Geçen yıl iplik üretimini bırakan şirket, hazır giyimde ise kapasitesini artırıyor. Club Mega Saray Oteliyle turizm sektöründe de faaliyet gösteren firma, Antalya’da yeni bir turizm yatırımına daha başladı. Megasaray Tennis Academy ile temelleri atılan bu yatırımla Türkiye’yi uluslararası alanda temsil edecek tenisçilerin yetişmesine katkı sağlayacak. Holding, bu sıralar Akdeniz, Ege sahilleri ve İstanbul’da işletmek üzere kiralık otel arıyor.

İkinci kuşak işbaşı yaptı

Şahinler Holding’de ikinci kuşak yönetime girdi. Holding’de yeniden yapılanma gerçekleştirdiklerini söyleyen Kemal Şahin, profesyonellerden ve ikinci kuşak yöneticilerden oluşan bir icra kurulu oluşturduklarını ifade ediyor. Kemal Şahin’in büyük oğlu Akın ve ortanca oğlu Deniz grubun farklı şirketlerindeki sorumluluklarına ek olarak icra kurulunda da görev alıyorlar. En küçük oğlu Barış ise denetim departmanında yeni işe başlamış. Şahin, görevlerinin büyük bölümünü icra kuruluna devretmiş, vaktinin çoğunu Almanya ve Türkiye’de kurduğu eğitim vakıflarıyla ilgili projelerle ilgili çalışarak dolduruyormuş.

Büyük tutkusu Instagram

Kemal Şahin sosyal medyayı en etkin kullanan işadamlarından biri. Çektiği videoları ve fotoğrafları Instagram hesabından paylaşan Şahin’in sportif ve modayı yakından takip eden giyim tarzı, hayvan sever duruşu, sanata ve dansa verdiği önem ile dünyayı okuyabilen entelektüel bakış açısı sayesinde binlerce takipçisi var.

Çoğunluğu üniversiteli gençlerden oluşan takipçilerine iş ve özel hayatlarıyla ilgili tavsiyeler vererek, onların kariyer planlamalarına katkı sağlayacak paylaşımlar yapıyor.

Bu konuda üniversitelerden çok sayıda konferans teklifi alan Şahin, konuşmalarından kesitler paylaşarak da gençlere yol gösteriyor. Aynı zamanda şirketlerini sık sık ziyaret ederek buralardan da paylaşımlar yapıyor. Bu paylaşımlar, takipçilerine hem şirketleri hakkında bilgi veriyor, hem de çalışanları için ciddi bir motivasyon kaynağı oluyor. Özellikle Club Mega Saray’la ilgili paylaşımları çok ilgi görüyor. Şahin, gezip gördüğü yerleri de hesabından paylaşmayı ihmal etmiyor.

Serbest bölgeyi bırakmıyorlar

Şahinler Holding’in bir başka yatırım alanı da serbest bölge işletmeciliği. Çorlu’daki Avrupa Serbest Bölgesi’nin sahibi bu alanda da yeni bir yatırımın arifesinde. Şirket ikinci bölge kurmak için en az bin dönümlük arazi arayışında. Şahinler Holding Yönetim Kurulu Başkanı Kemal Şahin ile yeni yatırımlarını ve ekonomideki gelişmeleri konuştuk…

İplik üretiminden neden çıktınız?

Geçen yıl kurların ve faizlerin artmasından sonra boya almak, iplik üretmek zorlaştı. Vade farkları aylık yüzde 5’leri buldu. Tedarik zincirleri kırıldı. Önümüzü göremediğimiz için uzun vadeli de mal satamadık. Bu şekilde satsak zarar edecektik. Bazı müşterilerimiz işlerini kapatmak zorunda kaldı. O yüzden Bilkont’un tekstil üreten ünitelerini geçen yıl kapattık.

