları ise 800.000 ile 1.075.000 TL arasında farklılık gösteriyor. Seyir İstanbul projesi Kartal E-5 köprüsü ve metroya 5 dakika, Kartal sahil yoluna 8 dakika, TEM bağlantı yolu ve Sabiha Gökçen Havaalanı’na 15 dakika mesafede.

Seyir İstanbul İletişim Bilgileri
Seyir İstanbul Adres: Çarşı Mah. Talebe Sok. No:1 Kartal/İstanbul
Seyir İstanbul Telefon: 0216 309 33 31 – 32
Seyir İstanbul Web site: http://www.seyiristanbul.com/
Seyir İstanbul E-Mail: info@catmayapi.com.tr

4- Vefa Residence

Kalamış’ta Dinamik Yapı tarafından inşa edilen proje 1000 metrekare alanda yükseldi. 27 dairelik butik rezidans projesinde dairelerin en küçüğü 122, en büyüğü ise 280 metrekare alana sahip. Anadolu yakası hemen teslim konut projeleri arasında yerini alan projede 14 katlı tek blok var. Projede 122 metrekarelik 2+1’ler, 140 metrekarelik 3+1’ler, 280 metrekarelik 4+1 dubleksler bulunuyor. fiyatlar ise 1 milyon 750 bin TL’den başlıyor. 2 oda 1 salon evlerin fiyatı 1 milyon 750 bin, 3 oda 1 salon evlerin fiyatı 2 milyon 750 bin, 4 oda 1 salon evlerin fiyatı ise 5 milyon 750 bin TL.

Vefa Residence İletişim Bilgileri
Vefa Residence Adres: Fenerbahçe Mah. Münir Nurettin Selçuk Cad. Kadıköy/İstanbul
Vefa Residence Telefon: 0216 362 94 94
Vefa Residence Web site: http://dinamik-yapi.com
Vefa Residence E-Mail: info@dinamik-yapi.com

5- Asia Yakacık

Çifçi Çelebi Yapı’nın hemen teslim projesinde konutların fiyatları 295 bin ile 400 bin TL arasında değişiyor. 38 dairenin bulunduğu butik proje 2 bin 500 metrekare alana kurulu. Konutların hepsi 3 oda 1 salon şeklinde tasarlandı. Alanları ise 131 metrekare. 12 katlı tek bloktan oluşan projede 7. kattan itibaren deniz manzarası var.

Asia Yakacık İletişim Bilgileri
Asia Yakacık Adres: Cumhuriyet Mah. Tercan Sok. No.25 Kartal/İstanbul
Asia Yakacık Telefon: 0216 671 00 54-55
Asia Yakacık Web site: http://www.cifcicelebiyapi.com/
Asia Yakacık E-Mail: info@cifcicelebiyapi.com

Ocak 2016
Bakırköy Oty – Beyaz inşaat
Evim Yüksekdağ – Yüksekdağ İnşaat
Fuzul Yapı – Vadiyaka Cadde Dükkanları ihalesi
Emlak Konut Kayabaşı 2. Etap İhalesi
Sarphan FinansparkTicari Ünite İhalesi
Emlak Konut GYO

Şubat 2016
AKS Focus – AKS Group
Sevilla Kekliktepe Villaları -Sevkon
Gayrimenkul
Atiye Rezidans-Has Metal-DBN Mühendislik
Ağaoğlu / Central Park
Vadiistanbul Park – Artaş& İnvest İnşaat

Mart 2016
Deniz Bahçeli Konaklar- Evra Grup-Has Kule
Kartal Tual Adalar- Dağ Mühendislik -Emlak Konut
Babacan Premium – Babacan Yapı
Büyükyalı İstanbul-Özak GYO
Queen Central Park Bomonti – Sinpaş GYO
Ağaoğlu Maslak 1453 – ofis bloklar, satış.
ARİS GrandTovver – Zerka İnşaat

Nisan 2016
Daire Kartal -Bodur Gayrimenkul
ONAY Life Residence -ÖNAY Grup ve Ort
Bizimtepe Aydos – Halk Gyo&VakrfGyo
AND Pastel – AND Gayrimenkul
Greenox Residence Ayçan Gayrimenkul & Feres Yapı
Mika Naturalist – Mika İnşaat
Anatolium Marmara – MAYA
KARAT 34 Doğa Şehircilik-BaşYap.
Halkalı 24 ve Atakent 24 – 24 .
A+ LIVE ATAŞEHİR – Maksem Grup ‘
NG RESİDENCE- NG Kütahya

Mayıs 2016
KİLER GYO – Kartal projeleri
Taksim Petek Residence – DAP’
EVAL Park Bahçeşehir – Eval İnşaat

Haziran 2016
Folkart Blue ve FolkartHills -FolkartYapı
Blue Lake – Metal Yapı Konut
Mahall Bomonti İzmir-Türkerler Holding
Lotus – Beylikdüzü – inanlar İnşaat

1 Ağustos
80’nin üzerinde firmanın 110 projesinde yer alan 56 bin konut ‘Gayrimenkulde Güç Birliği, Daha Güçlü Türkiye” kampanyası ile satışa sunuldu.

Eylül 2016
Varyap Yalıkavak- VARYAP
Nidapark Kayaşehir -Tahincioğlu
Toya Next -Toya Gayrimenkul
Mina Towers – Başaran Yatınm Holding
Yedi Mavi – Kalkavan &Hasan Sever &Gül Yapı
Birevim görücüye çıktı
Rotamavi – APG İnşaat
GÜL Proje Express – Gül proje
Gün İnşaat Projesi
15. C1TY5CAPE GLOBAL Cityscape Global

Kasım 2016
FerkoLine-FERKO
Strada Bahçeşehir – Akzirve Gayrimenkul
Elysium Es Kavaak Ofton İnşaat
Tarabya Park – Gökhan İnşaat
Transform Fikirtepe – Haldız İnşaat
Nef Bahçelievler – Nef
Aralık 2016
Seha Yapı, Adese, Fuzul Yapı
Workland Artaş
SKY İstanbul AVM- Eroğlu Gayrimenkul
Keten İnşaat Papilio

5 yılda 7 kat büyüdü

Esenyurt’un hem yaşam hem de yatırım anlamında doğru adres olduğuna işaret eden Gül Gül, bölgede giderek artan yaşam kalitesinin, insanların ihtiyaçlarına uygun olarak tasarlanan binaların, Esenyurt ve çevresini tercih sebebi haline getirdiğini kaydetti.

Havalimanının da bu bölgeye yakın bir noktada konumlanmasının Esenyurt’un değerini artıracağını ifade den Gül, Esenyurt Belediyesi’nin de çalışmalarıyla birlikte Esenyurt’un son 5 yılda yaklaşık 7 kat büyüdüğünü anlattı. Bu gelişimin önümüzdeki yıllarda çok daha hızlı bir şekilde süreceği tahminini dile getiren Gül Gül, “Esenyurt büyüyerek ve yatırımlarla gelişmeye, kaliteli yaşamın adresi olmaya devam edecek” açıklamasında bulundu.