Proje İstanbul’da İNDER’le yürütülüyor

Bakanlığın, sektörün önde gelen sivil toplum kuruluşları ve Garanti Mortgage ile bir araya gelerek oluşturduğu kentsel dönüşümde banka odaklı organizasyon yapısı ile banka tarafından oluşturulacak finansman modelleri ve proje ortakları sayesinde yeniden yapım sürecinde inşaatçı ve daire sahibi açısından daha güvenilir bir sistem sağlanıyor. Pilot uygulaması İstanbul’da yapılan proje, İstanbul İnşaatçılar Derneği’nin (İNDER) öncülüğünde uygulanıyor. Bursa’da ise İMSİAD’ın belirlediği şirketlerle devam edilecek. Böylece, eski binalarını dönüştürmek isteyenler, finansman tarafında Garanti Mortgage’dan destek alırken İMSİAD müteahhitleriyle evlerini yenileme imkanı bulacak.

3 farklı finansman modeli

Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, Anahtar Teslim Kentsel Dönüşüm Projesi’ni İstanbul’dan sonra Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu ve İMSİAD’le bir araya gelerek, Bursa’ya taşıdıklarını belirterek “Kentsel dönüşüm kapsamında oluşturulan projeyle 3 finansman modelini şimdi de Bursa’da uygulayacağız” dedi. Bu modeller kapsamında, tüketicilerin Bursa’da İMSİAD gibi saygın bir meslek kuruluşunun süzgecinden geçmiş firmalarla bir araya gelebileceğini vurgulayan Atay, “Herhangi bir müteahhitle anlaşmadan bize gelenleri ise İMSİAD üyelerine yönlendirebileceğiz” diye konuştu. Kentsel dönüşüm süreci içindeki tüm aşamaların proje ortakları aracılığıyla çözümlenebileceğine dikkat çeken Atay, evlerini yenilemek isteyen daire sahiplerinin başlatılan kentsel dönüşüm süreci sonunda yeni dairelerini anahtar teslim alabileceklerini söyledi. Atay, proje sayesinde, inşaat firmaları ve hak sahipleri açısından daha güvenilir bir sistem oluşturulacağını da
İMSİAD Yönetim Kurulu Başkanı Namık Ziya Mescioğlu ise kentsel dönüşüm çalışmalarının İMSİAD tarafından da çok önemsenen süreç olduğunu belirterek bu anlamda projenin hem kentsel dönüşüm hem sektör hem de dernek üyeleri açısından çok faydalı olacağını söyledi.

Organizasyon yapısı değişiyor

Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr.Gürsel Öngören de kurdukları bilgi ve iletişim ağıyla, daire sahipleri arasındaki uzlaşma sürecinde hukukçular ve arabulucular vasıtasıyla halka destek vereceklerini belirterek “Projeyle, eski bina yenilemede mevcut olan organizasyon yapısı değişecek” dedi. Bu sistemle dönüşümün banka önderliğinde proje ortaklarıyla yürütüleceğini anlatan Öngören, “Bankaya telefon edip süreci başlatan hak sahipleri, sürecin sonunda anahtar teslim olarak evlerini almaları sağlanacak” dedi. . Müteahhitlerin cazip bulmadığı binalarda bu uzlaşmayı yönlendirecek kimsnin hala bilinmadığına dikkat çeken Öngören, bundan böyle müteahhit ve hak sahiplerinin banka önderliğinde proje ortaklarıyla , ortak çıkarları doğrultusunda uzlaşmaya yönlendirileceğini sözlerine ekledi.

Mevcut ve bekleyen inşaat ruhsatları ne olacak?

Gürsel Öngören şirketlerin belediyelerde bekleyen inşaat ruhsatları veya almış oldukları inşaat ruhsatlarına göre yapacağı inşaat miktarı konusunda büyük belirsizlik oluştuğunu anlattı. Bazı inşaatçıların kazanılmış haklar kapsamında inşaatlarına aldığı ruhsat doğrultusunda devam etmeyi düşündüğünü kaydeden öngören bazılarının ise bu karara uyan belediyeler bizim inşaat ruhsatımızı iptal ederse’ endişesi yaşadığını kaydetti.

‘Geçiş dönemi kuraları uygulansın’

Sektörde genel olarak ‘bu yönetmeliğe güvenerek yaptığımız yatırım ne olacak’ sorusunun hakim olduğunu belirten Öngören, çözüm için Bakanlık tarafından yeni bir düzenleme yapılmasını önerdi.  Yönetmeliğin 2013’ten bu yana tam 4 kez değiştiğini hatırlatan Öngören,  daha önce de uygulanan geçiş dönemi kurallarının bu geçişte de en az iki yıl daha uygulanması gerektiğini vurguladı. 

‘Verilmiş ruhsatlar hükümsüz sayılamaz’

İmar Hukukçusu Prof. Dr. İlke Çolak da, en fazla sorunun devam eden ruhsat başvuruları konusunda yaşanacağı belirterek başvuruda bulunmuş ancak, henüz ruhsat almamış kişilerin bu süreçte yapmış olduğu, proje hazırlıklarından doğan ekonomik kayıplarının sorumluluğu ilgili idareye ait olacağını vurguladı. Çolak bu gibi kayıpların yargıya taşınabileceğini anlatan Çolak, zarar ödemelerinin yerel yönetimlerin mali dengesini etkileyebileceğini de kaydetti.

Verilmiş ruhsatların ise hiçbir şekilde doğrudan hükümsüz hale gelmeyeceğini belirten Çolak, bu inşaat ruhsatlarının yetkili idare tarafından tek tek gözden geçirilerek mevcut hukuki duruma göre yeni bir karar alınmasının uygun olacağına değindi. 

‘Evini müteahhide veren vatandaş etkilenir’

Kocaeli Üniversitesi İdare Hukuku Ana Bilim dalı öğretim üyesi Doç. Dr. Müslüm Akıncı ise; eski yönetmelik hükümleri doğrultusunda ruhsat işlemlerini durdurabileceğini belirterek belediyelerin var olan ruhsatları iptal edebileceğini söyledi. Belediyelerin geçerli yönetmeliğe göre, göre daha az inşaat alanı içeren inşaat ruhsatı verebileceğini kaydeden Akıncı, bundan yatırımcıların ve evlerini müteahhide vermiş olan vatandaşların büyük zarar görebileceğini vurguladı.  Devletin bu sebeple pek çok tazminat davası ile karşı karşıya kalacağını da kaydeden Akıncı  başlanmış olan projelerin ise kazanılmış hak ilkesi doğrultusunda devam edilmesi gerektiğini sözlerine ekledi.