Türkiye’de 25 milyon konut olduğu dikkate alındığında kira geliri elde edenlerin sayısının oldukça fazla olduğu kolayca anlaşılıyor. 2019’da 5.400 liranın üzerinde kira geliri elde edenler beyanname vermek zorunda.

Ülkemizde yaklaşık 26 milyon konut olduğu dikkate alındığında, “kira” kavramı ile tanışmayan insan yoktur. Mart ayında beyanname vermesi gereken ve sadece gayrimenkul sermaye iradından dolayı vergi mükellefi olan kişi sayısının 31.12.2019 tarihi itibarıyla 2 milyon 30 bin 265 olduğunu dikkate – aldığımızda kira geliri elde edenlerin sayısının oldukça fazla olduğunu tespit edebiliriz.

Gerçek kişiler için vergi rehberi uygulama örneği

Mükellef (X), üç dairesini konut olarak kiraya vermesi sonucu yıllık 30.000 TL, 40.000 TL ve 25.000 TL kira geliri elde etmiştir. Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, götürü gider yöntemini seçmiştir. Mükellefin Gelir Vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır. Mükellefin, 2019 yılında kiraya verdiği üç konuttan elde ettiği toplam kira geliri: 30.000+40.000+25.000=95.000 TL’dir.

2019’da 5.400 liranın üzerinde kira geliri elde edenler beyanname vermek zorunda. Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi halinde, istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanacaktır. Gayrimenkul sermaye iratlarında mal ve hakların kira bedelleri, emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bina ve arazide emsal kira bedeli, Emlak Vergisi’ne esas alman değerin yüzde 5’idir.

Yol haritası

Konut Kira Geliri    95.000 TL
Vergiden İstisna Tutar    5.400 TL
Kalan (95.000 – 5.400)    89.600 TL
%15 Götürü Gider (89.600 x%15)    13.440 TL
Vergiye Tabi Gelir (89.600 – 13.440)    76.160 TL

Tahsilat varsa, vergi var

Kendinize ait meskeni 2019 yılında kiraya verip, 2020 ve 2021 yıllarına ait kiraları peşin tahsil etmiş iseniz burada tahsil etmiş olduğunuz kiraların tamamını 2019 yılının kira geliri olarak değil, ilgili oldukları yıllarda yani 2020 yılına ait kira gelirini 2020 beyanında ve 2021 yılına ait kira gelirini ise 2021 yılı beyannamesinde beyan etmek gerekmektedir.

Tahsili yapılan tutarın vergisi ödenir

Gayrimenkul sermaye iradlarında “tahsil” esası caridir. Dolayısıyla sadece tahsil edilen tutar, Gelir Vergisi matrahına esas olur. Örneğin; 2019 yılının 1 Şubat’ında aylık 10.000 TL’ye kiraya verdiğiniz mesken ile ilgili olarak kiracı sadece 2 aylık kirayı ödemiş ve diğerlerini ödememiş ise 2020 yılının Mart ayında vereceğimiz beyannamede sadece tahsil edilen 20.000 TL’yi beyan etmemiz gerekmektedir.

Nedim Türkmen – Sözcü

Saklamak imkansız

Kira gelirlerini beyan etmeyenlere, eksik ve yanlış beyan verenlere usulsüzlük ve vergi ziyaı cezası uygulanacak. ‘ben kirayı elden alıyorum’, ‘sözleşme yapmadım’, ‘kimse tespit edemez’ demeyin. evini veya iş yerini kiralayanların ne kadar gelir elde ettiği, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nca tapu, elektrik, doğal gaz, su abonelikleri ile banka, Ptt, sigorta gibi kurumlardan alınan bilgiler doğrultusunda kolayca tespit edilebiliyor.

