Borcunu ödemeyen kiracısından iş yerini tahliye etmesini isteyen mülk sahibi, mülkünden çıkmaması nedeniyle sinirlenerek iş yerine gittiği kiracısıyla kızına hakaret etmeye başladı. Çıkan kavgada mülk sahibi tarafından bıçaklanan kiracı hayatını kaybetti.

Sanık hakkında kasten öldürme ve kasten yaralamaya teşebbüs suçlarından dava açıldı.

Ankara 9. Ağır Ceza Mahkemesi, sanığı Türk Ceza Kanunu’nun 81. maddesinde düzenlenen kasten öldürme suçundan müebbet hapis cezasına çarptırdı.

Sanığın suçu, kiracının borcunu ödememesi nedeniyle haksız tahrik altında işlediğine karar veren yerel mahkeme, Türk Ceza Kanunu’nun 29. maddesi uyarınca sanığın cezasını 15 yıl olarak belirledi. Sanık, kasten yaralamaya teşebbüs suçundan ise beraat etti.

Kararın temyiz edilmesi üzerine dosya, Yargıtay 1. Ceza Dairesine geldi.

Daire, yerel mahkemenin kararını bozdu.

“Üst sınırdan ceza tayin edilmeli…”

Bozma kararında, sanık ile maktul arasındaki kira ilişkisinin hukuki ihtilaf niteliğinde olduğu ve bu nedenle kira borcunun ödenmemesi durumunun başlı başına haksız tahrik hükümlerinin uygulanmasına konu olamayacağı vurgulandı.

Kararda, olay öncesinde de maktul ile sanık arasında kira borcunun ödenmemesiyle ilgili görüşmelerde maktulün sanığa küfür etmesi nedeniyle haksız tahrik hükümlerinin uygulanabileceği ancak burada da 12 yıldan 18 yıla kadar hapis cezası öngören TCK’nin 29. maddesi uyarınca üst sınırdan ceza tayin edilmesi gerektiği kaydedildi.

Dairenin kararında, 15 yıl hapis cezasına hükmolunması suretiyle eksik ceza verilmesi bozma nedeni sayıldı.

Sanık hakkında kasten yaralamaya teşebbüs suçundan kurulan beraat hükmü yönünden yapılan incelemede de iddianameye göre sanığın bu suçu maktulün kızına yönelik işlediğinin iddia edildiği hatırlatıldı.

Bu suçun mağdurunun, maktulün kızı olduğu belirtilen kararda, yerel mahkemenin ise suçun mağdurunun maktul kiracı olduğunu kabul ederek hüküm kurmasının bozmayı gerektirdiği bildirildi.

AA

6 milyon hane kira ödüyor

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Hanehalkı Tüketim Harcamaları 2017 verilerine göre Türkiye’de bulunan 23 milyon hanenin 13.2 milyonu kendi sahip olduğu evde oturuyor. 6 milyon hane ise yaşadığı konut için kira ödüyor. Rakamlara oransal olarak bakılırsa ise şu tablo ile karşılaşılıyor:

Oturduğu evin sahibi olan hanelerin oranı 2002’de yüzde 73 iken, 2017’de yüzde 57’ye indi. Aynı dönemde oturduğu ev için kira ödeyen hanelerin oranı ise yüzde 18’lerden yüzde 26’ye yükseldi. 2002 yılında 12 milyon hane ev sahibi, 3 milyon hane ise kiracı iken; bu hanelerin toplam hanelere oranı sırasıyla yüzde 73 ve yüzde 18 olmuştu. TÜİK’in araştırmasında dikkat çeken önemli bir unsur ise “Ev sahibi değil ama kira ödemeyen” hanelerle ilgili. Verilere göre 2002’de 1 milyon seviyesinde olan bu hanelerin sayısı, 2017 sonunda yüzde 222’lik artışla 3.5 milyona dayandı. Bu artışla birlikte kira bedeli ödemeyen hanelerin Türkiye genelindeki hanelere oranı da aynı dönemde yüzde 6’dan yüzde 15’e kadar çıkmış oldu.

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, bu istatistiğin, söz konusu evlerde oturanların, kira ödemeden hısım akrabalarının üzerine kayıtlı evlerde ikamet ettiklerini gösterdiğini dile getirdi.