Oradaki bazı alanları kiraya verdik. Şu anda ciddi kira gelirimiz var. Bilkont ihracat yapmaya devam ediyor. Bu yıl 414 milyon TL ihracatla İSO’nun ikinci büyük 500 sanayi kuruluşu listesinde 63 sıra yükselerek ilk sırada yer aldı. Yani onun yerine hazır giyime yüklendik ve o açığı konfeksiyonla fazlasıyla kapattık.

Modavizyon’un dört farklı tesisi var. Bunlar Edirne, Havsa, Avrupa Serbest Bölgesi ve Çorlu Bilkont’un içinde. Bu tesislerin hepsini büyütüyor, kapasitelerini artırıyoruz. Bu tesislerde 4 bin 500 kişi çalışıyor. Son altı ayda 500’e yakın yeni eleman aldık. Yılsonuna kadar bini buluruz.

Kimlere üretim yapıyorsunuz?

Hazır giyim sektörü dünyada birkaç tane büyük grubun tekeline doğru gidiyor. Almanya’da hazır giyim alımı yapan 60 bin firma vardı, çoğu battı. Büyüyen firmalardan biri Zara’nın da içinde yer aldığı İnditex Grubu. Biz bu grubun önemli bir tedarikçisiyiz. En büyük müşterimizden biri Zara. Bu firmanın erkek kadın takım elbise gruplarında dünyadaki en büyük tedarikçisiyiz. Onlarla güvene dayalı ciddi işbirliklerimiz var.

Onlara istedikleri adetleri üretecek bu bölgede bizim büyüklüğümüzde başka firma yok. Zara gibi büyüyen firmalar yüksek adetli siparişlerini üretebilecek büyük firmaları tercih ediyor. Bizimle büyümek istiyorlar. Biz de o yüzden büyüyoruz. Sadece bu grup değil, M&S, Next, Bestseller gibi diğer müşterilerimiz de Avrupa’nın en büyük firmaları. Bunlar siparişlerini bir tek yerden almak istiyorlar ve bizi tercih ediyorlar. Bazı ürün gruplarında bunların da dünyadaki en büyük üreticilerinden biriyiz.

ABD ile Çin arasındaki ticaret savaşı Türkiye’yi nasıl etkiliyor?

ABD ile Çin arasındaki ticaret savaşları bizim ihracat pazarlarımızı da etkiliyor. Çünkü Almanya, Fransa gibi ülkeler Çin’den başta otomotiv yan sanayi olmak üzere ara malı alıyor. ABD, Çin’e yeni gümrük vergileri koyunca bu mallar pahalı hale geliyor. Bu nihai ürüne de yansıyor. Bu da Avrupa piyasasındaki durgunluğu artırdı ve Avrupa pazarlarındaki büyüme hızı yavaşladı.
Bu yüzden Almanya’ya ihracatımız azaldı, ileride bu turizm sektörünü de etkileyebilir. Almanya ve Fransa’daki merkezlerimizde büyük formattaki firmalara hizmet veriyoruz.

Warner Bros, Star Wars, Marvel, Walt Disney gibi dünyaca ünlü büyük film şirketlerinin lisans partneriyiz. Yurtiçinde ve dışında 50 civarında stilistimiz koleksiyonlar tasarlıyor ve bunları müşterilere sunup bir ay içinde büyük adetlerdeki ürünleri Türkiye’de ürettiriyoruz.

Bu şekilde hem Avrupa’daki şirketlerimiz büyüyor hem de Türkiye’de onlarca firmaya sipariş veriyoruz. Bu siparişlerle İstanbul’da ve Anadolu’da üretim yaptırdığımız firmalarda 20 bin kişiye daha ek istihdam sağlıyoruz. Almanya’daki firmamızın siparişlerinde Türkiye’de fiyat tutturamadığımız durumlarda Kamboçya, Bangladeş, Hindistan ve Çin gibi Uzakdoğu ülkelerinde de üretim yaptırıyoruz. Fransa’daki firmamız ise daha çok Bulgaristan’da bulunan Şahinler Bulgaria’da üretim yaptırıyor.

Turizmde işler nasıl? Yeni yatırım planınız var mı?

Turizmde geçen yıl yüzde 30 büyüdük. Antalya’ya Belek’te bulunan Club Mega Saray’da müşterilerimizin istekleri doğrultusunda çok yönlü yatırımlar yapıyoruz. Onun dışında yine Belek’te yeni bir yatırıma başladık. Megasaray Tennis Academy’vi kurduk. Burası tamamlandığında içinde otelin de olduğu bir spor kompleksine dönüşecek.

Kortlarının yapımı bitti. Teniste yurtdışındaki turnuvaları Antalya’ya getireceğiz. Türkiye’de tenis alanında bizi Wimbledon gibi önemli turnuvalarda temsil edecek başarılı geçlerin çıkmasına katkı sağlayacağız. Bu tesiste tenisin dışında futbol, basketbol, su sporları gibi farklı spor branşlarına da hizmet vereceğiz. Otelde sporcuları ve ailelerini ağırlayacağız. Avrupa’nın ünlü futbol kulüpleri gelip konaklayacak. Turizmde daha da büyümeyi düşünüyoruz.

Serbest bölgeye ilgi ne düzeyde?

Serbest bölgede gelirlerimiz arttı. Avrupa Serbest Bölgesi geçen yıl Türkiye’deki en büyük üçüncü serbest bölge oldu. Yıllık 2.5 milyar dolarlık iş hacmi var. 200 civarında firma üretim yapıyor. Bunların yüzde 70’i yabancı. Burada 6 bin kişi çalışıyor. 170 ülkeye ihracat yapılıyor.

2 bin dönüm üzerine kurulu ve yüzde 98’i doldu. Bu yüzden yeni bir serbest bölge dizaynı üzerine çalışıyoruz. Bunu devlet de destekliyor. Uygun arsa bulmak için çalışmalara başladık. Böyle bir yatırım için en az bin dönüm arazi gerekiyor. Konya, Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’da araştırmalarımız sürüyor.

Yeni inşaat projesine başlamayı düşünüyor musunuz? İstanbul Beylikdüzü’nde inşa ettiğimiz Westside İstanbul projesini tamamladık ve konutların çoğunu sattık. Bir başka projemiz vardı fakat şimdilik rafa kaldırdık. Bunun yerine Almanya’da bir projeye başlıyoruz. Avrupa merkezimizin bulunduğu Almanya’nın Aachen şehrinde villa ve konut yapacağız. Almanya’da inşaat sektörü çok canlı, oraya odaklanmış durumdayız.

Özbey Men-Para

Bireysel satışlar ağırlıkta

Satışların 29-30-31 Mart 2017 tarihlerinde gerçekleştiğini söyleyen Şahin, “Park Mavera III‘e ilişkin sabit fiyatla talep toplama yöntemiyle yapılan gayrimenkul sertifikası halka arz edildi. Halka arzda konsorsiyum lideri Vakıf Yatırım’ın yanında 26 kurum daha konsorsiyum üyesi olarak yer aldı. Ayrıca 3 katılım bankası gişe hizmetleri sundu.” diye konuştu.

Halka arza toplam 5 bin 244 adet bireysel yatırımcı başvurarak 2.141.506 adet sertifika talebinde bulunduğunu söyleyen Şahin, “5.038 yatırımcının talebi karşılanarak 1.775.842 adet sertifikanın bireysel yatırımcılara satıldı. Buna ilaveten 41 kurumsal yatırımcıdan da 2.064.568 adet talep geldi. 39 kurumsal yatırımcıya 1.594.568 adet sertifika satıldı.” dedi.

