İnşaat sektörünün Gayri Safi Milli Hâsıla içindeki payının yüzde 7-8 seviyesinde olduğunu belirten Baran, etkilediği sektörlerde payının yüzde 25-30 seviyesine çıktığını söyledi. 2018 yılının üçüncü çeyreğinde inşaat sektörünün 5,3 oranında küçüldüğünü hatırlatan Baran, gayrimenkul alımlarında KDV ve harç indiriminin sektörde hareketlenme oluşturduğunu ve Gayri Safi Yurt İçi Hâsıla verilerinin dördüncü çeyrekte de büyüme olarak açıklanmasını beklediklerini ifade etti.

Taşınmaz ticaretinin ele alındığı toplantıda, gayrimenkul sektöründe, gayrimenkullerin gerçek değeri üzerinden satılmasına ilişkin bir düzenlemenin gündemde olduğu belirtilerek, düzenlemeden etkilenecek üyeler için yapılabilecek hazırlıklar üzerinde duruldu. Gayrimenkullerin gerçek değerinden satışına başlandığında, hâlihazırda tapudaki değerlerin çok düşük ve gerçek değerle aradaki farkın çok büyük olacağına dikkat çekilen toplantıda, ilk satışların vergiden muaf tutulması gündeme geldi.

Satışların taşınmazın gerçek değeriyle gerçekleşmesi durumunda tapu harçlarının da çok yüksek tutara ulaşacağı ifade edilen toplantıda, bu durumda tapu harçlarında da indirim yapılmasının gerekli olacağı dile getirildi. Konut satışlarında 31 Mart 2019 tarihine kadar geçerli olan KDV ve harç indiriminin kalıcı hale getirilmesinin de ele alındığı toplantıda, gerçek bedelli konut satışlarında değer tespiti konusunda Sorumlu Emlak Danışmanlarının yetkilendirilmesi de konuşuldu. Toplantıda ayrıca, sorumlu emlak danışmanları için sorunlu hale getirilen Mesleki Yeterlilik Belgesi konusu da ele alındı. Toplantıya, ATO Meclis Üyeleri Erdoğan Yıldırım, Hacı Ali Taylan ile çeşitli illerden gelen Emlak Odaları Başkanları katıldı.

Erdoğan’ın onayladığı 7104 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu ve Bazı Kanunlar ile 178 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmi Gazete’de yayımlandı.

Buna göre, Maliye Bakanlığına vergi müfettiş yardımcılığı için bin; Gelir İdaresi Başkanlığına ise 5’i Gelir İdaresi Daire Başkanlığı, 10’u Gelir İdaresi Grup Başkanlığı, bini de devlet gelir uzman yardımcılığı için olmak üzere bin 15 kadro ihdas edildi.

Toplamda ihdas edilen 2 bin 15 kadronun 2 bini için sınavla personel alımı gerçekleştirilecek.

Hayırseverler KDV’den istisna tutulacak

Hayırseverlerce bağışlanmak üzere yapılan okul, sağlık tesisi, 100 yatak kapasitesinden az olmamak üzere öğrenci yurdu ile çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, huzurevi, bakım ve rehabilitasyon merkezi, ibadethaneler, Diyanet İşleri Başkanlığı denetimine tabi yaygın din eğitimi veren tesisler, gençlik merkezleri ile gençlik ve izcilik kampı inşası dolayısıyla bağışta bulunacaklara yapılan teslim ve hizmetler KDV’den istisna tutulacak.

Arsasını müteahhide veren kişi, bunun karşılığında sadece aldığı konut veya iş yerleri için KDV ödeyecek. Fazla veya yersiz hesaplanan ve Hazineye ödenen vergi, işlemi yapan mükellefe iade edilecek. İadenin yapılabilmesi için işlemle ilgili beyanlar düzeltilecek, fazla ve yersiz hesaplanan vergi, satıcı tarafından alıcıya geri verilecek.

Sağlık Bakanlığınca izin verilen gerçek veya tüzel kişilerce, Türkiye’de ikamet etmeyen yabancılara sağlık kuruluşlarında verilen koruyucu hekimlik, teşhis, tedavi ve rehabilitasyon hizmetleri vergiden muaf olacak.

AA

Haksızlık sona erdi

Yapılan düzenleme ile sektörde önemli bir haksızlığın sona erdiğini dile getiren Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Emlakçılar gerçek bir kişiden taşınmaz aldıklarında herhangi bir fatura alamıyor, lakin satış bedelinin tamamına fatura kesmesi ve kdv ödemesi gerekiyordu. Yapılan düzenleme ile artık satış bedelinin tamamına değil, alım bedeli düşüldükten sonra kalan tutara fatura kesilecek” dedi.

Arsa sahibinin KDV’si

Kanuna göre ayrıca arsasını müteahhide veren arsa sahipleri açısından da düzenleme yapıldığını belirten Özelmacıklı, “Bu durumda arsa sahipleri sadece aldığı konut veya işyeri için kdv ödeyecek. Ayrıca arsa sahibine kalacak konut veya iş yerlerine ilişkin arsa payının müteahhide devri söz konusu olmadığından, arsa sahibine bırakılacak konut veya iş yerlerinin maliyet bedelinin tespitinde arsa payı dikkate alınmayacak” dedi.

Konut sektörünün temsilcileri, yeni düzenlemenin şehir içinde bazı bölgelerde daha düşük maliyetler konut üretiminin önünü açacağı gibi, konut almak isteyenlere yüzde 7 ile 10 arasında bir avantaj sağlayacağını söylüyor.

