Verileri değerlendiren Cansel Turgut Yazıcı, piyasada satış rakamlarının korunmasına rağmen arz baskısının büyüdüğünü söyledi.

“Piyasa büyüyor ama eski hızında değil”

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’ya göre 2025-2026 dönemindeki artış oranı, önceki yıllara kıyasla oldukça sınırlı kaldı.

Yazıcı, “2026 yılı nisan sonu itibarıyla yaklaşık 476 bin konut el değiştirirken, geçen yıl aynı dönemde bu sayı 474 bin seviyesindeydi. Artış sürüyor ancak ivme ciddi şekilde yavaşladı. Özellikle 2025-2024 dönemindeki yüzde 26’lık büyümenin ardından piyasa artık daha dengeli ama daha kırılgan bir zemine geçti” dedi.

Uzmanlara göre bu tablo, konut piyasasında talebin tamamen kaybolmadığını ancak yatırımcı ve tüketicinin daha seçici hale geldiğini gösteriyor.

Satılamayan konut stoku büyüyor

Sektörde dikkat çeken en önemli gelişmelerden biri ise satış bekleyen konut sayısındaki artış oldu.

Yazıcı’ya göre birçok satıcı hedeflediği fiyat seviyesine ulaşamadığı için satış sürecini uzatıyor. Aynı zamanda ekonomik nedenlerle satışa çıkan konut sayısı da artıyor.

Bu durumun özellikle büyükşehirlerde ikinci el piyasasında belirginleştiği belirtiliyor.

Uzmanlar, krediye erişimin kolaylaşması halinde piyasadaki stok baskısının kısmen azalabileceğini ancak bunun da orta vadede fiyatları yeniden yukarı çekebileceği uyarısında bulunuyor.

İlk el konut satışları yeniden yükselişte

Nisan ayında ilk kez satılan konut sayısı 40 bin 306 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık yüzde 9,6’lık artış anlamına geliyor.

İlk el satışların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 31 seviyesinde gerçekleşti.

Uzmanlara göre bu oran, yeni projelere olan talebin tamamen kaybolmadığını gösterirken, markalı konut üreticilerinin kampanya ve ödeme kolaylıklarının etkili olduğu değerlendiriliyor.

Mortgage piyasasında toparlanma sinyali

2026 yılı verilerinde en dikkat çekici başlıklardan biri ise ipotekli satışlardaki yükseliş oldu.

Nisan ayında mortgage destekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 arttı. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 20,4 seviyesine yükseldi.

Bu oran:

– 2024 yılında yüzde 9,8,
– 2025 yılında yüzde 15,3 seviyesindeydi.

Böylece kredi destekli satışların yeniden güç kazanmaya başladığı görüldü.

Ancak uzmanlar mevcut faiz seviyelerinin hâlâ yüksek olduğuna dikkat çekiyor. Özellikle orta gelir grubunun krediye erişimde zorlandığı belirtilirken, piyasadaki canlanmanın daha çok yüksek gelir grubunda yoğunlaştığı ifade ediliyor.

İstanbul ve Ankara yükseldi, İzmir geriledi

Büyükşehirlerdeki performans ise birbirinden ayrıştı.

2026 yılı nisan sonu itibarıyla:

– Ankara’da satışlar yüzde 2,9,
– İstanbul’da yüzde 4,5 arttı,
– İzmir’de ise yüzde 2,3 geriledi.

Sektör temsilcileri, Ankara’daki yükselişte kamu yatırımları ve nüfus hareketliliğinin etkili olduğunu değerlendirirken, İstanbul’da ise markalı konut projelerine olan talebin devam ettiği belirtiliyor.

İzmir’deki düşüşte ise yüksek fiyat seviyeleri ve sınırlı kredi erişiminin etkili olduğu ifade ediliyor.

Yabancıya satışta yavaşlama sürüyor

Yabancı yatırımcı tarafında ise piyasa ivme kaybetmeye devam ediyor.

Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,1 azalarak 1.516 adet seviyesinde kaldı.

Toplam satışlar içinde yabancı payı yüzde 1,20 olarak gerçekleşti.

İstanbul, 689 satışla yabancı yatırımcının en fazla tercih ettiği şehir olurken:

– Antalya 471,
– Mersin ise 119

satışla sıralandı.

Ülke bazında ise:

– Rusya 263 satışla ilk sırada,
– Çin 110 satışla ikinci,
– İran 100 satışla üçüncü sırada yer aldı.

Yatırımcı neye dikkat etmeli?

Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde konut yatırımında öne çıkacak başlıklar şunlar olacak:

– Kredi faizlerindeki değişim,
– Konut stok miktarı,
– Yeni proje arzı,
– Kira getirileri,
– Büyükşehirlerdeki nüfus hareketleri,
– Yabancı yatırımcı ilgisi.

Sektör temsilcileri, özellikle yüksek stok baskısının bulunduğu bölgelerde fiyat artış hızının yavaşlayabileceğini, buna karşın merkezi lokasyonlarda ve güçlü kira potansiyeline sahip projelerde yatırım iştahının sürebileceğini belirtiyor.

Artışlar ciddi rakamlarda

Türkiye genelinde konut satışları, 2025’te bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Aralık 2025’te konut satışları yıllık bazda yüzde 19,8 artışla 254 bin 777 olarak kaydedildi. Aynı dönemde ipotekli konut satışları yüzde 25,2 artarak 29 bin 149 oldu. Yılın tamamında ise ipotekli satışlar yüzde 49,3 yükselişle 236 bin 668 adede çıktı. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı Aralık’ta yüzde 11,4, 2025 genelinde ise yüzde 14 seviyesinde gerçekleşti.

