Şehirli, 2019 yılı ya da sonrasında inşa edilmesi planlanan Gayrettepe-Kemerburgaz-3. Havalimanı Raylı Sistem Hattı sayesinde Kemerburgaz’dan 3. Havalimanı’na ulaşımın kolaylaşacağını belirtiyor. 32 kilometre uzunluğunda olacak hat sayesinde, bölgeden şehir merkezine ve ana ulaşım arterlerine ulaşımın kolaylaşacağını dile getiren Şehirli, hat tamamlandığında bölgeye olan talep artacağını, konut fiyatlarında ise artış görüleceğini belirtiyor.

Bölgede metrekare fiyatları 5.000-19.000 TL arasında

Şehirli, Kemerburgaz-Göktürk bölgesindeki projelerin konumu ve birim fiyatları göz önüne alındığında orta-üst ve üst seviye gelir grubuna yönelik olduğunu dile getiriyor. Bölgedeki konut projelerine bakıldığında KDV’den arındırılmış fiyatların 5.000 – 19.000 TL/m2 gibi geniş bir aralıkta değiştiğini ifade ediyor. Şehirli, 2016 yılı ağırlıklı bölge ortalamasını ise 11.900 TL/m2 olarak tespit ettiklerini kaydediyor. Bölgede 9 proje üzerinden tip dağılımı analizi yapıldığını söyleyen Şehirli, buna göre bölgede en çok 3+1, ardından 2+1 ve 1+1 konut tipinin üretildiğini belirtiyor.

Bununla birlikte, bölgede yer alan daire ve villalar arasında geçen yıl görülen fiyat farklılıklarının ortadan kalktığını ifade eden Şehirli, ancak bölgedeki prestijli firmalara ait markalı projelerdeki daire-villa fiyatları arasında farklılıklar olduğunu söylüyor.

İstanbul’un en çok değerlenen bölgesi

EVA Gayrimenkul Değerleme’nin hazırladığı “2016 İstanbul Markalı Konut Sektör Raporu”na göre bölge 2013 yılında bir önceki yıla göre %37, 2014’te %39, 2015’te %44 ve 2016’da %7 değer kazanmış bulunuyor. Son beş yıla bileşik olarak bakıldığında ise Kemerburgaz konut fiyatlarının %193 arttığı bir bölge olarak İstanbul’da 34 bölge içinde 1. sırada yer alıyor.

8 ayrı futbol sanası yapılacak

Galatasaray,  Florya‘daki Metin Oktay Tesisleri‘ni boşalttıktan sonra tüm alt yapı da içinde olmak üzere futbol tesislerini, Kemerburgaz’daki 160 dönümlük arazi de inşa edilecek yeni tesislere taşıyacak. Florya’daki tesisin 2 katı büyüklüğündeki yeni arazide, 8 ayrı futbol sahası inşa edilecek. Alt yapı futbol akademileri ve tesislerinin de taşınacağı Kemerburgaz, Türk Telekom Arena Stadı’na da otomobille 10 dakika ulaşım mesafesinde.

İnşaatı bir iki ay içinde başlıyor

Galatasaray Başkanı Dursun Özbek, Başbakan Binali Yıldırım ile yaptığı görüşme sonrasında Kemerburgaz’daki tesis için de gerekli tüm onay ve imzaları sağladı. Yeni tesisin inşaatına nisan ya da mayıs ayında başlanacak. 16 gibi kısa sürede tamamlanacak olan Galatasaray’ın yeni tesisinde kulüp üyelerinin yararlanacağı sosyal mekanlar da yer alacak.

Metal Yapı Konut Genel Müdürü Akın Karali, 5 proje için yaklaşık 1 milyar TL’lik yatırım yapacaklarını belirterek “İstanbul’un yeşili en bol, lokasyonu ile değerli ve yaşam için en elverişli bölgelerinden Kemerburgaz – Göktürk’te 5 yeni proje daha gerçekleştirmek mutluluk verici. Metal Yapı Konut olarak 2017 yılında, ülkemize güvenerek yatırımlarımıza hız kesmeden devam edeceğiz ve ekonomiyi destekleyeceğiz” dedi.

50 dönüm arsada yeni proje hazırlığı

Bölgede bugüne kadar Kemerlife XXI, Kemerlife XXII, Arketip Evleri, Country Life, Arcadium Life I ve II olmak üzere 6 projeyi hayata geçirdiklerini hatırlatan Karali, şu anda da Kemerlife XXIII, Real Life, Belgrad Life, Arcadium Life III ve Kemer Ofis projelerini inşa ettiklerini söyledi. Ayrıca bu bölgede 50 dönümlük bir arazileri daha olduğunu kaydeden Karali, burada da en kısa sürede bir proje başlayacaklarını açıkladı.