Gayrimenkul sertifikalarının en önemli hedeflerinden birisinin alım gücü düşük yatırımcılara hitap etmesi olarak tarif eden Şahin, “Büyük çaplı gayrimenkul projelerine sermaye piyasaları üzerinden ortak olabilmelerinin yolu açıldı. Halka arza ilişkin talep sonuçları değerlendirildiğinde; bireysel yatırımcılar tarafından geçilen taleplerin en büyüğünün 1,5 milyon TL, ortalama talep büyüklüğünün ise 17 bin TL seviyesinde olduğu görülmüştür.” şeklinde konuştu.

Talebin yarıdan fazlası İstanbul dışından

Sertifikaya Türkiye’nin her bir yanından talep gelirken, parasal büyüklük olarak talebin % 55’inin İstanbul dışından geldiğini hatırlatan Şahin, “İstanbul dışında en fazla talep gelen iller ise sırasıyla Ankara, İzmir, Bursa, Konya ve Muğla olmuştur” dedi.

‘Hangi daire kaç sertifika eder, açıklanacak’

TOKİ’nin sertifika ihraççısı, Makro İnşaat’ın gelir paylaşımı yüklenici olduğu Kayaşehir Park Mavera 3 projesiyle ilk kez hayata geçirildiğini ifade eden Şahin, “İster öğrenci, ister doktor dileyen herkes projeye yatırım yapabilir. 50 TL’si olan da 500 bin TL’si olan da yatırım yapabilir. Alt limit 42,5 TL. Bu modelde yatırımcı dilerse sertifika biriktirerek ev sahibi olabiliyor ya da projenin değer artışından faydalanabiliyor. Dairenin fiyatını 42,5 TL’ye bölerek o daireye karşılık gelen sertifika adedini buluyoruz. Hangi dairenin kaç sertifika ile satın alınacağını internet sitemizden duyuracağız. Vatandaş halka arzdan önce hangi dairenin kaç sertifika ile elde edileceğini bilecek” açıklamasında bulundu.

‘İskonto vatandaşa yansıyacak’

Vatandaşın daha ucuz ve daha kolay konut yatırımı yapmasını sağlayacak olan sertifika modelinin inşaat firmalarına da ön finansman sağlayarak finansman maliyetini ortadan kaldırdığını anlatan Kemal Şahin, “Bu modelle inşaat firmaları banka kredilerinden kurtarılıyor. Diğer taraftan inşaat firması nakit akışını öngörülebilir ve sağlıklı bir hale getiriyor. Bu yolla firma peşin alım iskontolarından yararlanmak suretiyle inşaat maliyetini düşürecek” dedi.

Sertifikanın amaçlarından biri de, bu yöntemle elde edilen iskontonun yatırımcıya, vatandaşa yansıtılması olduğunu ifade eden Şahin “İnşaatçı firmaya diyoruz ki, bankaya vereceğin kredi faizini diğer taraftan betoncuya, demirciye, fayansçıya tüm tedarikçilere ödeyeceğin vade farkını verme, peşin alım indirimlerinden yararlan. Buradan elde ettiğin avantajı da vatandaşa yansıt. Bu kısım sertifikanın daha ucuz gayrimenkul yatırımı yapmaya imkan vermesiyle ilgili. Bir de daha kolay yatırım yapmaya olanak sağlama yönü var” diye konuştu.

‘Cepten alınıp satılabilecek’

Şahin, gayrimenkul fiyatlarının hızla yükselerek birçok vatandaşın alım gücünü geçtiğine dikkat çekerek, şunları söyledi:

“Hepimizin sosyal donatıları olan, çocuklarımızın içinde rahatlıkla oynayabileceği alanları olan, güvenilir konutlarda yerlerde yaşama hakkı bulunuyor. Bu bir ihtiyaç. Aynı zamanda gayrimenkul ülkemizde çok rağbet edilen bir yatırım aracı. Ülkemizin her yerinden, her bütçeye sahip vatandaşlarımıza tamamen organize bir piyasada işlem görecek şekilde yatırım yapma imkanı sunuyoruz.