Taş: “Önemli bir kırılım noktasındayız”

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, 2025’te kırılan bu rekorun sektör açısından önemli bir eşik olduğunu belirterek, “Ortaya çıkan tablo, 2026 yılında daha güçlü bir canlanmanın sinyalini veriyor. 2024’ün son çeyreğinde başlayan hareketlilik 2025 boyunca devam etti ve sektör yılı 1 milyon 688 bin 910 satışla kapattı. Bu performansta, politika faizindeki belirgin düşüşün etkisi çok net şekilde hissedildi” dedi. Faizlerdeki gerilemeyle birlikte konut kredi faizlerinin daha ulaşılabilir seviyelere inmeye başladığını vurgulayan Taş, bunun satışları desteklediğini ifade etti. Taş, “Politika faiziyle birlikte mevduat ve kredi faizlerinin düştüğü dönemlerde gayrimenkul her zaman daha fazla ilgi görür. 2025’te konut yeniden güvenli liman algısını güçlendirdi. 2026’da da bu eğilimin sürmesini bekliyoruz” değerlendirmesinde bulundu.

“Reel fiyat gerilemesi alıcıyı harekete geçirdi”

Rekor satışlarda bir diğer önemli etkenin, 2025 boyunca yüzde 30,89 artan enflasyona rağmen konut fiyatlarının reel olarak gerilemesi olduğuna dikkat çeken Taş, şu ifadeleri kullandı:

“Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi’ne göre, 2024’ün ekim ve kasım aylarında yüzde 14,7’ye ulaşan reel kayıp, 2018’de görülen dip seviyenin dahi altına indi. 2024’ün son iki ayında gerilemeye başlayan bu kayıp, 2025 Eylül’de yüzde 0,8’e, Ekim’de yüzde 1’e kadar düştü. Kasım ayında fiyatlar yüzde 0,3 reel artış gösterse de Aralık ayı yüzde 1,4 reel kayıpla tamamlandı. Türk Lirası’nın enflasyon ve kur etkisiyle değer kaybettiği bu ortamda konut, yeniden güçlü bir yatırım aracı olarak öne çıktı. Maliyetlerin ilerleyen dönemde fiyatlara yansıyacağını düşünen alıcılar, 2025’te daha hızlı karar aldı.”

“Talep erişilebilir fiyatlı konutlara yöneldi”

2025 boyunca artan talebin ağırlıklı olarak erişilebilir fiyat segmentinde yoğunlaştığını belirten Ramazan Taş, “Geçtiğimiz yıl sektörde hissedilen canlılık ne yazık ki tüm alt segmentlere eşit yansımadı. Özellikle lüks konut pazarında faaliyet gösteren firmalar açısından yıl daha sakin geçti. Artan arsa ve inşaat maliyetleri üreticiyi zorlamaya devam ederken, finansmana erişim konut sektörü için de en kritik başlıklardan biri olmayı sürdürdü” dedi.

2026 yılına yönelik beklentilerini de paylaşan Taş, “Yeni yılda yüksek inşaat maliyetleri ve astronomik arsa fiyatlarını dengeleyecek adımların atılması, kentsel dönüşümü hızlandıracak destek mekanizmalarının devreye alınması ve üreticinin finansmana erişiminin kolaylaştırılması, sektörün en temel beklentileri arasında yer alıyor” ifadelerini kullandı.

Konut kredileri faiz yüksekliğine rağmen büyüdü

Merkez Bankası’nın yayımladığı ortalama veriler ise konut kredi faizinin yüzde 37,21 ile son 30 ayın en düşük oranına indiğini ortaya koydu. Bankacılık sektöründe konut kredi bakiyesi, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 32,1 artış gösterdi.

Yıl içinde yüzde 5’e kadar yükseldi, son çeyrekte yön aşağı döndü

Konut kredi faizleri 2025 yılı boyunca dalgalı bir seyir izledi. Yıl içinde bazı dönemlerde yüzde 5 seviyesine kadar çıkan oranlar görülürken, ilk ev alımı ve enerji tasarruflu konutlara yönelik kredilerde daha düşük faizler uygulandı.

Ekim ayı itibarıyla Merkez Bankası’nın üst üste politika faizi indirimleri, konut kredilerine de yansıdı. Bu süreçte 10–30 baz puan aralığında indirimler gerçekleşti. Halihazırda piyasada bankalar, ilk kez konut alacaklar için yüzde 2,49 ile yüzde 3,89 arasında değişen oranlarla kredi kullandırıyor.

Mayıs sonunda zirve yaptı, aralıkta dip seviyeye indi

Ekonomim’den Şebnem Turhan’ın haberine göre, Merkez Bankası verileri 19 Aralık haftası itibarıyla konut kredi faizinin yüzde 37,21’e gerilediğini ve bunun 8 Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviye olduğunu gösteriyor. Konut kredi faizi Haziran 2025 başında yüzde 43,61 ile yılın zirvesini görmüştü.

19 Mart 2025’te İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Ekrem İmamoğlu’na yönelik operasyon sonrası hem politika faizi hem de piyasa faizlerinde yükseliş yaşanmış, bu durum konut kredilerine de yansımıştı. Ağustos sonunda yüzde 40’ın altına inen ortalama faiz oranı, ekim ortasında yüzde 38’in altına, aralık ayı boyunca ise yüzde 37 bandına geriledi. Piyasalarda, yeni yılın ilk Para Politikası Kurulu toplantısı sonrasında düşüş eğiliminin sürmesi bekleniyor.