Gelişime açık bir bölge

Kemerburgaz ve Göktürk bölgesinin Metal Yapı Konut için çok önemli ve gelişime çok açık bir bölge olduğunu ifade eden Akın Karali, şunları söyledi:
“Bölge, yeni havalimanı, 3. Köprü gibi büyük yatırımlara çok yakın, lokasyonu itibariyle şehir içine hızlı ulaşım imkanı sunuyor. Önümüzdeki dönem toplu taşıma imkanlarıyla da ulaşımın çok kolay olduğu bir bölge olacak. Bölge değer olarak şehir merkezinin yoğunluğundan uzakta olmanın avantajına sahip ancak fiyatlandırma olarak şehir merkezi gibi konumlandırılıyor. Seçkin markaların, kurumların da hızla yer aldığı bölgelerden biri olması yaşamı daha da kaliteli kılıyor. Biz de bu bölgenin hızlı ve kaliteli şekilde gelişmesi için sosyal ve ekonomik yatırımlar yapmaya devam ediyoruz.”

Kemerlife XXIII’te 160 daire, 8 mağaza

Kerem Piker tarafından biri taş ikisi ahşap 3 blok halinde tasarlanan Kemerlife XXIII’te, akıllı ev sistemi ile donatılmış 160 daire ve 8 mağaza bulunuyor. Mimarisi ferahlık ve bol güneş ışığı üzerine kurgulanan proje, asma bahçeleri ve ahşap bloklardaki bahçe teraslarıyla öne çıkıyor. Dairelerin Eylül 2017’de teslim edilmesi planlanıyor.

Çatı veya bahçe dubleksi isteyenlere

Real Life projesi ise Belgrad Ormanları’nın ve Kasımpaşa Spor Tesisleri yanı başında bulunuyor, Yeşil alanlarla çevrili, 13 bin 400 metrekarelik arsa üzerinde 14 blokta 56 daireden oluşan proje, her blokta 4 daire yer alıyor. Bahçeli ve çatı dubleksi 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşan proje bahçe ve balkonları, ayrı depoları ve hobi odalarıyla konforlu bir yaşam vaat ediyor. Bünyesinde açık havuz ve spor tesisi bulunan Real Life, uluslararası standartlardaki golf sahası ve binicilik kulübüne de oldukça yakın bir konumda bulunuyor.
Arcadium Life, I. ve II. fazlarından sonra Arcadium III ‘ü hayata geçiren Metal Yapı Konut, bu projede 108 ‘ergonomik’ daire ve 17 mağaza inşa ediyor.

İstanbul’un yeşil ‘Belgrad’ı

Orman ve yeşil alanlarla çevrili, yapılaşmadan uzakta sakin bir ortama sahip Belgrad Life projesinde 150 metrekare ile 285 metrekare aralığında 2+1’den 5+1’e kadar farklı seçeneklerde 42 adet yaşam alanı bulunuyor. Her tür sosyal aktivite alanı, açık ve kapalı havuzları da bulunan Belgrad Life projesi, yeşil bina özellikleriyle LEED sertifikası da alacak.

LEED adayı Kemer Ofis

Kemerburgaz’da, 16 bin 500 metrekare arsa üzerinde 13 bin metrekare alana sahip olacak şekilde inşa edilen Kemer Ofis, LEED sertifikasına aday. Yatay mimaride tasarlanmış bir ofis binası olarak tasarlanan projede, otopark, çatı katında havuz ve fitness merkezi gibi birimlere sahip olacak. Kemer Ofis de KPM Mimarlık Ofisi’den Kerem Piker imzasını taşıyor.

İletişim bilgileri

212 322 65 65
www.metalyapikonut.com

4 bin metrekare arsada sadece 45 konut

4 bin metrekare arsa 2 blokta üzerinde toplam 45 konuttan oluşan Elmas Teras’ta daire büyükleri 59 metrekare ile 158 metrekare arasında değişiyor. Projede 11 bahçe katı daire, 18 normal daire ile 16 çatı dubleksi daire bulunuyor.

Belgrad Ormanı’na komşu bir arsada yükselen Elmas Teras’ta kapalı yüzme havuzu, dinlenme alanları, fitness center, sauna, kafe, çocuk oyun alanları, çocuk parkı ve ortak bahçe gibi donatılara yer veriliyor.

