The Global Showcase (Global Vitrin) projesinin ilk adımı, İstanbul’da atıldı. Proje kapsamında Türkiye adına global entegrasyonu sağlamak amacıyla geliştirilen urbanLAB konferanslarının ilki de Almanya pazarı ile başladı.

Farklı ülkeleri tarıyorlar

urbanLAB’in 2. konferansı İngiltere’de Londra başta olmak üzere yatırım potansiyellerinin kayda değer yüksek olduğu Birmingham ve Cambridge şehirleri ile devam edecek. GRED, ABD’de yatırım değeri en hızlı artış gösteren ve dünyanın en önemli TechCity merkezi San Francisco gibi şehirlerinden gelecek projeleri de radarına aldı.

Projenin son etabında ise GRED bu işbirliği kapsamında Türkiye’nin en iyi projelerini başta Londra ve Berlin olmak üzere global arenada tanıtımını, satış ve pazarlamasını üstlenecek.

Türk yatırımcılara konut ve perakende gayrimenkul konularında danışmanlık ve aracılık hizmeti veren Londra merkezli Türk girişimi GRED (Global Real Estate Development) dünyanın sayılı gayrimenkul danışmanlık firmalarından Knight Frank ile iş birliği gerçekleştirerek inovatif projesi The Global Showcase’i (Global Vitrin) 22 Mart Cuma günü Four Seasons Bosphorus’da düzenlenen basın toplantısı ile tanıttı.

GRED Kurucusu ve CEO’su Meltem Türker, Knight Frank Almanya ve Amerika Ülke Direktörü Claire Locke

GRED Kurucusu ve CEO’su Meltem Türker, Knight Frank Almanya ve Amerika Ülke Direktörü Claire Locke, Ziegert Uluslararası İş Geliştirme Müdürü Carsten Bartmann ve VMPK Rechtsanwalte Berlin Avukatı Volker Mauch’un katılımıyla gerçekleşen basın toplantısında iş birliğini kapsamında Almanya’daki gayrimenkul fırsatlarına değinildi.

GRED Kurucu ve CEO’su Meltem Türker de, “The Global Showcase” (Global Vitrin Projesi) ile dünyanın en iyi yatırım şehirlerini önce masaya yatırdıklarını, o şehirlerdeki farklı segment ve gelir gruplarına yönelik en iyi konut projelerini globalde araştırıp elediklerini ve en son etabında Türk yatırımcısına sunduklarını kaydetti.

Türker, düzenledikleri urbanLAB konferansları ile de hem kurumsal hem de bireysel yatırımcıyı, projeler ve pazar ile ilgili global arenadan oyuncular ile bir araya getirdiklerini, yasal, finansal ve operasyonel yönetim konularında A’dan Z’ye bilgilendirdiklerini söyledi.

Knight Frank Türkiye Raporu

Knight Frank’in sektörde çok yakından takip edilen PIRI 100 Endeksi 2019 verilerine değinen Meltem Türker, yeni raporun, Türkiye gayrimenkul piyasasının global arenada önemini hala koruduğunu gösterdiğini ifade etti.

Dünyadaki lüks konut projeleri içinde Türkiye’nin geçmiş yıllara oranla bir parça gerilemesine rağmen, en gözde yerleşim merkezleri Bodrum ve İstanbul’un hala ilk 100 kent arasında yer aldığına dikkat çekti. Meltem Türker, “Rapora göre, 1 milyon dolara Londra’da 30 metrekare bir daire satın alınabilirken, İstanbul’da 100 metrekare bir daire satın alınabiliyor. Bu açıdan bakıldığında İstanbul, Ortadoğu bölgelerinde Dubai’den daha değerli olduğunu gösteriyor” dedi.

Bu noktada Türkiye’nin global arenada doğru pazarlanmasının önemli hale geldiğini belirten Türker, “GRED, global arenada kurumsal, bilimsel ve yenilikçi, bütüncül bakış açısıyla öncü rol üstlenmeye hazır” diye konuştu.