En yüksek konut kredi stoku kamu bankalarında

BDDK haftalık verileri, 2025 boyunca konut kredi bakiyesindeki güçlü artışı ortaya koydu. Bankacılık sektöründe toplam konut kredi bakiyesi 669 milyar 364,1 milyon TL’ye ulaştı.

Kamu mevduat bankaları, yüzde 15,48’lik artışla 279,9 milyar TL ile en yüksek bakiye payını korudu.

Yabancı mevduat bankalarında büyüme yüzde 52,8 ile 105,5 milyar TL’ye ulaştı.

Yerli özel bankalar, yüzde 48,4 artışla 217,9 milyar TL bakiye oluşturdu.

Katılım bankaları ise yüzde 36,3 büyümeyle 66 milyar TL’yi aştı.

Konut satışları arttı, kredili satışlar ivmelendi

TÜİK verilerine göre kasım ayında 141 bin konut satışı gerçekleşti. Yıllık bazda yüzde 7,8 düşüş yaşansa da, 2025’in aylık ortalaması 130 bin adet ile 2024 ortalamasının üzerinde kaldı.

Yılın ilk 11 ayında satılan toplam konut sayısı 1 milyon 265 bin 388 oldu. Bunun 407 bin 832’si ilk el, 857 bin 556’sı ikinci el satışlardan oluştu. Kredili satış adedi 135 bin 209 ile sınırlı kalsa da, yıllık bazda yüzde 53,5 artış kaydetti. Uzmanlar, faizlerdeki düşüşle birlikte kredili satışların daha da hızlanabileceğine dikkat çekiyor.

Satışlar rekor kırdı, taşıt kredileri küçüldü

BDDK verilerine göre taşıt kredileri 2025’te yıllık bazda yüzde 33 daraldı ve toplam bakiye 50 milyar TL’ye geriledi. Kamu bankalarında taşıt kredisi bakiyesi yüzde 63,55 düşüşle 7,3 milyar TL oldu. Yerli özel bankalarda bakiye 17,8 milyar TL, yabancı bankalarda 14,6 milyar TL, katılım bankalarında ise 9,55 milyar TL olarak hesaplandı.

Taşıt kredi faizleri yıl içinde yüzde 48,66 ile zirve yaparken, 19 Aralık haftasında yüzde 33,24 seviyesine indi. ODMD verilerine göre otomotiv pazarı Kasım 2025’te 132 bin 984 adetle rekor kırsa da, bu artış taşıt kredilerine yansımadı.

Başkan Durbakayım’ın açıklamaları şöyle:  

Özel bankalar desteklemedi

Konut ihtiyacı olan vatandaşların faiz yükü altında ezilmesini istemeyen devletin kamu bankaları öncülüğünde başlattığı olumlu süreç, özel finans kurumlarının destek vermemesi nedeniyle etkisini yitirmeye başladı. Kamu bankalarının yalnız kalmasına ve faizlerinin tekrar yükselme eğilimi göstermesine bağlı olarak konut satışlarında Eylül ayında gerçekleşen yüzde 6,9 oranında daralma, beklentimizin çok altında kaldı. Bunun temel nedeni, birçok kurumsal konut üreticilerinin özsermayelerinden destek vererek faiz yükünün büyük bir kısmını üstlenmesidir. Özetle, düşük faiz nedeniyle artan konut satışları, yüksek faiz nedeniyle de düşüş gösteriyor.

Reel sektör faaliyetlerini sürdüremiyor

Konut satışlarında azalış rakamından daha önemli konu, reel sektörün faaliyetlerini devam ettirebilmesi için gerekli olan finansmanın azalmış olmasıdır. Nitekim Eylül ayında böyle bir daralmanın olacağını öngördük ve direkt reel ekonomiye hareket kazandıracak birinci el konut satışları için faiz desteğinin devam etmesi yönünde talebimizi dile getirdik. Bu kapsamda “Haziran ve Temmuz aylarındaki kamu destekli düşük maliyetli konut finansman kredileri sayesinde, sektörün ayakta kalabildi.

Birinci el satışlar ekonomiyi besler

Devletin bu süreçte sektörün yanında yer alması, sektörün ayakta kalmasını sağladı. Ancak sektörün sağlıklı bir şekilde, faaliyetlerine uzun soluklu olarak devam edebilmesi için sadece birinci elleri kapsayan benzeri uzun süreli bir desteğe ihtiyacımız var. Birinci El satışlarda kullandırılan krediler, doğrudan reel sektöre aktarılmaktadır. Birinci el konut satışının artması inşaat sektörüne aktarılmak istenen ‘can suyunun’ gerçek hedefine ulaşması anlamını taşıyor.

Devam eden projeler kapsamındaki arzın karşılanması olarak değerlendirdiğimiz satışlar, sektördeki finansal dengelerin yerine oturmasını sağlamaktadır. Dolayısıyla birinci el konut satışı olarak sektöre aktarılan krediler; inşaat firmalarının banka kredilerinin kapatılmasında, yaklaşık 250 yan sektörden kullanılan mal ve hizmet alımında, gerçekleştirilen konut üretiminde istihdam edilen çalışanlara aktarılıyor ve vergi gelirlerini artırıyor.

