Üç önemli değişiklik

Torba Kanun ile kentsel dönüşümde üç önemli değişiklik yapıldığını anlatan Öngören, bu değişiklikleri  ‘riskli alanda uzlaşmayan parselin, arsanın 2/3 çoğunluk kararıyla satılması’, ‘riskli alan ilanında yüzde 65’lik ruhsatsız yapı kriteri’ ve ‘riskli alanlarda yeni inşaat yapımının 2 yıllık yasaklanması kararları’ olarak sıraladı. Bu değişikliklerle kentsel dönüşümün kolaylaşacağını ve daha cazip hale geleceğini anlatan Öngören “Özellikle riskli alanda 2/3 kararıyla uzlaşmayan parsellerin il müdürlüklerinde birkaç ay içinde müteahhit ve yatırımcı şirketlere satışı değişikliği kentsel dönüşümü uçuracaktır. Bu madde riskli alan dönüşümünü iki yıl kısaltır”  dedi.  Öngören; “Apartmanlarda dönüşüme karşı çıkanların daireler nasıl satılıyorsa şimdi de riskli alanda dönüşüme karşı çıkan arsalar veya binalar adadaki diğer maliklere ve yatırımcı şirketlere satılacak” diye konuştu. 

Mahkeme süreci hesaba katılmalı

Bununla birlikte Danıştay ve mahkemelerin durdurma ve tedbir koyma ihtimallerinin de düşünülmesi gerektiğini anlatan Öngören, yatırımcı şirketlere süreci, bu süreyi de hesaba dikkatle planlanmaları uyarısında bulundu. Rriskli alanlarda Danıştay’ın iptal kararları doğrultusunda yüzde 65 oranında ruhsatsız veya kaçak yapılaşma kuralı ile de özellikle çarpık kentleşen alanların kolayca kentsel dönüşüme katılabileceğini kaydeden Gürsel Öngören, “Güneydoğuda terör kapsamındaki alanlarda da kentsel dönüşümün kolayca uygulanacak ve acele kamulaştırmada ortaya çıkan tepkiler ve sorunların ortadan kalkacak” dedi.

Riskli alanlarda iki yıl inşaat yok

Torba Kanunla getirilen bir diğer değişiklikle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ veya belediyelerin, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında her türlü imar ve yapılaşma işlemlerini 2 yıl süreyle geçici olarak durdurabileceğini kaydeden Öngören, gerekmesi halinde imar ve yapılaşma işlemlerinin durdurulmasının 1 yıl daha uzatılabileceğini vurguladı. Öngören riskli alan ilan edilen yerlerde alınan inşaat ruhsatlarının hükmünün kalmayacağını, başlayan inşaatların da kentsel dönüşümde yapılacak ana projeyi engellememesi için durdurulacağını da sözlerine ekledi.