‘Faiz indikçe satışlar daha da artacak’

Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, Merkez Bankası’nın üst üste faiz indirimine gitmesinin konut satışlarının artmasında etkisi olacağını belirterek önümüzdeki dönemde konut satışlarında daha büyük artışlar beklediğini ifade etti. Faiz indirimi ile banka kredi faizlerinde de indirim beklendiğini anlatan Özyurtlar, ayrıca firmaların bünyesinde gerçekleştirilen vadelendirme sistemlerinin de konut satışların artmasında büyük rol oynadığını dile getirdi.

‘Kredili satışlar düşüyor’

Royal Group Yönetim Kurulu Üyesi Tolga Çehreli, konut satışlarındaki artışın olumlu bir gelişme olmakla birlikte verilerin alıcıların hala banka kredisi ile faiz yükü altına girmek istemediğine işaret ettiğini söyledi. İpotekli konut satışlarının mayısta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,6 oranında düştağünü kaydeden Çehreli, “ Yani Merkez Bankası faizleri indirse de düşen faizler birçok konut alıcısı için tam olarak konut kredi faizlerine yansımadığından konut alıcısı daha az banka kanalıyla borçlanmayı tercih etmiş” dedi. Genel eğilimin konut üreticilerinin yaptıkları kampanyalardan yararlanmak ve şirketlerin kendi bünyesindeki taksitlendirmeleri tercih etmek yönünde olduğunu kaydeden Çehreli, düşen gecelik borçlanma faizlerinin konut kredilerine yansıması ile birlikte bu durumun tersine dönmesini beklediklerini ifade etti.

‘Satıştaki artış satış ofislerinde de gözleniyor’

216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar da faizlerdeki düşüş eğilimi ve sonraki dönemde de düşeceğine yönelik sinyallerin konut alıcısını harekete geçirdiğini belirterek bu eğilimin sSatış ofislerinde de gözlendiğini anlattı. Yapılan kampanyalar ve sınırlı da olsa düşen konut kredi faizlerinin alım talebi olan ve talebi erteleyen kişileri harekete geçirdiğini ifade eden Dündar, “Genel beklentimiz satışa dönüşlerin daha da artacağı yönünde” açıklamasında bulundu.

‘Ertelenen talep satışa döndü’

Denge Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Abdullah Bayram ise seçim günlerinin ardından hem iş dünyası hem de konut yatırımcılarının yeni kararlar almada sınırlı da olsa bir ertelemeye gittiğini belirterek özellikle Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararları ile bu ertelemelerin talebe dönüştüğünü söyledi. Bunun da konut satışlarının artmasına neden olduğunu anlatan Bayram, bu artışın konut sektörünün gelişmesine de büyük katkı sağlayacağını ifade etti.

‘Yabancı vatandaşlık bekliyor’

Almalar, İskurt, Nergo Ortak Girişim Başkanı Hikmet Alma konut alıcısının beklettiği alım isteğini mayıs ayında yeniden gerçeğe dönüştürdüğünü vurguladı. Alımlarda yeni yapılan konutların ön plana çıktığını söyleyen Alma, vatandaşın ödemelerde ise banka kredisinden çok şirket taksitlendirmelerini tercih ettiğie dikkat çekti. Mayıs ayı verilerindeki en dikkat çekici verinin ise yabancıya konut satışındaki azalış olduğunu ileri süren Alma, “Gayrimenkul alan yabancıya vatandaşlık verilmesineyönelik ülkemizde birtakım çalışmalar var. Yabancı konut alıcısı bu şartların netleşmesini bekliyor” dedi.

‘Yeni konut satışındaki artış sevindirici’

Cihan İnşaat İş Geliştirme ve Pazarlama Müdürü Bengi Hışır ise mayıs ayı istatistiklerinin daha çok yeni yapılan konutları tercih edildiğini ortaya koyduğunu vurguladı. İlk defa satılan konut sayısının mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14.4 artarak 56 bin 43 olduğunu kaydeden Hışır, yeni konuta talep artarken eski konutlarda ise ufak çaplı bir düşüş olduğuna dikkat çekti. Yabancıya satışın da mayısta önceki aya göre yüzde 18,7 azaldığını söyleyen Hışır, “Bu durumu yabancıların Türkiye’den konut alırken vatandaşlık şartlarının belli olmamasına bağlayabiliriz” dedi.

‘Satıştaki artış ivmesi artarak devam edecek’

CFR Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Cafer İnan da yatırımcı açısından konutun her zaman diğer yatırım araçlarına göre daha fazla getirisi olan güvenli bir liman olduğunu belirterek yatırımcıların özellikle Merkez Bankası’nın faiz indirimine gitmesiyle düşen konut kredilerinden yararlanarak parasını konuta yatırdığını söyledi. Bu havanın önümüzdeki dönemde de sürmesini beklendiğini ifade eden İnan, 2016 yılında bu ivmenin büyüyerek devam edeceğini kaydetti.

