KLK Yapı – EmlakNews.com.tr

Başyazıcı Grubu danışmanlığı artık Bahar Ünal’dan alacak

Hüseyin Belibağlı — Mon, 08 Aug 2016 11:12:44 +0000

Farklı sektörlerdeki müşteri portföyünü çeşitlendirerek ilerleyen Bahar Ünal İletişim Danışmanlığı; inşaat, gıda, perakende, tekstil ve turizm sektörlerinde yer alan Başyazıcı Grubu ile el sıkıştı.Grup bundan sonra tüm iletişim hizmetlerini Bahar Ünal İletişim ile birlikte belirleyecek ve yönetecek.

1953 yılında Kayseri’de kurulan Başyazıcı Grubu inşaat sektörüne yakınlığı ile dikkat çeken BYZ Garage AVM, Mix Kayseri AVM, Almer Hotel ve Ommer Hotel gibi markaları bünyesinde bulunduruyor.

Türkiye’nin önde gelen marka ve kurumlarına halkla ilişkiler hizmeti sunan Bahar Ünal İletişim Danışmanlığı ise Emlak Konut GYO, Dağ Mühendislik, KLK Yapı, Gül Proje, ERA Gayrimenkul, Quasar İstanbul, Fairmont Otel, İstanbullines, OrginAgro, Güral Porselen, Güral Premier Resorts &Hotels, Spot ve İstanbul Tüccarlar Kulübü Derneği, Bayraktar İnşaat gibi markalara hizmet veriyor.

‘İstanbul’da arsa maliyetleri Adana’nın 3 katı’

Hüseyin Belibağlı — Tue, 21 Jun 2016 14:39:48 +0000

İnşaat sektöründe taahhüt ve proje geliştirme alanlarında 70 yıldır faaliyet gösteren Adanalı Kulak İnşaat, 2012 yılında İstanbul konut pazarına adım attı. İstanbul’da yüzde 100 iştiraki olan KLK Yapı markası ile hareket eden şirket, ilk projesi olan Büyükçekmece’deki 44 villalık proje Valle Lacus’u teslim ettikten sonra kendine farklı lokasyonlarda yeni projeler belirledi. Şirketin hareket planında Sarıyer, Çamlıca, Etiler ve Beykoz bulunuyor. KLK Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Atakan Kulak, 2 yıl araştırdıkları İstanbul’da niş lokasyonlarda lüks pazara hitap eden butik projeler üreteceklerini söyledi. Hızlı girdikleri İstanbul pazarında, Türkiye’nin mevcut koşullarını düşünerek sağlam adımlarla ilerlemeye çalıştıklarını anlatan Atakan Kulak, “Bir yıl içinde 100 milyon dolarlık yatırım yapıyor olacağız. 5 yıl içinde de yine senelik 100-150 milyon dolarlık yatırım ve projelerle ilerleyeceğiz” diye konuştu.

Adana’da konut üretimine devam

Kulak İnşaat Adana’da da konut üretimini sürdürüyor. 1.5 yıldır 700 konutluk bir proje üzerine çalışan şirket, konutları bu yaz teslim etmeye hazırlanıyor. Şirket yeni konut projelerine da zaman kaybetmeden başlayacak. Kulak İnşaat’ın önemli taahhüt işlerinde de imzası bulunuyor. Mersin’de 2014 yılında aldığı liman yapım işini tamamlamak üzere olan şirket, Bitlis’te hidroelektrik santrali kuruyor. Abu Dabi’de ticaret merkezi, göz hastanesi, 5 yıldızlı otel projeleri yapan Kulak İnşaat, Kuveyt’te bir hastane projesini de inşa ediyor. Konut harici projelerde ancak taahhüt işleri kapsamında yer alacakların belirten KLK Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Atakan Kulak, “Taahhüt sektörü içinde değişik projelerde yer alabiliriz” dedi.
Atakan Kulak, İNdergi’den Selma Şenol’un sorularını yanıtladı:

Sarıyer’de ‘bavulunu kap gel’ projesi

Büyükçekmece’nin ardından Sarıyer’de projeye başladınız. Panorama Suites’ın son durumunu sorarak başlayalım…

Atakan Kulak (AK): Sarıyer’de Koç Üniversitesine yakın bir arazide kat karşılığı olarak geliştirdiğimiz bir proje. 175 bağımsız birimden oluşan projede inşaat 2 ay önce başladı. Henüz reklamları başlamayan Panorama Suites projesinin satış ofisini görenler konut almaya geldi. Şimdiden satış oranı yüzde 30’lar seviyesini buldu. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut tiplerine yer veren projede metrekare fiyatları 7500-8000 TL aralığında seyrediyor. Üniversiteye yakınlığından dolayı beyaz yakalılar ve öğrencilerin düşünülerek tasarlandığı projede yatağından perdesine, koltuk takımından eşyalarına kadar her şeyi anahtar teslim olarak mülk sahibine sunuyoruz. Bir nevi bavulunu kap gel projesi. Bu nedenle hızlı kiralanacak ve yüksek kira rakamları olacak. En küçük 1+1 dairelerin 2500 liraya kiralanabileceğini öngörüyoruz. Bu açıdan yatırımcının da dikkatini çekecek bir proje.

‘Kentsel dönüşüme girmemiz tesadüf değil’

Sarıyer henüz tamamlanmadı ama siz başka bir elit lokasyonda yeni bir projeye neredeyse başladınız gibi. Etiler’de nasıl bir proje geliştiriyorsunuz?

AK: Etiler’de 20 konuttan oluşan Garanti sitesini yıkarak kentsel dönüşüm projesi yapıyoruz. 2 bloktan oluşan 32 konutluk yeni bir proje yapacağız. Yıkımı gerçekleştirdik, ruhsatı bu hafta tamamlamış olacağız, buna göre de bu ay içinde ilk kazmayı vurmayı planlıyoruz. Projede 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 daire tipleri olacak. En küçük konutun büyüklüğü 50 metrekare ve fiyatı da 370 bin lira seviyesinde.

Sarıyer’in zaten hazır bir müşteri kitlesi var bildiğim kadarıyla…

AK: Hazır kitlesi var, onun yanında yapımı devam eden tek projeyiz, bizden başka yeni arz yok şu an. İnşaatı yeni tamamlanan bazı projelerde kalan daireler var ama onların da sayıları sınırlı. Boş arsalar var ama o lokasyonda inşaat yok.

Kentsel dönüşüm işine arsa ararken tesadüfi olarak mı girdiniz, yoksa planlarınızda var mıydı?

AK: Asla tesadüf değil. Bizim şirket olarak katma değeri yüksek yerlerde arayışlarımız vardı. Etiler radarımızdaydı. Bu araştırmaların sonucunda bunun altından kalkarız dedik. İşin içine girdiğimizde aslında düşündüğümüzden daha bile zor olduğunu gördük. Proje yeni ama görüşmeleri 2,5 yıl önce başladı. Kat malik sayısı arttıkça süre uzadı. Ancak bugün bu noktaya gelebildik. İstanbul’da kentsel dönüşüm yapmak hiç kolay geldi. Örneğin 3 yıl bir lokasyonla ilgilenip sonra oradan vazgeçenler var. Yıllar önce dönüşüm pilot bölgesi Fikirtepe ile başlangıçta ilgilendik. Ama 3 aylık bir araştırmanın ardından vazgeçtik, iyi de yapmışız. Dönüşümün mantığı nedir? Senin binan hasarlıdır, depremde yıkılır canın malın zarar görür. Binanı yık, yeniden yaptır. Devlet de destek veriyor. Kendin yıkamıyorsan müteahhide ver, yapsın. Biraz daha küçüğünü al ama can güvenliğini sağla. Fakat burada istekler çok fazla, lokasyon hiç fark etmiyor, her yerde mülk sahipleri bir koyup iki almaya çalışıyor.

Akasya AVM’nin arkasına 90 konut

İstanbul’un Anadolu yakasıyla da ilgileniyor musunuz?