Ay bitmeden ödeyin

Kira gelirlerini süre bitimine kadar beyan etmeyenler veya eksik beyan edenler 4400 liralık istisna tutarlardan da yararlanamıyor. beyanname verdikten sonra tahakkuk eden yani bildirilen verginin tamamının peşin veya iki taksitten ilkinin bu ayın sonuna kadar anlaşmalı bankalara, PTT şubelerine veya gib.gov.tr üzerinden ödenmesi gerekiyor. İkici taksitte son gün 31 temmuz. Yine söz konusu tutarı yatırmayanlar da cezai işlemlerle karşı karşıya kalabilirler.

Evi yeni aldıysanız…

Kiraya verdiğiniz konutu, son 5 yıl içinde satın aldıysanız ‘gerçek gider’le, evin satın alma bedelinin yüzde 5’ini kira gelirinizden düşebilirsiniz. Yüzde 5 indirim, bir ev için geçerli. İşyerleri yüzde 5 gider indiriminden yararlanamaz.

Akraba oturuyorsa

Anne, baba, büyükanne, büyükbaba, kardeş, çocuk ve torunların kullanımına tahsis edilen konut için emsal kira bedeli ödenmiyor. Kaynana bu sayılanların dışında. Amca, dayı, hala, teyze gibi kişiler evde bedelsiz oturursa vergi ödeniyor. Keza arkadaşlar da kira bedeli ödemek zorunda.

İki yöntemden biri seçilecek

‘Götürü gider’ ve ‘gerçek gider’ olmak üzere 2 yöntemden biri seçilecek. Götürü gider hiçbir masrafınız olmasa bile kazançtan direkt yüzde 15 indirim yapmanızı sağlıyor. Bu yöntemi seçenler 2 yıl boyunca aynı yöntemi tercih ediyor. Gerçek giderde ise giderleriniz varsa vergi ödemesi bile çıkmayabilir.

Kredi ödeyenler

Kiraya verdiğiniz evi, banka kredisi kullanarak satın aldıysanız, ‘ödediğiniz faizleri’, kira gelirinizden düşebilirsiniz. Bankaya yapılan ödemelerin toplamını değil, o ödemelerin içinde yer alan ‘faizleri’ gelirden indirebilirsiniz.

Kirada oturanlar

Evini kiraya veren, kendisi de kirada oturuyorsa, ‘gerçek gider’ yöntemini seçip, ödediği kirayı elde ettiği kiradan düşürerek ciddi bir indirim sağlayabilir.

İş yeri sahipleri

İş yeri kira geliri 34 bin liranın üzerinde olanlar beyanname vermek zorunda. Ayrıca konut (istisna sonrası rakam) artı işyeri brüt kira geliri 34 bin liranın üzeri olanlar da beyanname verecek.

60 yaş üzerine evde hizmet

İnternet kullanamayan veya vergi dairesine gidemeyen 60 yaş üzeri mükellefler, okuma yazma bilmeyenler ile engelli ve hastalar ‘444 0 189’ numaralı Vergi İletişim Merkezi’nden yardım isteyebilecek.

Posta

Tabloda 2017’de yıl boyunca konut kirası elde edenlerin ne kadar vergi ödeyecekleri yer almakta. 15 farklı aylık-yıllık konut kira geliri için iki farklı vergi hesaplandı: Birincisi; mevcut yasaya göre, ikincisi tasarıdaki değişikliklere göre yapılan vergi hesabı. Dolayısıyla mülk sahipleri, tasarının yasalaşması durumunda hangi kira geliri için ne kadar fazla vergi ödeyeceğini bu tablodan görebilir.

Götürü giderdeki düşüşten dolayı tüm -götürü gider tercihi yapan- mülk sahipleri etkilenecek. Gelir vergisi oranındaki artıştan (yüzde 27’den, yüzde 30’a) dolayı ise yalnızca kira geliri-matrahı yıllık 30.000 lirayı aşanlar etkilenecek. Yani yıllık kira geliri matrahı 30 bin lirayı geçenler -70 bin liraya kadar gelirleri için- normalde yüzde 27 vergi ödeyeceklerken, tasarı ile ödeyecekleri verginin oranı yüzde 30’a çıkıyor.
2017’de kira gelirinden dolayı beyanname verecekler için kira gelirlerinin vergilendirilmesi ile ilgili kritik konuları da hatırlayalım…

Kimler beyanname verecek?