Vatandaş bütçesi kadar yatırım yapabilir, kendi gelirine göre kafasında bir ödeme planı yapar gibi sertifika biriktirebilir. Paraya ihtiyacı olduğunda kolaylıkla borsada satar. Tasarruf aracı olarak yatırım yapar. Evrak yok, vergi yok, beyanname yok. Sadece yeterli sertifikayı biriktirerek ev almak isteyenler tapu devrinde yüzde 1 KDV ve tapu harcı ödeyecektir. Sertifika talebi çok kolay, konsorsiyum üyesi aracı kurum ve bankaların tüm şubelerinden 29-30-31 Mart tarihlerinde talepte bulunmak mümkün. Borsada alım satım çok kolay. Dileyenler akıllı telefonuna ilgili uygulamayı indirerek mobil telefondan alım satım yapabilir.”

‘Sertifika fonları haczedilemiyor’

Sertifikanın genel olarak çok önemli bir hukuki koruma imtiyazına sahip olduğunu belirten Şahin, “7 Mart tarihinde ilgili tebliğde yayınlanan değişiklikle sertifikaya konu bağımsız bölümlerin, sertifika ihracından sağlanan fonların, kamu alacakları da dahil haczedilmesi, rehin alınması, ihtiyati tedbir kararı alınması engellendi. Bu hüküm özel sektörün yapacağı ihraçların önünü açan sertifikaya hukuki koruma alanı yaratan bir değişiklik oldu. Aynı şekilde ihraçtan toplanan fonlar inşaat ilerleme raporlarına göre firmaya aktarılacak. Bununla inşaatın tamamlanması bir anlamda güvence altına alınacak. Sertifikalar tamamen şeffaf ve organize bir piyasa olan borsada işlem görecek. Projeye ilişkin tüm gelişmeler KAP’da yayınlanacak. Bu bakımdan yatırımcı topraktan projeye girerken çok daha güvenli imkana sahip olacak” dedi.

İnşaat maliyetlerinin düşürülmesinden ekonomideki kayıt dışılığın azaltılması, sermaye piyasasının gayrimenkule yatırım yapma imkanı bulması, tasarrufun teşvik edilmesi gibi bir çok sebeple faydalı bir ürün olan gayrimenkul sertifikası aynı zamanda faizsiz bir yatırım aracı olma özelliği de taşıyor. Özellikle Körfez fonlarının TL cinsinden yatırım yapabilmeleri için çok uygun gözüküyor.

‘Bölge parlak, konutlar lüks’

Park Mavera 3 projesinin bulunduğu Kayaşehir’in sertifika modeline yakışan bir bölge olduğunu ifade eden Kemal Şahin, “Avrupa yakasında kentsel yapılaşmaya uygun kalan ender yerlerden. 2. ve 3. köprü bağlantı yolları üzerinde. Metro, tramvay, hava ray gibi ulaşım araçlarına sahip. Bölgede ülkemizin en büyük şehir hastanesi inşa ediliyor. 450 bin metrekare m2 alanda yer alacak olan İbn-i Haldun Üniversitesi, 380 bin metrekare botanik parkı inşası sürüyor. 3. Havalimanına en yakın bölge. Tamamı sosyal donatıları olan markalı projelerle çevrili ve botanik parka komşu parselde yer alıyor” dedi. Tüm bu sebeplerden dolayı Park Mavera 3 projesinin şerefiyesinin yüksek olduğunu kaydeden Şahin şöyle devam etti:

“Projenin metrekare fiyatı oldukça makul. Projede sertifikaya konu ihraç edilen bölümde ortalama metrekare fiyatı 4 bin 250 TL. Bir sertifikanın fiyatı da 42,5 TL olacak. Projede yer alan konutlar lüks segmentteki nitelikli konutlar. Yaşam başladığında kent meydanı, göletler ve parklarla tercih edilen bir bölge olacak. Proje alanında örnek dairemiz var. Dileyenler ziyaret edebilir ya da internetten görselleri inceleyebilir.”

21 Mart 2017
10.00
Belirtilmedi