64 bin metrekareyi aşan proje alanı

İhale kapsamında değerlendirilecek taşınmazların toplam büyüklüğü 64 bin 380,54 metrekare olarak açıklandı. Proje alanında ticaret ve konut fonksiyonlarının bir arada yer aldığı iki ayrı imar adası bulunuyor.

Buna göre;

A Ticaret + Konut Alanı: 52.655,80 metrekare
B Ticaret + Konut Alanı: 11.724,74 metrekare
Toplam Ticaret + Konut Alanı: 64.380,54 metrekare
Cami Alanı: 2.750 metrekare
Park Alanı: 21.509,17 metrekare

Her iki ticaret ve konut alanında da yapılaşma koşulu Zemin + 4 kat olarak belirlendi.

Gelir paylaşımı modeli uygulanacak

Emlak Konut GYO tarafından gerçekleştirilecek ihale, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle yapılacak. Bu model kapsamında yüklenici firma projeyi geliştirerek satış gelirlerini Emlak Konut GYO ile paylaşacak. Son yıllarda şirketin uyguladığı gelir paylaşımı ihaleleri, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında yoğun rekabete sahne oluyor.

Kemerburgaz yatırımcıların radarında

İstanbul Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu ve yeni ulaşım yatırımlarına yakın konumuyla dikkat çeken Kemerburgaz bölgesi, son yıllarda konut ve karma kullanım projelerinin yoğunlaştığı lokasyonlar arasında yer alıyor. Emlak Konut GYO da birbirine komşu parseller diyebileceğimiz yakınlıkta daha önce 2 ihale gerçekleştirdi. 3. ihalesi; gayrimenkul sektörünün yakından takip ettiği organizasyonlardan biri olacak.

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut’un Kemerburgaz ihalesinde 13 istekli yarışta!

Kemerburgaz’da dev gelir paylaşımı yarışı

İstanbul’un gelişim akslarından biri olarak öne çıkan Eyüpsultan Kemerburgaz bölgesindeki 2. Etap proje alanı için düzenlenen gelir paylaşımı ihalesinin 2. oturumu 15 Mayıs 2026 tarihinde gerçekleştirildi. İhalede toplam 13 farklı şirket ve iş ortaklığı yer aldı.

En yüksek teklif, Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile ilişkili şirketi Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. iş ortaklığından geldi. İş ortaklığı, 17 milyar 700 milyon TL toplam satış geliri ve yüzde 40 şirket payı oranı teklif etti. Böylece Emlak Konut’a aktarılması öngörülen şirket payı toplam geliri 7 milyar 80 milyon TL olarak hesaplandı.

İhale kapsamında tekliflerin değerlendirme sürecinin devam ettiği belirtildi.

İhalede dikkat çeken teklifler

İhalede ikinci en yüksek teklif, Özbek Uluslararası İnşaat A.Ş. ile Asil İnşaat San. ve Tic. A.Ş. iş ortaklığından geldi. Söz konusu ortaklık 11,5 milyar TL toplam satış geliri ve 4,6 milyar TL şirket payı teklifi sundu.

Üçüncü sırada ise Fibey İnşaat Sanayi Turizm Ticaret A.Ş., Kayasan Yapı İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti. ile Biroğlu İnşaat A.Ş. iş ortaklığı yer aldı. Bu ortaklık 11 milyar 325 milyon TL toplam satış geliri ve 4 milyar 530 milyon TL şirket payı önerdi.

İhalede öne çıkan diğer teklifler şöyle sıralandı:

– DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.: 11 milyar TL toplam satış geliri, 4,4 milyar TL şirket payı
– Yiğit Group İnşaat A.Ş.: 10 milyar TL toplam satış geliri, 4 milyar TL şirket payı
– Kuzu Toplu Konut İnş. A.Ş.: 9,3 milyar TL toplam satış geliri, 3,72 milyar TL şirket payı
– Re-Ha İnş. Mad. Nak. San. ve Tic. A.Ş.: 9,15 milyar TL toplam satış geliri, 3,66 milyar TL şirket payı

– Misek İnşaat Tic. ve San. A.Ş. ile Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. iş ortaklığı 9,4 milyar TL teklif verirken, ASL İnş. Taah. San. ve Tic. Ltd. Şti. 9,35 milyar TL’lik teklif sundu.