‘Ruslar Türkiye’de yatırıma devam ediyor’

Keller Williams Türkiye Ülke Direktörü Emre Erol, ilk 5 ayda gerçekleşen toplam konut satışı rakamları geçen senenin aynı dönem ile karşılaştırıldığında rakamların sabit kaldığını belirterek “Bunun nedeni, ilk el satışlarda yüzde 5 artış yaşanırken, ikinci el satışlarda yüzde 4’lük bir düşüş yaşanmış olması’’ yorumunu yaptı.  Yabancılara konut satışında ise 2016 yılının en yüksek rakamının görüldüğünü ifade eden Emre Erol; kışın Rusya ile yaşanan sorunlara rağmen Rus vatandaşlarının Türkiye’ye olan ilgisinin devam ettiğine dikkat çekti.  Mayıs ayında yabancılara satılan toplam 1612 konuttan yüzde 7’sini Rus vatandaşların aldığını vurgulayan Erol, turizmde yaşanan sıkıntılara rağmen,  yabancıların Türkiye’ye yatırım yapmaya devam ettiğini söyledi.  özellikle Antalya’ya ilginin oldukça yüksek olduğuna işaret eden Erol, yabancılara toplam satışın yüzde 25’inin Antalya’da gerçekleştiğini söyledi. Antalya’da konut satışlarında geçtiğimiz aya göre yüzde 13 oranında arttığını da belirten Erol, artan talebin Antalya’da fiyatların artmasına da sebep olduğunu son bir yıllık artış oranının yüzde 25’i bulduğunu da sözlerine ekledi.

‘Metrekare fiyatları 80 TL’den 300 TL’ye çıktı’

Toplu ulaşım ağının gelişmesine paralel olarak bölgedeki fiyatların daha da artacağına dikkat çeken Emre Erol, “3. havalimanı projesi konuşulmaya başlanmadan önce bölgede metrekaresi 80 TL’den alıcı bulan arsaların metrekaresi bugün 250-300 TL’ye kadar çıkıyor” diye konuştu. Şuanda yatırımcıların bölgede konttan çok arsa aradığını kaydeden Erol, Arnavutköy’de Tayakadın, Yeniköy, Durusu Gölü ve Karaburun mevkilerinde yüzde 30 ile 50 oranında artış söz konusu olduğunu açıkladı. Çatalca da değerlenen ilçelerden biri olduğunu vurgulayan Erol, ilçede geçen ekim ayında metrekare fiyatlarının 1500 TL civarında olduğunu, şuan da ise 2 bin TL’ye kadar yükseldiğini açıkladı Erol talebin ve fiyat artışının süreceği tahminini dile getirdi.

‘Tarla vasıflı araziler imara açılacak’

3. Havalimanı projesi çevresindeki arazilerin şu an tarla tapusuna sahip olduğunu kaydeden Emre Erol, 76 milyon 500 bin metrekarelik bir alana inşa edilen havalimanının projenin çevresinde bulunan bölgelerin zamanla imara açılmasının planlandığını öne sürdü. 325 bin dönümlük arazi üzerine kurulacak yeni şehirlerde 4 milyon kişinin ikamet etmesinin söz konusu olduğunu da ifade eden Erol, “ Bölgede sadece konut değil, otel, ofis, alışveriş merkezi, sanayi ve lojistik yatırımları da yer alacak. Suudi Arabistan, Lübnan, Katar ve Kuveyt’ten gelen yabancı yatırımcılar bölgeyle yakından ilgileniyor” açıklamasında bulundu.

Piyasa canlanacak

Kredili ev satışlarının 2016 yılının ilk 2 ayında, 2015 yılının ilk 2 ayına göre yüzde 19 düştüğüne dikkat çeken Emre Erol, bu durumun yüksek kredi faiz oranlarından kaynaklandığını anlattı. Kişilrin yatırım yaparken uzun yıllar sürecek borçlanmaya girmekten korktuğunu ifade eden Emre Erol, kredilerin faizlerinn düşmesiyle yatırımların daha erişilebilir hale geleceğini vurguladı. Bu durumun hem maddi hem de psikolojik boyutu olduğunu belirten Ero, “Kredilerdeki ufak değişimler bile yatırımcıyı harekete geçiriyor. Merkez Bankası’nın faizleri 50 baz puan düşürmesi piyasayı canlandıracak” dedi

‘İstikrar sağlanmazsa yatırımlar olumsuz etkilenecek.’

2016 Şubat konut kredi oranlarının 2016 Ocak ayı oranlarından daha yüksek olduğunu belirten Erol, ipotekli konut satışının Türkiye genelinde toplam konut satışının yüzde 30’u civarında olduğuna vurgu yaptı. Genel olarak bakıldığında konut kredi oranlarının çok yüksek olduğunu ve tüketicileri korkuttuğunu ifade eden Erol, nakit parası olan yatırımcının peşin alışlar yaptığını ya da alternatif ödeme planları oluşturduğunu söyledi. Erol, Türkiye’de siyasi, ekonomik sorunlar dolayısıyla yaşanan dalgalanma sürdükçe konut kredi faiz oranları yüzde 1’in üzerinde kalmaya devam edeceğini ve bu durumun yatırımları olumsuz etkileyeceğini sözlerine ekledi.