Maslak’a 15 dakika mesafede

Üçüncü Havalimanı, Tem Otoyolu, Fatih Sultan Mehmet ve Yavuz Sultan Selim köprüleri bağlantı yollarına yakın olan Elmas Teras Maslak, Levent, Sarıyer ve Kağıthane’ye 15 dakika mesafede yer alıyor.

İletişim bilgileri

531 081 10 52
www.elmasteras.com

Sitedeki 285 – 333 metrekarelik 5 odalı evlerin fiyatları ise 2 milyon 137 bin 500 TL’den başlıyor, 2 milyon 280 bin TL’ye kadar çıkıyor. Dairelerin Temmuz 2017’de teslim edilmesi planlanıyor.

3 blokta sadece 41 daire var

3 katlı 3 blokta toplam 41 daireden oluşan Bakırcı kemer’in sosyal donatıları arasında yüzme havuzu, çocuk parkı, fitness salonu, hobi odası, sauna gibi birimler yer alıyor. İddialı peyzajı ile dikkat çeken projede oturma alanları ve kameriyeler de yapılıyor.

Maslak’a 15 dakika

Kemerburgaz’daki hastane, okul ve alışveriş merkezlerine yakın bir konumda bulunan Bakırcı Kemer, Boğaziçi Köprüsü’ne 25 dakika, 3. köprüye 15 dakika, FSM Köprüsü’ne 20 dakika, Maslak’a 15 dakika, Atatürk Havaalanı’na 30 dakika, Levent’e 20 dakika, 3. Havaalanına 15 dakika ve Taksim’e 30 dakika mesafede yer alıyor.

İletişim bilgileri

444 7 966
www.bakircikemer.com

Tomtom’da fiyatlar 350 bin dolardan başlıyor

KREA Sirius Gayrimenkul, yaklaşık üç yıl önce Beyoğlu’ndaki Tomtom Mahallesi’nde, Tomtom Gardens adında bir projeye start vermişti. İstiklal Caddesi, Karaköy ve Galata’ya birkaç dakikalık yürüme mesafesindeki 17 binanın yenileneceği proje, 150’ye yakın konut, 25 ticari alan ve üç ofisten oluşacak.
Önümüzdeki iki yıl içinde tamamlanacak proje için toplam 100 milyon dolarlık yatırım yapılacağını açıklayan Kodal, şimdiden yüzde 90’ı satılan projede 71 metrekare 1 + 1’den 231 metrekare penthouse’a farklı büyüklüklerde konutlar yer aldığını anlattı. Evlerin fiyatlarının ise 350 bin ila 2 milyon 250 bin dolar arasında değiştiğini iade eden Kodal “Sadece kiralanabilen ticari alanların metrekare başına 25 dolardan başlayan fiyatlarla kiraya verilmesi planlanıyor” dedi.

Safranbolu’da butik otel yapıyor

Öte yandan Hakan Kodal, Krea Gayrimenkul’den bağımsız olarak Safranbolu’da butik bir otel projesine devam ediyor. Tarihi Mümtazlar Konağı’nı iki yıl önce satın alan Kodal, konağı 16 odadan oluşacak bir butik otele dönüştürüyor. Kodal, oteli önümüzdeki mayıs ayında yine Mümtazlar Konağı adıyla hizmete açacaklarını belirtiyor.

3 bin 720 metrekare sosyal tesis

Seyirtepe Evleri’nin 3 bin 720 metrekare alana yapılan sosyal tesisleri içinde sinema, toplantı salonu, kafeterya, bilardo, langırt, masa tenisi, dart, konsol oyun odası, sauna, spor salonu, ve fitness salonu yer alıyor. Otopark alanlarına da yer verilen sitede güvenlik hizmetinin sunulması da planlanıyor.

İş merkezlerine 5 dakika mesafede

Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 10 kilometre, Boğaziçi Köprüsü’ne 13 kilometre , Atatürk Havalimanı’na 23 kilometre, Levent ve Maslak’a 8 kilometre 3. Havalimanı’na 33 kilometre uzaklıkta yer alan Seyir Tepe Evleri, Eyüp, Beşiktaş, Şişli, Taksim, Mecidiyeköy, Levent, Kemerburgaz gibi İstanbul’un iş ve yaşam merkezlerine 5 dakikalık mesafedeki konumu ile dikkat çekiyor.