Türkiye’nin en iyilerini dünyaya pazarlayacaklar

Meltem Türker, “Bizim ülke olarak gayrimenkul sektöründe potansiyelimizin çok güçlü olduğunu söyleyebiliriz. Ayrıca ülkemizde son yıllarda çok başarılı gelişmeler de yaşandı. Özel sektör, üniversite ve devlet işbirlikleri gibi çok olumlu ve bilinçli çalışmalar yapıldı. Bizlere burada düşen en önemli görev, karamsar ve olumsuz eleştirileri bir tarafa bırakarak, sektörün önde gelen oyuncuları olarak bir bütün olarak, ülkemiz adına sorumluluk duygusunu kaybetmeden ama globalleşme paralelinde entegrasyonlarımızı artırıp, eksiklerimizi önümüze liste yapıp koyarak, neler yapabileceğimizi sadece kendi aramızda değil dünya ile tartışıp konuşarak ve daha iyisini yapmayı hep hedef alarak yolumuza devam etmek. Böylece çok önemli gelişmeler elde edeceğimize inancımız sonsuz. Bizler de GRED olarak buna katkı sağlamanın bilinç ve sorumluluğu ile hareket etmeyi hep öncelikli hedef almaktayız” diye konuştu.

GRED Kurucu ve CEO’su Meltem Türker, İstanbul başta olmak üzere Türkiye’nin en iyi projelerine de KF ile olan işbirlikleri çerçevesinde yer vererek, yurtdışında satış ve pazarlamasını üstleneceklerini kaydetti.

Knight Frank Almanya ve Amerika Ülke Direktörü Claire Locke de, hazırladıkları ve dünyada ilgiyle takip edilen Knight Frank raporuna atıfta bulunarak, global gayrimenkul piyasasında Almanya’nın Berlin kentinin son dönemlerde dikkat çekici bir yükseliş kaydettiğini belirtti. Locke, Almanya’da 1 milyondan fazla nüfusa sahip kentler içinde Berlin’in, “uygun fiyata gayrimenkul yatırımı açısından en erişilebilir şehir” olduğunu söyledi.

Türk gayrimenkul yatırımcılarının 2015 yılından bu yana Almanya pazarına büyük ilgi göstermeye başladığını belirten Locke, Berlin’de 300-700 bin Euro aralığındaki fiyatlarla kısa vadede yüksek getiri sağlayabilecek yatırımlar yapılabileceğini ifade etti.

Ziegert Uluslararası İş Geliştirme Müdürü Carsten Bartmann da, Avrupa’da Berlin şehrinin en güçlü ve güvenilir kentlerden birisi olduğunu belirterek, The Global Showcase kapsamında tanıtımını yapacakları projelerin, GRED ekibi ile birlikte özenle seçildiğini, farklı gelir gruplarındaki yatırımcılara hitap ettiğini belirtti.

The Global Showcase (Global Vitrin) ve urbanLAB

The Global Showcase (Global Vitrin) projesinin ilk adımı, İstanbul’da atıldı. Proje kapsamındaki urbanLAB Almanya Konferansı ile Almanya’nın Berlin kentindeki yatırım fırsatları ile başladı. urbanLAb’in 2. konferansı İngiltere’de Londra başta olmak üzere yatırım potansiyellerinin kayda değer yüksek olduğu Birmingham ve Cambridge şehirleri ile devam edecek. GRED, ABD’de yatırım değeri en hızlı artış gösteren ve dünyanın en önemli Tech City merkezi San Francisco gibi şehirlerinden gelecek projeleri de radarına aldı. Projenin son etabında ise GRED ^bu işbirliği kapsamında Türkiye’nin en iyi projelerini başta Londra ve Berlin olmak üzere global arenada tanıtımını, satış ve pazarlamasını üstlenecek.

Şehir Planlama ve gayrimenkul geliştirme konularında yüksek lisans sahibi, ABD’de sürdürülebilirlik üzerine akademik çalışmalar yapmış Türk kadın girişimci Meltem Türker tarafından 11 sene önce İstanbul’da kurulan, 5 yıl önce de Londra’da faaliyetlerine başlayan GRED, dünyanın en önemli ve saygın gayrimenkul şirketlerinden biri olan Knight Frank’in Türkiye’deki özel iş ortağı olarak yeni konsept ofisini Bebek’te hizmete açtı.

