Reel fiyatlarda yıllık değişim negatif bölgede

Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatlarındaki yıllık değişim oranı 2024 başından bu yana düşüş eğiliminde. 2026 Ocak itibarıyla yıllık değişim oranı bir önceki aya göre sınırlı artmasına rağmen yüzde -1,9 seviyesinde kalarak negatif bölgede kalmaya devam etti.

Büyük şehirlerde ise farklı bir görünüm ortaya çıktı. Reel fiyat değişimi İzmir’de yüzde -3 olurken, İstanbul’da yüzde 1,1 ve Ankara’da yüzde 3,2 artış kaydedildi.

Konut talebinde güçlü artış

Talep göstergeleri satış tarafında hareketliliğin arttığını gösterdi. Konut talep endeksi aylık bazda yüzde 7,5, yıllık bazda ise yüzde 25,5 yükseldi. Bu artış, fiyatlardaki reel gerilemeye rağmen alıcı ilgisinin devam ettiğine işaret etti.

Reel kiralarda düşüş yeniden başladı

Kira piyasasında da benzer bir eğilim görüldü. Reel kira endeksi aralık ayında kısa süreli yükseliş gösterdikten sonra ocakta yeniden düşerek 166,4 seviyesine geriledi. Yıllık değişim ise yüzde -2,1 olarak gerçekleşti.

Üç büyük şehirde de aylık bazda reel kira geriledi. Ocak ayında değişim İstanbul’da yüzde -1,3, Ankara’da yüzde -2,5, İzmir’de yüzde -2,7 oldu. Reel kira endeksi seviyeleri ise İstanbul’da 186,2, Ankara’da 245,3, İzmir’de 191,2 olarak ölçüldü.

Kiralık konut talebi yükseldi

Kiralık konut tarafında talep artışı daha belirgin oldu. Talep endeksi aylık bazda yüzde 8,9 artarak 178,8 seviyesine çıktı. Yıllık artış ise yüzde 15,4 olarak kaydedildi. Talepteki yükselişte mevsimsel hareketliliğin etkili olduğu değerlendiriliyor.

Hürriyet Emlak Eylül 2018 Emlak Endeksi verilerine göre satılık konut fiyatlarında İstanbul genelinde son 6 ay ortalamasında herhangi bir artış gözlemlenmedi. Satılık konut fiyatları İzmir’de yüzde 4, Ankara’da ise yüzde 3 artış gösterdi.

Hürriyet Emlak Eylül 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konutlarda yıllık artış yüzde 10,62 olarak gerçekleşirken, kiralık konutlarda yıllık artış metrekare fiyatı başına yüzde 7,26 oldu. Öte yandan Türkiye genelinde satılıklarda metrekare ortalama fiyatı 2,083 TL olarak hesaplanırken kiralıklarda ise metrekare ortalaması 9 TL’ye ulaştı. Ülke genelinde konutların amortisman süresi ise ortalama 21 yıl olarak hesaplandı.

Nisan ayından bu yana satılık konut fiyatı en çok artan şehir yüzde 14 ile Amasya oldu. Bu ilimizi Mardin, Uşak ve Kütahya takip etti. Fiyatların en çok düştüğü iller ise yüzde 9 düşüşle Artvin ve yüzde 8 düşüşle Rize oldu. Bu illerimizi Giresun, Kırşehir ve Bilecik takip etti.

İstanbul’da satılık konut fiyatları

Hürriyet Emlak Eylül 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, İstanbul konut piyasasındaki hareketlilik yerini durağanlığa bıraktı. Geçtiğimiz ay yayınlanan Hürriyet Emlak Ağustos 2018 verilerine göre %10’luk artış gösteren İstanbul konut fiyatları önceki aylara göre düşüş eğiliminde olduğunu göstermiş, İstanbul’da satılık konut fiyatları en çok Ocak-Haziran 2018 arasında gösterdiği yüzde 12’lik artışla dikkat çekmişti.

İstanbul ilçelere göre fiyatlar

Hürriyet Emlak Eylül 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, İstanbul konut piyasasındaki hareketlilik yerini durağanlığa bıraktı. Buna karşın Çatalca satılık konut fiyatlarında yaşanan yüzde 17’lik artış ile İstanbul’un genel eğilimine karşıt bir duruş sergiledi. Satılık konut fiyatlarındaki durgun görünüm kiralık konut fiyatlarına da yansıdı, İstanbul genelinde kiralık konut fiyatları yüzde 3 oranında azaldı.

İstanbul’da satılık konut metrekare ortalama fiyatı Nisan 2018’de ortalama 4.513 TL iken, Eylül 2018’de 4.502 TL oldu. 6 aylık ortalama satış fiyatı ise metrekare başına 4.715 TL olarak hesaplandı.