Kısaca birinci el konut için verilen kredi birçok sektörde çarkların dönmesini sağlıyor. Ancak Türkiye ekonomisinin tekrar eski gücüne kavuşması ve çarkların dönmesi için kamu bankaları vasıtasıyla devletin yaktığı kıvılcımı, aleve dönüştürmek için özel bankalar ve firmaların da destek vermesi gerekir” şeklinde özetledik.

Verilere göre; kredi faizlerindeki düşüş ile bir yıllık sürede satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği illerin başında Kahramanmaraş (%43.31), Sakarya (%43.13), Bolu (%37.67) Eskişehir (%36.18) ve Elazığ (%34.43) geldi. Veriler, 5 büyük ilde 1 yıllık süredeki hareketliliği de ortaya koydu. 5 büyük ilde yatırımcısına en çok kazandıran il yüzde 28 ile Antalya oldu. Antalya’yı, Ankara (%23), İzmir (%18), İstanbul (%16) ve Bursa (%7) izledi.

Pandemide Aydın değer kaybetti

Pandemi döneminde kısa süreli bekleme konumunda kalan sektörde, bu dönemde satılık konut fiyatlarında düşüş yaşayan illerin başında Aydın (-%12.08) geldi. Bu süreçte düşüş yaşanan diğer iller ise Mardin ve Samsun oldu. Bu dönemde satılık konut fiyatlarında çıkış eğilimi devam eden illerin başında ise Adıyaman’ın geldiği görüldü. Adıyaman, bu dönemde alıcısına ortalama %31 kazandırdı. Adıyaman’ı, Bartın (%29), Sinop (%28) ve Kırklareli (%27) takip etti.

Verilere göre; bir yıllık sürede satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği illerin başında Kahramanmaraş (%43.31), Sakarya (%43.13), Bolu (%37.67) Eskişehir (%36.18) ve Elazığ (%34.43) geldi.

En çok Antalya kazandırdı

5 büyük ildeki satılık konutların fiyat artışı geçtiğimiz dönemde de devam etti. 5 büyük ilde yatırımcısına en çok kazandıran il Antalya oldu. Antalya’yı, Ankara, İzmir, İstanbul ve Bursa izledi. Fiyatlarındaki çıkışla dikkat çeken diğer iller ise; Adıyaman (%31), Bartın (%29), Sinop (%28) ve Kırklareli (%27) oldu.

Metrekare fiyatlarıyla dikkat çeken illerde ise ilk sırayı Muğla aldı. Ülke genelinde konut fiyatları en yüksek olan il Muğla, 5.287 TL ortalama metrekare fiyatıyla liste başında yer alırken Muğla’yı, 4.851 TL ile İstanbul, 3.622 TL ile İzmir ve 3.365 TL ile Antalya izledi.

Her sektörü etkileyen koronavirüs salgını döneminde emlak piyasası da kısa süreli de olsa bu süreçten nispeten olumsuz etkilendi. 1 yıllık sürece yayılan verilere bakıldığında bazı illerde metrekare bazında daralma görüldü. Bu dönemde satılık konut fiyatlarında düşüş yaşayan illerin başında Aydın (-%12.08) geldi. Bu süreçte düşüş yaşanan diğer iller ise Mardin (-%0.78) ve Samsun (-%0.21)oldu.

5 büyük ildeki konut fiyatlarında artış

Emlak endeks verileri 5 büyük ildeki devam eden hareketliliği de ortaya koydu. 5 büyük il içinde yatırımcısına en çok kazandıran il yüzde 28 ile Antalya oldu. Antalya’yı, Ankara (%23), İzmir (%18), İstanbul (%16) ve Bursa (%7) izledi.

En kısa amortisan süresi Adana’da

Emlak endeks verileri, yatırımın geri dönüş zamanlamasını ortaya koyan amortisman süreleri ile ilgili ilginç verileriyle de dikkat çekti. Verilere göre, Türkiye genelinde en kısa amortisman süresine sahip olan il, 6 yılla Adana olurken Adana’yı 10 yıllık ortalama geri dönüş süresiyle Kahramanmaraş izledi. Listede yer alan diğer iller ise; Muğla (12 yıl), Mersin (15 yıl), Van (15 yıl) ve Adıyaman (15 yıl) oldu.

Faiz indirimi satılık konuta olan ilgiyi artırdı

Emlak piyasasını ve sektörün önümüzdeki dönemde alacağı pozisyonu yorumlayan Hürriyet Emlak Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Ticari İşlerden Sorumlu Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, “Kredi faizlerindeki düşüş ile indirim kampanyasının açıklandığı ilk günlerden itibaren ‘’satılık’’ talebinde geçtiğimiz 5 senenin en yüksek seviyesini görüyoruz. Öyle yüksek bir seviyeden bahsediyoruz ki en yakın döneme kıyasladığımızda 2,5 kattan daha fazla bir büyüme görüyoruz. İş ortağımız olan emlak ofisleriyle görüştüğümüzde satış rakamlarının 2-3 kat arttığını görüyoruz. Bölgesel olarak farklılık göstermekle birlikte bu müthiş talep artışı aynı zamanda satış adetlerine de yansıyor. Hem birinci el hem de ikinci el tarafında satışların arttığını gözlemlemekteyiz” diyor.