AK: Çamlıca’da lüks bir site yapacağız. Site 90 konuttan oluşacak. Akasya AVM’nin üstünde kalan arazide yapılacak projenin inşaatına ağustos ayında başlamayı planlıyoruz. Kot farkının olduğu proje önü kapanmayan bir boğaz manzarasına sahip olacak. Ayrıca Beykoz’da da arazi geliştiriyoruz. Buradaki projeyi 2017 yılına yetiştirebiliriz.

Adana’dan İstanbul’a geldiniz. Adana’da bilinen bir markasınız, orada iyi işler yapıyorsunuz. Neden İstanbul’a gelme ihtiyacı hissettiniz? İstanbul’da iş yapmakla Adana arasındaki farkları anlatabilir misiniz?

AK: Adana’da konut fiyatları daha uygun. Arsa ucuz olduğu için Adana’da metrekaresi 1500 liraya konut satabiliyorsunuz. İstanbul’da bu fiyata konutu mal etmek bile zor. İstanbul’da arsa maliyetleri Adana’nın neredeyse 3 katı. Ama İstanbul da ülke ticaretinin kalbi. İşlem hacmi yüksek bir şehir. Karlılık oranları daha yüksek. Aynı zamanda taahhüt işleri için de merkez. Biliyorsunuz bizim büyük taahhüt işlerimiz sürüyor, bu pazardan kopmayı düşünmüyoruz. Partnerler, büyük yabancı şirketlerin merkezleri ve temsilcilikler burada. Bu nedenle Adana ile beraber İstanbul pazarında da olmaya karar verdik.

‘İyi lokasyonu bulmak 6 ay sürüyor’

Başka şehirden geldiğiniz halde İstanbul’da iyi arsa seçimleri yaptığınız görülüyor. Arsayı nasıl buluyorsunuz, nasıl karar veriyorsunuz?

AK: Öncelikle şunu söylemeliyim. Arsa seçiminde İstanbul’da arsaya yatırım yapmak çok pahalı bir iş. Arsa fiyatları inanılmaz pahalı. İlk yaptığımız projedeki Büyükçekmece arsası bizimdi. Şu andaki işler ise kat karşılığı yaptığımız işler. Biz arsayı seçmeden önce bölgenin konut stoğuna bakıyoruz. Arz talep dengelerini inceliyoruz. Arz talep dengesi lokasyon için yeterli ise fiyat mantıklı geliyorsa oradaki işe başlıyoruz. Biz İstanbul’daki şirketimizi 2012 yılında kurduk ama arsa arayışına 2 yıl öncesinde başladık. İyi bir lokasyonu bulup araştırmak 3-6 ay arası zaman alıyor. Asıl süreç sözleşme imzaladıktan sonra başlıyor, çünkü 2-3 sene sonra projeye başlayabiliyorsunuz, ön izinler vs süreç alıyor.

Kat karşılığı çalışıyorsunuz, şu anda İstanbul’da oranlar ne seviyede?

AK: Kat karşılığı oranları çok yüksek. İstanbul dünyada arsası en pahalı 5 şehirden biri. Örneğin Bağdat Caddesinde arsa payı oranları yüzde 90’a çıkıyor. 10 katlı bina yıkıyorsunuz, tekrar yaparsanız 11 katlı bina yapabiliyorsunuz, bir katı size kalıyor. Kentin çoğu yerinde yüzde 60-70 kat karşılığı oranları konuşuluyor. Hatta bu oranların üzerin hava parası gibi ne için istendiği belli olmayan paralar da isteniyor. Bu yüksek oranlar elbette satış fiyatına etki ediyor ve nihai tüketicinin cebinden çıkıyor.

Biz inşaat işini seviyoruz ama arsa almak çok maliyetli. 10 yıl önce gelip arsa toplasaydık şu anda başka iş yapmamıza gerek kalmazdı.

AK: Bugünü konuşursak İstanbul’da proje yapmayı düşünmediğiniz bir yerde bile 5 dönüm arsa alayım deseniz 15- 20 milyon lira parayı gözden çıkarmanız lazım.

Son olarak sektörde gördüğünüz sorunlar neler, nelerin değişmesi gerekiyor?

