Gebze ilçesi Balçık Mahallesi, 526 ada 1 parsel üzerinde planlanan proje, 12.407 m³ maksimum kimyasal depolama hacmine sahip lojistik depo yatırımını kapsıyordu.

Ancak burada söz konusu olan karar, projenin iptal edilmesi değil, ÇED sürecinin sonlandırılması. İl Müdürlüğünün değerlendirmesine göre proje, belirlenen depolama koşulları nedeniyle ÇED Yönetmeliği kapsamındaki Ek-1 veya Ek-2 projeleri arasında bulunmuyor.

141 bin m² parselde 88 bin m² inşaat

Akfen GYO’nun projesi, şirket mülkiyetindeki 141.007,78 m² büyüklüğündeki 526 ada 1 parsel üzerinde planlandı.

İmar durumunda “Depolama Alanı” kullanımında bulunan parselde yapılması planlanan tesisin toplam inşaat alanı 88.267,52 m², bina oturum alanı ise 43.150,66 m² olarak belirlendi.

Yapının toplam kat düzeni; 2. bodrum, 1. bodrum ve zemin kat şeklinde planlandı. Ancak ikinci bodrum katta yalnızca yangın kaçış tüneli bulunacak.

Tesiste;

1. bodrum katta kuru malzeme depolama, zemin katta operasyon alanı ve kimyasal ürün depolama yapılması planlandı.

Yapının bina yüksekliği ise bölümlere göre 36,45 metre ve 15,20 metre olarak belirlendi. İnşaat sistemi betonarme karkas ve çelik konstrüksiyon olarak planlandı.

Depolanacak ürünler neden ÇED kapsamı dışında kaldı?

Projenin ÇED sürecinin sonlandırılmasında temel konu, depolanacak ürünlerin nasıl ve hangi koşullarda depolanacağı oldu.

Proje dosyasına göre tesiste dökme kimyasal depolama, kimyasal üretimi veya proses bazlı endüstriyel ürün kullanımı yapılmayacak. Bunun yerine perakende lojistik operasyonunun parçası olarak kapalı ambalajlı tüketici ürünlerinin raflarda depolanması planlandı.

Depolanması öngörülen ürünler arasında;

deodorant spreyler, parfüm, kolonya, oje, yapıştırıcı, çamaşır suyu, lavabo açıcı, kireç çözücü, kişisel bakım ürünleri, kozmetik ürünleri ve ev tipi temizlik ürünleri bulunuyor. ÇED dosyasında bu ürünlerin üretim veya endüstriyel proses amacıyla değil, perakende satışa hazır halde ambalajlı ürünler olarak depolanacağı belirtildi.

Kritik sınır: 25 kg, 25 litre ve 12 kg

Kocaeli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün kararında, 2026/04 sayılı ÇED Yönetmeliği Uygulamalarına Dair Genelge’deki depolama hükümlerine özellikle dikkat çekildi.

Buna göre perakende satışa hazır halde ambalajlı ürünler için; katı ürünlerde 25 kg, sıvı ürünlerde 25 litre, basınçlı kaplarda gaz depolamasında ise 12 kg sınırları dikkate alınıyor.

İl Müdürlüğünün değerlendirmesinde, Akfen GYO’nun projesinde bu şartlara uygun olarak yalnızca kapalı ambalajlı ürünlerin kontrollü raf depolamasının yapılacağı ve belirtilen miktarların üzerindeki ambalajlı depolamanın gerçekleştirilmeyeceğinin beyan ve taahhüt edildiği belirtildi.

Bu nedenle söz konusu faaliyetin, ÇED Yönetmeliği Ek-1 ve Ek-2 listelerinde yer alan projeler kapsamında değerlendirilmediği sonucuna varıldı.

12.407 m³’lük kapasite bulunuyor

Proje dosyasında tesisin maksimum kimyasal depolama hacmi 12.407 m³ olarak hesaplandı.

Bu kapasite, 1.306 m² depolama alanı ve 9,5 metre depolama yüksekliği üzerinden hesaplanıyor.

Buradaki önemli ayrım ise toplam tesis büyüklüğü ile ÇED kapsamındaki kimyasal depolama niteliğinin aynı şey olmaması. Tesisin toplam inşaat alanı 88.267,52 m² olmasına rağmen, ÇED değerlendirmesinde depolanacak ürünlerin niteliği, ambalaj biçimi ve mevzuatta belirtilen miktar sınırları belirleyici oldu.

178 araçlık otopark planlanmıştı

Lojistik tesisin kara tarafı kullanımında da önemli bir otopark alanı planlandı. Projede toplam 178 araçlık otopark bulunması öngörülüyordu.

Otoparkın 9 aracı engelli kullanımına, 9 aracı ise elektrikli araç şarj ünitelerine ayrılacaktı.

İl Müdürlüğü: ÇED süreci sonlandırıldı

Kocaeli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 14 Eylül 2026 tarihli yazısında, Akfen GYO tarafından yapılan başvuru ve Enva Çevre Mühendislik Müşavirlik Ltd. Şti.’nin talebi değerlendirildi.

İl Müdürlüğü, daha önce verdiği görüşte projenin, belirtilen depolama koşullarıyla birlikte ÇED Yönetmeliği Ek-1 ve Ek-2 listelerinde yer almadığını bildirdi.

Bunun üzerine proje için oluşturulan ID 60582 numaralı ÇED sürecinin, ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında değerlendirilmesi nedeniyle sonlandırılmasına karar verildi.

Dolayısıyla alınan karar, 12.407 m³ kapasiteli lojistik depolama tesisinin yatırımının iptal edildiği anlamına gelmiyor. Karar, söz konusu yatırım için yürütülen ÇED sürecinin, projenin mevcut tanımı ve depolama koşulları çerçevesinde ÇED Yönetmeliği kapsamına girmediği gerekçesiyle kapatılmasına ilişkin.

Emlaknews.com.tr