2017’de yıl boyunca 3.900 liraya kadar konut kirası elde edenler beyanname vermeyecek. Dolayısıyla vergi de ödemeyecekler. 3.900 liranın üstünde konut kira geliri olanlar beyanname verecek. (GVK. Md.21)

Her yıl yeniden belirlenen bu istisna tutarı 2016 gelirleri için 3.800 liraydı, 2017 gelirleri için ise bu tutar 3.900 lira. (296 no.lu GV Genel Tebliği)

Ödeyeceğim vergiyi ‘götürü gider’ ne kadar azaltır?

Basitçe hesaplama şöyle: Yıllık kira gelirinden, önce istisna (3.900 lira) ve (Yasa tasarısına göre) yüzde 15 götürü gider düşülüyor, sonra vergi hesaplanıyor. Götürü giderde; 3.900 liralık istisna düşülmüş kira gelirinin yüzde 15’i direkt (belgeye ihtiyaç duymadan) kira gelirinden düşülüp kalan tutarın üzerinden vergi hesaplanıyor. Götürü gider yöntemini seçenler; aşağıdaki tablodan, elde edilen yıllık kira tutarına göre ne kadar vergi ödeyeceğini görebilirler. Beyanname verecek mükellefler iki farklı gider yönteminden birisini tercih edebiliyor; ‘götürü gider’ veya ‘gerçek gider’ (GVK Md. 74).

Ödeyeceğim vergiyi ‘gerçek giderler’ ne kadar azaltır?

Gerçek gider yöntemini seçenler de yıllık kira gelirinden, önce 3.900 lira istisnayı, sonra belgeye dayanarak gerçek giderlerini düşüp, kalan tutar üzerinden vergiyi hesaplayabiliyor. Götürü gidere göre farkı, giderler belgeli olmak zorunda.

Götürü gider yöntemi mi, gerçek gider yöntemi mi, nasıl karar vereceğim?

Götürü giderde (2017 yılı gelirleri için 3.900 liralık istisna düşülmüş) kira gelirinin yüzde 15’i direkt (belgeye ihtiyaç duymadan) kira gelirinden düşülüp kalan tutarın üzerinden vergi hesaplanıyor. Mülk sahiplerinin büyük çoğunluğu hem hesaplaması kolay olduğundan, hem de dönem içindeki gerçek gideri, götürü giderden (gelirin yüzde 25’inden) daha düşük tutarda olduğundan, götürü gideri tercih etmekteydi. Ancak meclisteki tasarının yasalaşması ile beraber götürü gider (yüzde 15) cazibesini kaybedecektir. Götürü gider yöntemini seçenlerin iki yıl boyunca bu yöntemden vazgeçme şansları da yok. (GVK Md. 74).

Gerçek gider yöntemi kimler için avantajlı?

Tasarı yasalaştığında yüzde 15 götürü gidere göre, daha fazla indirilebilir gerçek gideri olan ev sahipleri gerçek gider yöntemini seçip daha az vergi ödeyebilirler. Ancak götürü gider belgesiz olarak hesaplanıyorken, gerçek giderler belgeli olarak vergi hesabında dikkate alınabiliyor. Söz konusu belgelerin beş yıl saklanarak olası denetimde ibraz edilmesi gerekiyor. (2017 kira gelirleri için 2022’nin sonuna kadar saklanmalı)

Beyanname verdikten sonra götürü gider usulünden dönülebilir mi?