İlan sayısı en çok İzmir Karşıyaka’da arttı

Satılık konutlara olan talep artışının Hürriyet Emlak’ın trafiğine ve site üzerinizden geçen işlem sayısına direkt etki ettiğinin altını çizen Tandoğan, “Haziran ayının ilk yarısında site trafiğinde %200, potansiyel alıcıların Hürriyet Emlak üzerinden ilan sahiplerine ettikleri telefon sayısında da %216 artış gördük. Gelen telefon sayılarının artması direkt arz kanadını da harekete geçirdi ve satılık ilanlarında hemen %11’lik bir artış gözlemledik. İlan sayılarının en fazla arttığı ilçeler ise; İzmir Karşıyaka (%18), Ankara Etimesgut (%17), Ankara Keçiören (%15), İstanbul Üsküdar (%15) ve Antalya Alanya (%15) oldu. Üç büyük ilimizde en fazla satılık konut aramasında artış olan ilimiz Ankara oldu” dedi.

İlan görüntülenme sayılarında yüzde 223 artış

Bu dönemdeki bir diğer dikkat çekici gelişmenin ise ilan görüntülenme sayılarında yaşandığını belirten Zeynep Tandoğan, “İlan görüntülenme sayılarının en fazla arttığı ilçelerin başında İzmir Karşıyaka geldi. Bu lokasyondaki ilanların görüntülenme oranı yüzde 223 oranında artış gösterdi. Karşıyaka’yı yüzde 216 artışla İstanbul Sarıyer, yüzde 200 artışla İzmir Bornova ve yüzde 198 artışla Ankara Keçiören izledi. Diğer artış gösteren lokasyonlar ise: İstanbul Zeytinburnu (%190,28), Antalya Muratpaşa (%179,79) ve Ankara Çankaya (%149,79) oldu” diyor.

Talebin az olduğu lokasyonlardaki fiyatlar inişe geçebilir

Faizlerin inmesiyle birlikte bazı lokasyonlardaki konut fiyatlarında meydana gelen artışı da yorumlayan Tandoğan, “Kredi faizlerinin düşüşüne paralel olarak konut fiyatlarının çıkışa geçmesi tabi ki normal bir gelişme değil, fakat diğer yandan satışın adetlerinin yüksek olduğu bölgelerde, kalan stokların fiyatlarının artması da beklenmelidir.

Yeni konutta artış beklentisi

Sıfır konutlarda ise kademeli bir fiyat artışı olacaktır. Uzun süredir bekleme pozisyonunda kalan alıcılar sebebiyle bu tipteki konutların fiyatları da bekleme pozisyonunda kalmıştı. Örnek vermek gerekirse; sıfır bir konut projesinde belli bir sayıda konut satışı gerçekleştiğinde bunun proje fiyatlarındaki artışa yansıma oranı yüzde 10 olacaktır. Dolayısıyla sıfır konut projelerinde satış gerçekleştikçe fiyatların da buna paralel olarak artışa geçeceğini söyleyebilirim. Fakat talebin az olduğu yerlerdeki bu fiyat yükselişlerinin zamanla karşılığını bulamayacağı için tekrar eski seviyesine gerileyeceğini öngörebiliriz” şeklinde konuştu.

Kredi faiz oranlarındaki durağanlığı ilk olarak kamu bankaları bozdu. Coronavirus tedbirleri kapsamında açıklanan ekonomik istikrar kalkanı projesi ile kamu bankalarında düşük gelirli tüketici için ihtiyaç kredisi faizleri %0.79’a düştü.

Ziraat Bankası, HalkBank ve VakıfBank ilk defa satışa çıkan sıfır konutların kredilendirilmesinde ise Ocak ayından itibaren kredi faiz oranlarını %0.79’a düşürmüştü. Konut kredisi faizlerinde en düşük olan söz konusu oran Nisan ayı itibariyle değişti.

Türkiye Finans Bankası banka gayrimenkulü konutların satışı için kampanyalı konut kredisi faiz oranlarını %0.69’a indirdi. Oran bankalar arasında konut için sunulan en düşük kredi faiz oranı oldu.

Söz konusu oran üzerinden 200.000 TL tutarda 10 yıl vadeli konut kredisi hesaplama yapıldığında kredinin aylık taksitleri 2.450 TL oluyor. Vade sonunda masraflar hariç yapılan toplam anapara ve faiz ödemesi ise 294.700 TL’ ye denk geliyor.

6 Nisan ile başlayan haftada en uygun konut kredisi taksitleri şu şekilde;

Türkiye Finans

Türkiye Finans Katılım Bankası 10 yıl vadeye dek kampanyalı banka gayrimenkulü konut finansmanı için aylık %0.69 oranı ile konut finansmanı kullandırıyor.

Kamu Bankaları

Kamu bankaları ilk kez satışa sunulan konutlar için ortak kredi kampanyası sunuyor. Ziraat Bankası, HalkBank, VakıfBank ve Ziraat Katılım Bankası sıfır konut için aylık %0.79 faiz oranı ile 15 yıl vadeye kadar kredi kullandırıyor.

İş Bankası

İş Bankası %1.75 tabela faiz oranı sunsa da kampanyalı ürünleri için %0.95 faizle konut kredisi sağlıyor.

Akbank

Akbank 10 yıl vadeye kadar aylık %0.97 faiz oranı ile kredi sunuyor.

Yapı Kredi

Yapı Kredi Bankası 10 yıla dek tüm vadelerde %0.99 faiz oranı ile kredi kullandırıyor.