Şile yüzde 18’lik yükselişle kiralık konutlar arasında en çok yükselişe geçen ilçe oldu. Eylül ayında İstanbul genelinde amortisman süresinin yaklaşık 22 yıl seviyesinde seyrettiği görüldü.

Ankara’da satılık ve kiralık konut fiyatları yükseldi

Hürriyet Emlak Eylül 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, Ankara’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 3 artarak Eylül ayında 1.856 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Ankara’da Nisan-Eylül ayları arası altı aylık ortalama fiyat ise metrekare başına 1.819 TL oldu.

Son 6 ayda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe Gölbaşı (%16), Nisan-Eylül ayları arasında fiyatı en çok düşen ilçe ise Akyurt (%-20) oldu.

Hürriyet Emlak Eylül 2018 Emlak Endeksi’ne göre Ankara’daki kiralık konut fiyatları yüzde 4’lük artış gösterdi. Eylül 2018 itibariyle Ankara genelinde kiralık konutların 6 aylık ortalama metrekare fiyatının 9,20 TL olduğu görüldü.

Pursaklar ve Etimesgut ilçelerindeki kiralıklarda yukarı yönlü hareketlenme gözlemlenirken, Polatlı ve Gölbaşı’nda kiralar düşüşe geçti. Haymana yüzde 8, Etimesgut’taki kiralık konut fiyatları ise yüzde 5 artış gösterdi. Polatlı’da kiralık konut fiyatları yüzde 3, Gölbaşı’nda ise yüzde 1 oranında azaldı.

Ankara genelinde amortisman süresi 18 yıl civarında gerçekleşti.

İzmir konut piyasasında hareketlilik

İstanbul’un aksine İzmir’de satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki yükseliş grafiği Eylül ayında da devam etti. Hürriyet Emlak Eylül 2018 Emlak Endeksi verilerine göre İzmir genelinde satılık konut fiyatlarındaki artış son 6 aylık dönemde ortalama yüzde 4 seviyesinde gerçekleşti ve Eylül itibariyle 3.199 TL/metrekare fiyata ulaştı.

Eylül ayında İzmir genelinde satılık konut fiyatı en çok artan ilçeler yüzde 14 ile Güzelbahçe olurken, Güzelbahçe’yi yüzde 13 artış ile Dikili izledi. Aliağa, Balçova ve Tire’de ise fiyatlar düşüş gösterdi. İzmir genelinde amortisman süresi geçtiğimiz ay gibi 21 yıl olarak hesaplanmaya devam etti.

İzmir geneline bakıldığında Nisan-Eylül ayları arasında kiralık konut fiyatlarında yüzde 5 oranında bir artış yaşandı. Çeşme yüzde 18, Ödemiş ise yüzde 12 oranında fiyatlarını artırdı. Menemen ve Tire’de ise kiralık konutlarda 6 aylık ortalama artışı yüzde 10 seviyesinin üzerinde gerçekleşti. Çeşme (-%30) ve Seferihisar ise (-%10) kiralarda düşüş yaşanan ilçeler oldu.

İzmir’de kiralık konutlarda 6 aylık ortalama metrekare fiyatı 13,40 TL olarak hesaplandı.

Bursa’da gayrimenkul piyasası hareketliliğini koruyor

Ağustos ayında hareketlenen Bursa konut piyasası, Eylül ayında da bu hareketine devam etti. Satılık konut fiyatlarının yüzde 2, kiralık konut fiyatlarının ise yüzde 3 oranında arttığı Bursa’da amortisman süreleri 19 yıldan 20 yıla yükseldi.

Hürriyet Emlak Eylül 2018 Emlak Endeksi’ne göre, Bursa’daki kiralık konutlarda en çok yükseliş gösteren ilçeler Kestel ve Yıldırım (%12) oldu. İnegöl’de ise kiralar yüzde 2 oranında inişe geçti. İl genelinde kiralık konutlarda 6 aylık ortalama metrekare fiyatı 10,10 TL olarak gerçekleşti.

Antalya’da kiralık konut fiyatlarında artış var

Hürriyet Emlak Eylül 2018 Emlak Endeksi’nin açıkladığı verilere göre Antalya’da son 6 ayda satılık konutlarda fiyatı en çok artan ilçeler yüzde 13 ile Aksu ve yüzde 8 ile Korkuteli oldu.Finike (-%28), Serik (-%16) ve Kemer (-%12) ise satılık konutlarda fiyatı en çok düşen ilçeler oldular. Kiralık konutlar açısından bakıldığında Kaş ve Korkuteli’nde fiyatlar yükselmeye devam etti. Kaş’ta yüzde 34, Korkuteli’nde ise yüzde 24 oranında bir artış gözlemlendi.