Götürü gider usulünü kabul edenler normalde iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemiyorlar. Elde edilen kira gelirine ilişkin gelir vergisi beyannamelerinde, yanlışlıkla götürü gider usulünü seçenlerse beyannamenin verildiği takvim yılı içerisinde olmak kaydıyla, düzeltme beyannamesi verdiklerinde gerçek gider usulünden yararlanabiliyorlar. (İzmir Vergi Dairesi Başkanlığı, 29.12.2016 Tarih ve 108276 Sayılı Özelge)

Bir konuyu da özellikle belirtmekte fayda var… Tasarıda gelir vergisi oran artışının 2017 gelirleri için uygulanacağı belirtiliyor. (Ücret gelirlerinde 2018’den itibaren yeni oran geçerli.) Dolayısıyla yılın başındaki kural, yıl bitmeden değiştiriliyor. Adeta maç oynanırken maçın kuralları değişiyor… Bu kural değişiklikleri iyi niyetli mükellefleri zorda bırakacaktır. Hem götürü gider oranının aşağı çekilmesi, hem vergi oranının yüzde 27’den 30’a çıkarılması 2018’den itibaren geçerli olmalı. Dileriz, mecliste bu durum dikkate alınır ve ‘yeni kural yeni yılda geçerli’ hale getirilerek tasarı yasalaşır.

Hürriyet/Ahmet Karabıyık

Buna göre;

1) Şirketlere ait olan gayrimenkuller açısından 2 yıl şirket aktifinde tutulan gayrimenkuller bu tarihten sonra satıldığında elde edilen kar 5 yıl boyunca özel bir hesapta tutulmak zorundaydı ve 5 yıl boyunca bu hesaptan herhangi bir kullanım ve aktarma yapılamıyordu. Yine bu elde edilen karın %75’lik kısmı muafiyete tabi oluyordu. Yeni düzenleme ile bu muafiyet oranı yüzde 50’ye düşürülmüş oldu.

Örnek vermek gerekirse;

1 milyon TL değerle şirket aktifine satın alınan bir mülk 2 milyon TL değerle 2 yıl sonra satılırsa elde edilen 1 milyon TL’nin yüzde 75’i muafiyete tabi oluyor sadece 250 bin TL. üzerinden yüzde 20 kurumlar vergisi ödeniyordu. 2018 itibariyle işte bu elde edilecek olan 1 milyon TL gelirin sadece 500 bin TL’si yani yüzde 50’si muafiyete tabi kılınabilecek 500 bin TL. üzerinden de kurumlar vergisi ödenecek.

2) Gayrimenkul Sermaye İradı (Geliri) elde eden şahıslar açısından da Götürü Usulde vergilendirilenler için her yıl elde edilen gelir oranının yüzde 25’lik kısmı masraf olarak gösteriliyor ve gelirden düşülebiliyordu. Ancak 2018 itibariyle bu oran yüzde 15 olarak düzenlenmiş oldu.

Yani gayrimenkul geliri elde edenler (kira geliri vs.) yıllık beyanname verdiklerinde elde ettikleri gelirin sadece yüzde 15’lik kısmını masraf olarak gösterebileceklerdir. Bu kapsamda yüzde 30 uygulaması ücretliler için geçerli olmak üzere 01 Ocak 2018’de başlayacak olup bunun dışında kalan şahıslar için 01 Ocak 2017 tarihi dikkate alınacak.

3) Şahıslar açısından geçerli olmak üzere 3.kademe vergi dilimi yüzde 27’den yüzde 30’a çıkarılmış oldu. Bunun anlamı ise gayrimenkule özel olarak söylemek gerekir ise bu dilime giren şahıslar açısından gayrimenkul satışlarında elde ettikleri değer artış kazancından ortaya çıkan vergisini (kar) yüzde 3 daha fazla ödeyecekler.

Temelde yapılan bu ciddi vergi artışlarının yanında arazi toplulaştırması dediğimiz işlemler neticesinde oluşan tüm işlemler için vergi ortadan kaldırıldı. Mevcut vergi oranları ile özellikle gayrimenkul geliri elde edenler ve şirket gayrimenkullerinin satışından elde edilen gelirlerin vergilendirmesinde oranların ciddi arttırıldığını söyleyebiliriz.