‘Yüzde 5 peşinatla ev satılırken yüzde 1 damga vergisi fazlaydı’

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde damga vergisinin sıfır olarak uygulanacağını, sektör için en önemli maddenin bu olduğunu belirterek, “Yüzde 5 peşinatın konuşulduğu günlerde yüzde 1 olan damga vergisi harcı yüksek bir orandı. Bunun sıfırlanması sektörü çok pozitif etkileyecek.” dedi.

‘İstanbul’da pek çok semti ilgilendiriyor’

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik de KDV oranının, emlak vergi değeri 1000 TL ile 2 bin TL arası olan yerlerde yüzde 8’e düşürülmesinin çok önemli bir gelişme olduğunu belirterek  “Yeni alınacak ruhsatlarda KDV oranları yüzde 18’e çıkacaktı. Şimdi fiyatlar ortalama yüzde 10 olarak daha düşük olacak.” dedi. Bu kararın İstanbul’da Kayabaşı, Beylikdüzü, Ümraniye ve Sultanbeyli gibi hemen hemen her semti ilgilendirdiğini kaydeden Çelik, “Yapı ruhsatı 1 Ocak’tan itibaren alınacak konutları ilgilendirdiği için mevcut konutlarda değil ama yeni yapılacak konutlarda yüzde 10’luk indirim yapılır. Daha doğrusu satışa çıkacak konutlar yüzde 10 daha aşağı satışa çıkar. 1 milyon lira ve altındaki tüm konutları ilgilendiriyor” açıklamasında bulundu.

‘Vatandaşın finansal yükü hafifliyor’

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, KDV ve Noter satış sözleşmelerinden alınan vergilerdeki indirimin vatandaşı konut almaya daha fazla teşvik edeceğini belirterek “Bu uygulama konut alıcısına yüzde 7 ile 10 arasında fiyat avantajı sağlanmış oldu. Örneğin; konut almak isteyen bir vatandaş, 500 bin liralık bir dairede arsa maliyetine göre, 35 ila 50 bin lira arasında bir fiyat avantajı sağlayacak. Yapılan bu düzenlemeler, konut alıcısının finansal yükünü hafifletecek ve konut satışlarının artmasını sağlayacak” dedi.

‘Konutun maliyeti düşecek’

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı da bu düzenlemesinin sadece sektöre değil, genel ekonomiye oldukça olumlu yansıyacağını söyledi. Sektörün bu düzenlemeyi uzun zamandır tapel ettiğini kaydeden Kabadayı “Konut alıcısı ve satıcı arasındaki sözleşmelerdeki ağır vergi yükünün iyileştirilmesi önerisinin hayata geçmesi özellikle alıcılar için oldukça iyi bir haber. Yapılan KDV indirimi de şehir içinde bazı bölgelerde daha düşük maliyetler konut üretiminin önünü açacaktır” açıklamasında bulundu.

 ‘Damga vergisinin sıfırlanması yüzde 1 kazandıracak’

Arıkan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Habip Arıkan ise yeni KDV düzenlemesinin özellikle yeni yatırım yapacak olan inşaat firmalarına büyük destek olacağını ifade etti. Öte yandan konut teslimlerinde alınan yüzde 18’lik KDV oranının yüzde 8’e indirilme süresinin Eylül 2017’ye kadar uzatılmasının da sektör için bir umut ışığı olduğunu kaydeden Arıkan, “Bireysel konut alıcıları konut satın alırken KDV sebebiyle alım kararlarını uzatıyorlardı. Bu kararla satın alma sürecinin de kısalacağını öngörüyorum. Satış vaadi sözleşmesi ile gerçekleştirilen konut satışlarında binde 9.48 oranında uygulanan damga vergisi vatandaşa yansıyan ek bir maliyet olarak göze çarpıyordu. 1 milyon TL’lik bir ev için yatırımcı 10 bin TL daha ödüyordu. Bu düzenlemeyle birlikte vatandaşın yaklaşık yüzde 1 oranında kar edeceğini söyleyebilirim” dedi.

‘Fiyattaki KDV baskısı azalacak’

Aremas Gayrimenkul Genel Müdürü Vedat Arslan da yeni KDV düzenlemesinin fiyatların KDV yüzünden artması yönündeki baskıyı ortadan kaldıracağını dile getirdi. Lüks konutlarda uygulanan KDV indiriminin eylül ayına kadar uzatılmasının da hem konut geliştiricileri için hem de tüketiciler için olumlu bir karar olduğunu anlatan Arslan, “Bu erteleme de geliştiricilerin endişelerini gidermiş oldu. Bu da KDV’den kaynaklı fiyat artışı olmasının önüne geçecek bir karardır. Satış sözleşmelerinde binde 9.48 oranında alınan damga vergisi de vatandaşın yaptığı ek bir ödemeydi. Bunun kaldırılması ile vatandaş yaklaşık yüzde 1 oranında tasarruf edecek” diye konuştu.

‘İnşaat konuttan ibaret değil’

OP Grup Yönetim Kurulu Başkanı Ünal Pala, ekonominin lokomotifi inşaat sektörünün hareketliliğini sürdürülür kılan tüm adımları desteklediklerini belirterek aynı kararların ofisler için de geçerli olmasını istediklerini söyledi. Konut tarafında çok ciddi bir üretim olduğunu ve bunun desteklenmesini doğru bulduğunu kaydeden Pala, “Ancak inşaat sektöründe yalnızca konut üretilmiyor. İnşaat hacmine baktığımızda iş merkezi sayısının da konut kadar arttığını görebiliriz. Ekonominin desteklenmesi için yalnızca konut değil, ofisler de düşünülmeli. Konutlar için getirilen tüm teşvik ve desteklerin, ofislere de yansıtılmasını, ofis almak isteyenlere de uygun alım ortamları oluşturulmasını istiyoruz” dedi.