İki parsel yatırımcıya açılıyor

İhale kapsamında İstanbul Eyüpsultan ilçesi Kemerburgaz Mahallesi’nde yer alan A ve B parsel olmak üzere iki ayrı arsa yatırımcılara sunulacak. Toplam arsa büyüklüğü 51.432 metrekare olarak açıklandı.

A parsel, ticaret + konut alanı fonksiyonuna sahip olup 31.836 metrekare yapılaşma koşulu bulunuyor. Parselde zemin +4 kat yapılaşma izni yer alıyor. Bu özellik, karma proje geliştirmek isteyen yatırımcılar için önemli bir avantaj sağlıyor.

B parsel ise özel rekreasyon alanı fonksiyonuna sahip. Parselin alanı 19.595 metrekare olarak belirtilirken, emsal değeri 0.10 ve azami yapılaşma yüksekliği 6,5 metre ile sınırlandırıldı. Bu yapılaşma koşulları, düşük yoğunluklu ve nitelikli rekreasyon projeleri için fırsat sunuyor.

Kemerburgaz’da gelir paylaşımı modeli

Emlak Konut GYO’nun uyguladığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli, yatırımcı açısından hem arsa maliyetini minimize eden hem de projeden elde edilecek gelir üzerinden ortaklık imkânı sunan bir yapı oluşturuyor. Kemerburgaz gibi gelişim potansiyeli yüksek bir bölgede düzenlenen bu ihale, orta ve uzun vadede güçlü getiri beklentisi yaratıyor.

Bölgenin yatırım potansiyeli dikkat çekiyor

Son yıllarda Eyüpsultan ve Kemerburgaz hattında konut, ticaret ve rekreasyon odaklı projelerin artması, bölgeyi İstanbul’un yeni gelişim akslarından biri haline getirdi. Ulaşım bağlantılarının güçlenmesi ve yeni yaşam alanlarının planlanması, arsa değerlerini yukarı taşıyan temel unsurlar arasında yer alıyor.

Bu çerçevede Kemerburgaz 1. Etap ihalesi, hem konut ve ticari ünite geliştirmek isteyen yatırımcılar hem de rekreasyon temalı projelere odaklanan girişimler için önemli bir fırsat olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Kemerburgaz’da belediyeden stratejik arsa satışı

Arsaların teknik bilgileri ve fiyatları

İhaleye konu taşınmazlara ilişkin öne çıkan teknik ve mali veriler şöyle:

1. Arsa

İl / İlçe: İstanbul / Eyüpsultan

Mahalle: Kemerburgaz

Yüzölçümü: 2.260 m²

Muhammen bedel: 90.400.000 TL

Geçici teminat: 2.712.000 TL

İhale saati: 07.01.2026 – 10:30

2. Arsa

İl / İlçe: İstanbul / Eyüpsultan

Mahalle: Kemerburgaz

Yüzölçümü: 3.167 m²

Muhammen bedel: 126.680.000 TL

Geçici teminat: 3.800.400 TL

İhale saati: 07.01.2026 – 11:00

Toplam arsa büyüklüğü: 5.427 m²
Toplam muhammen bedel: 217.080.000 TL

Varlıklı yatırımcıların radarındaki lokasyon

Kemerburgaz; son yıllarda lüks villa projeleri, markalı konut yatırımları ve doğayla iç içe yaşam konsepti ile İstanbul’un en değerli yerleşim bölgeleri arasında gösteriliyor. Bölge, iş dünyasının önde gelen isimleri ve yüksek gelir grubundaki aileler tarafından tercih edilirken, sınırlı arsa arzı fiyatları yukarı taşıyan en önemli faktör olarak öne çıkıyor. Bu yönüyle satışa çıkan arsalar, hem nitelikli konut geliştirme hem de uzun vadeli değer artışı açısından dikkat çekiyor.

KDV avantajı dikkat çekiyor

İlgili mevzuat gereği, satışa konu belediye mülkleri KDV’den muaf tutuluyor. Bu durum, özellikle yüksek bütçeli arsa yatırımlarında yatırımcı lehine önemli bir mali avantaj sağlıyor.

İhale yeri ve teklif takvimi

Son teklif verme tarihi: 07.01.2026 Çarşamba – Saat 10:00

Tekliflerin verileceği yer: Eyüpsultan Belediyesi Ana Hizmet Binası, Zemin Kat Yazı İşleri Müdürlüğü

İhale yeri: Eyüpsultan Belediyesi Ana Hizmet Binası, 1. Kat Encümen Toplantı Salonu

Yatırımcıya mesaj: Arz sınırlı, potansiyel yüksek

Kemerburgaz’da sınırlı sayıda kalan belediye arsalarının satışa çıkması, bölgenin prestijli konumu, yüksek alım gücüne sahip nüfusu ve geliştirme potansiyeli ile birlikte değerlendirildiğinde, ihalenin yatırımcılar arasında yüksek rekabete sahne olması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr