Üç farklı pre-seed yatırım turu sonucunda 16 Milyon Doların üzerinde değerlemeye ulaşan girişim; finans, perakende, sanayi ve oyun sektörlerinden güçlü yatırımcı portföyü ve Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası Eski Başkanı’nın da aralarında bulunduğu danışma kurulu ile dikkat çekiyor.

Kurucu ortakları Dr. Yusuf Eren Yalçın ve Samet Ensar Sarı olan Paydaş; şeffaf varlık yapısı, açık maliyet modeli ve düzenli raporlama yaklaşımıyla kullanıcıların neye ve hangi koşullarla katılım sağladığını net şekilde görebildiği, süreci kontrol edilebilir ve izlenebilir kılan bir model sunuyor.

Küresel ölçekte gelir üreten varlıklara erişim, bugüne kadar yüksek giriş maliyetleri, hukuki süreçler ve operasyonel zorluklar nedeniyle sınırlı bir alan olarak öne çıktı. Türkiye merkezli prop-fintech girişimi Paydaş, bu bariyerleri azaltmayı hedefleyen modeliyle 6 Mayıs tarihinde gerçekleşecek olan Yenilikçi Yatırım Zirvesi’nde kamuoyuna tanıtılacak. Platform, kullanıcıların seçilmiş yurtdışı gayrimenkullerin kira gelirine ve değer artışı potansiyeline dijital pay modeli üzerinden katılım sağlamasını mümkün kılarken; operasyonel ve hukuki süreçleri kendi yapısı içinde ele alarak kullanıcılar için daha anlaşılır ve izlenebilir bir çerçeve sunuyor. Böylece kullanıcılar mülkiyet edinme sorumluluğuna girmeden, ilgili varlığın yarattığı ekonomik faydaya katılım sağlayabildikleri daha sade ve ulaşılabilir bir deneyimle buluşuyor.

Yatırımda en kritik soru: “Nasıl paydaş oluyorum?”

Paydaş’ın sunduğu model, klasik anlamda bir yatırım platformu olmanın ötesinde, kullanıcıların belirli varlıkların yarattığı ekonomik faydaya dijital olarak katılım sağlayabildiği bir erişim modeli olarak konumlanıyor. Platformda yer alan her fırsat; lokasyon, gelir yapısı, katılım koşulları ve temel verilerle birlikte açık şekilde sunulurken, kullanıcılar neye ve hangi çerçevede katılım sağladığını net biçimde görebiliyor.

Ulaşılamayan bir alanı herkes için erişilebilir hale getiriyor

World Economic Forum raporlarında öne çıkan gerçek dünya varlıklarının dijitalleşmesi ve erişimin genişlemesi yaklaşımı, Paydaş’ın konumlandığı alanın küresel bir dönüşümün parçası olduğunu gösteriyor.

Paydaş, klasik yatırım modellerinde karşılaşılan yüksek giriş maliyeti, düşük likidite ve karmaşık süreçleri ortadan kaldırmayı amaçlayan bir yapı üzerine bu veriler ışığında inşa edildi. Platformda kullanıcılar, belirli bir mülkün tamamını satın almak yerine, dijital pay modeli üzerinden ilgili varlığın ekonomik faydasına katılım sağlıyor.

Paydaş, güveni yalnızca bir iletişim söylemi olarak değil, paylaşım modelinin temel çalışma prensibi olarak konumluyor. Platformda yer alan her varlık için süreç; mülk seçimi, hukuki değerlendirme, maliyet yapısı, gelir modeli ve düzenli bilgilendirme akışıyla birlikte tanımlanıyor. Böylece kullanıcılar, yalnızca potansiyel getiriyi değil; hangi varlığa, hangi koşullarda ve nasıl bir yapı üzerinden katıldığını da net biçimde görebiliyor. Hukuki, vergisel ve operasyonel süreçlerin Paydaş tarafından merkezi olarak yönetilmesi ise kullanıcıların tek başına üstlenmek zorunda kalacağı karmaşık yükleri azaltırken, karar alma sürecini daha izlenebilir ve kontrollü hale getiriyor.

Tohum öncesi 3 farklı yatırım turu, güçlü melek yatırımcı ağı

Paydaş, kuruluşundan bu yana üç farklı tohum öncesi yatırım turunu tamamladı. Girişimin yatırımcıları arasında; oyun sektörünün en etkili girişimci ve yatırımcılarından Volkan Biçer, Avrupa’da finans teknolojilerinin öncülerinden Sezer Arslan, uluslararası alanda reel sektör girişimlerinden birden fazla başarılı exitlerde bulunan Erol Şaşati, Türkiye’nin önemli sanayicilerinden Ethem ve Ersin Öztaş’lar, gemicilik ve tersane sektörünün liderlerinden Tersan Grup’un YK Başkanı Ahmet Paksu ve üst düzey yöneticileri, perakende sektörünün önemli isimlerinden Gencallar’ın YK başkanı Ahmed Gencal gibi isimler yer alıyor.

Bu yatırımcıların yanı sıra güçlü isimlerden oluşan danışma kurulu ile de dikkat çeken Paydaş’ın danışma kurulunda; Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası Eski Başkanı Murat Çetinkaya, Galata Business Angels Başkan Yardımcısı Uğur Şeker, GE Capital ve CBRE’de üst düzey görevlerde bulunmuş David Haine ile dijital varlıklar stratejisti Barış Dinler gibi isimler yer alıyor.

Girişim, son yatırım turunu 16 milyon dolardan fazla bir değerleme üzerinden tamamlarken, bu yapı ürün geliştirme ve operasyonel büyüme açısından güçlü bir destek zemini sunuyor.

Paydaş Kurucu Ortağı ve CEO’su Dr. Yusuf Eren Yalçın: “Global mülk yatırımını herkes için erişilebilir kılmak istiyoruz”

Yatırım dünyasında değişen ihtiyaçların yalnızca erişim değil, aynı zamanda güven ve anlaşılabilirlik ekseninde yeniden şekillendiğini vurgulayan Paydaş Kurucu Ortağı ve CEO’su Dr. Yusuf Eren Yalçın, platformun çıkış noktasını şu sözlerle değerlendirdi:

“Bireysel yatırımcılar artık yalnızca getiri değil; anlayabileceği, takip edebileceği ve güvenle erişebileceği farklı yatırım modelleri arıyor. Gayrimenkul, uzun yıllardır güçlü ve istikrarlı bir varlık sınıfı olarak öne çıkıyor; ancak özellikle yurt dışındaki gelir üreten mülklere erişim, sermaye, bilgi, hukuki altyapı ve operasyonel gereksinimler nedeniyle büyük çoğunluk için hala sınırlı kalıyor. Paydaş olarak bu engelleri ortadan kaldırmayı ve söz konusu varlık sınıfını daha erişilebilir, daha şeffaf ve daha yönetilebilir bir yapıya kavuşturmayı hedefliyoruz. Temel önceliğimiz; mülk geliri katılımını, tamamen dijital ve şeffaf bir model aracılığıyla çok daha geniş bir yatırımcı kitlesine açmak.”

Ada ve parsel detayı açıklandı

Açıklamaya göre satın alma görüşmeleri, İstanbul ili Ataşehir ilçesi sınırlarında bulunan 2664 ada 30 parsel üzerinde geliştirilen Algün Ataşehir 1. Etap Projesi kapsamındaki ticari bağımsız bölümleri kapsıyor.

Söz konusu taşınmazların, Algün İnşaat (Nişa Yapı Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi) tarafından geliştirildiği belirtildi.

Süreç değerleme raporuna bağlı

Şirket tarafından yapılan açıklamada, olası satın alma işleminin henüz kesinleşmediği vurgulandı. Devir sürecinin tamamlanması için ilgili bağımsız bölümlere ilişkin değerleme raporunun hazırlanması ve tarafların bu değer üzerinde uzlaşması gerekiyor.

Bu aşamada taraflar arasında imzalanmış bağlayıcı bir sözleşme bulunmuyor. Görüşmelerin devam ettiği ve gelişmelerin kamuoyu ile paylaşılacağı ifade edildi.

Yatırım stratejisi: kira gelirini artırma

Ticari ünitelere yönelik bu hamle, Peker GYO’nun düzenli kira geliri üreten varlıklara yönelme stratejisini destekliyor. Ataşehir gibi finans ve iş merkezlerinin yoğun olduğu bir bölgede yapılacak olası yatırımın, şirketin nakit akışına olumlu katkı sağlaması bekleniyor.

Özellikle ticari gayrimenkullerin yüksek doluluk oranı ve döviz bazlı kira potansiyeli, bu tür yatırımları GYO’lar açısından öne çıkaran temel unsurlar arasında yer alıyor.

Peker GYO’dan yapılan açıklama şöyle:

Şirketimiz, gayrimenkul portföyünün genişletilmesi ve aktif kalitesinin artırılması stratejisi doğrultusunda; İstanbul ili, Ataşehir ilçesi, 2664 ada 30 parsel üzerinde yer alan Algün Ataşehir 1. Etap Projesi kapsamındaki belirli ticari ünitelerin, Algün İnşaat (Nişa Yapı Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi)’nden devralınmasına yönelik görüşmelere başlamıştır. Söz konusu işlemin gerçekleştirilmesi; ilgili bağımsız bölümlere ilişkin değerleme raporunun tamamlanması ve tarafların bu rapor doğrultusunda belirlenecek değer üzerinde mutabakata varmasına bağlıdır. Görüşmeler devam etmekte olup, taraflar arasında henüz bağlayıcı bir anlaşma imzalanmamıştır. Konuya ilişkin gelişmeler oldukça kamuoyu bilgilendirilecektir.

Algün Prime Ataşehir’de ne var?

Algün Prime Ataşehir’, markanın 48’inci kentsel dönüşüm projesi konumunda bulunuyor. Hafriyatı tamamlanan proje, 15’er katlı iki blok, dokuz ve beş katlı iki blok olmak üzere toplam dört blok olarak yükseliyor. Proje, 6 bin metrekare arsa, 40 bin metrekare inşaat alanı üzerinde inşa ediliyor. Rezidans, ofis ve ticari alanlardan oluşan karma bir yapı olarak tasarlanan proje, toplam 267 bağımsız bölümden meydana geliyor.

Emlaknews.com.tr

4,16 milyar TL aktif büyüklükle güçlü giriş

Halka arz kapsamında toplam 295,4 milyon TL nominal değerli B grubu pay satışa sunulacak. Bunun 208,4 milyon TL’lik kısmı sermaye artırımı, 87 milyon TL’lik kısmı ise ortak satışı yoluyla gerçekleştirilecek. Süreç tamamlandığında şirketin çıkarılmış sermayesi 874,6 milyon TL’den 1 milyar 83 milyon TL’ye yükselecek ve halka açıklık oranı %27,12 seviyesine ulaşacak.

Pay başına 3,64 TL sabit fiyat ile yapılacak halka arzın toplam büyüklüğünün yaklaşık 1,1 milyar TL olması bekleniyor. Bireysel yatırımcıya eşit dağıtım yöntemi uygulanacak olması, geniş yatırımcı tabanı oluşturma açısından önemli bir avantaj olarak değerlendiriliyor. Ayrıca 1 yıl boyunca ortak satışı ve ihraççı satışı yapılmayacağı taahhüdü, fiyat istikrarı açısından yatırımcı güvenini destekleyen kritik bir unsur olarak öne çıkıyor.

Yüksek özkaynak oranı ve borçsuz finansal yapı öne çıkıyor

Şirket, halka arz sürecine güçlü bilanço göstergeleriyle giriyor. Toplam aktif büyüklük 4 milyar 166 milyon TL, özkaynak toplamı ise 3 milyar 37 milyon TL seviyesinde bulunuyor. Bu yapı, yüksek özkaynak oranı sayesinde finansal risklerin sınırlı kalmasını sağlarken, borçsuz bilanço yaklaşımı yatırımcı açısından önemli bir güven unsuru oluşturuyor.

Halka arz gelirlerinin %85 ila %100’ünün yeni proje finansmanı, portföy büyütme ve mevcut varlıklarda değer artırıcı yatırımlar için kullanılması planlanıyor. Kalan kısmın işletme sermayesi ihtiyacına ayrılması öngörülüyor. Bu strateji, sermaye artırımının doğrudan büyümeye ve gelir üretimine yönlendirilmesi açısından yatırımcı perspektifinde pozitif değerlendiriliyor.

Döviz gelirli turizm portföyü sürdürülebilir nakit akışı sağlıyor

Savur GYO’nun portföyünde, İstanbul Tarihi Yarımada’da konumlanan ve yıl boyunca yüksek turist talebi gören otel varlıkları bulunuyor. Şirketin gelir modeli; otel kira ve işletme gelirleri ile ticari gayrimenkullerden elde edilen düzenli nakit akışına dayanıyor.

Portföyde yer alan başlıca varlıklar arasında:

1- Ramada Grand Bazaar

2- Orientbank Hotel Istanbul Autograph Collection

3- Orient Occident Hotel Istanbul Autograph Collection

4- Hotel St. Sophia

yer alıyor. Bu otellerin önemli bölümünün döviz bazlı gelir üretme kapasitesine sahip olması, kur dalgalanmalarına karşı doğal koruma sağlayan bir finansal yapı oluşturuyor.