Hürriyet

‘Eve kiracı bulmak zor’

Aynı paraya satın alınacak dükkan veya evin kira getirileri karşılaştırıldığında dükkan getirisinin daha yüksek olacağını görülebileceğini kaydeden Başaran, şunları söyledi:

“Türkiye’de en zor şeyi ev kiracısı ile uğraşmak. Bu zorlukları yaşamak yerine ufak bir dükkan alırsınız, diyelim ki işleri iyi gitmedi hemen çıkar ya da kaçar, bir sonraki gelecek kiracı kendi dekorasyonunu zaten yapacaktır; yani size dükkanı kiralamaktan başka zorluk çıkmaz. Eve kiracı bulmak zor. Zaten evi kiralamak zor, kira ödemek yerine insanlar ev alıyor… Küçük dükkanlara da her zaman rağbet vardır, yeri uygun olduğu sürece…”

İstanbul’un taşı toprağı altın

İstanbul’da her bölgenin değerli olduğu ya da değerleneceğine dikkat çeken Evrim Kırmızıtaş Başaran, “Üçüncü köprü ve üçüncü havaalanı İstanbul’da Tem’in kuzeyinin daha fazla değerlenmesini sağlayacak… Önümüzdeki on yılda ulaşım,sağlık ve eğitim yatırımlarının en iyi olduğu lokasyonlar fazla prim yapacak yerlerin başında gelecektir. Anadolu Yakasında Bağdat Caddesi, Çamlıca, Tuzla, Sancaktepe ve Ataşehir, Yakası’nda ise Fulya, Bomonti, Şişli, Büyükdere Caddesi aksında, Çatalca, Arnavutköy ve Bahçeşehir, Ispartakule ve Hoşdere aksındaki gayrimenkullerin daha da değerlenmesini bekliyorum. İstanbul’da saksıda olsun, toprağınız olsun sözü bir gerçek” dedi.

‘Topraktan almak her zaman daha karlı’

2016, inşaat sektörü için oldukça zor bir yıl olduğunu da kaydeden Evrim Kırmızıtaş Başaran, 2 seçim ve ülkede yaşanan terör olaylarının etkisi ile şirketlerin yeni projelerini beklemeye alıp mevcut projelerdeki stoğu eritmeye odaklandığını ifade etti. Firmaların 2017 ile birlikte yeni proje hazırlığına girdiğini anlatan Evrim Kırmızıtaş Başaran, “Topraktan alacağınız bir dairenin kazancı her zaman inşaatı bitmek üzere olan daireden fazla olacaktır” diye konuştu,

Evrim Kırmızıtaş Başaran konut alırken dikkat edilmesi gereken hususları şöyle sıraladı:

-İmar ve iskan izinleri
-Tapunun sorunsuz olması
-Yapı kullanım belgesi
-Gayrimenkulün bulunduğu bölgede gelecekte bir kamulaştırma olup olmayacağı
-Konutlarda zemin incelenmesinin doğru şekilde yapılması
-Deprem ve diğer doğal afetlere karşı dayanıklılık
-Kooperatif yapılarında ortak kullanılan alanları ve hakları

60 lüks yat

Büyük ikramiye ile ayrıca 67 bin 500 adet Cumhuriyet altını, 133 bin 500 adet yarım altın ve 266 bin 700 adet çeyrek altın, en pahalı otomobiller arasında gösterilen Bugatti Veyron’dan 7 adet, milyon TL değerinde 60 lüks yat, 1200 adet lüsk saat de alınabilir.

Uç uca eklesen Edirne’den Kars’a yol olur

300 bin adet 200 TL, 600 bin adet 100 TL ve 1,2 milyon adet 50 TL’lik banknotlarla verilebilecek olan büyük ikramiyenin ağırlığı, 1 TL’lik madeni para olarak hesaplandığında da 492 tonu buluyor. Yani ikramiye yaklaşık 450 otomobilin ağırlığına denk geliyor.

Büyük ikramiye, en büyük kağıt para olan 200 TL’lik 250 bin adet banknot haline getirilip, uç uca dizildiğinde Boğaz Köprüsü’nün 36 katı uzunluğa erişiyor. 60 milyon TL, en küçük kağıt para olan 5 TL’lik banknotlar halinde birbirine eklendiğinde ise 1560 kilometre uzunluğa ulaşıyor. Bu uzunluk Edirne ile Kars arsındaki mesafeye karşılık geliyor.