– BSG Grup Yapı İnş. Taah. Oto. Tic. ve San. Ltd. Şti. ile Serhat Özbek İnş. Taah. Mim. Müh. Tic. Ltd. Şti. iş ortaklığı 9,21 milyar TL teklif verirken, EN-EZ İnşaat San. ve Tic. A.Ş. ile SRL İnş. Taah. Tur. Elekt. Tic. ve San. Ltd. Şti. iş ortaklığı ise 9,1 milyar TL teklif sundu.

– İntek Yapı İnş. Mim. Müh. San. Tic. Ltd. Şti. ikinci oturumda teşekkür ederek çekildi. Türkerler İnşaat Turizm Madencilik Enerji Üretim Ticaret ve Sanayi A.Ş. ise ikinci oturuma katılmadı.

Pasifik GYO’dan “ihale lehimize sonuçlandı” açıklaması

Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu üzerinden yapılan açıklamada, ihalenin şirket lehine sonuçlandığı bildirildi.

Şirket açıklamasına göre, Pasifik GYO ile Pasifik İnşaat ortaklığının verdiği teklif ihale sürecinde en yüksek teklif oldu. Açıklamada, ihale bedelinin 17,7 milyar TL olduğu, ortaklık payına düşen kısmın ise 6 milyar 372 milyon TL seviyesinde gerçekleştiği belirtildi.

Şirket ayrıca, ihale sonucuna ilişkin değerlendirme süreci ile sözleşme imza aşamasına ilişkin gelişmelerin ilerleyen dönemde kamuoyuna duyurulacağını açıkladı.

İstanbul’un kuzey aksında yeni proje beklentisi

Kemerburgaz bölgesi son yıllarda İstanbul Havalimanı bağlantıları, Kuzey Marmara Otoyolu erişimi ve yeni konut yatırımlarıyla birlikte yatırımcıların radarına giren bölgeler arasında yer alıyor. Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeliyle geliştireceği yeni etap projesinin, bölgedeki markalı konut rekabetini daha da artırması bekleniyor.

Özellikle 17,7 milyar TL’lik toplam satış geliri hedefi, Kemerburgaz hattında geliştirilecek projenin yüksek ölçekli ve premium segmentte konumlanabileceğine işaret ediyor.

Emlaknews.com.tr

İstanbul’un en değerli gelişim bölgelerinden biri olan Kemerburgaz’da kritik ihale süreci tamamlandı. Emlak Konut GYO tarafından geliştirilen İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi kapsamında gerçekleştirilen ihalenin 2. oturumu dün (19 Şubat 2026) yapıldı.

Toplam 51.432 metrekare büyüklüğe sahip arsanın ekspertiz değerinin 3 milyar 180 milyon TL olduğu açıklanırken, ihalede ortaya çıkan rakamlar sektörün iştahını ve bölgeye olan güveni net şekilde gösterdi.

En yüksek teklif, Kayasan Yapı – Fibey İnşaat – Biroğlu İnşaat İş Ortaklığı’ndan

İhalede en yüksek teklif, Kayasan Yapı – Fibey İnşaat – Biroğlu İnşaat İş Ortaklığından geldi. İş ortaklığı, proje için 31 milyar 250 milyon TL toplam satış geliri ve %40 şirket payı oranı teklif ederek 12 milyar 500 milyon TL şirket payı taahhüdünde bulundu. Bu rakam, ihalenin açık ara zirvesi oldu.

Kazanan teklif üzerinden geliştirilmesi planlanan projenin, İstanbul konut piyasasında yeni bir referans oluşturması bekleniyor.