Türkiye’nin 2025 yılında 65 milyar dolar turizm geliri ve 63 milyon ziyaretçi seviyesine ulaşması, özellikle İstanbul’un turizm pastasındaki payını artıran temel faktörlerden biri olarak görülüyor. Bu makro görünüm, Savur GYO’nun gelir modelini destekleyen önemli bir büyüme zemini oluşturuyor.

Konut ve arsa yatırımları değer artışı potansiyeli sunuyor

Şirket yalnızca gelir üreten varlıklara değil, aynı zamanda değer artışı potansiyeli yüksek projelere de yatırım yapıyor. Kandilli’de geliştirilen İV Kandilli projesi, yaklaşık 8.000 m² arsa üzerinde 4 blok ve 96 daireden oluşuyor. Boğaz hattına yakın konumu ve sınırlı arz segmentinde yer alması, uzun vadeli değer artışı açısından önemli avantaj sağlıyor.

Bunun yanı sıra İstanbul Küçükçekmece’de bulunan arsa yatırımı da şirketin büyüme stratejisinin önemli bileşenlerinden biri olarak dikkat çekiyor. Metro projeleri, ulaşım yatırımları ve kentsel dönüşüm etkisi altındaki bölgede yer alan bu arsa, gelecekte geliştirilecek karma proje ile portföy değerine katkı potansiyeli taşıyor.

Çeşitlendirilmiş portföy riskleri azaltıyor

Savur GYO’nun yatırım modeli; turizm, konut ve ticari gayrimenkul segmentlerinin dengeli dağılımına dayanıyor. Bu çeşitlendirme:

– Ekonomik dalgalanmalara karşı koruma sağlıyor

– Gelir volatilitesini azaltıyor

– Uzun vadeli temettü potansiyelini destekliyor

Gelir üreten varlıklar ile geliştirme projelerinin birlikte yönetilmesi, hem kısa vadeli nakit akışı hem de uzun vadeli değer artışı kombinasyonu oluşturuyor. Bu hibrit model, GYO sektöründe yatırımcılar açısından tercih edilen yapıların başında geliyor.

Üçüncü kuşak yönetimle büyüme stratejisi hızlanıyor

Temelleri 1947 yılına dayanan Savur Group’un kurumsal birikimi, bugün üçüncü kuşak yönetimle yeni büyüme dönemine taşınıyor. Şirket yönetimi, halka arzın yalnızca finansman değil aynı zamanda kurumsallaşma ve ölçek büyütme adımı olduğunu vurguluyor.

Borçsuz yapı, düzenli gelir üreten portföy ve büyüme odaklı yatırım planlarının birleşimi, özkaynak verimliliğinin artırılmasını hedefleyen stratejik yaklaşımı destekliyor. Kurumsal yönetim ilkelerine uyum ve şeffaflık vurgusu ise yatırımcı güvenini artıran unsurlar arasında yer alıyor.

Yatırımcı açısından öne çıkan avantajlar

Savur GYO halka arzı yatırımcı perspektifinde birkaç kritik unsurla dikkat çekiyor:

– Yüksek özkaynak oranı ve düşük finansal risk

– Döviz bazlı gelir üreten turizm portföyü

– Değer artışı potansiyeli yüksek arsa ve konut projeleri

– 1 yıl satış kısıtı taahhüdü ile fiyat istikrarı

– Gelir üretimi + büyüme kombinasyonu

Bu faktörler, hem temettü beklentisi hem de sermaye kazancı potansiyeli arayan yatırımcılar için dengeli bir risk-getiri profili oluşturuyor.

GYO sektöründe büyüme trendi devam ediyor

Türkiye’de Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı sektörü, özellikle enflasyonist ortamda reel varlık yatırımına yönelen yatırımcı talebiyle büyümeye devam ediyor. Düzenli kira geliri, varlık teminatı ve portföy çeşitliliği gibi avantajlar, GYO hisselerini alternatif yatırım araçları arasında öne çıkarıyor.

Savur GYO’nun halka arzı, turizm gelirine dayalı iş modeli nedeniyle sektörde farklılaşan örneklerden biri olarak konumlanıyor. Özellikle döviz gelirli varlık yapısı, şirketi klasik konut ağırlıklı GYO’lardan ayrıştıran önemli bir rekabet avantajı sağlıyor.

Emlaknews.com.tr