Bağış protokolü imzalanacak proje onaylatılacak

KDV istisnasının uygulanmasına ilişkin usul ve esasları belirlediklerini kaydeden Ağbal, kısa sürede konuyla ilgili tebliği yayımlayacaklarını söyledi. Ağbal, sistemin nasıl işleyeceğini şöyle anlattı: “Hayırsever ile ilgili kamu kuruluşu arasında bağış protokolü düzenlenecek. Örneğin okul yaptırmak isteniyorsa Milli Eğitim Bakanlığı’yla, cami yapmak isteniyorsa Diyanet İşleri Başkanlığı’yla protokol düzenlenecek. Protokolde yapılacak inşaatın teknik özellikleri, derslik sayısı, kapalı, açık alan sayıları belirlenecek. Buna dayanarak da okulun nasıl yapılacağına dair bir ‘uygulama projesi’ hazırlanarak ilgili makamlardan onaylattırılacak. İnşaat ruhsatı aldıktan sonra hayırseverimiz vergi dairesine fiziken gelerek ya da internet üzerinden müracaat ederek KDV istisnasından yararlanmak istediğini beyan edecek.”

Malzemeler kalem kalem belgede yer alacak KDV

İstisnasından yararlanmak isteyen hayır sahibine bir “istisna belgesi” vereceklerini söyleyen Ağbal, listede inşaatta kullanılan tüm malzemelerin kalem kalem belirtileceğini kaydetti. Hayırseverin inşaata başladıktan sonra mal almak istediği firmaya istisna belgesini ibraz edeceğini belirten Ağbal, firmanın KDV tahsil etmeksizin malı teslim etmek zorunda olduğunu vurguladı.

Dernekler de faydalanacak

İki grup hayırseverin bulunduğunu söyleyen Ağbal, “Bir mükellef olmayan gerçek kişiler, iki mükellef olan şirketler. Yaşlı bir amcamız okul, cami yapmak istiyor ama kendisinin vergi mükellefiyeti yok. İkinci örnekte de bir şirket sosyal sorumluluk projesi olarak okul yapmak istiyor. Hayırsever vatandaşımız mükellef olmadığı için bütün bu cami yapımı sırasındaki malzeme alımlarını kendisi takip ediyor, ama şirket yaptığı zaman defter kayıtlarına girerek yapılıyor. Her iki grubun yanı sıra dernekler de bu teşvikten faydalanabilecek” diye konuştu.

İlköğretim okulu inşaatı yüzde 18 ucuza mal olacak

Ortalama bir ilköğretim okulu inşaatının 3-4 milyon liraya mal olduğunu belirten Ağbal, “KDV istisnası ile söz konusu okul yüzde 18 daha ucuza mal olacak” dedi. Hayırseverlerden bu konuda kendilerine yoğun şekilde talep geldiğini aktaran Ağbal, düzenleme ile hayırseverliğin ciddi anlamda teşvik edilmiş olacağını söyledi.

Tasarıya göre sanayi sicil belgesine sahip işletmelerin, yatırım teşvik belgesi aranmadan imalat sanayisinde kullandıkları yeni makine ve teçhizat alımlarına 31 Aralık 2019’a kadar KDV istisnası getirilecek. Ar-Ge, yenilik ve tasarım faaliyetlerinde bulunanlara, teknoparklarda, Ar-Ge ve tasarım merkezlerinde ve üniversitelerin araştırma laboratuvarlarında kullandıkları yeni makine ve teçhizat alımlarına 31 Aralık 2019’a kadar KDV istisnası sağlanacak.

Yatırım teşvik belgeli olsun veya olmasın imalat sanayisinde veya Ar-Ge, yenilik ve tasarım faaliyetlerinde kullanılan ve 31 Aralık 2019’a kadar alınan yeni makine ve teçhizat, mevcut amortisman sürelerinin yarısı kadarlık daha kısa bir sürede amortismana tabi tutularak gider yazılabilecek.