Yüzde 25 vergi avantajı

RE-PIE Gayrimenkul Portföy Yönetim Şirketi Genel Müdürü Hasan Bayhan, direk tapudan pay almaya eşdeğer olan bu gayrimenkul yatırım fonlarında riskin minimum seviyede olduğunu belirterek ön talep toplama aşamasında sadece Novada Outlet Söke Fonu’na 2,5 kat talep geldiğini açıkladı. Novada Outlet Söke, Novada Tokat ve Novada Outlet Akhisar’ın Euro cinsinden kira topladığını açıklayan Hasan Bayhan, Euro’ya dayalı kiraların fon yatırımcılarının hesaplarına her üç ayda bir yatırılacağını söyledi. Gayrimenkul yatırım fonlarının önemli vergi avantajı sunduğunu da hatırlatan Bayhan, bireysel gayrimenkul yatırımlarında yüzde 35 civarında olan kira gelir vergisi oranı, fonlar için sıfır olduğuna dikkat çekti. Gayrimenkul yatırım fonlarında nihai verginin yüzde 10’unun da stopaj olduğunu kaydeden Bayhan, “Yani gayrimenkul yatırımlarına göre yüzde 25 vergi avantajı sunuyoruz” dedi.

Euro bazında kira geliri dağıtacak

Re-Pie’ın fon yönetim sektörü ortalamasının çok altında, yüzde 0.3 yönetim ücreti tahsil edeceğini ifade eden Hasan Bayhan, Euro bazında senelik yüzde 6’nın üzerinde kira dağıtmayı hedeflediklerini açıkladı. Yatırımcıların Euro bazında yüzde 6 kira getirisinin üstüne gayrimenkul değer artışından da yararlanacağını vurgulayan Bayhan, bu fonların sabit getirili ürünlere göre yabancı para cinsinden yüksek getiri sağlamasının beklendiğini anlattı. Bayhan, Euro mevduat faizinin şu anda sadece yüzde 1,3 civarında olduğunu da sözlerine ekledi. Yaklaşık 19 bin metrekarelik kiralanabilir alana sahip olan Novada Outlet Söke, yüzde 100 doluluk oranı ve 62 mağazası ile yılda 4,2 milyon ziyaretçiyi ağırlarken, Novada Tokat 27 bin metrekarelik kiralanabilir alanda 94 mağaza ile yılda 4,7 milyon kişi tarafından ziyaret ediliyor. Novada Outlet Akhisar ise 23 bin metrekarelik kiralanabilir alanda 58 mağazaya sahip. Merkeze yılda 3,5 milyon kişi geliyor.

Güncel yıllık Euro getiri oranları

Ayda 1250 TL kira geliri

“123 bin 500 TL’ye bir öğrenci evi yatırımı yapan yatırımcılar, 2018’nin son çeyreğinde yatırımın faaliyete geçmesiyle her ay düzenli kira almaya başlayacak. Evler 15 yıl boyunca Erkanlı Grup ve Asset Campus tarafından işletilecek. 45 metrekarelik üç kişilik oraların kirası öğrenci başına minimum 700 lira olacak. Yani bir odadan 2 bin 100 lira kira geliri elde edilecek. Bu gelirin 40’ı işletme giderleri için kesilecek ve yatırımcıya aylık 1260 lira net geliri kalacak.”

‘Yurt açığı var’

Türkiye’de yüksek öğretime kayıtlı 5,5 milyon öğrenci olduğunu ve 4 yıllık üniversitelerde okuyan öğrenci sayısının ise 3 milyonu bulduğunu anlatan Erkanlı, ancak toplam yurt kapasitesinin 415 bin yatak ile sınırlı kaldığını söyledi. Bu gerçekten yola çıkarak ABD’li Asset Campus Housing ile yapılan işbirliğiyle bu alana yatırım yapmayı planladıklarını anlatan Erkanlı, “Bu sayede sektörde ‘ev alma yurtal dönemini’ başlattık’’ dedi.