Türk yatırımcılara global pazarın kapılarını aralayacak

İngiliz gayrimenkul pazarlama devi Knight Frank ile “Global Vitrin” (The Global Showcase) adı altında inovatif bir işbirliği projesi yapan GRED, proje kapsamında Türk pazarındaki müşterilerini Almanya, İngiltere, ABD ve Uzakdoğu’daki gayrimenkul yatırım fırsatları ile tanıştıracak, çok yakın zamanda da Türkiye’deki seçkin projeleri de Londra, Berlin, San Fransisco ve Tokyo başta olmak üzere seçkin global pazarlara taşıyacak.

Meltem Türker: “Bebek ofis aynı zamanda tüm dünya genelindeki Knight Frank ofislerine lokal bir erişim noktası olacak”

GRED Kurucu ve CEO’su Meltem Türker, Türkiye’de bir şube açma fikrinin her zaman akıllarında olduğunu belirterek; şunları söyledi:

“Global arenada hem Türk yatırımcılara hem de yabancılara hizmet veren bir oyuncuyuz. Yıl içinde her çeyrekte şehir bazında düzenleyeceğimiz, içinde İstanbul’un en iyi projelerine de yer vereceğimiz, dünya genelindeki en iyi gayrimenkul yatırım pazarlarından özenle ve dikkatle seçtiğimiz projelerin tanıtım lansmanlarını yapacağız ve devamında Bebek’teki ilk konsept ofisimiz üzerinden devamlılığını ve yönetimini sağlayacağız. Bebek konsept ofis aynı zamanda tüm dünya genelindeki Knight Frank ofislerine lokal bir erişim noktası olması ve Türk yatırımcının dünya genelindeki gayrimenkulleri ile ilgili her türlü ihtiyacına global network aracılığı ile hizmet sunması açısından da oldukça önemli.

Bilgilendirici konferanslar veriliyor

GRED her çeyrekte şehir bazında özenle seçilen gayrimenkul projelerinin tanıtım lansmanlarının ilk gününde, ayni zamanda global arenadan sektör için çok önemli yabancı konuşmacıların da yer alacağı olan urbanLAB isimli sektör konferansları da düzenliyor.

Proje çerçevesinde düzenlediğimiz bu şehir laboratuvarları (urbanLAB konferansları) ile Türk yatırımcıların ayağına en doğru ve güncel sektör bilgilerini getirip, doğru bilgi ve yatırım fırsatlarını inceleyip tartışıyoruz. Vizyon tartışmalarının da yapılacağı bu önemli urbanLAB konferanslarında aslında ülkemiz adına çok değerli bir entegrasyon ortamı oluşturmayı ve hem ülkemiz hem de sektörümüz adına artı değerler yaratmayı hedefliyoruz.”

GRED’in Uluslararası İşbirlikleri

GRED’in, Knight Frank ile işbirliğinin önemine dikkat çeken Meltem Türker, Knight Frank’in dünya genelinde 500’e yakın ofisi bulunan prestijli ve güvenilir dev bir İngiliz gayrimenkul danışmanlık firması olduğunu kaydetti. Türker, Alman Ziegert firmasının ise yaklaşık 30 yıla sahip geçmişi olan, global pazar için Knight Frank ile birleşme yoluna gitmiş Berlin’in en güçlü gayrimenkul firması olduğunu belirtti.

GRED’in ekibinde; Türkiye operasyonlarını üstlenmek üzere gayrimenkul sektörünün başarılı isimlerinden mimar Birhan Yıldız bulunuyor. Perakende gayrimenkul operasyonlarının başında ise Birleşmiş Markalar Derneği eski genel sekreteri Ekrem Utku yer alıyor.

İngiltere merkezli şirket araştırdı

Merkezi Londra’da bulunan ve dünya çapında 417 ofisi bulunan Knight Frank’ın raporuna geçen bir yılda ev fiyatlarının yüzde 35.6 artış gösterdiği Çin’in Guangzhou kenti endekste ilk sırada yer aldı.

Yüzde 20.7’lik artışla Kanada’dan Toronto listenin ikinci sırasında yer bulurken, üçüncü ise yüzde 19.9’luk artışla Güney Kore’den Seul oldu.