İhaleye katılan firmalar ve teklifleri

1- Kayasan Yapı & Fibey İnşaat & Biroğlu İnşaat İş Ortaklığı — 31.250.000.000 TL | %40 | 12.500.000.000 TL

2- Nivak Yapı A.Ş. — 28.610.000.000 TL | %40 | 11.444.000.000 TL

3- DAP Gayrimenkul Geliştirme — 27.600.000.000 TL | %40 | 11.040.000.000 TL

4- Aslan Yapı & Tona Yapı & Yüksekdağ GYO İş Ortaklığı — 26.500.000.000 TL | %40 | 10.600.000.000 TL

5- Adım GY & Solid Gayrimenkul İş Ortaklığı — 26.500.000.000 TL | %40 | 10.600.000.000 TL

6- Mustafa Ekşi İnşaat — 26.000.000.000 TL | %40 | 10.400.000.000 TL

7- Maksem Yapı — 26.000.000.000 TL | %40 | 10.400.000.000 TL

8- Yıldızlar İnşaat — 24.600.000.000 TL | %40 | 9.840.000.000 TL

9- Özkılıç Yapı — 24.500.000.000 TL | %40 | 9.800.000.000 TL

10- Binbay Yapı & Topdemir İş Ortaklığı — 24.100.000.000 TL | %40 | 9.640.000.000 TL

11- Akyapı İnşaat — 18.400.000.000 TL | %40 | 7.360.000.000 TL

12- İsra Group & Aydur Yapı İş Ortaklığı — 18.300.000.000 TL | %40 | 7.320.000.000 TL

13- Kuzu Grup — 6.200.000.000 TL | %40 | 2.480.000.000 TL

14- Akçadağ İnşaat & Ra-Ya İnşaat İş Ortaklığı — 6.100.000.000 TL | %40 | 2.440.000.000 TL

15- Misek İnşaat & Yapıtaş Gayrimenkul İş Ortaklığı — 2.000.000.000 TL | %40 | 800.000.000 TL

İstanbul’un yeni cazibe merkezi olacak

Kemerburgaz bölgesi; Kuzey Marmara bağlantıları, yeni ulaşım yatırımları ve düşük yoğunluklu planlama yapısı nedeniyle son yıllarda yatırımcıların radarına girmişti. İhalede oluşan yüksek rekabet, bölgenin orta-üst ve üst segment konut projeleri için güçlü bir potansiyel taşıdığını ortaya koydu.

Uzmanlara göre teklif büyüklüğü, önümüzdeki dönemde bölgede oluşacak konut fiyatlarına da yön verebilecek seviyede.

Emlaknews.com.tr

İlk oturumda 15 firma ve ortaklık yer aldı

Kemerburgaz 1. Etap ihalesinin ilk oturumunda katılımcı olduğunu beyan eden firma ve iş ortaklıkları şöyle sıralandı:

1- DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.

2- Binbay Yapı İnşaat Ltd. Şti. – Topdemir Nalb. İnş. Yapı Malz. Ltd. Şti. İş Ortaklığı

3- Kayasan Yapı Ltd. Şti. – Fibey İnşaat A.Ş. – Biroğlu İnş. A.Ş. İş Ortaklığı

4- Özkılıç Yapı Taahhüt ve Petrol Ürünleri Ltd. Şti.

5- Akçadağ İnşaat A.Ş. – Ra-Ya İnş. Taah. Ltd. Şti. İş Ortaklığı

6- Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş.

7- Yıldızlar İnşaat ve Tic. A.Ş.

8- Misek İnş. A.Ş. – Yapıtaş Gayrimenkul A.Ş. İş Ortaklığı

9- Mustafa Ekşi İnşaat Turizm Ltd. Şti.

10- Aslan Yapı A.Ş. – Tona Yapı A.Ş. – Yüksekdağ Gayr. Yat. A.Ş. İş Ortaklığı

11- Adım GY İnşaat A.Ş. – Solid Gayrimenkul Yat. A.Ş. İş Ortaklığı

12- Maksem Yapı Tic. A.Ş.

13- İsra Group İnşaat A.Ş. – Aydur Yapı A.Ş. İş Ortaklığı

14- Akyapı İnş. Taah. San. ve Tic. A.Ş.

15- Nivak Yapı A.Ş.

Emlak Konut GYO Kemerburgaz’da 51 bin metrekarelik arsa ihalesi yapacak

Kemerburgaz’da yüksek ölçekli proje beklentisi

Eyüpsultan Kemerburgaz bölgesinde yer alan 51 bin metrekareyi aşan arsa alanı, konumu ve büyüklüğü itibarıyla yüksek yoğunluklu ve nitelikli bir gayrimenkul geliştirme potansiyeli taşıyor. Gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilen ihalenin ilerleyen oturumlarında, projeye ilişkin mali tekliflerin ve Emlak Konut GYO paylarının netleşmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr