İhale kapsamında geliştirilecek proje, Muğla’nın gelişim potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olan Menteşe Akçaova Mahallesi’nde yer alıyor. Konut alanı fonksiyonuna sahip taşınmazın toplam yüzölçümü 5.419,93 metrekare olarak açıklandı. Emsal değeri 1,00 olan arsada toplam 5.419,93 metrekare emsal inşaat alanı bulunuyor.

Muğla Konut Yapı A.Ş. kasasından para çıkmayacak

İhale modeli kapsamında tüm yatırım, finansman, ruhsat, proje geliştirme, altyapı, üstyapı, çevre düzenlemesi, pazarlama ve satış faaliyetleri yüklenici firma tarafından gerçekleştirilecek. Muğla Konut Yapı A.Ş. projeye herhangi bir finansman sağlamayacak.

Yüklenici, geliştireceği bağımsız bölümlerin satışını üstlenirken, teklif ettiği Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri’ni satış performansından bağımsız olarak şirkete ödemeyi taahhüt edecek. Böylece kamu tarafı gelir garantisi elde ederken, ticari risk büyük ölçüde yüklenici üzerinde kalacak.

İhale iki oturum halinde yapılacak

İhale, Açık İhale Usulü ile gerçekleştirilecek.

İlk oturumda;

– Ön yeterlik değerlendirmesi yapılacak.
– Ön mali teklifler alınacak.

İkinci oturumda ise;

– Açık artırma,
– Kapalı zarf teklif süreci uygulanacak.

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile 4734 ve 4735 sayılı Kamu İhale Kanunlarına tabi olmayacak. Sözleşme ise Türk Ticaret Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri çerçevesinde düzenlenecek.

İhale dosyası 25 bin TL bedelle satılacak

İhaleye katılmak isteyen firmaların ihale dokümanını satın almaları zorunlu tutuldu.

– İhale dosyası satış bedeli: 25.000 TL + KDV
– Dosya satış ve teslim adresi: Muslihittin Mahallesi Ömer Ulay Sokak No:6/1 Menteşe / Muğla

İlk oturum 4 Ağustos’ta

İhaleye ilişkin kritik takvim şu şekilde açıklandı:

– Ön yeterlik dosyalarının son teslim tarihi: 4 Ağustos 2026 – Saat 09.50
– Birinci oturum tarihi: 4 Ağustos 2026 – Saat 10.00
– Yer: Muğla Konut Yapı A.Ş. Hizmet Binası, Menteşe / Muğla

Şirket payı dört taksitte ödenecek

İhaleyi kazanan yatırımcı tarafından taahhüt edilecek Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri dört aşamada ödenecek.

Ödeme planı şu şekilde belirlendi:

– Sözleşme imzalanmadan önce: %10
– İnşaat ilerleme düzeyi %50’ye ulaştığında: %40
– Geçici kabul tarihinde: %40
– Kesin kabul tarihinde: %10
– Toplam: Yüzde 100

Muğla’da hasılat paylaşımı modeli yaygınlaşıyor

Son yıllarda kamu kurumları ve belediye iştirakleri, arsa satışı yerine hasılat paylaşımı modelini daha fazla tercih ediyor. Bu yöntem sayesinde kamu arsalarının değeri korunurken, kurumlar satış gelirlerinden pay elde ediyor. Aynı zamanda yatırımcılar da merkezi lokasyonlarda proje geliştirme fırsatı yakalıyor.

Muğla Konut Yapı A.Ş.’nin Menteşe Akçaova ihalesi de bu model kapsamında dikkat çeken yeni örneklerden biri olarak öne çıkıyor. İhalenin özellikle Muğla ve Ege Bölgesi’nde faaliyet gösteren konut geliştiricileri ile orta ölçekli müteahhitlik firmalarının ilgisini çekmesi bekleniyor.

Öne çıkan rakamlar

– Arsa alanı: 5.419,93 m²
– İmar fonksiyonu: Konut Alanı
– Emsal: 1,00
– Emsal inşaat alanı: 5.419,93 m²
– İhale dosyası bedeli: 25.000 TL + KDV
– Ön yeterlik son tarihi: 4 Ağustos 2026
– İlk oturum: 4 Ağustos 2026 Saat 10.00

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

İhalenin 1. oturumu 27 Mart 2026 Cuma günü saat 11:00’de gerçekleştirilecek.

İhale kapsamındaki arsalar ve fonksiyonları

Mahalle / Ada-Parsel: Taşpınar A

Fonksiyon: Gelişme Konut Alanı

Arsa Alanı: 29.278 m²

Emsal: 1,00

İnşaat Alanı: 29.278 m²

Mahalle / Ada-Parsel: Taşpınar B

Fonksiyon: Gelişme Konut Alanı

Arsa Alanı: 17.612 m²

Emsal: 1,00

İnşaat Alanı: 17.612 m²

Mahalle / Ada-Parsel: Taşpınar C

Fonksiyon: Gelişme Konut Alanı

Arsa Alanı: 33.081 m²

Emsal: 1,00

İnşaat Alanı: 33.081 m²

Mahalle / Ada-Parsel: Taşpınar Ticaret

Fonksiyon: Konut Alanı

Arsa Alanı: 11.911 m²

Emsal: 1,00

İnşaat Alanı: 11.911 m²

Toplam İnşaat Alanı: 91.882 m²

Yatırımcıya fırsatlar:

– Taşpınar bölgesi Ankara’nın gelişen konut ve ticaret alanlarından biri

– Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli yatırımcıya gelir paylaşımı imkânı sunuyor

– İhalenin 1. oturumu yatırımcıların tekliflerini sunması açısından kritik

– Toplam arsa alanı 91.882 m², toplam inşaat alanı da 91.882 m² olarak belirlendi.