Konut desteği artıyor

Kendisine ait bir konutu olmayan Türk vatandaşlarının yurt içinde ilk ve tek konut satın alanlarına destek olunmasını amaçlayan Konut Hesabı sisteminde de düzenleme yapılacak. Bu kapsamda, sistemin daha etkin hale getirilmesi için yüzde 20 olan devlet katkısı yüzde 25’e çıkarılacak.

Devlet katkısı ödemesi katılımcı bazında 20 bin lirayı geçemeyecek. Azami tutar her yıl yeniden değerleme oranı kadar artırılabilecek ve azami tutarı üç katına kadar artırmaya Bakanlar Kurulu yetkili olacak.

Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı bütçesine konulması öngörülen devlet katkısına ilişkin ödenek Hazine Müsteşarlığı bütçesine konulacak ve uygulaması bütünüyle Hazine Müsteşarlığınca yürütülecek. Nispi tapu harçlarının, konutları bu madde çerçevesinde açılan konut hesaplarına istinaden devralanlar açısından farklılaştırılmasına yönelik Bakanlar Kuruluna yetki verilecek. Haksız olarak harçların eksik ödenmiş olması durumunda, harcın geri alınmasına ilişkin düzenleme yapılacak.

Habertürk

FETÖ’nün darbe girişimi, jeopolitik riskler ve küresel belirsizliklerin etkisiyle Şubat 2016’dan bu yana azalan yabancının konut alımı, 14 ay sonra ilk kez arttı. Yabancılara yapılan konut satışları nisanda yüzde 2.7 artarak bin 624 oldu. İlk 4 aydaki toplam satış rakamı ise 5 bin 894 oldu.

Sektör temsilcileri, yabancıya satıştaki artışın ana nedeninin referandum sonrası Türkiye ve Türk ekonomisine duyulan güven olduğunu belirterek, hükümet tarafından getirilen vatandaşlık hakkı ve KDV istisnası gibi teşviklerin de satışları desteklediğini ifade etti.

“14 günde bir aylık satış gerçekleşti”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, nisan ayından önce yabancı yatırımcılar için oturum izninin verilmesi ve KDV istisnası tanınmasının olumlu adımlar olduğunu söyledi.

Durbakayım, söz konusu teşviklerin satışa hemen etkisi olmadığını belirterek, “Herkes referandumu bekliyordu. Nitekim referandumdan hemen sonra Cumhurbaşkanlığı sisteminin kabul edilmesi ve istikrarın devam edeceğinin görülmesiyle 14 gün içerisinde bir aylık satış gerçekleşti. Hem istikrar hem de yabancıya KDV muafiyeti nisan ayındaki satışın temelini oluşturdu.” şeklinde konuştu.

“Yabancı yatırımcı sayısı ikiye katlandı”

Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir de Türkiye’nin geçen yıl 15 Temmuz’da hain bir terör girişimiyle karşı karşıya kaldığını, çevre ülkelerdeki karışıklıkların da bu olumsuz gelişmelere eklenmesiyle yabancıya konut satışında azalma yaşandığını ancak referandumla birlikte bu sürecin tersine döndüğünü söyledi.

Demir, “Yabancılar uzun süredir referandum sonuçlarını bekliyordu. Referandum sonrası yabancılara konut satışı ciddi şekilde arttı. Eğer referandum nisan başında olsaydı artış oranı daha yüksek olurdu.” diye konuştu.

Referandum sonrası kendilerine ulaşan yabancı konut alıcı sayısının yarı yarıya arttığını vurgulayan Demir, şöyle devam etti:

“Sadece konut tarafı yarı yarıya arttı. Ancak yabancı yatırımcı sayısı yüzde 100 artış gösterdi, ikiye katlandı. Buraya geliyorlar, konuta, gayrimenkule, sanayiye, tarıma yatırım yapmak istediklerini söylüyorlar. Hem de büyük yatırımlar bunlar… Yabancı, istikrarı satın alıyor. Referandumdan sonra, 2017 itibarıyla yatırım yapmak istiyorlar. Ben bizzat kendilerinden, ‘2018, 2019 için geç kalırız’ dediklerini duyuyorum.”