AK: KDV oranları öncelikli. Alıcılara da bize de inanılmaz finansman yükü. Oranlar yüzde 1 ile 18 arasında. Yüzde 1’li yer zaten kalmadı gibi. Yüzde 8’i bulunca seviniyorsunuz, yüzde 18 olunca kara kara düşünüyorsunuz. Bu yapının değişmesi lazım. Sektörün sırtındaki bir kambur bu… Bu oranlar daha düşük olsa eminim daha fazla vergi toplanacaktır, çünkü daha fazla iş yapılacaktır.

Panaroma Suites by KLK Ağustos 2017’de teslim edilecek

Hüseyin Belibağlı — Tue, 07 Jun 2016 07:03:29 +0000

KLK Yapı’nın Sarıyer’de hayata geçirdiği Panaroma Suites by KLK 16 ayda tamamlanacak. İnşaatına Şubat 2016’da başlanan proje Ağustos 2017’de tamamlanarak sahiplerine teslim edilecek. 4 blokta 174 konut ve 4 ticari üniteden oluşan Panaroma Suites by KLK, Sarıyer ormanlarının eteğindeki konumu, temiz havası ve sakin çevresiyle dikkat çekiyor. Farklı büyüklüklerde 1+1’den 3+1’e kadar daire seçeneklerinin yer aldığı projenin sosyal donatıları arasında açık-kapalı yüzme havuzu, fitness, sauna, buhar odası, güneşlenme alanları, basketbol sahası ve tenis kortu bulunuyor.

Sarıyer sahiline 5 kilometre mesafede

Yatırım değeri, iki köprü arasındaki konumu ile de öne çıkan Panaroma Suites by KLK’nın Kilyos’a 10 kilometre, Sarıyer sahiline 5 kilometre mesafede yer alıyor. Proje aynı zamanda İstanbul’un en önemli iş merkezlerinden biri olan Maslak’a yakınlığı ile de beyaz yakalıların tercihi oluyor.

İletişim bilgileri

212 283 01 28
www.klkpanaroma.com
Zekeriyaköy Mahallesi, Kandilci Sokak, 34450 Sarıyer / İstanbul

Bahar Ünal, Gül Proje’yi de portföyüne kattı

Hüseyin Belibağlı — Thu, 02 Jun 2016 14:58:05 +0000

Bahar Ünal İletişim Danışmanlığı, Gül Proje’yi iletişim danışmanlığı yaptığı markalar arasına ekledi. İnşaat ve gayrimenkul sektöründe 35 yıllık deneyime sahip olan Gül Proje, gelecek 3 sene içinde hayata geçireceği projelerle 1 milyar TL’yi aşkın yatırım yapacak.

Uzmanlık alanı inşaat

Çok sayıda inşaat ve gayrimenkul şirketine iletişim danışmanlığı hizmeti veren Bahar Ünal İletişim Danışmanlığı, perakende, enerji, turizm, AVM, ulaşım gibi sektörlerde faaliyet gösteren irmaları da temsil ediyor. Şirketin son zamanda portföyüne eklediği markalar arasında Via GYO, Mecidiyeköy’deki eski likör fabrikasının arazisinde inşa edilen Quasar Istanbul ve Kanadalı 5 yıldızlı otel zinciri Fairmont bulunuyor Bahar Ünal İletişim Danışmanlığı’nın müşteri portföyünde, Emlak Konut GYO, Fer Yapı, Era Gayrimenkul Türkiye, Pana Yapı, KLK Yapı, Dağ Mühendislik, ONS İnşaat, Gül Yapı, İstanbullines, Güral Porselen, Güral Premier Hotels and Resorts ve İstanbul Tüccarlar Kulübü Derneği gibi tanınmış marka ve şirketler yer alıyor.

Panaroma Suites by KLK’nın hedefinde öğrenciler var

Hüseyin Belibağlı — Wed, 18 May 2016 14:38:57 +0000

KLK Yapı tarafından Sarıyer sırtlarında inşa edilen Panaroma Suites by KLK, yakınında bulunduğu özel üniversitelerde okuyan öğrencilerin ve öğrenci ailelerinin yoğun ilgisiyle karşılaştı. Yurtlarda kalmak istemeyen öğrenci ve aileleri tarafından tercih edilen projede metrekare fiyatları 8 bin TL’den başlıyor. 2017 yılının sonunda teslim edilecek olan evler, çocuklarına öğrencilik süresince kendi evinde kalma imkanı sağlarken kazançlı yatırım yapmak isteyen ailelerin ilgisini çekiyor.