Yatırımcıya cazip fırsat

Taşpınar bölgesi, Ankara’nın gelişen konut projeleri ve ticaret alanları açısından yüksek potansiyele sahip lokasyonlarından biri olarak dikkat çekiyor.

Emlak Konut’un arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli, yatırımcıya projeden elde edilecek gelir üzerinden pay alma imkânı sunuyor ve yatırımın geri dönüş potansiyelini artırıyor.

İhalenin ilk oturumu yatırımcıların tekliflerini sunması için kritik bir fırsat olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

İhalenin 2. oturumu gerçekleştirildi

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EKGYO) ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) arasında imzalanan iş birliği protokolü kapsamında düzenlenen İstanbul Eyüpsultan Hasdal 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin 2. oturumu 29 Ocak 2026 tarihinde saat 14.30’da yapıldı.

İhalede alınan en yüksek teklif şu şekilde açıklandı:

Arsa satışı karşılığı satış toplam geliri: 32.533.000.000 TL

Şirket payı gelir oranı: %40

Şirket payı toplam geliri: 13.013.200.000 TL

Tekliflerin değerlendirme sürecinin devam ettiği bildirildi.

En yüksek teklifi DBH ortaklığı verdi

İhalede en yüksek teklifi, DBH Raylı Sistemler A.Ş. & DBH Global İnşaat Taah. A.Ş. İş Ortaklığı sundu. Ortaklık, 32,53 milyar TL satış toplam geliri ve %40 şirket payı oranı ile yarışta ilk sırada yer aldı.

İhaleye katılan firmalar ve teklifleri

İhalede 18 istekli mali teklif sundu. İstekliler, satış toplam gelirleri, şirket payı oranları ve şirket payı toplam gelirleriyle birlikte aşağıda yer alıyor:

1. DBH Raylı Sistemler A.Ş. & DBH Global İnşaat Taah. A.Ş. İş Ortaklığı
Satış toplam geliri: 32.533.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40,00
Şirket payı geliri: 13.013.200.000 TL
2. Akçadağ İnşaat Enerji Madencilik A.Ş. & Ra-Ya İnş. Taah. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
32.200.000.000 TL – %40,00 – 12.880.000.000 TL
3. Caba İnş. Enerji Turz. San. ve Tic. A.Ş. & Egemen İnş. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
30.670.000.000 TL – %40,00 – 12.268.000.000 TL
4. Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
28.775.000.000 TL – %40,01 – 11.512.877.500 TL
5. MakseM Yapı Tic. A.Ş.
28.610.000.000 TL – %40,00 – 11.444.000.000 TL
6. Adım GY İnş. A.Ş. & Solid Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. İş Ortaklığı
26.970.000.000 TL – %40,00 – 10.788.000.000 TL
7. Yıldızlar İnşaat ve Tic. A.Ş.
21.600.000.000 TL – %40,00 – 8.640.000.000 TL
8. Durmaz Otomotiv Petrol Ürünleri İnş. A.Ş.
21.470.000.000 TL – %40,00 – 8.588.000.000 TL
9. Türkerler İnş. Tur. Mad. Enr. Üretim Tic. ve San. A.Ş.
21.450.000.000 TL – %40,00 – 8.580.000.000 TL
10. En-Ez İnşaat A.Ş. & SRL İnş. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
21.400.00.00 TL – %40,00 – 8.560.000.000 TL
11. DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.
21.260.000.000 TL – %40,00 – 8.504.000.000 TL
12. Mustafa Ekşi İnş. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti.
21.200.000.000 TL – %40,00 – 8.480.000.000 TL
13. Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş.
17.100.000.000 TL – %40,00 – 6.840.000.000 TL
14. İzka Gayrimenkul İnşaat A.Ş.
14.000.000.000 TL – %40,00 – 5.600.000.000 TL
15. Özbek Uluslararası İnş. A.Ş. & Arfem İnş. Metal Taşımacılık A.Ş. İş Ortaklığı
13.850.000.000 TL – %40,00 – 5.540.000.000 TL
16. İmaj Altyapı Üstyapı Sanayi ve Tic. A.Ş.
13.600.000.000 TL – %40,00 – 5.440.000.000 TL
17. Misek İnşaat A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul İnş. A.Ş. İş Ortaklığı
13.400.000.000 TL – %40,00 – 5.360.000.000 TL
18. İsra Group İnş. A.Ş. & Aydur Yapı A.Ş. İş Ortaklığı
12.550.000.000 TL – %40,00 – 5.020.000.000 TL
19. Özbek İnş. Tur. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.
oturuma katılmadı

46 bin metrekarelik konut gelişim alanı

İhale konusu taşınmaz, İstanbul İli Eyüpsultan İlçesi Hasdal bölgesinde yer alıyor.

Arsa alanı: 46.135 m²

Fonksiyon: A Gelişme Konut Alanı

Emsal: 1,00

Emsal inşaat alanı: 46.135 m²

Bu büyüklük, alanda orta ve büyük ölçekli bir konut projesi geliştirilmesine imkân sağlıyor.

Emlaknews.com.tr