Erdem Aktürk/Habertürk

2018 projeleri konut piyasasını hareketlendirecek

Önümüzdeki yılda konut fiyatlarının artacağı öngörüsünde Türkiye’de hayata girecek yeni projelerin önemli bir etken olacağını belirten Gamze Özlü, özellikle 2018’in ilk aylarında faaliyete geçecek olan 3. Havalimanı’nın İstanbul’da emlak piyasasına ayrı bir canlılık katacağını söyledi.

Hareketliliğin çevre ilçelerdeki konut fiyatlarına yansıyacağını belirten Özlü, “Bölgede konut fiyatlarının önümüzdeki yılın ikinci yarısında yaklaşık yüzde 30 ile 40 arasında artabileceğini öngörüyoruz. Anadolu yakasında ise özellikle Kartal- Pendik bölgesinde gelecek yıl hizmete girecek ve bölgeyi Sabiha Gökçen Havalimanı’na bağlayacak metro çalışmaları var. Bu projelerin bulundukları çevre ilçelere önemli oranda değer katacağını söyleyebiliriz. Özellikle Azeri ve Arap yatırımcılar da gelişen bölgeleri daha çok tercih ediyorlar. Bu yüzden yatırımcılar erken davrandığı takdirde 2018’de karlı bir yıl geçirebilir.” dedi.

2018’in gözde yerleri Pendik ve Gaziosmanpaşa olacak

Gayrimenkule yatırım için İstanbul’un iki yakasında da cazip seçeneklerin olduğuna değinen Gayrimenkul Danışmanı Gamze Özlü, Pendik ve Gaziosmanpaşa’nın 2018’in gözde yerleri olacağını söyledi. Özlü şöyle konuştu:

“Son bir yıllık konut satışları incelendiğinde İstanbul’da yüzde 20 ile Gaziosmanpaşa’nın konut fiyatlarının en çok arttığı ilçelerin başında geldiğini görüyoruz. Özellikle yatırımın kendini amorti etme süresinin de en kısa olduğu ilçe olan Gaziosmanpaşa, yatırımcılarına gözünden kaçmaması gereken ilçelerden. Şuan Gaziosmanpaşa’da 1+1 daireler 380.000 TL’den başlıyor. Anadolu yakasında ise 1+1 dairelerin 280.000 TL’den başladığı Pendik-Kurtköy bölgesinin, hem önemli ulaşım yolları üzerinde bulunması hem de ilçede yeni konut projelerinin hayata geçiyor olması bölgenin değerini önümüzdeki yıllarda kat kat artıracak. Bu bölgelerde elini çabuk tutan daha karlı olacak.”

Buna göre, Türkiye genelinde hanehalklarının tüketim amaçlı yaptığı harcamalar içinde en yüksek payı yüzde 25,2 ile konut ve kira harcamaları aldı, gıda ve alkolsüz içeceklere yapılan harcamaların payı yüzde 19,5 oldu.

Hanehalkları, toplam harcamalarının yüzde 2’sini sağlık, yüzde 2,3’ü ise eğitim hizmetlerine yaptı.

Hanehalkı büyüklüğü ve kompozisyonu dikkate alınarak hesaplanan eşdeğer fert başına aylık ortalama tüketim harcaması 2015’te bin 455 lira iken 2016 yılında bin 642 lira olarak tahmin edildi.

Düşük gelirli haneler gıdaya iki kat fazla pay ayırdı

Gelire göre sıralı yüzde 20’lik gruplar itibarıyla tüketim harcamalarının 2016 yılındaki dağılımına bakıldığında, birinci yüzde 20’lik grupta (en düşük gelir grubu) yer alan hanehalklarının konut ve kira harcamalarına yüzde 32, gıda ve alkolsüz içecek harcamalarına yüzde 28,9, ulaştırma harcamalarına yüzde 8,9, mobilya ve ev eşya harcamalarına yüzde 5,6 pay ayırdığı görüldü.

En yüksek gelir grubu olan beşinci yüzde 20’lik grupta yer alan hanehalkları ise ulaştırma harcamalarına yüzde 22,8, konut ve kira harcamalarına yüzde 21,7, gıda ve alkolsüz içecek harcamalarına yüzde 14,2, lokanta ve otel harcamalarına yüzde 7,6 pay ayırdı.