Pelin Akay-kredipazari.com

Kredi faiz oranlarında yaşanan seri indirimler Türkiye’nin Suriye’nin kuzeyindeki terör koridorunu kesmek için başlattığı Barış Pınarı Harekatı sonrası hem yükselen döviz kuru hem de ABD’den gelen yaptırım etkisi ile durdu. Türk Lirasında kısa süreli yaşanan değer kaybı, borsada yaşanan düşüş sonrası bazı bankalar konut kredisi ve ihtiyaç kredisi faiz oranlarında artış uyguladı.

Geçen haftayı durağan kapattı

Geçtiğimiz hafta ABD heyeti ile Ankara’da yapılan anlaşma sonrası döviz kurunda sert düşüş ve borsada kayıpların yeniden kazanılması ile kredi faiz oranlarındaki artışlarda durarak faiz oranları haftayı durağan kapattı.

Yeni haftada döviz kurundaki durum ve Merkez Bankası’nın perşembe günü açıklayacağı Ekim ayı Para Politikası Faiz oranları kredi faizlerindeki durumu belirleyecek. Faiz oranlarındaki hareketin aşağı ya da yukarı yönlü seyrinin hafta içinde belli olması bekleniyor.

21 Ekimle başlayan haftada bankaların tabela konut krdisi faiz oranları ortalaması %1.47 seviyesinde seyrediyor. En düşük konut kredisi faiz oranı ise Ziraat Bankası, HalkBank ve VakıfBank’ın sunduğu %0.99 seviyesinde. Özel bankalarda ise en düşük konut kredisi seviyesi %1.11 düzeyinde.

120 ayda 100 bin TL’ye ne kadar ödenecek?

KrediPazari.com’un araştırmalarına göre 21 Ekim itibariyle 100.000 TL tutarda konut kredisi hesaplama yapıldığında kredinin 10 yıl vadede aylık ödemeleri yaklaşık 1.420 TL oluyor. Kredinin masraflar hariç toplam geri ödemesi ise 171.000 TL’ ye karşılık geliyor.

Pelin Akay-Kredipazari.com

Kamu bankalarının konut kredi faizlerinde yaptığı düşüşün piyasalara hemen yansıdığının altını çizen Erkurtoğlu, “Ağustos ayıyla birlikte yükselme trendine geçen konut sektöründeki eylül ayı satış rakamlarına baktığımız zaman 150 bin bandına konut satışlarının çıkıyor olması yılsonunda 1 milyon bandına ulaşabileceğimiz ve hatta bunun bir tık da üzerine çıkılabileceğini gösteriyor. Buradaki en önemli parametre, konutta faiz indiriminin etkilerinin anında hissedilmiş olması.” görüşünü dile getirdi.

Tüketici için oranlar daha önemliymiş

Geliştirici firmaların uyguladığı kampanyalara tüketicinin ilgi göstermediğini söyleyen Erkurtoğlu, “İpotekli konut satışlarındaki yüzde 450’lik artık, konut alıcısının konut üreticilerinin kampanya modellerinden ziyade bankalara yöneldiğini ispatlıyor. Ancak birinci el konuttan ziyade, ikinci el konutlar daha fazla el değiştiriyor.” dedi.

Fiyatların yüksekliğine atıfta bulunan Erkurtoğlu, “İkinci el konut satış rakamları, sıfır konutlardan yüksek. Bunda en büyük etken de 1 milyon TL bandındaki konut fiyatlarının hâlâ konut alıcısı için çok yüksek fiyat oluşturması. Ki bir öncesine göre inşaat maliyetlerindeki ortalama yüzde 60’lık artışı ve İstanbul’daki arsa stokundaki sorunu göz önüne alacak olursak, 2020’de daha az konut üretilecek ve bu konutlar da bugünkü fiyatlardan daha yüksek olacaktır.” diyerek sözlerini noktaladı.

Raporda, inşaat faaliyetlerinde bir hareketlilik başlamış olsa da sektör oyuncularının hala güven sorunu yaşadığı, önceki yıla göre bütün endekslerin artış sergilediği ve inşaat sektöründe 16 ay aradan sonra ilk kez canlanma yaşandığı belirtildi. Rakamların ortaya koyduğu gibi geçen yıla oranla bu yıl sektör içinde bir hareketliliğin söz konusu olduğunu söyleyen Müteahhitler Federasyonu (MÜFED) Başkanı İsmail Kahraman, “Bunun da en büyük nedeni faiz oranlarının düşmesi. Reel faizin düşmesiyle birlikte konut kredi faizlerinde de ufak bir düşüş yaşanması stoktaki gayrimenkullerin satışına katkı sağladı.

Yatırımcı 10 kere düşünüyor ama bir adım dahi atmıyor…

Ancak yeni ruhsat alıntıyla ilgili istenen ve beklenen hareket maalesef hala gelmedi. Gerek beton ve demir gibi ana kademe malzemelerde maliyetlerin yüksek olması gerekse müteahhitlerin elinde bulunan konut stokları, halihazırda başlamayı bekleyen projelerin önüne yeni engeller koyuyor. Bu nedenle piyasanın biraz daha hareketlenmesi için hem ekonomik istikrarın sağlanması hem de siyasi beklentilerin olumlu sinyaller vermesi gerekiyor. Gayrimenkul ülkemizde bir yatırım aracı olarak kullanılıyor. Yatırımcı faizlerin de düşük olması nedeniyle aldığı ya kiraya veriyor ya da al-sat dediğimiz tabirle projeden alıp daha sonra kar elde ediyor. Bu oranların da tamamında şu anda ciddi bir düşüş var. Yatırımcı sayısının yükselmesi hem ekonomik istikrarın hem de siyasi beklentilerin olumlu olmasıyla gerçekleşecek, inşaat sektörü bir nefes aldı ama ‘Bu nefes ciğerlerini doldurmaya yetti mi?’ sorusu tartışılır. Piyasadaki sürdürülebilir hareketi sağlayabilmek için hepimizin zamana ihtiyacı var” dedi.