Çin’den Şangay yüzde 19.7’fik fiyat artışıyla dördüncü, Pekin ise yüzde 15’lik yükselişle beşinci şuada yer buldu. Ancak önceki yıllara kıyasla üç Çin kentinde de fiyat artış hızının yavaşladığı görüldü.

İngiltere’yi Brexit etkiledi

Yıllık bazda yüzde 11.8’lik düşüşle konut fiyat liginin son sırasında Moskova yer aldı. Yine Rusya’dan Saint Petersburg yüzde 7.9’luk düşüşle konut fiyatlarının en gerilediği ikinci şehir oldu. Brexit oylaması sonrasında İngiltere’de ortaya çıkan siyasi ve ekonomik türbülans konut fiyatlarından olumsuz etkiledi.

Knight Frank Birincil Küresel Kentler Endeksi’nde İstanbul’un hemen altında, 38’inci sırada yer alan finans ve ticaret merkezi Londra’da ev fiyatları son bir yılda yüzde 6.3 düştü. İspanya’nın başkenti Madrid yüzde 10.7’lik artışla Avrupa’da konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehir olurken, bu kenti yüzde 9.7’lik artışla ile Berlin izledi.

Ev fiyatlarının yıllık bazda yüzde 8.8 arttığı Fransa’nın başkenti Paris listede 1’inci sırada yer alırken, yüzde 6’lık artışla Avrupa’da son üç ayda konut fiyatlarının en çok yükseldiği kent oldu. Knight Frank Birinci Küresel Kentler Endeksi’nde 41 şehrin 28’inde fiyat artışı görülürken, yıllık bazda ortalama yüzde 4.4 artış yaşandı.

Sözcü

Hollanda çekim merkezi

Artışın en çok görüldüğü 20 kentin 12’sinin Çin şehirleri olması dikkat çekti. İlk 10’a ise Çin kentleri dışında sadece Kanada’dan Toronto ve Hamilton ile Norveç’in başkenti Oslo girebildi. Çin’deki bu yükselişin Pekin ve Şanghay gibi büyük kentlerden çoğunluğu doğu kıyısına yakın küçük kentlere kaydığına işaret edildi. Toronto’da ise nisan ayında yabancı alıcılara yönelik yüzde 15’lik verginin yürürlüğe girmesiyle birlikte artışın kesileceği öngörüldü. Raporda, Hollanda’nın emlak fiyatları artışında ön plana çıkmaya başladığı ifade edilerek, “Ülkenin dört büyük kenti olan Amsterdam, Rotterdam, Utrecht ve Lahey’de Mart 2017 öncesindeki 1 yılda yüzde 10’dan fazla fiyat artışı görüldü” denildi.

2014’ü tekrar yakaladı

İspanya’nın Barcelona kenti ile Portekiz’in başkenti Lizbon’da fiyat artışlarının yüzde 10’un biraz altında kaldığı belirtilirken, sıralamadaki 20 ABD kenti içinde en fazla fiyat artışının yüzde 12.2 ile Seattle’da olduğu ifade edildi. Seattle’daki bu artış, teknoloji sanayisi gelişirken, tarihsel olarak bina üretiminin düşük kalmasına bağlandı. 2017’nin ilk çeyreğindeki ortalama yüzde 6.9’luk fiyat artışı düzeyi en son 2013’ün son çeyreğinde tespit edilmişti. 2014’ün ilk çeyreğinde yüzde 6’ya düşen emlak fiyatları artışı, 2015’in ikinci çeyreğinde yüzde 3.2’ye kadar geriledi. Sonraki istikrarlı büyümeyle birlikte emlak fiyatları artışı 2016’nın son çeyreğinde yüzde 6.7 olmuştu.

Sözcü

İstanbul’da fiyatlar geçen yıl yüzde 13 artmıştı

Sözcü’nün haberine göre, Knight Frank’in Brincil Uluslararası Konut Endeksi (PIRI) dünya çapında zenginlerin rağbet gösterdiği 100 merkezdeki emlak fiyatlarını kapsıyor. Endeksin Aralık 2015-Aralık 2016 dönemine ait verilerine göre, fiyatların en çok düştüğü merkezlerden biri İstanbul oldu. İstanbul endekste 96’ncı sırada yer alırken, konut fiyatlarının en çok düştüğü kentlerden biri olan Bodrum ise 98’inci sıraya yerleşti.