Harcama kalıpları değişti

Temel gelir kaynağı maaş, ücret, yevmiye geliri olan hanehalkları konut ve kira harcamalarına yüzde 23,8, ulaştırma harcamalarına yüzde 18,7, gıda ve alkolsüz içecek harcamalarına ise yüzde 17,8 pay ayırırken, müteşebbis geliri olan hanehalklarının ulaştırma harcamalarına yüzde 23, konut ve kira harcamalarına yüzde 21,1, gıda ve alkolsüz içecek harcamalarına ise yüzde 19,8 pay ayırdığı belirlendi.

Hanehalkının temel gelir kaynağı gayrimenkul ve menkul kıymet geliri olanlar konut ve kira harcamalarına yüzde 29,3, ulaştırma harcamalarına yüzde 21,3, gıda ve alkolsüz içecek harcamalarına ise yüzde 15,5, emeklilik geliri olanlar ise konut ve kira harcamalarına yüzde 31,2, gıda ve alkolsüz içecek harcamalarına yüzde 24,9 ve ulaştırma harcamalarına yüzde 12,7 pay ayırdı.

AA

Mevcut düzenlemede yer alan, sulh hukuk mahkemelerinin, kira ilişkisinden doğan alacak davalarıyla ilgili kararlarına karşı temyiz yoluna başvurulamamasını içeren hükümde değişiklik yapılacak.

40 bin liranın üstündeki davalarda kararlar temyiz edilebilecek

Kira alacağı davalarında ilk derece mahkemelerinin verdiği ve istinafta kesinleşen kararlara karşı hem ev sahibine hem kiracıya temyiz yolu açılacak.

Tasarının yasalaşmasıyla, değeri 40 bin liraya kadar olan kira alacağı davaları istinaf mahkemelerinde kesinleşecek. Bu miktarın üstündeki davalarla ilgili kararlar ise temyiz edilebilecek.

AA

2017’nin ilk çeyreği hareketli geçti

Propin hazırladığı raporda, İstanbul Ofis Pazarı’nın, referandumdan çıkacak sonuç her ne olursa olsun, sonucu bekleme kararı alan firmalara rağmen 2017 birinci çeyrek dönemi tempolu geçirdiğini açıkladı. Birçok firmanın gündeminde ilk olarak döviz üzerinden yapılan kira kontratlarını, TL’ye döndürme konusunun var olduğunu ifade etti. Propin ayrıca, dövizdeki dalgalanma, sürdürülebilir güven ortamının oluşamamasının, mal sahipleri üzerinde, kontratların TL’ye çevrilmesi yönünde yoğun bir baskı yaratını belirtti. Bu baskının, özellikle inşaat finansmanını döviz üzerinden yapan mal sahiplerine daha çok yansıdığını iletti. TL’ye dönemeyen mal sahiplerinin, kira liste rakamlarında indirim yaptığının ya da döviz kurunda sabitleme yapma yolunu seçtiğinin gözlendiğini söyledi.

Ofis stokundaki büyüme yavaşladı

Propin raporunda ayrıca, İstanbul A sınıfı ofis stoku büyümesinde, 2017 birinci çeyrekte yavaşlama gözlendiğini ifade etti. Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe’de açılan Torun Center ve Quasar’ın stoku arttırması dışında, MİA’da yer alan diğer bölgelerde artış olmamasının dikkat çektiğini vurguladı. Ulaşılan stok büyüklüğüne göre 2017 birinci çeyrek dönemde; MİA’nın stok payı %37, MİA Dışı-Avrupa %19, MİA Dışı-Asya %28 ve Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri [Kâğıthane, Bomonti-Piyalepaşa, Kartal-Maltepe, Batı Ataşehir] %16 olarak tespit edildiğini açıkladı.

