Üst sınır 500 bin TL

Kredi tutarlarında ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de kredi tutarı azami 500 bin lira, diğer illerde ise 300 bin lira ile sınırlandırıldı. 1. Elde vade sınırı 120 ay ile sınırlandırılırken, 2. Elde 180 ay vade imkanı ise devam ediyor. Gerek birinci el gerekse ikinci elde 12 aya kadar ödemesiz dönem uygulamasına son verildi” dedi.

Fiyat yükselten satıcılar şimdi pişman olacak

Finansmanın kolaylaşması ile gayrimenkullerinin fiyatını yükselten ve satış fırsatını tepen mal sahiplerinin daha uzun süre beklemek zorunda kalacağını ifade eden Altın Emlak Genel Müdürü “Gerek birinci gerekse ikinci elde faizlerin yükselmesi ile gayrimenkulde piyasa değerlerinin bir miktar gerileyebileceğini öngörüyoruz. Bu dönemde özellikle altın ve döviz gibi yatırım araçlarında para kazanan yatırımcılar, satışlar ile peşin alımlara yönelmeye başlayacaklar” dedi.

3 büyük şehirde ilçeler yarıştı

Son bir yıl içinde en çok fiyat artışı yaşanan ilçeler hakkında da bilgi veren Özelmacıklı “İstanbul’da Başakşehir, Kadıköy ve Beylikdüzü, Ankara’da Gölbaşı, Kahramankazan ve Keçiören, İzmir’de Menderes, Ödemiş ve Torbalı ilçeleri son bir yılda yatırımcılarının yüzünü güldürdü. Artışların en az yaşandığı ilçeler ise İstanbul’da Beşiktaş, Beyoğlu ve Ataşehir, Ankara’da Etimesgut, Polatlı ve Beypazarı, İzmir’de ise Balçova, Selçuk ve Foça oldu” dedi.

Konut kredi stoklarında artış devam ediyor

Konut kredi faizlerinde kamu bankaları öncülüğünde başlayan düşüş, ağustos ve eylül aylarında konut kredi hacminde ve konut satışlarında artışı beraberinde getirdi. Ekonomideki dengelenme süreci, enflasyonun uzun bir aradan sonra tek haneye düşmesi, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) temmuz ve eylül toplantısında politika faizini 750 baz puan indirmesi, mevduat ve kredi faizlerinde de düşüşü beraberinde getirdi.

İhtiyaç, konut, taşıt ve ticari kredilerde de faiz oranları ağustos ayından bu yana 500, yılbaşından itibaren 750 baz puan arasında düşüşler yaşandı. Kamu bankalarının ekonomideki olumlu gelişmeler, faiz ve enflasyon oranlarındaki düşüş trendi doğrultusunda ağustos başında konut kredi faiz oranlarını yüzde l’in altına çekmesi, hem sıfır hem de ikinci el konut satışlarında canlanma sağladı.

Kamu bankaları faiz indiriminin yanı sıra vade üst sınırını da 120 aydan 180 aya çıkardı. Özel bankalar da kamu bankaların ardından konut kredi faiz oranlarını yüzde 1,101,25 aralığına düşürdü. Bu dönemde katılım bankaları da konut finansman oranlarını düşürdü. Bankaların konut kredi faiz oranlarını indirmesi, hem ertelenen konut talebinin öne çekilmesini hem de inşaat sektöründeki stokların azalmasını sağladı.

Kamu bankaları öncü

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre temmuz ayı sonunda 178,7 milyar TL düzeyinde bulunan konut kredi stoku, faizlerdeki düşüşle birlikte ağustos sonunda 181 milyar TL’nin üzerine çıktı. Bir aylık dönemde kredi stokunda 2,3 milyar TL’lik artış yaşandı. Özel bankaların da konut kredi faiz oranlarını indirmesiyle eylül ayında konut kredi stoku 186,6 milyar TL düzeyine yükseldi.

Konut kredi stoku ekim ayının ikinci haftasında artışını sürdürerek 189 milyar TL’ye ulaştı. Konut kredi stoku son iki ayda 11,3 milyar TL yükselerek yüzde 6,3’lük artışa işaret etti. Yılbaşında konut kredi stoku 188,1 milyar TL düzeyinde bulunuyordu.

Yıl başında kamu bankaların 93,3 milyar TL seviyesinde olan konut kredi stoku, 11 Ekim haftasında 107,3 milyar TL’ye yükseldi. Yaklaşık 9,5 aylık dönemde konut kredi stoku 14 milyar TL artışla yüzde 15’lik yükselişe işaret etti.

Ağustos ve eylül aylarında arttı

Ağustos başında 93,5 milyar TL düzeyinde bulunan kamu bankalarının konut stoku, iki aylık dönemde yaklaşık 14 milyar arttı. Konut satışı sürüyor Konut satışları 2019 genelinde geçen yılın gerisinde kalsa da faiz indirimlerinin etkisiyle ağustos ve eylül aylarında konut satışları 2018’in aynı aylarına göre artış gösterdi.

Ağustos ayında konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artışla 110 bin 538 adet satış gerçekleşti. Satışlar eylül ayında da arttı. Geçen yılın eylül ayında kıyasla yüzde 15,4 artan konut satışları 146 bin 903 oldu. İpotekli ve ikinci el konut satışları da ağustos ve eylül aylarında arttı.

İpotekli konut satışları ağustos ve eylül aylarında sırasıyla geçen yılın aynı aylarına göre yüzde 168 ve yüzde 410,2 yükseldi. İkinci el satışları ağustosta yüzde 25,3, eylülde yüzde 42,3 arttı. Sektör temsilcileri, konut kredi faizlerindeki düşüle birlikte konut satışlarındaki artışın son çeyrekte devam ederek toplam satışların 1 milyon adede ulaşabileceğini, 2020 yılı için de sektörün umutlandığını dile getirdi.

Analiz

Bankacılar sevinsin, milletten alacakları azalıyor

Bankacılık sektörünün toplam mevduatı, 30 Kasımla biten hafta 35 milyar 856 milyon 872 bin lira azalarak 2 trilyon 38 milyar 695 milyon 989 bin liraya geriledi. Mevduat bankalarındaki tüketici kredilerinin 178 milyar 422 milyon 678 bin liralık konut kredisi, geçtiğimiz hafta 7 milyar TL civarında azalma gösterdi. 5 milyar 547 milyon 765 bin lirası taşıt ve 203 milyar 340 milyon 9 bin lirası diğer kalemlerden olan krediler de azaldı.

Bankacılık sektörü toplam kredi hacmi ise (TCMB dahil) 30 Kasım ile biten haftada 12 milyar 779 milyon 11 bin lira azalarak 2 trilyon 298 milyar 625 milyon 159 bin liraya geriledi. Toplam kredi hacmi, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 12,52 artış gösterdi.

Peki geri nasıl verecekler?

Türkiye’nin sınırlı imkanları ile ekonomisi kredi ile ile işliyor. Bu sun’i gündemlerle hak etmediği muamelelere Türkiye maruz kalırken bankacılık sektörü kur artışını ve istikrarı bahane ederek faiz oralarını Afrika ülkelerinde bile olmayan miktarlarda artırdı. Peki ekonomi yeniden kendi raylarına dönünce bu bankacılar hangi yüzle işletmelerin kapısına gidip kredi satmaya çalışacak?

Emlaknews.com.tr