‘Yabancı yatırımcı sistemi iyi tanıyor’

Türkiye’de İstanbul, Ankara, Kocaeli, İzmir ve Düzce gibi büyük kentlerinin yanı sıra, yurtdışından Dubai, Katar, Arap coğrafyası, Türk Cumhuriyetleri ve Avrupa’dan da talep aldıklarını kaydeden Erkanlı, “Özellikle Amerika ve İngiltere’deki öğrenci evleri, yatırımcısına yüksek kazanç sağlıyor. Bu sebeple yabancılar bu sistemi iyi biliyorlar. Asset Campus Housing’in konusundaki uluslararası bilinirliği de talebi artıran etkenlerden biri” diye konuştu. Erkanlı,
İstanbul, Kocaeli, Düzce, Ankara gibi şehirlerde de benzer projeler yapmayı planladıklarını kaydetti.

2018’de açılacak

29 bin metrekare arsa üzerinde, 60 bin metrekarelik inşaat alanına sahip Univa Student Residence 126 milyon TL’lik yatırımla hayata geçiriliyor. Projedeki 45 metrekarelik öğrenci evleri 123 bin 500 TL’den satılıyor. Evler için firma bünyesinde vadelendirme yapılabiliyor. 2 binin üzerinde öğrencinin kalabileceği öngörülen proje, 2018’de Sakarya Üniversitesi’nin hemen yanı başında hizmete açılacak.

İletişim bilgileri

444 92 17
www.univa.com.tr

Gerçek mi, götürü mü?

2015’de yıl boyunca 3 bin 600 TL’ye kadar konut kirası elde edenler için beyanname vermek zorunda değil. 3 bin 600 TL’nin üstünde konut kira geliri olanlar gerçek ya da götürü gider yöntemi ile beyannamelerini verecek. Yıllık kira gelirinden, istisna ve gerçek/götürü gider düşülüyor, sonra vergi hesaplanıyor. 
Götürü giderde 3 bin 600 TL’lik istisna düşülerek kira gelirinin yüzde 25’i direkt, belgeye ihtiyaç duymadan, kira gelirinden düşülüp kalan tutarın üzerinden vergi hesaplanıyor. Götürü gider yöntemini seçenlerin ne kadar vergi ödeyeceği ise aşağıdaki tabloda görülebilir.  Götürü yöntemde aylık kira geliri 900 TL ile 1500 TL arası olan konutların yıllık vergisi yaklaşık bir aylık kiraya denk geliyor. Yani kısaca ev sahipleri bir aylık kirayı vergi olarak ödeyecek diyebiliriz. 

Gerçek gider yönteminde belgeleri 5 yıl saklayın

Yüzde 25 götürü gidere göre, daha fazla indirilebilir gerçek gideri olan ev sahipleri için gerçek gider yöntemi daha avantajlı. Buna karşılık yüzde 25 götürü gider belgesiz olarak hesaplanıyorken, gerçek giderler belgelendirilmek zorunda. Ayrıca belgelerin 2020’nin sonuna kadar saklanarak, olası denetimde de ibraz edilmesi gerekiyor. 
Son beş yılda konut alanlar konut bedelinin yüzde 5’ni gelirinden düşebiliyor. Bu istisna 2011 ve sonrasında konut alanlara sadece tek konut için uygulanıyor. İşyeri kirası elde edenler bi istisnadan yararlanamıyor. Gayrimenkul satın alınırken alınan kredinin faizleri ile kira geliri elde ederken diğer taraftan kendisi de kira da oturanların ödedikleri kira bedelleri de vergiden düşülebiliyor.  Ayrıca Gelir Vergisi Kanunu’nun 74.ncü maddesinde sayılan diğer gerçek giderleri amortisman giderleri, kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, idare giderleri, sigorta giderleri, sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar, ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara katılma payları olarak özetleyebiliriz.