‘Avantajlıyız ama…’

İnşaat sektörü incelendiğinde İzmir’in ülkenin geriye kalan şehirleri dışında farklı avantajlara sahip olduğunun da altını çizen Kahraman, “Kentimizde eski binaların dönüşümüyle ilgili hala yaklaşık olarak yüzde 70 seviyesinde bir yapı stoku mevcut. İçeride İzmirli’nin de gayrimenkule ve yeni konutlara ihtiyacı var. Geçtiğimiz günlerde açılan İstanbul-İzmir otoyoluyla birlikte kentimize nitelikli bir göç olacağı da beklentiler arasında.

Geçmiş yıllarda İzmir’den diğer illere ve yurtdışında göç verirken, bugün diğer bölgelerden de birçok kişi kentimizi tercih eder hale geldi. Özellikle sahil kesimlerindeki ilçelerimizle birlikte şehir merkezinde de yeni projelere bir ilgi var. Dolayısıyla İzmir’le ilgili beklentilerimiz bir hayli yüksek” ifadelerini kullandı.

“Ege’nin ve Akdeniz’in en güzel liman şehirlerinden bir tanesiyiz ancak şu anda yabancıya gayrimenkul satamıyoruz” diyen Kahraman, “Bu noktada yapacağımız eleştiri ancak tanıtım noktasında olabilir. Gerek Turizm Bakanlığı’nın gerekse İzmir Büyükşehir Belediyemizin kentimizle ilgili tanıtım ya da festivallerle yurtdışındaki yatırım nehrini kentimize kazandırması gerekiyor. İzmir’e yatırım akışı sağlamak adına özellikle Körfez ülkelerinin dikkatini çekmemiz gerekiyor. Bunu sağlayabilirsek yurtdışındaki yatırımcıyı kentimize çekebiliriz” dedi.

‘Maaşları ödeyemiyorlar’

“Ticarette kısa vadede mutlaka bazı iniş ve çıkışlı süreçler yaşanabilir ama sektörümüzün bu yıl içerisinde çok da büyük kazançlar elde ettiğini düşünmüyorum” diyerek inşaat ve gayrimenkul sektörünün söylenilenin aksine zor zamanlar geçirdiğini söyleyen Erişen İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Yılmaz da, “Sektör olarak zor zamanlar yaşıyoruz. Faiz oranlarımız aslında çok iyi. Devletimiz de sektörümüze büyük katkı sağlıyor ama ülke genelindeki iş kollarına baktığımızda en büyük sıkıntıları bizler yaşıyoruz.

Vatandaş gayrimenkul yatırımı yapmaya eskisi kadar istekli değil. Bu isteksizlik de tüm alt sektörleri etkiliyor.

Genel anlamda piyasa içinde bir duraklama söz konusu. Sadece ülkemizde değil, dünya üzerinde şu anda bir kriz yaşanıyor. Gerek küresel sektörlerde sermayeler, yapacakları yatırımları çok iyi analiz ederek daha hareketli ekonomilere sahip ülkelere doğru yol alıyor. Şu anda ülkemizdeki inşaat sektörü üzerinde tabiri caizse yağlı ve pis bir tabaka var. Bu tabakadan nasıl kurtulacağımızı bilemiyoruz. Kendisine özendiğimiz birçok arkadaşımız da tıpkı bizim gibi süreçteki dar boğaza hazırlıksız yakalandı. Birçoğunun işçi ve tedarikçilerinin maaşlarını ödeyemediklerini duymak bizleri gerçekten çok fazla üzüyor. Bu işin mutlaka genel konjonktürde psikolojik olarak rahatlatılması gerekiyor” açıklamalarında bulundu.

’10 kere düşünüyoruz’

Düşük faizler ve yaşanan ekonomik göz önüne alındığında 10 yıl borçlanıp daire almanın yaşanan sorunlar için bir reçete olmayacağına da dikkati çeken Yılmaz, “Türkiye’nin bu sıkıntılar karşısında birlikte olup önündeki engelleri aşması gerekiyor. Biz kendi kendine yeten bir ülkeyiz. İnşaat sektöründe beton firmalarının verdiği beyanatlar sadece kendilerini bağlar ancak onlar da geniş bir perspektiften baktıklarında söylemlerinin gerçekle çok bağdaşmadığını görüyoruz. Sadece konuşularak değil, eylemlerle harekete geçmemiz lazım.

Eğer beton firmaları iş yapamıyorsa ürün fiyatlarında düşüşe gitmeli. Dolar krizinden sonra herkes rakamlarında ciddi oynamalar yaptı ancak sorun krizin ardından kimse fiyatları geriye çekmedi. Bizler inşaatçıyız.

Geçen yıla oranla inşaat maliyetleri yüzde 50’ye yakın bir artış gösterdi. Herkes fiyatlarını yukarı çektiğinde dolayısıyla müteahhitler yatırım yaparken bir kere değil 10 kere düşünecek. Günümüzü değerlendirdiğimizde yatırımcılar, 10 kere düşünüp bir adım dahi atmıyor” dedi.