İş dünyasının gözü de bu projede

4 blokta 174 konut ve 4 ticari üniteden oluşan ‘Panaroma Suites by KLK’da farklı büyüklüklerde 1+1’den 3+1’e kadar daire seçenekleri yer alıyor. Açık-kapalı yüzme havuzu, spor alanları, sosyal tesisleri ile geniş sosyal donatı alanına sahip bulunan proje, Maslak’a yakınlığıyla da iş dünyasının dikkatini çekiyor.

Sarıyer sahiline 5 kilometre mesafede

Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ile inşa edilmekte olan 3’üncü köprü arasındaki konumuyla kolay ulaşım avantajı sunan Panaroma Suites by KLK Kilyos’a 10 kilometre, Sarıyer sahiline 5 kilometre mesafede bulunuyor. Bölgedeki trafik akışının Dolmabahçe-Levazım, Levazım-Baltalimanı, Baltalimanı-Ayazağa, Ayazağa-Çayırbaşı ve Sarıyer-Zekeriyaköy arasında gerçekleştirilecek tünellerle birlikte büyük ölçüde rahatlaması bekleniyor.

İletişim bilgileri

212 283 01 28
www.klkpanaroma.com
Zekeriyaköy Mahallesi, Kandilci Sokak, 34450 Sarıyer / İstanbul

KLK, Panaroma Suites’te ilk kazmayı vurdu

Hüseyin Belibağlı — Wed, 20 Apr 2016 08:54:01 +0000

KLK Yapı, Sarıyeye’de 174 konut ile 4 ticari üniteden oluşan Panaroma Suites by KLK projesinin yapımına başladı. Teslimlerin 2017 yılının ağustos ayında yapılacağı proje 4 blok halinde inşa ediliyor. Metrekare birim fiyatının 8 bin TL olarak belirlendiği Panaroma Suites by KLK’da 1+1’den 3+1’e kadar farklı büyüklükte daire seçeneklerinin yer alıyor. Sitenin sosyal donatıları arasında sosyal tesis, açık-kapalı havuz ve spor alanları bulunuyor.

İki köprünün ortasında

Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ile 3’üncü köprü arasındaki konumuyla dikkat çeken ‘Panaroma Suites by KLK’nın bulunduğu bölgede gayrimenkul fiyatlarını da yukarı çekmesi bekleniyor. Projenin hayata geçecek ulaştırma projeleriyle birlikte daha da değer kazanacağı öngörülüyor. Bu projelerle Dolmabahçe-Levazım, Levazım-Baltalimanı, Baltalimanı-Ayazağa, Ayazağa-Çayırbaşı ve Sarıyer-Zekeriyaköy arasında gerçekleştirilecek tüneller ile Avrupa yakasındaki trafik akışı büyük ölçüde rahatlatılacak.

İletişim bilgileri

212 283 01 28
klkpanaroma.com
Zekeriyaköy Mahallesi, Kandilci Sokak, 34450 Sarıyer / İstanbul

Panaroma Suites by KLK satışa sunuldu

Hüseyin Belibağlı — Thu, 10 Mar 2016 09:37:00 +0000

KLK Yapı, İstanbul’un en değerli lokasyonlarından biri olan Sarıyer’de inşa ettiği Panaroma Suites by KLK projesini satışa sundu. Ağustos 2017’de teslim edilmesi planlanan projede yer alan dairelerin metrekare fiyatları 8 bin TL’yi buluyor. 15 bin metrekare alanda 174 konut ve 4 ticari alandan oluşan Panaroma Suites by KLK, zengin sosyal tesisleri, açık-kapalı havuzları ve spor alanlarıyla dikkat çekiyor.