İletişim bilgileri

212 295 79 76 – 77
www.seyirtepeevleri.com
Güzeltepe Mahallesi, Üçtepe Sokak, No: 1, Alibeyköy-Eyüp / İstanbul

Gelecek hesapları iki projeye göre yapılıyor

500 milyon dolar gelir elde etmeyi planladığı bu Riva ve Florya projeleriyle tüm borçları kapatmayı düşünen Galatasaray yönetim, Emlak Konut GYO ile yapılan anlaşmanın bozulmaması için mutlaka Florya’nın satışının da onaylanmasını isterken gelecekle ilgili tüm mali hesaplarını da buradan elde edilecek gelire göre yapıyor. Projeler için en uygun ortağın Emlak Konut GYO olduğunu düşünen yönetim, özellikle büyük çoğunluğu hazinenin malı olan Florya’nın, ancak devlet ortaklığı ile imara açılıp karlı bir şekilde değerlendirileceğini ifade ediyor.

Florya yüzünden Riva anlaşması da bozulabilir

Galatasaray Başkanı Dursun Özbek, yaptığı bilgilendirme toplantılarıyla genel kurul üyelerini bu konuda ikna etmeye çalışırken takımı oldukça stresli bir kongrenin beklediği konuşuluyor. Çünkü Florya için onay alamaması durumunda Emlak Konut GYO ile Riva için yapılan anlaşmanın da bozulması gündeme gelebilir.

Hedef borçsuz Galatasaray

22 Ekim’deki Olağanüstü Genel Kurul öncesi bilgilendirme toplantısında konuşan Dursun Özbek, üyelere mali konularla ilgili bilgilendirerek Riva, Florya ve spor salonu projeleri ile ilgili bilgiler verdi. Galatasaray’ı ‘fabrika ayarlarına döndüreceklerini’ söyleyen Özbek, bir sonraki başkana ve yönetime Galatasaray’ı sıfır borçla teslim etmek istediklerini söyledi. Bu sıkıntılı dönemden kurtulmak için ilk olarak mali bağımsızlığı temin edeceklerini anlatan Özbek, “Bunları yaparken sporun her branşında en üst başarıyı hedefleyeceğiz” diye konuştu. 500 milyon dolarlık borcun 230 milyon dolarının banka borcu olduğu bilgisini veren Başkan Özbek, 38 milyon dolar da faiz ödemekte olduklarını açıkladı. Takımın yıllık giderlerinin 168 milyon Euro olduğunu da belirten Özbek, “UEFA’dan gelenler hariç gelirimiz 150 milyon Euro civarında olsa da 2020’ye dek temlikli olduğu için kasamıza 5 kuruş girmiyor” açıklamasında bulundu.

Florya’nın yerine yeni arazi talep etti

Riva arazisinin Adnan Polat döneminde 10 milyon TL’lik bir masrafla imara açıldığını hatırlatan Dursun Özbek, Emlak Konut GYO ile yapılan anlaşma gereği satışlardan Galatasaray’ın yüzde 80, Emlak Konut GYO’nun ise yüzde 20 pay alacağını söyledi. Florya’da ise 80 dönümün 23’ünün sarı – kırmızılı takıma, geri kalanının ise kamuya ait olduğunu söyleyen Özbek “Emlak Konut’la olan anlaşmamda Kemerburgaz bölgesinden stadımıza yakın olan 250 dönümlük bir arazi verilmesini şart koştum. Tesislerde en az 8 tane sahamız olmalı ki A takım bunun 3-4’ünü dönüşümlü kullansın” şeklinde konuştu. TT Arena’nın yanına yapacağımız 15 bin kişilik kapalı spor salonu için de tüm izinlerin alındığını ve yakında inşaata başlanacağını anlatan Özbek, Beyoğlu Hasnun Galip’teki binanın da otel veya iş merkezi yapılacağını açıkladı.

iki alternatif üzerinde duruyor

Galatasaray Başkanı Dursun Özbek, bir süredir Ankara’da görüşmeler yapıyordu. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın Türk Telekom Arena’nın yanına yapılması planlanan salon projesine onay vermesinin ardından Gençlik ve Spor Bakanı Akif Çağatay Kılıç ile Maliye Bakanı Naci Ağbal’la görüşen Özbek’in yeni arazi için Kemerburgaz ve Büyükçekmece alternatifleri üzerinde durduğu konuşuluyor. Özbek’in, 22 Ekim’deki kritik kongre öncesi yeni arazi konusunu çözüme kavuşturarak üyelere müjde vereceği öğrenildi. Öte yandan kongreye kadar yoğun bir gündemi bulunan Özbek, yaşanan süreçler hakkında üyeleri düzenlenecek toplantılarla bilgilendirecek. İlk toplantı önümüzdeki cuma günü yapılacak.