Boşluk oranları

Raporda, MİA’daki A sınıfı ofis binalarının boşluk oranının, son dört çeyrek dönem boyunca arttığı belirtildi. MİA A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, 2017 birinci çeyrekte, bir önceki çeyreğe göre yaklaşık %7 artışla, %27,7 olarak tespit edildiği söylendi. Bu artışta, Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe’de gerçekleşen stok büyümesi etkili olduğu vurgulandı. Diğer taraftan, 2017 birinci çeyrekte MİA Dışı-Avrupa A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranının %22,1’e düştüğü iletildi. Raporda ayrıca, MİA Dışı-Asya’daki A sınıfı ofis binalarının boşluk oranının, 2016 ikinci çeyrekte %16,5 olarak belirlendiği hatırlatıldı. Son dört çeyrek dönemde yükselen MİA Dışı-Asya A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı, 2017 birinci çeyrekte %20,6 olduğunun bilgisi verildi.

Kira ortalamaları

Propin tarafından hazırlanan raporda, MİA’daki A sınıfı ofis binalarının kira ortalamasının, 2016 ikinci çeyrekle 2017 birinci çeyrek dönemi arasında düşüş eğiliminde olduğu belirtildi. MİA A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamasının, dört çeyrek dönem sonunda toplam 1,2 ABD Dolar /m² /ay düştüğü söylendi. 2017 birinci çeyrekte MİA A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması, 26,9 ABD Doları /m² /ay olarak tespit edildiğinin bilgisi verildi. Raporda, MİA Dışı-Asya’da, A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamasının 2016 yılı son üç çeyrek dönem boyunca düşüşte olduğunun gözlendiği hatırlatıldı. 2017 birinci çeyrekte MİA Dışı-Asya A sınıfı ofis binalarının kira ortalamasının, bir önceki çeyrek seviyesini koruyarak 18,4 ABD Doları /m² /ay olduğu açıklandı.

2017 birinci çeyrekte ofis piyasasında yaşanan gelişmeler

– Merkezi İş Alanı (MİA)’nda A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %27,7 iken, B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %13,4 olarak tespit edildi. MİA’da kira ortalaması, A sınıfı ofis binalarında 26,9 ABD Doları /m² /ay; B sınıfı ofis binalarında 14,1 ABD Doları /m² /ay’a düştü.

– MİA Dışı-Avrupa’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %22,1, kira ortalaması 16,6 ABD Doları /m² ay seviyesinde gerçekleşti.

– MİA Dışı-Asya’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %20,6 olarak belirlendi. A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması 18,5 ABD Doları /m² /ay seviyesindeydi.

– 2017 birinci çeyrek dönemde talep edilen en yüksek kira rakamı, MİA’da yer alan Levent Bölgesi’nde görüldü. Bu bölgedeki kiranın son üç çeyrek dönemdekine benzer şekilde, 45 ABD Doları /m² /ay olduğu tespit edildi.

En yüksek kiralar Levent bölgesinde

Propin hazırladığı raporda, MİA’da, 2017 birinci çeyrek döneminde en yüksek kiranın talep edildiği bölgenin Levent olduğunu belirtti. Levent’te talep edilen kira rakamının 2017 birinci çeyrekte, son üç çeyrek dönemdekine benzer şekilde, 45 ABD Doları /m² /ay olduğu tespit edildiğini açıkladı. Raporda ayrıca, MİA Dışı-Asya’da 2017 birinci çeyrekte talep edilen en yüksek kira rakamının, 28 ABD Doları /m² /ay’la Kozyatağı ve Altunizade’de gözlendiğinin bilgisi verildi. Ümraniye’deki en yüksek kiranın, son üç çeyrek döneme göre daha düşük olduğunun belirlendiğini söyledi.

Para değerini koruyacak

Normal şartlarda evi kiralayanlar parayı mülk sahibine elden veriyor. Ama Temmuz 2012’deki yasal düzenlemeyle depozito garanti altına alındı. Buna göre; güvence olarak belirlenen depozito bedeli, kiracı, kiraya verenin onayı olmadan çekilmeyecek şekilde vadeli mevduat hesabına yatırılacak. Kira süresince elde edilecek faiz geliri depozitoya eklenecek. Sözleşme bittikten sonra banka, iki tarafın rızasıyla bu parayı geri verecek.

Kafasına göre çıkaramaz

Yasaya göre; ev sahibi, kira kontratının süresi dolmadan kiracıyı evden çıkaramaz. Kontrat süresi bitimine bir ay kala ev sahibi, kiracısına ihtarname çekmediği sürece, önceki kontrat kendiliğinden yenilenir ve süresiz kontrat niteliğine dönüşür. Kiracı, kiraladığı evden yeteri kadar yararlanamazsa yani evin sorunları varsa kontrat süresinin dolmasını beklemeden haklı gerekçesini bildirerek evden çıkabilir.