“Türkiye’ye güven arttı”

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Yönetim Kurulu Başkanı Melih Tavukçuoğlu ise nisan ayında satışlarda görülen yükselişin yabancıların Türkiye’ye güveninin arttığını gösterdiğini kaydetti.

Yabancıya yapılan KDV indirimi ve 1 milyon dolar üzerinde gayrimenkul satın alan yabancıya vatandaşlık hakkı verilmesinin satışları olumlu etkilediğini ifade eden Tavukçuoğlu, referandum sonrası satışlarda gözle görülür artış yaşandığını, yabancıların da istikrarı gördüğünü söyledi.

AA

Bakan Ağbal, istisnadan yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları ve yurt dışında yerleşmiş gerçek kişiler ile kanuni merkezi ve iş merkezi Türkiye’de olmayan kurumların yararlanabileceğini ifade etti.

1 yıl satılamayacak

Söz konusu kişi ve kurumların Türkiye’den alacakları konut veya iş yerlerinin KDV’den istisna olacağını belirten Ağbal, şunları kaydetti:

“Uygulamadan yararlanacaklar, satış bedelinin en az yarısını satış işleminden önce döviz olarak ülkeye getirmek zorunda. Kalan kısmı da 1 yıl içinde yine döviz olarak getirecekler. Dövizin ülkemize banka yoluyla ya da gümrüklerde beyan edilmek suretiyle getirilmesi gerekiyor. İstisna uygulamasından yararlananların, KDV’siz aldıkları konut ve iş yerlerini en az 1 yıl süreyle satmamaları şartı var. Aksi halde istisna sağladığımız KDV’yi ödemeleri gerekiyor. Uygulamadan yararlanacaklara satış yapacak inşaat sektöründe faaliyette bulunan mükelleflerimizin de satıştan önce tebliğde öngördüğümüz belgeleri istemeleri gerekli. İnşallah, bu düzenleme inşaat sektörü başta olmak üzere ekonomiye çok ciddi hareketlilik getirecek, ülkemize döviz girişi artacak.”

Traktör ve iş makinelerinde KDV iadesi

Bakan Ağbal, bugün yayımlanan tebliğle ayrıca, yerli imalatçıları desteklemek amacıyla traktör, tarım ve iş makinelerinin tesliminden doğan KDV iadelerinin yılı içinde nakit olarak yapılmasına da imkan sağladıklarını bildirdi.

AA

En iyi yatırım aracı konut

Bu gelişmede konutun son dönemde en iyi yatırım aracı olarak öne çıkması da etkili oluyor. Konut fiyatları geçen yıl yüzde 12,2 artış gösterirken kiralar da yüzde 9,3 arttı. Yatırım için alınan evler, yatırıcının 100 TL’lik yatırımını, 1 yılda 112,2 TL’ye çıkardı. Ayrıca yatırım için ev alanlar, kira gelirinden de artı kazanç elde etti. Konut ve dolar dışındaki finansal varlıklarda ise 2016’da reel bir artış oluşmadı. Bireysel emeklilik fonlarının getirisi de reel bazda yüzde 2,8’de kaldı.

Dövizdeki çıkış nedeniyle yabancı yatırımcı ve gurbetçi için gayrimenkul cazip hale gelirken, KDV istisnası da konut yarımını gurbetçi ve yabancılar için daha cazip hale getirdi. Özellikle yaz tatilini Türkiye’de geçirmek için gelen gurbetçilerin ev alımını da hızlandıracağı beklentisi, inşaat firmalarını özel hazırlıklar yapmaya yöneltti. Bazı inşaat firmalarının yetkilileri komşusunu da alıp gelecek olan gurbetçiye özel ek indirimler sunulabileceğini, buna ilişkin her firma çeşitli kampanya hazırlıkları olduğunu açıkladı.

