Vergi indirimlerini kaçırmayın

Faiz indirimlerinin oluşturduğu teşviklerin yanı sıra bir destekte devlet tarafından sağlandı. 2019 yılı boyunca konut alımlarında KDV oranları %18’den %8’e, tapu harçları ise %4’ten %3’e düşürüldü.

Uygulanan indirimlerle beraber 500.000 TL’lik bir konutun KDV oranı %18’den %8’e düştüğünde ödenecek tutar 90.000 TL iken indirimle 40.000 TL’ye düşüyor. Aynı konut için indirimden önce ödenen tapu harcı 20.000 TL iken kampanya ile beraber bu rakam 15.000 TL’ye düşüyor.

Söz konusu vergi indirimlerinden yararlanmak için son günlere girildi. Vergi indirimleri yıl sonu itibariyle devreden çıkıyor. Yeni yıl itibariyle indirimlerden yararlanamayacak tüketiciler 500.000 TL’lik konut için 52.500 TL daha fazla vergi ödemesi yapacak.

Konut fiyatlarına dikkat

Uzmanlar konut kredisi faiz oranlarının düşmesi ile artan talebin konut fiyatlarını son aylarda ortalama %5 arttırdığını belirtiyor. Ayrıca geçen sene kur etkisiyle artan inşaat maliyetlerinin yeni konutlarda fiyat artışlarına neden olduğu belirtiliyor.

Yaklaşık %40’ının tükendiği tahmin edilen stoktaki konutların bitmesi halinde yeni konutların piyasadaki konut fiyatlarını arttırmasına kesin olduğu belirtiliyor.

İnşaat maliyet endekslerinin en son açıklanan iki aylık verileri incelendiğinde Ekim ayında bir önceki aya göre %0,07, bir önceki yılın aynı ayına göre %4,27 arttığı, Eylül ayında ise bir önceki aya göre %0,59 düştü, bir önceki yılın aynı ayına göre %4,02 arttığı gözleniyor.

REIDIN- Gyoder verilerine göre yeni konut fiyat endeksleri Ekim ayında bir önceki aya göre %0.21, geçen yılın aynı dönemine göre %2.52, Kasım ayında bir önceki aya göre %0.53, geçen yılın aynı dönemine göre %2.79 oranında artış gösterdi.

Konut fiyatlarındaki artış devam edeceğini belirten sektör uzmanları yaklaşık senenin en düşük seviyesinde yer alan konut kredisi faiz oranlarından yararlanarak konut almanın karlı olacağı görüşünde.

Pelin Akay-KrediPazari.com

Hayalleri süslüyor

Ancak kiracıların da en büyük hayali bir gün kendi evinde oturmak. ING International’in yaptığı ankete göre Türkiye’de kiracıların yüzde 71’i bir gün kendi evinde oturacağına inanıyor. Hiç ev sahibi olmayacağını düşünenlerin sayısı yüzde 29. Üstelik bu beklenti yüksek faiz ortamında da değişkenlik göstermiyor. Bir önceki yıl yapılan ankette değişim olup olmadığını sorgulamak için biz de dışarıya çıkıp mini bir anket yaptık. Anketimiz Mecidiyeköy’de gerçekleşti ve toplam 100 kişiye önce kiracı olup olmadığını, sonra ev sahibi olma ihtimallerini sorduk.

Yüksek faiz etkiliyor

Bunların yüzde 26’sı kiracı olduğunu dile getirdi. Kiracı olanların ev sahibi olabilir misiniz sorumuza verdiği yanıt ise yüzde 70’inde ‘kesinlikle birgün kendi evimizde oturacağız’ oldu. Kendi evimizde oturmak hayal diyenlerin en büyük gerekçesi yüksek faiz ve düşük maaş olarak özetlendi. Bu durumda Türkiye genelinde 5 milyon 532 bin 989 kiracının varlığı gerçeğinden yola çıktığımızda bunların 3 milyon 928 bin 422’si bir gün ev sahibi olacağını düşünüyor. Hiç ev sahibi olmayacağını düşünenlerin sayısı ise 1 milyon 604 bin 567 olarak hesaplanıyor.

Bu faizle konut gerçekten zor

Umutlar hep olsa da şu anki durumda yastık altında birikim yoksa ya da müteahhit ciddi bir ödeme planı sunmuyorsa ev sahibi olmak bir hayli zor görünüyor. Çünkü faizler neredeyse aylık yüzde 2,5’a dayanmış durumda. Sene başında 5 yıl vadede yüzde 0,98 vade farkı ile çekilen her 100 bin liralık kredinin aylık ödemesi 2 bin 212 lira iken rakam şimdi aynı para ve vadede aylık 3 bin 125 liraya çıkmış durumda. Aradaki fark 913 lira. Yani bir asgari ücretlinin maaşının yarısından fazla.

Yeni konutlarla oran dengelendi

Tek başına yaşayanların sayısının artmasına rağmen kiracı sayısındaki artışın sınırlı olmasında yeni yapılan konutlar etkili oldu. Son açıklanan verilere göre hane sayısındaki artış 3 milyon 17 bin 799. Bu da yapılan konutların çoğunluğunun satıldığına işaret ediyor. Nitekim ülke genelinde her yıl 1 milyonun üzerinde konut el değiştiriyor. Son 3 yıllık verilere bakıldında da satış rakamlarında ivme hep yukarıyı gösteriyor. 2016 yılında Türkiye’de el değiştiren konut sayısı 1 milyon 341 bin 453 oldu. 2017 yılında yeni bir rekor kıran sektör 1 milyon 409 bin 314 adet konut satışına imza attı. Bu yılın ocak-ağustos döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre ufak çaplı bir düşüş yaşansa da toplam rakam 875 bin 64 olarak kayıtlara geçti.

Mine Açar/Yeni Şafak

Deprem yönetmeliğine dikkat edilmeli

Memduh Türkoğlu, satın alınacak olan evin deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığına mutlaka bakılması gerektiğine vurgu yaparak, “Öyle ki çok beğendiğiniz bir evden sırf deprem yönetmeliğine uygun inşa edilmediği için vazgeçebilirsiniz. İhtimaller ve sonuçlar düşünüldüğünde vazgeçmelisiniz de. En önemli noktanın zemin etüdü olduğunu unutmayın. Proje henüz inşaat aşamasındaysa zemin raporuna bakabilirsiniz. Benevre Beytepe projemiz deprem yönetmeliğine uygundur ayrıca gerekli zemin etüdlerinin hepsi tamamlanmıştır. Benevre Beytepe projemize ilişkin Yrd. Dç. Dr. Volkan Kalpakçı’nın konu ile ilgili açıklamalarına ise videolar halinde internetten ulaşmak mümkündür” dedi.

‘Hem yatırım hem de oturum için büyük fırsat’

Konseptinde bulundurduğu birçok yaşam alanını ev sahipleriyle buluşturacak olan Benevre Beytepe, şehre ihtiyaç duymadan şehri yaşatacak. Kitap okuma alışkanlığından, müzik tutkusuna kadar her alanı bünyesinde bulunduracak olan proje sayesinde, spor yapmanın ve oyun oynamanın da keyfini yaşayacaksınız.

Yaşam Ağustos 2017’de başlayacak

Sağladıkları kolaylık ve imkânlar ile her zaman yatırımcılardan yana olduklarına vurgu yapan Benevre Beytepe Yönetim Kurulu Başkanı Memduh Türkoğlu, “Ağustos 2017’de kapılarını açacak olan Benevre Beytepe bir yandan konforlu bir yaşamın kapılarını aralarken bir yandan da yatırımcının cebini düşünüyor” dedi.