‘Yüksek prim potansiyeli var’

KLK YAPI Başkan Vekili Atakan Kulak, projenin 3. Köprü ve tünel projelerinin değerini giderek artırdığı bir lokasyonda olduğunu vurgulayarak önümüzdeki dönemde bölgede bu fiyatlara ev bulmak imkansız hale geleceğini söyledi. Bölgedeki tüm projeler gibi Panaroma Suites by KLK’nın da yüksek değer artış potansiyeline sahip olduğunu kaydeden Atakan Kulak, projenin aynı zamanda iş merkezlerinin yoğun olarak bulunduğu Maslak’a yakınlığı nedeniyle yatırımcıların ilgi odağı haline geldiğini öne sürdü.

İletişim bilgileri
212 283 01 28
klkpanaroma.com
Zekeriyaköy Mahallesi, Kandilci Sokak, 34450 Sarıyer / İstanbul

Panaroma Suites by KLK Adana İnşaat Fuarı’nda görücüye çıkıyor

Hüseyin Belibağlı — Tue, 16 Feb 2016 11:59:00 +0000

Kulak İnşaat’ın iştiraki olarak faaliyet gösteren KLK Yapı, İstanbul Sarıyer’de inşa ettiği Panaroma Suites by KLK projesini lansmandan önce ilk kez Adana İnşaat 2016’da tanıtacak. 18-21 Şubat’ta gerçekleştirelec olan fuarda Panaroma Suites, yerli ve yabancı sektör profesyonelleriyle buluşacak. 174 konut ve 4 ticari alandan oluşan Panaroma Suites, çevreci yaklaşımıyla ön plana çıkıyor. Orman ve denize yakınlığıyla da dikkat çeken projenin ortak alanlarında sosyal tesis, açık-kapalı havuz ve spor alanlarına yer veriliyor. Projenin 2017’nin ağustos ayında teslim edilmesi planlanıyor.

Yurtiçinden ve yurtdışından profesyonelleri ağırlayacak

Sektörün tüm oyuncularını bir araya getirecek olan ve yeni birçok projenin tanıtılacağı 10. Yapı Malzemeleri, İnşaat Teknolojileri, İş ve İnşaat Makineleri Fuarı- Adana İnşaat 2016, Mısır, Rusya, Bulgaristan, Gürcistan, İran ve Makedonya gibi ülkelerden gelen sektör uzmanlarını ağırlayacak. Fuara yurtiçinden ise Adana, Mersin, Niğde, Kayseri, Kahramanmaraş, Osmaniye, Şanlıurfa, Gaziantep, Kilis, Konya, Nevşehir, Aksaray, Malatya, Karaman ve Hatay başta olmak üzere 40'a yakın ilden profesyonel ziyaretçiler katılacak.

İletişim bilgileri

212 283 09 43
www.klk.com.tr

Valle Lacus’ta yaşam şubat sonunda başlıyor

Thu, 24 Dec 2015 09:43:00 +0000

''Türkiye Konut Geliştirme Kategorisi''nde ''Yüksek Övgü Ödülü'' Valle Lacus’da metrekare fiyatları 1 bin 682 dolardan başlıyor, 2 bin 19 dolara kadar çıkıyor. 44 villadan oluşan projede yaşam, 30 Şubat’ta başlayacak.

KLK Yapı’nın kendisine ait 110 bin metrekarelik arsada inşa ettiği Valle Lacus villaları; farklı dizaynı, işlevsel sosyal tesisi ve kişiye özel yaşam alanlarıyla dikkat çekiyor. Çevreci bir yaklaşımla tasarlanan villalar, enerji ve ısıtma tasarruf sistemleriyle öne çıkıyor.

Her villaya ısıtmalı özel havuz

Bu özellikleriyle BREEAM’e aday olan projede yer alan villalar, 1050 metrekare brüt alana, 11 metrekare iç bahçeye sahip. Villaların 2 dönümlük bahçesinde 72 metrekarelik bir de ısıtmalı özel yüzme havuzu bulunuyor. Her villada 8 yatak odası, 8 banyo ve 2 büyük salonun yanı sıra mini sinema salonu, sauna ve buhar odası yer alıyor. E-5 bağlantısı ile kolay ulaşım sağlayan site, bu sayede üçüncü havaalanı, üçüncü köprü ve Maslak transit hattına bağlanıyor.