Erken tahliye hakkı var

Kiracıları koruyan diğer düzenleme erken tahliyelerle ilgili. Yasada erken tahliyede, taşınmazın bilirkişi tarafından belirlenecek kiraya verilebilme süresi kadar kira ödeme borcu öngörülüyor. Bu ne demek? Örneğin; evi kiralayalı 2 ay oldu, kontrat 1 yıllık. Bu durumda evin yeniden kiraya verileceği makul bir süre (2 ay gibi) belirleniyor. Böylece kalan 10 aylık kira bedeli yerine 2 aylık kirayı ödeyip evi tahliye etmek mümkün oluyor.

Posta

Aylık kirası 9 milyon TL

Toplam 3 milyon 924 bin 651 metrekare alana sahip alan gayrimenkulün tahmini kira bedeli aylık 9 milyon lira olarak belirlendi.

İhale 27 Nisan’da

Söz konusu gayrimenkulün ihalesi 27 Nisan 2017 günü saat 14.00’te Başiskele Belediyesi’nde kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

İhalenin detayları burada

Emlaknews.com.tr

Karmaşayı Yargıtay giderdi

Borçlar Kanunu’nda kira artışının bir önceki yılın ÜFE’sini geçemeyeceği yazıyor. Ancak Yargıtay 6’ncı Hukuk Dairesi’nin aldığı bir kararda, artışın son 12 aylık ÜFE ortalamasına göre yapılabileceğine hükmedildi. Emsal karara göre; kira kontratı yeni bitenler veya bitecek olanlar son 12 aylık ÜFE’ye bakacak. Nisan itibarıyla bu oran yüzde 6.9. Yani ev sahibi, 1000 liralık kirayı en fazla 1069 lira yapabilir.

Bir istisnası bulunuyor

ÜFE’nin üzerinde yapılan zamma karşılık mahkeme yolu açık. Dava açan da kazanıyor. Kira artışında ÜFE’nin aşılacağı bir istisna var. Eğer kiracı 5 yıl ve daha uzun süre aynı evde oturuyorsa, mülk sahibi kirayı piyasa şartlarına göre güncelleme hakkına sahip. Yıllık kira artışları sözleşmelere serbestçe yazılabiliyor. Bu durumda zam yine yasal artış oranını geçemez. Emlakçılar ve mülk sahipleri bu konuda yanılabiliyor.

Sözleşmede yazsa da geçerliliği yok

Posta’nın haberine göre, Tüketici Hukuku Enstitüsü Başkanı Hakan Tokbaş, kira sözleşmesinde yazsa dahi Borçlar Kanunu’ndaki hükümlerin emredici olduğuna dikkat çekiyor. Hakan Tokbaş, “Bu yüzden sözleşmede daha yüksek oran yazarsa geçersiz olur. Kiracı, ev sahibi ile itilaf yaşarsa son bir yıllık ÜFE oranındaki artış kadar farkı kiraya ekleyip yatırmalı. Böylece ev sahibi ‘Eksik kira yatırdı’ deyip, kira sözleşmesini feshedemez ve hukuki işlem başlatamaz” dedi.

İş yeri için 2020’ye kadar vakit var

İş yeri kira artışı da en çok merak edilen konular arasında. Bununla ilgili Tüketici Sorunları Derneği Emlak Komisyonu Başkanı Hatice Kolçak şunları söyledi: “Borçlar Kanunu’ndaki kira artış maddesinin uygulanması işyerleri için 2020 yılına ertelendi. Bu durumda, mülk sahibi ile kiracı esnaf veya şirket uzlaşarak bir kira artış oranı belirleyecek. Yani ÜFE’ye göre artış işyerleri için şimdilik geçerli değil. Kirayı piyasa belirler.”

100 BİN TL’LİK İNDİRİM

Kira bedellerinin aylık 15 ila 30 bin TL arasında değiştiği muhitteki ev için usta oyuncunun, Tatlıtuğ’a yıllık kira bedeli üzerinden 100 bin TL peşin ödeme indirimi yaptığı öğrenildi.