Hürriyet Emlak‘ın yayınladığı Ekim 2016 Endeksi çarpıcı bir tablo ortaya çıkardı. Konut fiyatları yükselişinin sürdürürken Türkiye’de ortalama satılık konut fiyatı 2 bin 759 liraya ulaştı. Kiralık konutlarda ise artış ortalama metrekare bazında 18 lira oldu. Amortisman (geri dönüş) süresi ise 13 yıl olarak saptandı.

İstanbul başka bir şey

Türkiye genelinde İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya olmak üzere 5 ilin ortalama değerleri ile ortaya çıkan endeks, İstanbul özelindeki konut fiyatlarını 4 bin 357 liraya çıkarken son bir yıldaki artış yüzde 26 olarak hesaplandı. Kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 5 artarak metrekaresi 22 lira metrekare ortalamasına ulaştı. İstanbul’da amortisman süresi ise Türkiye ortalamasının üzerinde bulunarak 17 yıl olarak hesaplandı. Son bir ayda fiyatların en çok arttığı ilk üç ilçe; yüzde 9 ile Silivri, yüzde 5,6 ile Eyüp ve yüzde 5,4 ile Büyükçekmece oldu.

Başkentin gideceği çok yol var

Markalı konut liginde performansını her geçen gün artıran Başkent Ankara‘da satılık konut fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 11 oranında artarak metrekare bazında bin 740 lira metrekare ortalamasına ulaştı. Kiralık konut fiyatları ise yüzde 12 artarak metrekarede 10 lira oldu. Amortisman olarak 15 yıl hesaplanan Ankara’da son bir ayda satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçe yüzde 2,5 ile Çankaya. İkinci sırada yüzde 2,4 ile Keçiören, üçüncü sırada ise yüzde 1,8 ile Pursaklar var.

Yıllık artış İzmir’de yüzde 17

İzmir’de satılık konutların metrekare ortalama fiyatı son bir yılda yüzde 17 oranında artışla 2 bin 389 liraya ulaştı. Kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 16 oranında artarak metrekare bazında 11 liraya yükseldi. Amortisman süresi 18 yıl olan İzmir’de, Ödemiş geçtiğimiz ay fiyatların en fazla arttığı ilçe. Ödemiş’de bir aylık fiyat artışı yüzde 12,2 oldu. İkinci sırada yüzde 4,7 artışla Kemalpaşa, üçüncü sırada ise yüzde 3,9 ile Tire var.

Antalya’da yükselişin ismi Döşemealtı

Antalya’da satılık konut fiyatları son bir yılda tam yüzde 11 oranında artış gösterdi. Metrekare ortalamasının 1.923 liraya ulaştığı ilde amortisman süresi ise 17 yıl. Kiralık konut fiyatlarına bakıldığında ise metrekare fiyatı 10 lira ve yıllık artış yüzde 4. İlde son bir ayda fiyatlar en çok Döşemealtı’nda arttı. Yüzde 13 oranla Döşemealtı ilk sırada yer alırken, yüzde 8 ile Aksu ikinci, yüzde 2,2 ile Korkuteli üçüncü sırada.

Bursa, İstanbul’dan sonra artışta ikinci sırada

Fiyat artışında ciddi bir performans yakalayan Bursa’da satılık konut fiyatları Ekim 2016 itibariyle ortalama bin 656 lira civarında seyrediyor. Satılık konutta yıllık fiyat artışının yüzde 24 olduğu Bursa’da kiralık konutlardaki artış oranı ise yüzde 17. Kiraların ortalama metrekare bazında 8 lira olduğu ilde amortisman süresi ise 17 yıl. Bursa’da geçtiğimiz bir aylık süreçte fiyatlar en çok yüzde 6,1 ile Yıldırım’da arttı. İkinci sıradaki ilçe yüzde 5,1 artışla Orhangazi, üçüncü sıradaki ilçe ise yüzde 5 artışla Kestel oldu.

Nüfus artış hızıyla konut fiyatları doğru orantılı

Gayrimenkulün arzı zor ve uzun bir süreç olduğunu vurgulayan Uzel, gayrimenkulün her dönemde en karlı yatırım aracı olduğunu, gelecekte de bu durumun süreceğini belirtti. Adrese dayalı nüfus kayıt sistemine göre 2011’de 74 milyon 724 bin 269 olan nüfusun, 2015’de 78 milyon 741 bin 53’e çıktığını açıklayan Uzel, nüfusun her yıl ortalama yüzde 1.3 artışına dikkat çekti. Uzel, kentleşme oranının artış eğiliminde olduğu metropollerde gayrimenkul sahibi olanların gelecekte karlı çıkacağının altını çizdi. Nüfus artış hızının en yüksek olduğu İstanbul Ankara, Antalya, Gaziantep ve Şanlıurfa’da kazançlı yatırımlar gerçekleşeceğini anlatan Uzel, nüfusun hızlı arttığı, kentlileşme oranının yüksek olduğu şehirlerde arsaların konutlardan daha yüksek getiri sağladığını sözlerine ekledi.

Metro ile uçuşa geçti

2015’de yeni konut projesi yoğunluğu ile dikkat çeken Başakşehir, İstanbul'da konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe olarak öne çıktı. Başakşehir’de ortalama metrekare fiyatı bir yılda %33 artarak 3 bin 378 TL’ye kadar çıktı. Metro ile ulaşımı kolaylaşan ve bu gelişmenin ardından fiyatların daha da yükseldiği bölgede, yeni konut projeleri de art arda yükseliyor. Üçüncü köprü ve üçüncü havalimanının da güzergahında bulunan bölgede fiyat artışlarının 2016’da da devam edeceği tahmin ediliyor.  Hatırı sayılır bir arsa stoku bulunan ilçede yatırımlar devam ediyor.

İkinci Gaziosmanpaşa, üçüncü Bakırköy

2015'de fiyatların en çok arttığı ikinci ilçe, %31’lik artış ile Gaziosmanpaşa oldu. İlçede ortalama metrekare fiyatları 2 bin 527 TL’ye ulaştı. En çok prim yapan üçüncü ilçe Bakırköy olarak kayıtlara geçti. Konut fiyatlarının %30 arttığı ilçede ortalama metrekare fiyatı 7 bin 889 TL seviyesine geldi.

İstanbul’un diğer bazı ilçelerindeki artış oranı ve ortalama metrekare fiyatları ise şöyle:

Beykoz’da fiyatlar %27 artış ile 8 bin 410 TL

Çekmeköy'de  %26 artış ile 2 bin 688 TL

Kağıthane'de %26 artışla 3 bin 294 TL

Kadıköy'de %26 a artış ile 8 bin TL

Beşiktaş'da %25 artışla 14 bin 299 TL,

Şile'de %25 artış ile 2 bin 688 TL

Maltepe'de %25 artış ile 3 bin 667 TL

Arnavutköy'de %24 artış ile 1 bin 863 TL

Eyüp'de %24 artışla 4 bin 339 TL

Bağcılar'da %23 artış ile 2 bin 944 TL'ye

Büyükçekmece'de %23 artış ile 2 bin 700 TL

Bayrampaşa'da % 22 artış ile 3 bin 015 TL

Esenler'de %22 artış ile 2 bin 333 TL

Güngören'de %22 artış ile 2 bin 783 TL

Kartal'da % 21 artış ile 2 bin 923 TL.