İzmir’in diğer illere kıyasla coğrafi özellikleriyle birlikte bir cazibe merkezi olduğunu da sözlerine ekleyen Yılmaz, “Kentin aktif hayatına açılan bölgeler hızlı bir şekilde gelişiyor. Gelişmeyen ve tıkalı kalan alanlarda da eski yapıların yerine yenileri yapılıyor. Sahil kenti olmamız, işin turizm yönünü de tetikliyor. Ekonomik özgürlüğe sahip insanlar için kalabalık şehirlere kıyasla İzmir, daha gözde bir şehir. Doğal olarak, geçtiğimiz yıl gözlemlediğimiz kadar olmasa da bu sene de İstanbul’dan kentimize yönelen bir göç var. Bunun en önemli nedeni de İstanbul ve İzmir arasındaki mesafeleri kısaltan otoyolumuz…

Bu özelliklerimizi kullanıp atılım yapmamız gerekiyor. İzmir’de yatırım ve işçi maliyetlerinin biraz yüksek olması nedeniyle yatırımcıyı Manisa’daki organize sanayi bölgelerine kaçırıyoruz. Buradaki teşvikleri artırmak lazım. Manisa’daki teşvikler İzmir’dekinden yüksek, yatırım yaparken devletten güç alıyor ama buradaki sanayici aynı teşvikten faydalanamıyor. Ekonomiyi bir sacayağı olarak düşünün… Öncelikle sanayicileri güçlendirmemiz lazım ki daha sonra bu kol diğer sektörlere de etki etsin. Sanayi gelişirse yatırım artar, bu da inşaat ve gayrimenkul sektörünün cansuyu haline gelir.” diye konuştu.

‘Kontrol altına alındı’

Türkiye’de inşaat sektörünün küresel bir güç haline geldiğine vurgu yapan Yılmaz, “Yapılar, artık eskisine oranla daha kaliteli hem de normal ölçülerini aşarak sınırları zorluyor. Bu durum mesleği inşaatçılık olmayanların inşaat sektörüne ilgi duymalarına ve büyük kazanımlar elde etme hayali kurmalarına neden oluyor. ‘Sokak müteahhitleri’ olarak adlandırdığımız işi hiç bilmeyen ama kaymağını yeme peşinde koşturan kişilerin ortaya çıkardığı yapılar yavaş yavaş gündemden düşmeye başladı. İş güvenliğinden tutun da konut yapı malzemelerinin detaylarına kadar tüm şartlar yapı denetim firmaları tarafından inceleniyor, kontrol altında tutuluyor. En azından bu anlamda biraz rahatladığımızı düşünüyorum” dedi.

Yağmur Gülü-Ege Telgraf

Kredi faiz oranları geçtiğimiz yıl yaz aylarında yaşanan kur krizine bağlı olarak %3.5 seviyelerine kadar yükselerek 2018 Ekim ayından sonra düşmeye başladı. Yeni yıl itibariyle düşüşü hızlanan konut kredileri faiz oranları ortalaması %1.97 ile son altı ayın en düşük seviyesine geriledi.

YKB’de oranlar 1,61’e indi

KrediPazari.com’un edindiği bilgilere göre, güncel olarak bankaların uyguladığı en düşük konut kredisi faiz oranı YKB’nin yaptığı indirimle %1.61’e gerildi. En yüksek konut kredisi faiz oranı ise %2.58 oldu.

100 bin TL’lik kredide 46 bin TL’lik faiz indirimi

100.000 TL tutarlı konut kredisi için 5 yıl vadeli konut kredisi hesaplama yapıldığında en düşük konut kredisi taksitleri 2.600 TL, toplam geri ödemesi ise 156.000 TL’ye geriledi.

Bankaların 2018 Ekim ayındaki konut kredisi faiz oranı ortalaması olan %2.68 ile söz konusu koşullarda konut kredisi hesaplama yapıldığında aylık ödemeler 3.370 TL, toplam geri ödeme ise 202.000 TL oluyordu.

Konut kredisi faiz oranları son haftalarda sürekli düşüş gösterse de BDDK’nın haftalık verilerine göre geçen hafta konut kredisi kullanımı bir önceki haftaya oranla 480 milyon azalışla 185 milyar 304 milyon olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde kredili konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %77,2 oranında azalış göstererek 6.537 oldu. Ocak ayında toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %9 olarak gerçekleşti. Söz konusu pay bir önceki ay %5,2 idi.

Merkez Bankası’nın açıkladığı son verilere göre 2018 Aralık ayında Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) bir önceki aya göre %0,40 oranında azaldı. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise nominal olarak %5,44 oranında artarken, reel olarak ise %12,35 oranında geriledi.

İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 4.119 TL

Merkez Bankası 2018 Aralık ayı konut fiyat endeksi verilerinde yurt genelinde metrekare birim konut fiyatı 2.314 TL olurken, İstanbul’da 4.119 TL, Ankara’da 1.892 TL, İzmir’de ise 2.925 TL olarak yer aldı.

Konut kredisi faiz oranlarında yaşanan düşüşler ve artan maliyetler karşısında henüz yükselmeyen konut fiyatları karşısında, tüketicinin faiz oranları nedeniyle son aylarda ertelediği konut alımına tekrar yöneleceği öngörülüyor. Ocak ayı verilerin konut satışları ve konut kredisi kullanımındaki ufak artışın Şubat ayında daha da yükselmesi bekleniyor.

Pelin Akay-Kredipazarari.com