Kiralık fiyatlarının yüzde 3 oranında yükseldiği görülen Antalya’da kiralık konutlarda 6 aylık ortalama metrekare fiyatı 10,40 TL olarak hesaplandı. Antalya’nın ortalama amortisman süresi ise 20 yıl olarak ölçümlendi.

sahibinden.com 2016 yılı Emlak Endeksi verilerine göre, İstanbul’da 2016’da satılık konut metrekare fiyatı en çok artan ilçe yüzde 39,8’lik artışla Şile olurken onu Beykoz, Arnavutköy, Kağıthane ve Büyükçekmece izledi. Geçen yıl, İstanbul’da kiralık konut metrekare fiyatı en çok artan ilçe ise yüzde 15,4’lük fiyat artışıyla Sultangazi oldu. Sultangazi’yi sırasıyla Şile, Çatalca, Tuzla ve Silivri takip etti.

İzmir’in uydu kentleri prim şampiyonu oldu

Sahil şeridiyle öne çıkan İzmir’de ise 2016 yılında satılık konut metrekare fiyatı en çok artan ilçe yüzde 34,5 oranındaki fiyat artışıyla Foça oldu. Foça’yı, Seferihisar, Dikili, Çeşme ve Selçuk takip etti. İzmir’in uydu kentlerinden Menderes, Aliağa, Gaziemir, Bergama ve Torbalı kiralıklarda en fazla prim yapan bölgeler olarak dikkat çekti. Kiralık konut metrekare fiyatları geçen yıl Menderes’te yüzde 34,5 oranında artarken onu Aliağa, Gaziemir, Bergama ve Torbalı izledi.

Ankara’da Gölbaşı birinci

Geçe yıl Ankara’nın satılık konut metrekare fiyatı en çok artan ilçesinin ise Gölbaşı olduğu tespit edildi. Gölbaşı’nda satılık konut metrekare fiyatı geçtiğimiz yıl yüzde 12 artarken değeri yükselen diğer ilçeler ise sırasıyla Çubuk, Sincan, Polatlı ve Elmadağ oldu. Ankara’da kiralık konut metrekare fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 39,2 artışla Polatlı ilk sırada yer aldı. Başkent’in kiralık konutta metrekare fiyatına göre en çok değerlenen ilçeleri sırasıyla Pursaklar, Altındağ, Kazan ve Gölbaşı olarak belirlendi.

Yozgat beklenmeyen bir çıkış yaptı

2016’da ülke genelinde satılık konut metrekare fiyatı en çok artan ilin yüzde 29,2’lik artışla Yozgat olduğunu ortaya koyan endeks verileri, Yozgat’ı Mardin, Edirne, Kırklareli ve Çanakkale izlediğini gözler önüne serdi. Geçtiğimiz yıl satılık konutlarda fiyatı en çok düşen iller ise sırasıyla Kilis, Şanlıurfa, Kahramanmaraş, Ankara ve Siirt olarak belirlendi.

Van’da kiralar tavana vurdu

Geçen yıl kiralık konut metrekare fiyatı en çok artan il unvanını kazanan Van’da kiralık konut metrekare fiyatı yüzde 26,3 yükseldi. Van’ı sırasıyla Bitlis, Şanlıurfa, Ardahan ve Sinop takip ederken kiralık konut metrekare fiyatı en çok düşen iller ise sırasıyla, Bingöl, Osmaniye, Iğdır, Bayburt ve Bilecik oldu.

En çok satılık konut aranan ilçe Beylikdüzü

sahibinden.com verilerine göre Türkiye genelinde en çok satılık konut bakılan ilçe İstanbul Beylikdüzü olarak belirlendi. Beylikdüzü’nü Bursa’nın Nilüfer ilçesi takip etti. Türkiye genelinde 2016 yılında en çok satılık konut bakılan 3. ilçe ise Ankara Etimesgut olarak belirlendi. Etimesgut’u sırasıyla yine Ankara’da Keçiören ve İstanbul’da Esenyurt izledi. İstanbul’da 2016 yılında en çok satılık konut ilanı bakılan ilçe yine Beylikdüzü olurken, Beylikdüzü’nü Esenyurt, Pendik, Maltepe ve Kadıköy izledi. İstanbul’da en çok kiralık konut bakılan ilçeler ise sırasıyla Kadıköy, Ümraniye, Üsküdar, Maltepe ve Pendik oldu.