Aralık 2014-Aralık 2015 döneminde ise İstanbul’daki lüks konut fiyatları yüzde 13 artmıştı. İstanbul bu artış oranıyla 100 kentin yer aldığı listede Kanada kenti Vancouver, Avustralya kenti Sidney ve Çin kenti Şanghay’ın ardından 4’üncü olmuştu.

Zenginlerin yeni gözdesi Çin

100 merkezin ortalaması alındığında fiyatların 2016’da yüzde 1,4 arttığı belirtilen Knight Frank raporunda, bir önceki yılda ortalama fiyat artışının yüzde 1,8 olduğu hatırlatıldı. Listedeki 60 kentte fiyatların arttığı, 39 kentte ise düştüğü görüldü. Fiyatların en çok artığı kent yüzde 27,4 ile Şanghay, en çok düştüğü kent ise yüzde 22 Lagos oldu. İki kent arasındakiarasındaki puan farkı ise 49’u buldu. Listenin ilk 3 sırasında yer alan Çin kentlerinde fiyatların yüzde 26’nın üzerinde arttı. Dünya zenginlerinin hemen hepsinin bir konut sahibi olduğu İngiltere başkenti Londra’da fiyatlar yüzde 6,3 gerileme yaşandı.

İstanbul 17’nci sırada

Çin’de konut fiyatlarının son bir yılda hızla artması Türk şehirlerinin de endeks sıralamasında gerilemesine neden oldu. Bu yılın 3’üncü çeyreğinde konut fiyatlarının geçen yılın aynı dönemine göre, yüzde 16,6 artış gösterdiği İstanbul, 150 şehir arasında 17’nci sıraya düştü. İlk çeyrek raporunda yüzde 19.6’lık artışla üçüncü sırada yer alan İstanbul, ikinci çeyrekte yüzde 17.2’lik artışla dokuzuncu olmuştu.

Ankara ve İzmir de geriledi

Bu yılın ilk çeyreğinde yüzde 9.9 artışla 27’nci, ikinci çeyrekte yüzde 9.6’lık fiyat artışıyla 36’ncı sırada yer alan Ankara ise üçüncü çeyrekte yüzde 8.8’lik artışla 37’nci oldu. İzmir 2016’nın ilk çeyreğinde yüzde 16.7’lik artışla endekste dokuzuncu sırada iken ikinci çeyrekte yüzde 16.2’lik artışla 11’inci sıraya, üçüncü çeyrekte ise yüzde 15.6’lık artışla 22’nci sıraya geriledi.

Fiyatı düşen 33 şehirden 20’si Avrupa’da

KnIght Frank’ın raporuna göre, son bir yılda dünyadaki 150 kentin yüzde 77’sinde konut fiyatları yükselirken fiyat düşüşünün yaşandığı 33 şehirden 20’si Avrupa’da bulunuyor. Budapeşte, Oslo ve Bristol, Avrupa’da en çok değer artışının görüldüğü şehirler oldu. ABD’de konut fiyatları en çok yüzde 11.1’le Seattle‘da, en az yüzde 1.8’le New York’ta arttı.

55 ülkenin 42’sinde konut fiyat artışı

Avrupa genelinde artışın çift haneli rakamlara ulaştığı ülkeler Türkiye, Estonya, Lüksemburg ve İrlanda olarak belirlendi ve bu 55 ülkenin 42'sinde konut fiyatlarında artış gözlendi. Konut fiyatlarında artış görülen bu 42 ülkede Türkiye, Yeni Zelanda, İsveç, Avustralya, Lüksemburg, İzlanda, Estonya, Kolombiya, Hong Kong, Meksika ilk sıralarda yer aldı. 2016 yılındaki küresel konut fiyat artışının daha düşük olacağını tahmin eden Frank, düşük petrol fiyatları, doların güçlü olması ve Çin ekonomisindeki gerilemenin buna neden olacağını söylüyor.