‘Teslime hazır konut avantajlı’

216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar, son dönemde yurtdışında yaşayan gurbetçilerin satış ofislerini arayarak yeni düzenlemeler ve kendilerine sağlanan avantajlar hakkında bilgi edindiklerini söyledi. Teslime hazır konutların daha çok sorulduğunu belirten Dündar, “Çekmeköy’de inşa ettiğimiz 216 Butik Plus’ta anahtar teslimlerine star verdik. Az sayıda kalan konutlarımızda fiyatlar 270 bin liradan başlıyor. Teslime hazır ve uygun fiyat gurbetteki vatandaşlarımız için de cazip” bilgisini verdi.

100 bin TL’lik evde 18 bin TL avantaj

Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Akbal da yurtdışında yaşayan vatandaşların yüzde 18 KDV avantajına sahip olduğunu belirterek, gurbetçi vatandaşların fiyat ve avantajlar hakkında bilgi edindiğini vurguladı. 100 bin TL’lik bir evde yüzde 18 KDV istinasının 18 bin TL avantaj sağladığını vurgulayan Akbal, uygulamanın istisnasının sektöre ciddi bir canlılık getireceğini, bunun ilk izlenimlerini almaya başladıklarını söyledi. Akbal, Yurtdışı satış ofislerine bilgi almaya gelen çok sayıda yatırımcı olduğunu, yurtdışında yaşayıp Türkiye’den ev almak isteyen vatandaşların da satış ofislerini aradığını aktardı.

Döviz girdisi hızlanacak

Türkiye’ye yerleşmeyen yabancı uyruklu kişiler ile iş merkezi Türkiye’de olmayan iş yeri sahipleri de artık gayrimenkul alırken KDV ödemeyecek. Satış bedelini yurt dışından getirilecek dövizle ödemeleri şartıyla yabancılar KDV’siz gayrimenkul alabilecek.

Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, bu durumun konut satışlarını artıracağını söyledi. Özyurt, “Yine yasanın içeriğine baktığımız zaman çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları da Türkiye’den konut ya da iş yeri aldıklarında KDV’den muaf tutulacak. Düzenlemenin olumlu etkilerinin Nisan ayı ve sonrasında artarak devam edeceğini düşünüyorum. Bu durum yurt dışından Türkiye’ye döviz girdisini de artıracak” diye konuştu.

İhracat gibi değerlendirilecek

Bu uygulamanın Türkiye’ye olan talebi ve ilgili artıracağını dile getiren Ağbal, inşaat şirketlerinin de bu şekilde sattıkları konutlardan dolayı üzerlerinde kalan vergi yükünü, adeta ihracatmış gibi döviz kazandırıcı işlem sayarak kendilerine iade edeceklerini da açıladı. Ağbal, bu düzenlemenin özellikle son yıllarda büyük bir sıçrama yapan inşaat sektörüne çok ciddi bir dinamizm getireceğini vurguladı.

Yeni indirimlerin sinyalini verdi

En son yapılan vergi düzenlemeleriyle piyasada büyük bir hareketliliğin başladığını anlatan Maliye Bakanı Ağbal, konutta vergi indirimini eylül sonuna kadar uzattıklarını hatırlattı. Özellikle inşaat sektöründe vergi maliyetlerini aşağı çekmek için, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı inşaat sözleşmeleri, inşaat taahhüt sözleşmeleri, yapı denetimi hizmet sözleşmelerinde vergi oranlarını da aşağı çekebilecek bir yetkiyi Bakanlar Kurulu’ndan aldıklarını kaydeden Ağbal, “Yine tapu harcı diye bildiğimiz harcı farklılaştırıp oran farklılaştırabilmesi, yapması yetkisi de aldık” açıklamasında bulundu.