Durbakayım’ın açıklamaları şöyle:

Düşük faiz avantajı, hem aylık bazda konut satışında hem de konut kredisi kullanımında rekor seviyede satış olmasını sağladı. Düşük faizli satışların yaşandığı Haziran ve Temmuz aylarında yaklaşık 438 bin adet konut satışı gerçekleşti. Önceki yıllara bakıldığında, bir yılda gerçekleşen satışların üçte birinin son iki ayda gerçekleştiğini görebiliriz. Bu da bize konut satın alımlarında faiz yükünün çok önemli bir kriter olduğunu gösteriyor.

229 bin taşınmaz satıldı

Düşük faiz ve uzun vadeli konut alımına gösterilen yoğun ilgi, vatandaşlarımızın çok büyük faiz yükü taşımak istemediklerinin en bariz örneğidir. Aylık bazda gerçekleşen konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre Haziran ayında yüzde 209,7’lik bir artış kaydederek 190 bin adet olarak beklentilerimizin çok üzerinde gerçekleşti. Bu rakam Temmuz ayında da 229 bin olarak gerçekleşti.

Çarklar döndü

Diğer taraftan Temmuz ayının ortasında düşük faiz avantajıyla ekonomiye kazandırılan nakdin çarkları döndürmesi için yapılan değişiklikte geç kalındı. Kamu bankaları düşük faiz avantajının sadece birinci el konutlarda devam ederken, ikinci el konutlarda faiz artırımına gitti. Ancak bu değişiklik en başta yapılmadığı için birinci el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 30 seviyelerinde kaldı.

Birinci el satışa öncelik tanınmalı

Kamu bankalarının faiz artışına gitmesi ve kampanyayı sonlandırmasının ardından sektörün iç dinamiklerinin devreye girmesi, bu oranı birinci el konut satış lehine çevirebilir. Nitekim Ağustos ayında kamu bankalarının düşük faiz kampanyasını bitirmesinin ardından inşaat firmalarının kendi bünyelerinde düşük faiz uygulama çabaları bu oranın değişmesine katkı sağlayabilir. Birinci el konutlara teşvikin devam etmesi için çabalıyoruz.

Çünkü gerçekleşen her yeni konut satışı, makro ekonomideki çarkların dönmesi için yeni bir güç demektir. Türkiye ekonomisinin dinamosu olarak bilinen inşaat sektöründeki hareketlenme, istihdamın artması; vergi gelirlerinin yükselmesi, deprem riskinin minimize edildiği güvenli konutlarda yaşamak demektir.

Ağustosta da devam etmeliydi

Fakat ağustos ayı itibariyle genel beklentimiz rekor seviyedeki satışların sona ereceği yönünde. Kamu bankalarının ve Emlak Konut’un başlattığı düşük faiz kampanyasının etkisiyle rekor satışlara sahne olan gayrimenkul sektörü, faizlerin tekrar yükseliş trendine girmesiyle birlikte yeniden durgunluğa girme eğiliminde.

Maliyetler azalıyor

Eylül ayı ortasında aylık yüzde 3.24’e çıkan konut kredisi faizi ile, 120 ay vadeli 300 bin TL kredi çeken vatandaş, toplamda 1 milyon 192 bin TL geri ödemek zorunda kalmıştı. Bu vatandaşın aylık ödemesi 9 bin 936 TL olurken, kredinin yıllık ortalama maliyeti ise yüzde 47’yi geçmişti. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın son dönemde aldığı tedbirlerin yanı sıra makro ekonomideki iyileşme, Hazine ihalelerindeki başarı kredi faizlerini bugün itibarıyla yüzde 2’nin altına çekti. 300 bin liralık 10 yıl vadeli kredinin bugün aylık faizi yüzde 1.97’ye geriledi. Söz konusu kredinin aylık ödemesi 6 bin 539 TL olurken, toplam ödeme 784 bin TL, yıllık maliyet ise yüzde 26.6 olarak gerçekleşti. 2 ay öncesine göre vatandaşın aylık ödemesi 3 bin 397 TL, toplam ödemesi ise 407 bin TL azaldı.

Seda Tabak/Sabah